Приёмка капитального ремонта кровли сопровождается проверкой трёх блоков документов: базовый комплект (договор, проектная документация с теплотехническим расчётом, КС-2/КС-3), исполнительная документация по Приказу Минстроя № 344/пр с актами скрытых работ на каждый слой кровельного пирога, и специальные документы — протоколы испытаний на герметичность (пробный полив), сертификаты на материалы, исполнительная схема с привязкой к осям. Нормативное основание: СП 17.13330.2017 (конструкция кровель), СП 48.13330.2019 и ПП РФ № 468 (строительный контроль и приёмка), Приказ № 344/пр (состав ИД), ГОСТ Р 70340-70343-2022 (монтаж конкретных типов кровель). Отсутствие актов скрытых работ — основание для мотивированного отказа в приёмке (ст. 720 ГК РФ, ПП РФ № 468).
Материал подготовлен специалистами ПТО СК «ЛенСтройКомплект», ИНН 7813632577
Обновлено: 18 августа 2026 г.
Формат: оперативная справка
Кровля — самый рискованный вид работ при капремонте: дефекты проявляются через 1-3 месяца после приёмки (протечки, вздутия, застой воды). На практике видим: заказчики подписывают КС-2 без актов скрытых работ на слои пирога, а потом не могут доказать, что утеплитель был влажным или гидроизоляция однослойной. Правило простое: каждый слой кровельного пирога должен быть закрыт актом до укладки следующего.
Если коротко
- Базовый комплект: договор с ТЗ, проект с теплотехническим расчётом, КС-2/КС-3, реестр ИД
- Исполнительная документация (Приказ № 344/пр): акты скрытых работ на каждый слой кровельного пирога
- Специальные документы: протокол испытаний на герметичность (пробный полив/опрыскивание), сертификаты с классами Г, В, РП, КМ
- Гарантия: не менее 5 лет по программам ФКР; в иных случаях срок определяется контрактом
- Отказ в приёмке: отсутствие актов скрытых работ — основание по ст. 720 ГК РФ и ПП РФ № 468
- ГОСТы по типам кровель: 70340 (рулонные), 70341 (мембранные), 70342 (черепичные), 70343 (мастичные)
❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ
Вопрос: Какие документы требовать у подрядчика при приёмке капитального ремонта кровли?
Ответ: Три блока: (1) базовый комплект — договор с ТЗ, проектная документация с теплотехническим расчётом, КС-2/КС-3, реестр ИД; (2) исполнительная документация по Приказу № 344/пр — акты скрытых работ на каждый слой кровельного пирога (основание, пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция, примыкания, проходки), исполнительная схема с привязкой к осям и уклонами, журналы работ; (3) специальные документы — протокол испытаний на герметичность (пробный полив), протоколы сварных швов (для мембран), сертификаты на материалы с классами пожарной опасности, акты на элементы безопасности. Нормативное основание: СП 17.13330.2017, СП 48.13330.2019, ПП РФ № 468, Приказ № 344/пр, ГОСТ Р 70340-2022 — ГОСТ Р 70343-2022.
Нормативная база
| Документ | Что регулирует | Роль в приёмке |
|---|---|---|
| СП 17.13330.2017 «Кровли» | Конструкция кровель, уклоны, водоотведение, требования к слоям | Базовые технические требования |
| СП 48.13330.2019 «Организация строительства» | Строительный контроль, акты скрытых работ | Порядок приёмки и контроля |
| СП 68.13330.2017 | Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов | ✅ Действует |
| ПП РФ № 468 от 21.06.2010 | Строительный контроль при капремонте | Организация контроля и приёмки |
| Приказ Минстроя № 344/пр от 16.05.2023 | Перечень исполнительной документации | Конкретный состав ИД |
| ГК РФ, ст. 720 | Приёмка результата работ | Правовое основание мотивированного отказа |
| ГОСТ Р 70340-2022 | Рулонные кровли: монтаж и контроль | Для наплавляемых кровель |
| ГОСТ Р 70341-2022 | Мембранные кровли: монтаж и контроль | Для ПВХ/ТПО/EPDM |
| ГОСТ Р 70342-2022 | Черепичные кровли: монтаж и контроль | Для скатных кровель |
| ГОСТ Р 70343-2022 | Мастичные кровли: монтаж и контроль | Для мастичных покрытий |
| ГОСТ 31937-2024 | Обследование зданий | Для предпроектного аудита |
💡 Важно: СП 17.13330.2017 определяет конструкцию кровли, СП 48.13330.2019 и ПП РФ № 468 — организацию строительного контроля и порядок приёмки, Приказ Минстроя № 344/пр — конкретный состав документов исполнительной документации. ГОСТы по типам кровель регулируют особенности монтажа и контроля для конкретных материалов.
