Исполнительная документация при капремонте в 2026 году, как правило, включает акты скрытых работ, исполнительные схемы, протоколы испытаний, паспорта на материалы и журналы производства работ. Состав определяется СП 48.13330.2019, РД-11-02-2006 и условиями государственного контракта. Отсутствие обязательных документов может являться основанием для отказа в подписании КС-2 и оплате выполненных работ.
Оперативная справка для заказчика и технадзора
Обновлено: 20 апреля 2026 г.
Формат: Оперативная справка
Материал подготовлен: специалистами ПТО СК «ЛенСтройКомплект»
❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ
Вопрос: Какие документы обязательно входят в исполнительную документацию при капремонте?
Ответ: Как правило, в состав включаются: (1) акты скрытых работ на все этапы, закрываемые последующими конструкциями; (2) исполнительные схемы с привязкой к осям; (3) протоколы испытаний (опрессовка, изоляция, аэродинамика); (4) паспорта и сертификаты на материалы; (5) журнал производства работ. Нормативное основание: СП 48.13330.2019, РД-11-02-2006. Подробнее: Как правильно провести приёмку работ по капремонту.
📋 Базовый перечень документов (что, как правило, требуется)
| Документ | Назначение | Нормативное основание |
|---|---|---|
| Акты скрытых работ | Фиксация работ, закрываемых последующими конструкциями (армирование, анкеры, гидроизоляция) | СП 48.13330.2019, п. 5.12 |
| Исполнительные схемы | Привязка выполненных работ к осям здания, фиксация фактических размеров | СП 48.13330.2019, п. 5.15 |
| Протоколы испытаний | Подтверждение качества: опрессовка, изоляция, аэродинамика, пожарные испытания | СП 60.13330.2020, ПУЭ, СП 522.1325800.2023 |
| Паспорта и сертификаты | Подтверждение соответствия материалов проекту и нормативам | ГОСТ 22270-2018, ТР ЕАЭС 043/2017 |
| Журнал производства работ | Хронологическая фиксация этапов, исполнителей, погодных условий | СП 48.13330.2019, п. 5.1 |
| Общий журнал работ (форма РД-11-02-2006) | Официальный документ учёта строительства/ремонта | Приказ Ростехнадзора № 533 |
| Акт приёмки (КС-2, КС-3) | Основание для оплаты выполненных объёмов | 44-ФЗ, ст. 94; ГК РФ, ст. 720 |
| Акт приёмки объекта (форма КС-11/КС-14) | Фиксация завершения работ и ввода в эксплуатацию | Постановление Госкомстата № 100 |
💡 Практический совет: При формировании ТЗ по 44-ФЗ рекомендуется сразу указывать требуемый состав исполнительной документации — это снижает споры при приёмке и ускоряет закрытие контракта.
🔍 Что чаще всего забывают (чек-лист «ловушек»)
| Документ | Почему забывают | Последствие |
|---|---|---|
| Акт освидетельствования геодезической разбивки | Считают «формальностью» на малых объектах | Замечания экспертизы, риск несоответствия привязок |
| Протокол испытаний анкеров на вырыв | Испытания проводят сторонней лабораторией, забывают приложить | Отказ в приёмке подконструкции фасада |
| Фотофиксация скрытых работ с дата-штампом | Делают фото, но без привязки к осям и дате | Невозможность идентификации, требование переделать |
| Исполнительная схема с фактическими отклонениями | Копируют проектную схему без обмера | Расхождение с реальностью, проблемы при эксплуатации |
| Сертификаты на каждый партию материала | Прикладывают один на весь объект | Замечания при входном контроле, риск снятия с объекта |
| Акт разбивки осей на местности | Не фиксируют начало работ документально | Споры о границах работ, привязке узлов |
⚠️ Риск: Отсутствие любого из документов, предусмотренных проектом и СП 48.13330.2019, может являться основанием для отказа в подписании КС-2 и оплате работ.
📄 Как оформлять (требования к документам)
| Требование | Практическое значение |
|---|---|
| Подписи уполномоченных лиц | Акт скрытых работ подписывают: подрядчик + технадзор заказчика (+ проектировщик, если менялись решения) |
| Печати и штампы | Документы должны иметь штампы «Исполнено по проекту», «Скрытые работы приняты» |
| Привязка к осям | Исполнительные схемы — с указанием осей, отметок, фактических размеров |
| Дата-штамп на фото | Фотофиксация — с датой, временем, геолокацией (или сопроводительной ведомостью) |
| Электронный вид | По требованию заказчика — сканы в формате PDF + оригиналы на бумажном носителе |
| Нумерация и реестр | Все акты — в едином реестре с сквозной нумерацией для быстрого поиска |
👉 Подробнее: Фотофиксация строительных работ: когда обязательна
🔗 Связанные материалы (хабы)
📌 Вывод (для быстрого ответа)
Исполнительная документация при капремонте, как правило, включает акты скрытых работ, исполнительные схемы, протоколы испытаний, паспорта на материалы и журналы производства работ. Состав определяется СП 48.13330.2019, РД-11-02-2006 и условиями контракта. Обязательны: подписи уполномоченных лиц, привязка к осям, фотофиксация с дата-штампом. Отсутствие обязательных документов может являться основанием для отказа в подписании КС-2 и оплате выполненных работ.
Ключевые параметры:
- Норматив: СП 48.13330.2019, РД-11-02-2006, ГОСТ 22270-2018
- Срок: акты скрытых работ — до закрытия конструкций, полный комплект — при сдаче этапа
- Риски: Отказ в подписании КС-2, требование вскрытия конструкций, замечания при проверке контракта
👉 Подробнее: Как правильно провести приёмку работ по капремонту
⚠️ Дисклеймер
Материал носит информационный характер и не является проектной документацией или юридической консультацией. Конкретный состав исполнительной документации определяется проектной документацией, условиями государственного контракта и региональными регламентами. Все решения принимаются заказчиком самостоятельно на основании утверждённого проекта и требований надзорных органов. СК «ЛенСтройКомплект», как подрядная организация, не несёт ответственности за последствия использования данной информации.
