Как проходят электронные аукционы на капремонт по Федеральный закон № 44‑ФЗ: от извещения в ЕИС до подписания контракта — пошаговая инструкция с лимитами, сроками и юридическими нюансами.
Как проходят аукционы на капитальный ремонт по 44-ФЗ
Введение
Электронный аукцион на капитальный ремонт по 44-ФЗ — это не просто торги, а строго регламентированная процедура, от размещения извещения до подписания контракта. Для заказчика важно знать особенности: проектная документация, сроки подачи заявок, критерии отбора. Для подрядчика — условия участия, формы заявок, гарантийные обязательства. Мы разбираем всё пошагово и с юридической точностью.Процедуры, сроки, контроль, ответственность в нашем мате риале — 44-ФЗ: полное руководство для заказчика.
1. Подготовительный этап: описание объекта и документация
- Объект закупки должен быть описан полно и чётко: наличие проектной документации и/или сметы обязательно, если они требуются законом (см. Градостроительный кодекс РФ и ч. 8 ч.1 ст. 33 44-ФЗ).
- Утверждение НМЦК: метод расчёта должен соответствовать характеру работ (см. материалы по «Обоснованию НМЦК»).
- Размещение извещения в Единая информационная система в сфере закупок (ЕИС) в срок: если НМЦК не превышает 300 млн ₽ или работы — строительство/капремонт/снос, срок не менее 3 рабочих дней до окончания подачи заявок.
- В извещении и документации должен быть чётко указан предмет закупки, требования к участникам, форма контракта, параметры отбора.
2. Проведение электронного аукциона: основные шаги
| Шаг | Действие | Юридически значимо |
|---|---|---|
| Размещение извещения | Заказчик публикует извещение, документация доступна в ЕИС | ч. 2-4 ст. 66 44-ФЗ |
| Подача заявок участниками | Участники подают заявки, включая цену и документы | ст. 66, 68 44-ФЗ |
| Проведение торгового этапа | Система автоматически принимает предложения по снижению цены | правило для аукционов по работам |
| Подведение итогов | Победитель — участник с наименьшей ценой, при условиях допуска | ст. 83 44-ФЗ |
| Подписание контракта | Контракт заключён не позднее чем через 5 рабочих дней после определения победителя | ст. 83 ч. 4 44-ФЗ |
⚠️ Особенности для капремонта: поскольку работы — капитального характера, заказчик должен предусмотреть в конкурсной документации подтверждение проектной документации или обосновать её отсутствие (ч. 8 ч.1 ст. 33 44-ФЗ).
3. Ключевые критерии для подрядчиков
- Участник должен соответствовать квалификационным требованиям: наличие СРО, опыта, лицензий.
- В заявке должна быть указана цена, срок, гарантия, условия — всё чётко и без «подводных камней».
- Подрядчику важно: проверить, что документация соответствует извещению, нет противоречий, срок подачи не нарушен.
4. Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: размещение извещения ближе, чем установлено законом.
Как избежать: убедитесь, что срок подачи заявок соответствует правилам (см. выше). - Ошибка: отсутствует проектная документация или описание объекта недостаточно полно.
Как избежать: если требуется проект, обязательно приложите; если нет — обоснуйте. - Ошибка: некорректное обоснование НМЦК или метод расчёта не соответствует характеру работ.
Как избежать: выберите подходящий метод расчёта и обеспечьте документально обоснование.
5. Что проверяет Федеральная антимонопольная служба (ФАС)
- Соответствие документации требованиям закона (справедливость условий, отсутствие ограничений конкуренции).
- Корректность определения НМЦК, отсутствие дробления закупки.
- Правильность процедуры аукциона: сроки, публичность, равные условия участникам.
6. Чек-лист для заказчика
- Извещение размещено вовремя и соответствует требованиям ст. 66 44-ФЗ.
- Документация содержит проект/смету или обоснование её отсутствия.
- НМЦК рассчитана правильно и метод обоснования выбран верно.
- Электронный аукцион проведён на аккредитованной площадке, участники допущены.
- Контракт подписан и размещён в ЕИС.
Заключение
Электронный аукцион на капитальный ремонт по 44-ФЗ — процедура, требующая внимательности к формальным требованиям: проектная документация, сроки, методика НМЦК, квалификация участников. Если заказчик и подрядчик подготовлены правильно, риски жалоб и отмены крайне низки. Действуйте по правилам — и закупка пройдет без штрафов и претензий.
Актуальные материалы на нашем сайте:
- Изменения в 44-ФЗ для сферы капитального ремонта
- Стратегия участия в электронном аукционе по 44-ФЗ
- Работа с закупками у единственного поставщика по 44-ФЗ
Внимание! Данные материалы носят информационно-аналитический характер и подготовлены на основе открытых источников и практического опыта строительной отрасли.
Они не является официальным толкованием законодательства, проектной документацией, нормативным актом или инвестиционной рекомендацией.