Строительство загородного дома – это не только превосходная возможность воплотить свою мечту, но и крайне трудоемкая задача, требующая большого количества терпения, сил, времени и финансовых вложений. При этом, планирование трат должно быть максимально точным, чтобы избежать необходимости тормозить процесс из-за невозможности докупить стройматериалы или оплатить работу строителей.

Человека, далекого от сферы строительства, может повергнуть в шок то количество «статей расходов», с которыми ему предстоит столкнуться. Преодолеть это, поможет грамотная система планирования и контроля бюджета.

Сегодня мы разберем, основные моменты, на которые стоит обратить внимание при распределении бюджета.

Определение бюджета и потребностей
Финансирование
Подготовка к строительству
Наружные работы
Инженерия
Интерьер
Ландшафт
Непредвиденные расходы. Резервный фонд
Можно ли сэкономить стройматериалах?
Краткие выводы

Определение бюджета и потребностей

 

Прежде чем начать распределять деньги, важно понять, на какую сумму нужно ориентироваться. При этом, трезво оценивать ваше реальное финансовое положение – что вы можете себе позволить.

Как и полагается любому бюджету он должен иметь расходную часть и доходную. С доходами покупатели домов определяются сами, с расходоми же — часто непонятно: так как в основном средний обыватель себе строит дом один раз, то, естественно, ему сложно держать руку на пульсе происходящего в строительной сфере. Чтобы помочь во всем разобраться, мы и написали эту статью.

  

Доходы

 

Несмотря на разнообразие источников доходов — самое важное не переоценить собственные возможности: в коттеджных поселках немало дворцов остановились на этапе готовых стен. А дальше десятилетиями ничего не происходит. Такое соседство не всем по душе.

При начале строительства нужно понимать что в процессе реализации стоимость дома может удвоиться, так что запаситесь терпением и скромностью, если не уверены что двукратный рост расходов на дом входит в ваши планы.

Помочь в реализации самых смелых замыслов стало возможно с помощью ипотеки.

Льготные ипотечные программы на частное строительство:

Семейная ипотека. Программа кредитования по сниженной процентной ставке, распространяется на российские семьи с детьми. Действует до 2030-го года.
Сельская ипотека. Ипотеку можно оформить на самостоятельное строительство дома и на покупку участка. Имеет ограничения по срокам строительства: с даты выдачи кредита у вас будет два года на возведение дома.
IT-ипотека. Воспользоваться льготной ставкой могут только заемщики, работающие в IT-компаниях, которые получают налоговые льготы. Действует до 2030-го года.
Дальневосточная ипотека. Ипотека на строительство и покупку недвижимости на территории Дальневосточного федерального округа.
Арктическая ипотека. Программа льготного кредитования на строительство дома в сухопутной части арктической зоны России.

Также на этом этапе, стоит определиться с приоритетами – какие аспекты для вас наиболее важны: размер дома, элементы ландшафтного дизайна, внутренней или внешней отделки. Это упростит процесс распределения бюджета и поможет избежать перерасхода.

Итак, с доходной частью бюджета определились, теперь переходим к расходной.

Проект дома

Доля бюджета —  4-5%

 

Процесс строительства начинается с разработки проекта дома. Трудно переоценить значимость этого этапа, ведь любая ошибка может привести к серьезным финансовым потерям в будущем. Именно поэтому важно доверять проектирование дома только опытным специалистам.

Для успешного проектирования дома потребуется архитектурный проект, конструктивные решения, инженерные проекты, а также проекты специальных систем, таких как бассейн. Все эти элементы должны разрабатываться в комплексе, чтобы обеспечить целостность и функциональность будущего дома.

Следующим этапом является разработка дизайн-проекта интерьера. Чтобы готовый дом выглядел целостно и гармонично, интерьеры желательно продумывать практически одновременно с архитектурными решениями.

Не менее важным является ландшафтный проект участка. Он включает в себя инженерно-техническую часть и подбор растений. Грамотно разработанный ландшафтный проект позволит создать уютную и функциональную территорию вокруг дома, которая будет гармонично сочетаться с архитектурой.

Подготовка к строительству и земляные работы

Доля бюджета —  1,3-1,5%

 

Помимо разработки проекта будущего дома, перед началом строительных работ также важно подготовить участок. Например, вырубить ненужные деревья, проложить временную дорогу для строительной техники, вывезти мусор и разрушить старые постройки. Также необходимо подготовить котлован, если в вашем будущем доме будет подвал.

