Акт обследования кровли после капремонта — документ, подтверждающий соответствие выполненных работ проектной документации и требованиям СП 17.13330.2017. Не является типовым формой — разрабатывается организацией самостоятельно. Обязателен при выявлении дефектов для фиксации их до подписания акта КС-2. Отсутствие акта исключает возможность доказать вину подрядчика при последующих разбирательствах.
Обновлено: 3 марта 2026 г.
Формат: нормативно-практический справочник для заказчиков, технадзора и фондов капремонта
Материал подготовлен специалистами ПТО СК «ЛенСтройКомплект»
⚠️ Дисклеймер: Материал носит исключительно информационный характер. Акт обследования кровли не является типовой формой, утверждённой нормативными документами. Решения о составе, форме и порядке проведения обследования принимаются на основании СП 17.13330.2017, ГОСТ 31937-2024 и проектной документации с привлечением квалифицированных специалистов.
❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ
Вопрос: Нужен ли отдельный акт обследования кровли после капремонта, если уже подписан акт КС-2?
Ответ: Да, если выявлены дефекты после подписания КС-2. Акт обследования фиксирует несоответствия и становится основанием для претензии к подрядчику. Без акта невозможно доказать, что дефекты возникли по вине подрядчика, а не в результате эксплуатации.
1. Нормативная база
| Документ | Статус | Ключевое положение |
|---|---|---|
| СП 17.13330.2017 (актуализированная редакция от 17.11.2023) | Обязательный | Требования к конструктивным решениям кровель, уклонам, утеплению |
| ГОСТ 31937-2024 | Обязательный с 01.03.2024 | Правила обследования зданий и сооружений |
| СП 48.13330.2019 | Обязательный | Организация строительного производства, акты освидетельствования скрытых работ |
| Градостроительный кодекс РФ, ст. 53 | Федеральный закон | Обязанность заказчика осуществлять строительный контроль |
⚠️ Важно: Типовой формы акта обследования кровли в нормативных документах не существует. Форма разрабатывается организацией самостоятельно на основе требований ГОСТ 31937-2024 (п. 7.3 — содержание заключения по результатам обследования).
2. Что такое акт обследования кровли и зачем он нужен
Акт обследования кровли — это документ, фиксирующий:
- соответствие выполненных работ проектной документации,
- выявленные дефекты и их локализацию,
- причины возникновения дефектов (при наличии),
- рекомендации по устранению.
Правовой статус:
- Не является обязательным при отсутствии дефектов.
- Становится критически важным при выявлении несоответствий до подписания акта КС-2 или после обнаружения протечек.
- Является доказательством при предъявлении претензии подрядчику и взыскании убытков (ст. 723 ГК РФ).
💡 Практический совет: Приёмка кровли без предварительного обследования и фотофиксации исключает возможность доказать вину подрядчика при последующих протечках. Подробнее — в материале Как правильно принять кровлю после ремонта.
3. Состав акта обследования кровли
Акт должен содержать следующие разделы:
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Общие сведения | Наименование объекта, адрес, дата обследования, состав комиссии |
| Цель обследования | Выявление дефектов после капремонта, проверка соответствия проекту |
| Описание конструкции | Тип кровли (скатная/плоская), состав кровельного пирога, материалы |
| Результаты обследования | Перечень выявленных дефектов с указанием локализации (привязка к осям здания) |
| Фотофиксация | Фотографии дефектов с указанием даты и места съёмки |
| Выводы | Заключение о соответствии/несоответствии проекту и нормативам |
| Рекомендации | Перечень работ по устранению дефектов |
| Подписи | Члены комиссии с расшифровкой должностей и организаций |
⚠️ Риск для заказчика: Отсутствие фотофиксации и привязки дефектов к осям здания делает акт недействительным как доказательство при спорах.
4. Кто подписывает акт
В комиссию по обследованию входят:
| Роль | Обязанность |
|---|---|
| Представитель заказчика | Инициирует обследование, утверждает состав комиссии |
| Представитель подрядчика | Участвует в обследовании, вправе оспорить выводы в письменном виде |
| Специалист по обследованию | Проводит инструментальный контроль, оформляет акт |
| Представитель эксплуатирующей организации | Фиксирует состояние для последующей эксплуатации |
💡 Практический совет: Если подрядчик отказывается участвовать в обследовании, составляется акт в одностороннем порядке с уведомлением подрядчика за 3 дня до обследования (п. 5.2 ГОСТ 31937-2024).
