СП 255.1325800.2016 «Правила эксплуатации жилищного фонда»
(утв. приказом Минстроя России от 27.12.2016 № 1744/пр, ред. 2024 г.)
→ Организация капитального ремонта зданий и МКД: закон, закупки, порядок действий. Руководство для заказчиков, УК, ТСЖ, госорганов и подрядчиков
Скачать СП
Краткое описание
СП 255.1325800.2016 — это нормативный документ, устанавливающий обязательные требования к эксплуатации жилищного фонда в Российской Федерации. Он заменил устаревшие «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (ЖНМ-201-62) и стал основой для деятельности управляющих компаний, ТСЖ, региональных операторов и подрядных организаций.
Документ применяется при:
- Техническое обслуживание и ремонт МКД
- Организации эксплуатации инженерных систем
- Контроль состояния конструкций и коммуникаций
- Подготовка к отопительному сезону
- Проведение капитального и текущего ремонта
Основные разделы документа
| 1. Область применения | Документ регулирует порядок эксплуатации многоквартирных и жилых домов, включая конструкции, инженерные системы и благоустройство. |
| 2. Нормативные ссылки | Перечень ГОСТов, СП, ПБ, СанПиНов, на которые опирается документ (например, СП 73.13130, ГОСТ Р 56381, Жилищный кодекс РФ). |
| 3. Термины и определения | Ключевые понятия: жилищный фонд, эксплуатация, техническое обслуживание, ремонт, износ, аварийное состояние и др. |
| 4. Общие требования | Обязанности организаций, осуществляющих эксплуатацию.Требования к персоналу, документации, аварийным службам, взаимодействию с жильцами. |
| 5. Эксплуатация конструкций | Правила осмотра и обслуживания: фундаментов, стен, перекрытий, кровель, лестниц, окон, дверей.Указаныпериодичность осмотровипризнаки опасных повреждений. |
| 6. Эксплуатация инженерных систем | Требования к: отоплению, водоснабжению, канализации, электроснабжению, газоснабжению, лифтам, вентиляции. |
| 7. Благоустройство и озеленение | Требования к дворовым территориям, детским и спортивным площадкам, парковкам, освещению. |
| 8. Подготовка к отопительному сезону | Перечень работ, сроки, ответственные лица, формы актов. |
| 9. Чрезвычайные ситуации | Порядок действий при авариях, ликвидация последствий, оповещение жильцов. |
| 10. Документирование | Ведение журналов, паспортов оборудования, актов осмотра, графиков технического обслуживания. |
✅ Ключевые положения для УК и подрядчиков
- Кровля должна осматриваться не реже 2 раз в год (весной и осенью), а также после сильных дождей/снегопадов.
- При обнаружении протечек, вздутий, повреждений гидроизоляции проводится незамедлительный ремонт.
- Теплоизоляция и вентиляция подкровельного пространства обязательны для предотвращения образования конденсата и разрушения конструкций.
- Все работы должны сопровождаться актами КС-2, КС-3, журналом производства работ.
- Документ является основанием для проверок ГЖИ, прокуратуры и надзорных органов.
📥 Скачать документ
Скачать PDF (официальная версия): Скачать СП 255.1325800.2016
→ Кровельные работы в многоквартирных домах — от ремонта до замены Руководство для УК, проектировщиков, представителей ТСЖ и подрядчиков
Важно!— материал носит исключительно информационный характер, не является руководством к действию, не может служить официальным толкованием законодательства и не влечёт за собой правовых последствий.