Кровельные работы в Москве допускаются в зимний период, включая капитальный ремонт МКД, при условии обеспечения нормативных температур для основания, материалов и технологических процессов. Работы выполняются по проекту и ППР с мерами по обогреву, защите от осадков и соблюдению требований охраны труда. Зимний период увеличивает стоимость работ из-за необходимости создавать искусственный температурный режим, но не является основанием для их запрета или отказа в приёмке.
Обновлено: 08 января 2026 г.
Формат: нормативно-практический обзор (региональный)
Материал подготовлен специалистами подрядной организации
СК «ЛенСтройКомплект»
на основе действующих нормативных документов
и практики выполнения работ по контрактам ФКР и 44-ФЗ
Назначение материала
Материал предназначен для заказчиков ФКР, управляющих компаний, проектировщиков и подрядных организаций, выполняющих кровельные работы в Москве в зимний период.
Цель — разъяснить, какие кровельные работы допустимы зимой, на каких условиях, как оформляется обогрев (тепляки/шатры) и почему зимний капремонт объективно дороже летнего.
1. Допустимы ли кровельные работы зимой в Москве
Кратко
Да, допустимы. Прямого запрета на проведение кровельных работ зимой в нормативных документах нет.
Кровельные работы в зимний период выполняются:
- в рамках капитального ремонта общего имущества МКД;
- при наличии проектной документации;
- с разработанным ППР, учитывающим зимние условия;
- с обеспечением нормативных температур для материалов и процессов.
Ограничения касаются не сезона, а технологии и условий выполнения работ.
2. Нормативная база (применимая в Москве)
При зимнем выполнении кровельных работ применяются:
- СП 17.13330 «Кровли» — требования к основаниям, уклонам, узлам и материалам;
- СП 48.13330 «Организация строительства» — порядок организации работ, включая зимние условия;
- ФЗ-384 — безопасность зданий и сооружений;
- ТР ЕАЭС 043/2017 — требования пожарной безопасности материалов;
- региональные регламенты и методические указания ФКР Москвы.
Важно:
➡️ Нормативы не запрещают зимние работы, но требуют обеспечить условия, при которых технология соответствует проекту и СП.
3. Какие кровельные работы можно выполнять зимой
Допустимые работы (при соблюдении условий):
- ремонт и устройство рулонных и мембранных кровель;
- капитальный ремонт плоских кровель МКД;
- замена гидроизоляции;
- устройство примыканий, парапетов, воронок;
- монтаж теплоизоляции (при защите от увлажнения).
Ограничения:
- «мокрые» процессы без обогрева и защиты не допускаются;
- укладка материалов по замёрзшему или влажному основанию запрещена;
- применение материалов вне температурных регламентов производителя — недопустимо.
4. Шатёр (тепляк) при зимнем ремонте кровли: правовой статус
Что это такое
Тепляк (шатёр) — временное укрытие кровли, создающее локальную зону с контролируемой температурой и влажностью.
Он применяется для:
- прогрева основания;
- устройства стяжек;
- огрунтовки;
- наплавления или сварки кровельных материалов.
Законно ли это
Да. Тепляк:
- не является капитальной конструкцией;
- относится к мерам организации строительного процесса;
- оформляется в ПОС и ППР;
- является обычной практикой при зимнем капремонте в Москве.
Обязательные условия:
- отражение в ППР;
- меры пожарной безопасности;
- вентиляция;
- контроль температур.
5. Почему зимние кровельные работы дороже
Это ключевой момент, который часто вызывает вопросы у заказчиков и проверяющих.
Основная причина
Зимой необходимо искусственно создать условия, которые летом обеспечиваются естественно.
5.1. Обогрев основания кровли
Перед началом работ требуется:
- удаление снега и наледи;
- просушка основания;
- прогрев плит перекрытия и стяжки до положительных температур.
Без этого:
- нарушается адгезия;
- увеличивается риск отслоений;
- приёмка становится невозможной.