5. Порядок составления акта
5.1. Подготовка
- Сбор проектной документации и актов КС-2.
- Назначение комиссии приказом заказчика.
- Уведомление подрядчика за 3 дня (при участии подрядчика).
5.2. Проведение обследования
- Визуальный осмотр кровли с фиксацией дефектов.
- Инструментальный контроль (уклоны, толщина слоёв — при необходимости).
- Осмотр чердачных помещений (для скатных кровель).
- Фотофиксация каждого дефекта с привязкой к осям здания.
5.3. Оформление акта
- Составление акта в 2 экземплярах.
- Подписание всеми членами комиссии.
- Передача одного экземпляра подрядчику под роспись.
⚠️ Риск для заказчика: Передача акта без подписи о получении исключает возможность доказать факт уведомления подрядчика. Подробно в материале Акт обследования кровли после капитального ремонта: составление, требования, риски
6. Особенности обследования скатных и мягких кровель
| Параметр | Скатная кровля | Мягкая кровля (рулонная/мастичная) |
|---|---|---|
| Критические дефекты | Нарушение уклонов, отсутствие контробрешётки, неплотное прилегание обрешётки | Отслоение гидроизоляции, отсутствие вентзазора, нарушение примыканий |
| Метод контроля | Визуальный осмотр чердака, измерение уклонов | Контрольная вырубка участков для проверки слоёв пирога |
| Фотофиксация | Стропильная система, обрешётка, утеплитель с чердачной стороны | Примыкания к парапетам, воронки, стыки рулонов |
💡 Практический совет: Для мягких кровель особенно важно проверить организацию водосбора и отведение осадков — дефекты в этой части часто становятся причиной протечек. Подробнее — в материале Организация водосбора и отведение атмосферных осадков с кровли большой площади.
7. Типовые ошибки и их последствия
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие фотофиксации | Невозможно доказать факт дефекта при споре | Фотографировать каждый дефект с указанием даты и привязки к осям |
| Подписание КС-2 до обследования | Утрата права на претензии к подрядчику | Проводить обследование до подписания акта приёмки |
| Отсутствие привязки дефектов к осям | Невозможно локализовать дефект при ремонте | Указывать оси здания и расстояния от них в описании дефекта |
| Передача акта без подписи о получении | Невозможно доказать уведомление подрядчика | Требовать подпись подрядчика о получении экземпляра акта |
8. Чек-лист для заказчика
☐ Провести обследование до подписания акта КС-2
☐ Составить акт в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2024
☐ Сфотографировать каждый дефект с привязкой к осям здания
☐ Указать в акте точное местоположение дефекта (этаж, оси, расстояние)
☐ Передать акт подрядчику под роспись
☐ Сохранить экземпляр акта в исполнительной документации
❓ Часто задаваемые вопросы
Можно ли составить акт обследования в одностороннем порядке?
— Да, при условии уведомления подрядчика за 3 дня до обследования (п. 5.2 ГОСТ 31937-2024). Акт должен содержать отметку об отказе подрядчика участвовать.
Обязательна ли фотофиксация в акте?
— Прямого требования в нормативах нет, но без фотофиксации акт теряет доказательную силу при спорах. подробнее в материале — Фотофиксация при приёмке кровельных работ. Как сделать правильно
Чем акт обследования отличается от акта скрытых работ?
— Акт скрытых работ оформляется до закрытия конструкции (утеплитель, гидроизоляция). Акт обследования — после завершения работ для фиксации дефектов.
Где скачать типовую форму акта?
— Типовой формы в нормативах нет. Рекомендуется использовать шаблон на основе приложения Ж ГОСТ 31937-2024 или разработать собственную форму с учётом требований п. 7.3 ГОСТ 31937-2024.
⚠️ Дисклеймер
Материал подготовлен на основе СП 17.13330.2017 (актуализированная редакция от 17.11.2023), ГОСТ 31937-2024 и Градостроительного кодекса РФ. Типовой формы акта обследования кровли в нормативных документах не предусмотрено. Решения принимаются на основании актуальных редакций нормативных документов и условий договора подряда.
