Обновлено: 10.10.2025
Автор: ПТО СК «ЛенСтройКомплект»
Часть I. Обзорная — что должен знать заказчик
Лифт в доме — не просто удобство, а часть инфраструктуры, от которой зависит безопасность, комфорт и стоимость эксплуатации. Но замена лифта — сложная процедура: неправильные решения на старте ведут к риску переделок, затратам, нарушению сроков и претензиям жильцов.
В этом материале заказчик, представитель УК или технадзора узнает, как инициировать замену лифта грамотно, на что обратить внимание и как контролировать работу подрядчика.
1. Почему и когда необходима замена
- Технический износ: срок службы оборудования, устаревшие системы, износ механизмов и шахты.
- Повышенные аварийные риски: частые поломки, сбои безопасности, жалобы жильцов.
- Требования законодательства: при капитальном ремонте, по программам Фонда капремонта, по нормативам по безопасности.
- Энергоэффективность, удобство, модернизация: обновление кабин, систем связи, диспетчеризации.
2. Кто принимает решение о замене
- Если лифт «работает», решение принимают собственники МКД на общем собрании (Жилищный кодекс РФ, ст. 44).
- Если лифт признан аварийным или опасным, УК или орган технического контроля вправе начать замену без сбора голосов (на основании соответствующих нормативов, например, Постановление Правительства № 1047 от 24.12.2020).
- В решении указываются: модель, сроки, подрядчик, стоимость, источник финансирования.
3. Источники финансирования
- Средства Фонда капремонта (в рамках региональных программ).
- Взносы жильцов или внебюджетные средства.
- Долевое участие субъектов (при социальных объектах, спецпрограммах).
4. Важные документы решения
- Протокол собрания собственников.
- Техническое заключение / экспертиза состояния лифта и шахты.
- Смета, проект, задание на замену.
- Проектная документация (ПД).
- Контракт с подрядчиком.
- Гарантийные условия, условия обслуживания.
5. Риски при неправильном подходе
- Нарушения сроков, штрафы, судебные разбирательства.
- Увеличенные расходы на переделки и доработки.
- Жалобы жильцов, снижение доверия к УК.
- Включение подрядчика в реестр недобросовестных поставщиков (РНП).
Часть II. Техническая — как устроен процесс замены лифта
6. Этапы работ
| Этап | Описание |
|---|---|
| Обследование и экспертиза | Проверка состояния шахты, конструкций, электрики, безопасности; разработка технического заключения. |
| Проектирование | Разработка проекта замены: выбор типа лифта, посадочных размеров, спецификаций, систем управления. |
| Подготовка основания и шахты | Усиление шахты, обработка поверхностей, подготовка пространства под новый механизм. |
| Демонтаж старого оборудования | Отключение, демонтаж кабины, механизмов, дверей, вывоз мусора. |
| Установка нового оборудования | Монтаж направляющих, кабин, механизмов, дверей, систем безопасности, связи. |
| Пусконаладка и испытания | Испытания без нагрузки и с нагрузкой, настройка систем, проверка безопасности. |
| Контрольные испытания и ввод в эксплуатацию | Проверка Ростехнадзором, оформление документов, акт ввода в эксплуатацию. |
7. Основные узлы и компоненты
- Шахтные направляющие и направляющая система
- Кабина лифта (с системой безопасности, диспетчерская связь)
- Привод, моторно-приводный блок
- Двери шахты и кабины (электромеханические)
- Системы управления и автоматики
- Компоненты безопасности: тормоза, ограничители, аварийные системы
- Кабельные трассы, электропитание, средства контроля
8. Контроль качества и приёмка
- Проверка размеров и геометрий шахты
- Испытания на нагрузку и безопасность
- Акт скрытых работ (на этапах замены конструкции)
- Акт сдачи-приёмки (КС-2 / КС-3)
- Завершительная проверка Ростехнадзором
9. Нормативы и требования
- СП 253.1325800.2016 — нормы обследования лифтов, технические требования
- Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПБЛ)
- Федеральный закон и постановления региона, регулирующие лифтовое хозяйство
- Нормы электробезопасности и системы связи
10. Примерные сроки и рекомендации
- Общий срок: от 2 до 6 месяцев — зависит от сложности, размеров дома и объёма работ
- Советы: проведение тендеров заранее, резерв времени на согласования, этапность работ
Заключение
Замена лифта — один из самых ответственных элементов капитального ремонта многоквартирного дома. Если заказчик знает, откуда начинать, что проверять и какие технологии применять, можно избежать ошибок, переделок и затрат.
Другие материалы сайта о лифтах
- Замена и реконструкция инженерных сетей — работы по модернизации отопления, водоснабжения, канализации.
- Замена лифтов при капитальном ремонте МКД — порядок и нормативы работ.
- Замена лифтов в многоквартирных домах — рекомендации по организации и нормативы.
- Замена лифтов в многоквартирных домах и общественных зданиях — порядок и требования при капремонте.
- Замена лифтов в рамках программы капитального ремонта: нормативы, финансирование, порядок работ — особенности госпрограмм.
⚠️ Важно! Этот материал носит исключительно информационный характер, не является руководством к действию, не может служить официальным толкованием законодательства и не влечёт за собой правовых последствий.