5.2. Устройство и прогрев стяжки
При устройстве стяжек зимой требуется:
- подогрев зоны работ;
- поддержание температуры до набора прочности;
- защита от замерзания раствора.
Это увеличивает:
- продолжительность работ;
- энергозатраты;
- трудоёмкость.
5.3. Огрунтовка и укладка материалов
Большинство рулонных и мембранных систем требуют:
- температуры основания и воздуха не ниже значений, указанных в ТУ;
- прогрева материалов перед укладкой;
- стабильного температурного режима в течение всего цикла.
Зимой это возможно только под шатром.
5.4. Дополнительные затраты
Зимний период увеличивает стоимость за счёт:
- устройства временных конструкций;
- отопления (пропан, электронагрев);
- удлинения сроков;
- дополнительных мер охраны труда;
- зимних коэффициентов в сметах (НДЗ).
📌 Это не «надбавка подрядчика», а объективные затраты на соблюдение технологии.
6. Как это отражается в сметах и при приёмке
- дополнительные затраты учитываются в сметной документации;
- при правильном обосновании не являются нарушением;
- ФКР и строительный контроль оценивают не сезон, а:
- соответствие проекту;
- соблюдение технологии;
- наличие исполнительной документации.
📌 Важно:
Дополнительные затраты при зимнем ремонте кровли (обогрев основания, тепляки, прогрев стяжки) должны быть корректно отражены в сметной документации и НМЦК.
Подробно порядок обоснования НМЦК для зимнего капремонта кровли в Москве разобран в отдельном материале →
7. Типовые ошибки при зимнем ремонте кровли
На практике чаще всего выявляются:
- укладка по холодному основанию;
- отсутствие прогрева при устройстве стяжек;
- «формальный» ППР без зимних мероприятий;
- экономия на обогреве;
- отсутствие фотофиксации.
Именно эти нарушения, а не сам факт зимних работ, приводят к отказам в приёмке.
Для более глубокого понимания темы и практического применения решений рекомендуем использовать связанные материалы:
- Ремонт и монтаж кровли в зимний период: нормативные требования, ограничения и практические решения
Базовый федеральный гид по зимним кровельным работам: общие ограничения по температуре, требования СП и ГОСТ, допустимые технологии и типовые ошибки при выполнении работ вне тёплого сезона. - Монтаж наплавляемой кровли зимой: технология, ограничения и контроль качества
Практическое технологическое уточнение по выполнению наплавляемых кровель в отрицательных температурах: подготовка основания, требования к прогреву, особенности материалов и критерии приёмки. - ФКР: практическое руководство по техническому аудиту и приёмке работ
Материал для специалистов ФКР, технадзора и заказчиков: чек-листы контроля, примеры формулировок отказов в приёмке и требования к исполнительной документации при зимнем ремонте кровли.
📌 Совет: Используйте эти материалы совместно — это позволяет связать нормативные требования, технологию выполнения и приёмку работ в единую логическую цепочку, что особенно важно при проверках ФКР и обосновании проектных решений.
Частые вопросы
Можно ли делать кровлю зимой в Москве?
Да, если обеспечены нормативные температурные условия и соблюдена технология.
Почему зимой дороже?
Потому что требуется обогрев основания, материалов и рабочей зоны.
Разрешены ли шатры и тепляки?
Да, как временные меры организации строительства, оформленные в ППР.
Принимают ли такие работы ФКР?
Да, при соблюдении проектных и нормативных требований.
Вывод
Зимние кровельные работы в Москве — это допустимая и управляемая практика, а не исключение. Их стоимость выше из-за необходимости искусственно обеспечивать рабочие температуры для основания, стяжек и материалов. При корректной организации, проектном оформлении и соблюдении технологии такие работы успешно проходят приёмку ФКР и строительного контроля.
⚠️ Дисклеймер
Материал носит информационно-аналитический характер и не является проектной, сметной или юридической документацией. Окончательные решения принимаются на основании проектной документации, ППР и требований надзорных органов.