Надзор

Доля бюджета —  1 – 1,5 %

 

В процессе строительства загородного дома крайне важно следить за соответствием выполняемых работ проектным решениям. Эту задачу выполняет авторский надзор. Он обеспечивает, что все строительные работы соответствуют запланированным проектам и стандартам.

За качество используемых материалов и соблюдение технологических нормативов отвечает технический надзор. Оба вида надзора ведутся с момента начала строительства и до его полного завершения.

Строительство коробки дома, кровельные работы

Доля бюджета —  30-35%

 

Возведение коробки – первая и основная стадия строительных работ. На этом этапе закладываются стены, фундамент, крыша и перекрытия будущего дома.

Как правило, кровельные работы являются одним из самых дорогостоящих этапов строительства. Особенно при реализации проектов со сложной архитектурой крыши и усиленной конструкцией. Однако экономить на начинке «кровельного пирога» не стоит, в противном случае, перспективы скорого капитального ремонта не избежать. В среднем, на обустройство одной только кровли уходит до 20% от общей суммы бюджета.

 

Окна, входные двери

Доля бюджета —  3-5%

 

По возможности рекомендуется устанавливать окна и двери в первый год строительства, чтобы предотвратить промерзание основных элементов дома. Однако с их выбором лучше не торопиться. Выбирайте модели с высокими показателями энергоэффективности, чтобы снизить теплопотери.

Фасадные работы и материалы

Доля бюджета — 15-20%

 

На этом этапе следует просчитать расходы на фасадную систему и декоративные элементы. При необходимости снизить бюджет на фасад, для отделки можно использовать декоративную штукатурку, искусственный камень, керамическую или клинкерную плитку.

Не забудьте про освещение фасада и оформление балконов и террас – на это также уйдет часть расходов.

Инженерия

 Доля бюджета —  8-10%

 

Сейчас уже невозможно представить комфортный быть без инженерных коммуникаций. Их структуру важно продумать еще на моменте проектирования дома, проложив наиболее оптимальные маршрут для кабелей и труб.

Разберем основные инженерные системы и бюджет на них:

Вентиляция. Обеспечить комфортный микроклимат в помещениях поможет продуманная система вентиляции. В зависимости от ее сложности расходы на нее могут достигать 3-5%.
Отопление. Доля бюджета — 2-2,5% В систему отопления входят устройство теплых полов, радиаторы или конвекторы, а также различное оборудование для котельной.
Водоснабжение, канализация и сантехника. Доля бюджета — 3%. Большая часть этих расходов приходится на оконечные устройства сантехники: смесители, души, полотенцесушители и инсталляции.
Электрика и слаботочные системы Доля бюджета — 1%. Электрика — раздел обширный, однако есть необходимый минимум, без которого не обойтись: сигнализация, системы видеонаблюдения, интернет и TV. Дополнительные расходы могут потребоваться на генератор, накопительный аккумулятор и другие системы аварийного электроснабжения.

 

Интерьер

Доля бюджета — 20-30%

 

Обустройство интерьера всегда начинается с черновых работ: штукатурка, устройство стяжки и обшивка стен и потолков. Эти работы всегда одинаковы вне зависимости от финальной отделки.

Вариантов же чистовой отделки масса. В некоторых проектах доля внутренней отделки может достигать 10%, однако при использовании более бюджетных материалов ее можно сократить – до 5-6%.

Установка межкомнатных дверей также является важным этапом оформления интерьера.

Обычно на покупку мебели выделяют порядка 12%, поскольку ее дизайн и качество должны соответствовать интерьеру комнат.

Стоимость одной только кухни может достигать 2-4% и зависит от качества мебели и техники. 

Помните, даже простой интерьер будет более выразительным за счет качественного света, подсветок, сценариев освещения и расставленных акцентов. В среднем бюджет на освещение составляет около 1-3%.

Создать уют в помещениях помогут грамотно подобранные элементы декора. На качестве ковров и штор экономить не стоит, поскольку дешевые материалы могут испортить впечатление обо всем интерьере в целом. На декор также рекомендуется заранее выделить долю в бюджете – около 1-2%.

Ландшафт

Доля бюджета —  8%

 

Обустройство ландшафта проходит в несколько этапов, первый из который устройство дорожек, системы полива, дренажа и прокладку наружных сетей. Они составляют порядка 2,5% от общего бюджета.

