Приёмка капитального ремонта сопровождается проверкой трёх блоков документов: базовый комплект (договор, проектная документация, КС-2/КС-3), исполнительная документация по Приказу Минстроя № 344/пр (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, протоколы испытаний) и дополнительные документы (сертификаты, фотофиксация, гарантийное письмо). Для МКД с 01.02.2027 будет действовать ГОСТ Р 72638-2026 (утверждён приказом Росстандарта № 427-ст от 29.04.2026, на август 2026 года не применяется) . Порядок закреплён ГК РФ ст. 720, 753, 44-ФЗ ст. 94, ПП РФ № 468. Отсутствие документов — основание для мотивированного отказа в приёмке.
Материал подготовлен специалистами ПТО СК «ЛенСтройКомплект», ИНН 7813632577
Обновлено: 18 августа 2026 г.
Формат: оперативная справка
Приёмка капремонта — это не подписание акта, а проверка пакета документов. На практике видим: заказчики подписывают КС-2 без исполнительной документации, а потом не могут доказать дефекты или завышения. Правило простое: нет документов — нет подписи.
Если коротко
- Базовый перечень — по Приказу Минстроя № 344/пр и ПП РФ № 468
- Для МКД с 01.02.2027 — ГОСТ Р 72638-2026 (пока не действует, принят 29.04.2026)
- Порядок приёмки — ГК РФ ст. 720, 753 и 44-ФЗ ст. 94
- Без актов скрытых работ приёмка невозможна
- ИД передаётся по реестру с указанием количества листов
- Отсутствие документов = мотивированный отказ в подписании акта
❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ
Вопрос: Какие документы требовать у подрядчика при приёмке капитального ремонта?
Ответ: Три блока: (1) базовый комплект — договор с ТЗ, утверждённая проектная документация, акты приёмки (КС-2) и справки о стоимости (КС-3), реестр ИД, дефектные ведомости; (2) исполнительная документация по Приказу № 344/пр — акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы и геодезические исполнительные схемы, протоколы испытаний, сертификаты на материалы, журналы работ; (3) дополнительное — фотофиксация, гарантийное письмо. С 01.02.2027 для МКД будет действовать ГОСТ Р 72638-2026. Нормативное основание: ГК РФ ст. 720, 753; 44-ФЗ ст. 94; ПП РФ № 468; Приказ № 344/пр.
Нормативная база
| Документ | Что регулирует | Статус |
|---|---|---|
| ГК РФ, ст. 720, 753 | Порядок приёмки выполненных работ | ✅ Действует |
| ГрК РФ, ст. 53 | Строительный контроль | ✅ Действует |
| 44-ФЗ, ст. 94-96 | Приёмка по госконтрактам | ✅ Действует |
| ПП РФ № 468 | Строительный контроль, акты освидетельствования | ✅ Действует |
| СП 48.13330.2019 | Организация строительства и контроля | ✅ Действует |
| СП 68.13330.2017 | Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов | ✅ Действует |
| Приказ Минстроя № 344/пр от 16.05.2023 | Перечень исполнительной документации | ✅ Действует до 01.09.2029 |
| ГОСТ Р 72638-2026 | Порядок приёмки капремонта общего имущества МКД | ⏳ Принят 29.04.2026, вводится с 01.02.2027 |
💡 Практический совет: ГОСТ Р 72638-2026 утверждён приказом Росстандарта № 427-ст от 29.04.2026 и вводится в действие 01.02.2027. До этой даты для МКД применяются действующие нормы (ГК РФ, 44-ФЗ, Приказ № 344/пр). Приказ № 1015/пр от 29.11.2022 утратил силу с 01.09.2023.