Состав документов при приёмке кровли
Базовый комплект
☐ Договор подряда с ТЗ и дополнительными соглашениями
☐ Проектная документация с теплотехническим расчётом
☐ Акт обследования по ГОСТ 31937-2024 (предпроектный)
☐ Акты приёмки (КС-2) и справки о стоимости (КС-3)
☐ Реестр исполнительной документации с количеством листов
Исполнительная документация (по Приказу № 344/пр)
☐ Акты скрытых работ на устройство основания и разуклонки
☐ Акты скрытых работ на пароизоляцию
☐ Акты скрытых работ на утеплитель (с контролем влажности)
☐ Акты скрытых работ на гидроизоляцию (каждый слой)
☐ Акты скрытых работ на примыкания и проходки
☐ Исполнительная схема с привязкой к осям и уклонами
☐ Общий и специальные журналы работ
Специальные документы по кровле
☐ Протокол испытаний на герметичность (пробный полив / опрыскивание)
☐ Протоколы испытаний сварных швов (для мембран ПВХ/ТПО)
☐ Сертификаты на материалы с указанием классов Г, В, РП, КМ
☐ Акты на противопожарные пояса (при превышении площади по СП 17)
☐ Акты на элементы безопасности (ограждения, снегозадержатели)
☐ Гарантийное письмо подрядчика
⚠️ Важное правило: каждый слой кровельного пирога должен быть закрыт актом скрытых работ до укладки следующего. Подписание КС-2 без таких актов — основание для мотивированного отказа (ст. 720 ГК РФ, ПП РФ № 468). Отсутствие протокола испытаний на герметичность также лишает заказчика доказательства водонепроницаемости, что чревато скрытыми дефектами (протечки, вздутия), проявляющимися через 1-3 месяца после приёмки.
Что проверять на объекте (визуально и инструментально)
☐ Пробный полив (опрыскивание) для проверки герметичности кровельного ковра ☐ Уклон и сток воды (мин. 1,5%, отсутствие застойных зон)
☐ Качество примыканий к парапетам, шахтам, воронкам
☐ Отсутствие вздутий, провисаний, перекосов
☐ Вентиляция подкровельного пространства (аэраторы, продухи)
☐ Соответствие материалов сертификатам (маркировка партии)
FAQ
Можно ли принять кровлю без протокола испытаний на герметичность?
Нет. Протокол испытаний на герметичность (пробный полив или опрыскивание) — обязательный документ, подтверждающий водонепроницаемость кровельного ковра. Без него невозможно убедиться в отсутствии протечек, которые проявятся через 1-3 месяца. Основание: СП 17.13330.2017, Приказ № 344/пр, ПП РФ № 468.
Почему акты скрытых работ нужны на каждый слой кровельного пирога?
Кровельный пирог — многослойная конструкция (основание, пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция, покрытие). После укладки верхнего слоя проверить нижние невозможно без вскрытия. Акты на каждый слой — единственное доказательство соблюдения технологии (влажность утеплителя, толщина слоёв, разнесение швов). Основание: СП 48.13330.2019, ПП РФ № 468, Приказ № 344/пр.
Какие документы нужны для приёмки мембранной кровли?
Дополнительно к базовому комплекту — протоколы испытаний сварных швов (каждый шов проверяется на герметичность), акты на крепление и примыкания, сертификаты на мембрану с указанием класса пожарной опасности. Сварные швы — критическая точка мембранных кровель. Основание: ГОСТ Р 70341-2022, СП 17.13330.2017.
Какой гарантийный срок на кровлю по программам капремонта?
По региональным программам ФКР гарантийные обязательства подрядчика — не менее 5 лет. В иных случаях срок определяется контрактом. Гарантийное обеспечение — банковская гарантия или удержание 5-10% от стоимости работ. Гарантийное письмо — обязательный документ при приёмке. Основание: условия контракта, 44-ФЗ ст. 96, региональные программы ФКР.
Что делать, если после приёмки кровли появились протечки?
В гарантийный период (определяется контрактом, не менее 5 лет для ФКР) подрядчик обязан устранить протечки за свой счёт. Направляется письменная претензия с ссылкой на гарантийные обязательства; при отказе — взыскание расходов по ГК РФ ст. 723, 737. Основание для претензии — исполнительная документация и акты приёмки. Основание: ГК РФ ст. 723, 737, 755; условия контракта.
📌 Вывод
Перечень документов при приёмке капитального ремонта кровли состоит из трёх блоков: базовый комплект, исполнительная документация по Приказу № 344/пр с актами скрытых работ на каждый слой кровельного пирога, и специальные документы — протоколы испытаний на герметичность и сварных швов, сертификаты на материалы, акты на элементы безопасности. Нормативное основание: СП 17.13330.2017 (конструкция кровель), СП 48.13330.2019 и ПП РФ № 468 (строительный контроль и приёмка), Приказ № 344/пр (состав ИД), ГОСТ Р 70340-2022 — ГОСТ Р 70343-2022 (монтаж конкретных типов кровель). Отсутствие актов скрытых работ или протоколов испытаний — основание для мотивированного отказа в приёмке (ст. 720 ГК РФ, ПП РФ № 468).
💡 Практический совет: перед приёмкой сверьте перечень документов с проектом и графиком производства работ — иногда локальные требования заказчика или особенности объекта добавляют специфические акты (например, на усиление несущих конструкций или согласование с эксплуатирующей организацией).
🔗 Связанные материалы
| Тема | Материал |
|---|---|
| Общий перечень документов | Перечень документов при приёмке капитального ремонта |
| Хаб: Кровли МКД | Капитальный ремонт кровли МКД |
| Контроль качества | Контроль качества кровельных работ |
| Приёмка кровли | Как правильно принять кровлю после ремонта |
⚠️ Дисклеймер
Материал носит справочный характер и не заменяет анализ конкретного контракта и проектной документации. Конкретные требования к составу документов определяются условиями государственного контракта, проектной документацией и требованиями надзорных органов. Все решения принимаются заказчиком самостоятельно. СК «ЛенСтройКомплект» не несёт ответственности за последствия использования данной информации.