Покрытия террас и дорожек также являются отдельной статьей расходов. Цена зависит от выбранного типа покрытия. Для обустройства террас хорошо подойдут гранит, керамогранит или ДПК-дёкинг, а для дорожек — брусчатка или натуральный камень.

Озеленение составляет около 3% от общего бюджета. Цена могут варьироваться в зависимости от количества растений, их редкости и возраста. Чтобы не ждать, пока деревья разрастутся, можно сразу посадить 5-7 летние растения, стоимость которых будет выше более молодых саженцев.

 

Непредвиденные расходы. Резервный фонд

 

Как часто в жизни мы сталкиваемся с различными неожиданностями? Строительство дома — длительный процесс, на каждом этапе которого вас могут поджидать самые разные сюрпризы.

Подумайте о непредвиденных расходах заранее. Погодные условия, изменения в законодательстве, колебания цен на материалы — все это может повлиять на бюджет.

Поэтому необходимо иметь финансовый резерв на случай, если что-то пойдет не так. Откладывать на непредвиденные расходы рекомендуется не менее 10%-20% от общей стоимости проекта. Это как дополнительная страховка, которая поможет избежать задержек и обеспечить непрерывность строительства.

Можно ли сэкономить стройматериалах?

 

В попытках уменьшить расходы на строительство многие домовладельцы идут по пути приобретения низкокачественных строительных материалов. Однако, если сэкономить на инженерных системах, крыше, бетоне и фундаменте, построить прочный и надежный дом не получится. А его обслуживание и поддержание нивелирует экономию от приобретения недорогих материалов.

Помимо этого, не стоит экономить на теплоизоляции, окнах и дверях дома, поскольку увеличенный расход отопления быстро перекроет такую «выгоду».

Однако, не все так плохо и сэкономить на материалах действительно можно, пользуясь специальными предложениями и акциями. Например, многие строительные компании предлагают выгодные скидки в несезон и действуют по схеме «оплати зимой – вывози весной».

Такие предложения помогают действительно выгодно приобрести все необходимые товары, а также избежать дефицита материалов, который всегда начинается с наступлением весны.

Рост цен

 

При расчете бюджета также помните о повышениях цен, которые обычно связаны со следующими факторами:

Ежегодные корректировки на инфляцию. В начале каждого года компании верстают цены исходя из возрастающей цены сырья и увеличения ставок на электричество и услуги.
Дефицит сырья. Например, при нехватке металла или дерева стоимость многих стройматериалов значительно выросла.
Подорожание топлива. Во время посевных и сборочных работ увеличивается спрос на дизель, провоцируя его дефицит. По этой причине, может сильно возрасти стоимость перевозок. И как следствие удорожание всех материалов что поставляются автотранспортом.

 

Важность постоянного планирования и мониторинга бюджета

 

Планирование бюджета для строительства загородного дома — это не просто разовое действие, а процесс, требующий постоянного внимания и корректировок. Важно все время «держать руку на пульсе» и тщательно следить за расходами на каждом этапе, сравнивая фактические затраты с планом.

 

Регулярные проверки и составление отчетов

 

И наконец, регулярные проверки и составление отчетов помогут вам быть в курсе всех расходов. Выделите время раз в неделю или месяц для детального анализа бюджета. Это позволит своевременно выявлять отклонения и корректировать план.

Эти простые советы помогут вам грамотно управлять бюджетом при строительстве дома или комплекса, минимизировать риски и сделать процесс более предсказуемым и комфортным. Постоянное внимание к деталям и регулярный мониторинг помогут вам построить дом мечты без лишних нервов и финансовых потерь.

Краткие выводы

 

При планировании и распределении бюджета старайтесь детально проработать план строительства. Не пренебрегайте профессиональной помощью!
Учесть абсолютно все – невозможно. Перед началом строительства отложите деньги на непредвиденные расходы.
Старайтесь закупать материалы в несезон, чтобы избежать повышения цен и дефицита. Многие компании-монополисты, например, производители газобетона, ЦПЧ, волнистого листа и ОСП, часто организуют зимние программы хранения и предзаказов. За счет этого вы сможете зафиксировать цену на товар, избежав при этом необходимости тормозить строительство.
Постоянно следите за расходами и качеством выполнения работ. Не забывайте, мелкие расходы хоть и кажутся незначительными по отдельности, но в сумме могут составить довольно приличную сумму.