Состав документов при приёмке
Базовый комплект
☐ Договор подряда с ТЗ и дополнительными соглашениями
☐ Утверждённая проектная документация с отметками об изменениях
☐ Акты приёмки выполненных работ (КС-2) и справки о стоимости (КС-3)
☐ Реестр исполнительной документации с количеством листов
☐ Дефектные ведомости (при выявлении недостатков)
Исполнительная документация (по Приказу № 344/пр)
☐ Акты освидетельствования скрытых работ
☐ Акты освидетельствования ответственных конструкций и участков сетей
☐ Исполнительные чертежи со штампом «В производство работ» и геодезические схемы
☐ Протоколы испытаний и опробования систем
☐ Сертификаты и документы входного контроля материалов
☐ Общий и специальные журналы работ
Дополнительные документы
☐ Сертификаты и паспорта на материалы и оборудование
☐ Фотофиксация с датами (до / в процессе / после)
☐ Приказы о назначении ответственных лиц
☐ Гарантийное письмо подрядчика
⚠️ Важно: При выявлении недостатков приёмка приостанавливается до их устранения, оформляется дефектный акт (ГК РФ ст. 720).
FAQ
Можно ли подписать акт приёмки, если исполнительная документация неполная?
Нет. Заказчик вправе отказаться от приёмки до предоставления полного комплекта по Приказу № 344/пр. Подписание КС-2 без актов скрытых работ лишает возможности доказать дефекты и завышения в будущем. Основание: ГК РФ ст. 720, 44-ФЗ ст. 94, Приказ № 344/пр.
Чем КС-2 отличается от КС-3?
КС-2 — акт приёмки выполненных работ (объёмы и качество), КС-3 — справка о стоимости (деньги). Это унифицированные формы (постановление Госкомстата № 100), в госконтрактах обычно закрепляются договором. Сама приёмка осуществляется по ГК РФ ст. 720, 753. Основание: ГК РФ ст. 720, 753; условия контракта.
Что делать, если при приёмке выявлены дефекты?
Оформляется дефектная ведомость и акт с указанием характера недостатков и сроков устранения; приёмка приостанавливается. При отказе подрядчика — требование устранения недостатков или возмещения расходов. Основание: ГК РФ ст. 720, 723, 737.
Кому остаётся исполнительная документация после приёмки?
Заказчику. Документация — основание для претензий в гарантийный период (по капремонту — не менее 5 лет). Без неё доказать вину подрядчика в суде практически невозможно. Основание: ГК РФ ст. 724, 755; Приказ № 344/пр.
Когда начнёт действовать ГОСТ Р 72638-2026 для приёмки капремонта МКД?
ГОСТ Р 72638-2026 «Услуги капитального ремонта общего имущества МКД. Порядок приёмки» утверждён приказом Росстандарта № 427-ст от 29.04.2026 и вводится в действие 01.02.2027. До этой даты для МКД применяются действующие нормы: ГК РФ ст. 720, 753; 44-ФЗ ст. 94; ПП РФ № 468; Приказ Минстроя № 344/пр. Основание: приказ Росстандарта № 427-ст от 29.04.2026.
📌 Вывод
Перечень документов при приёмке капитального ремонта состоит из трёх блоков: базовый комплект, исполнительная документация по Приказу № 344/пр (действует до 01.09.2029) и дополнительные документы. Для МКД с 01.02.2027 будет введён ГОСТ Р 72638-2026 (утверждён 29.04.2026). Порядок закреплён ГК РФ ст. 720, 753, 44-ФЗ ст. 94 и ПП РФ № 468. Отсутствие документов — основание для мотивированного отказа в приёмке.
🔗 Связанные материалы
| Тема | Материал |
|---|---|
| Исполнительная документация | Исполнительная документация при капремонте: полный перечень |
| Приёмка работ | Как правильно принять работы по капитальному ремонту |
| Контроль контракта | Контроль исполнения контракта на капитальный ремонт |
| Хаб: Капремонт | Капитальный ремонт — организация |
⚠️ Дисклеймер
Материал носит информационный характер и не заменяет анализ контракта и проектной документации. Все решения принимаются заказчиком самостоятельно. СК «ЛенСтройКомплект» не несёт ответственности за последствия использования данной информации.