Тепловизионное обследование при приёмке капитального ремонта в 2026 году проводится в соответствии с ГОСТ Р 58493-2019, СП 50.13330.2024 и ПП РФ № 468. Обязательно: соблюдение температурного перепада ≥10–15 °С между внутренней и наружной температурой, фиксация аномалий с привязкой к осям здания, количественная оценка перепада температур. Отсутствие тепловизионного отчёта или нарушение методики проведения является основанием для замечаний экспертизы, отказа в приёмке работ и претензий при выявлении скрытых дефектов в гарантийный период.
Оперативная справка для заказчиков по 44-ФЗ, региональных операторов, УК и технадзора
Обновлено: 12 мая 2026 г.
Формат: Запись / Оперативная справка
Материал подготовлен специалистами Производственно-технического отдела СК «ЛенСтройКомплект» на основе действующих нормативных документов и практики выполнения работ по контрактам 44-ФЗ и 223-ФЗ
❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ
Вопрос: Когда и как применять тепловизионное обследование при приёмке капремонта МКД?
Ответ: Тепловизионный контроль обязателен при приёмке работ по утеплению фасадов, кровель, замене окон. Требуется: перепад температур ≥10–15 °С (внутр/снаруж), отсутствие осадков и ветра >5 м/с, фиксация аномалий >2–3 °С с привязкой к осям. Результаты оформляются отчётом с термограммами и количественной оценкой. Нормативное основание: ГОСТ Р 58493-2019, СП 50.13330.2024, ПП РФ № 468. Подробнее: Технический аудит кровли при капремонте.
1. Нормативная база: когда тепловизионный контроль обязателен
| Документ | Что регулирует | Статус |
|---|---|---|
| ГОСТ Р 58493-2019 | Тепловизионный контроль качества теплоизоляции ограждающих конструкций. Методы и требования | ✅ Обязателен |
| СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий» | Требования к теплозащите, методы контроля температурно-влажностного режима | ✅ Обязателен |
| ГОСТ 31937-2011 | Методы обследования строительных конструкций (включая тепловизионный контроль) | ✅ Обязателен |
| ПП РФ № 468 | Порядок проведения строительного контроля при госзакупках, акты приёмки | ✅ Обязателен |
| 44-ФЗ, ст. 94 | Требования к приёмке работ, строительному контролю | ✅ Обязателен |
| СП 17.13330.2017 «Кровли» | Требования к контролю качества кровельных работ (включая тепловизионный) | ✅ Применяется |
💡 Практический совет: При формировании ТЗ по 44-ФЗ рекомендуется указывать: «Тепловизионное обследование проводится в соответствии с ГОСТ Р 58493-2019 при перепаде температур ≥10–15 °С. Отчёт с термограммами и количественной оценкой аномалий прилагается к акту приёмки».
2. Когда тепловизионное обследование обязательно
| Объект контроля | Когда применять | Что выявляет |
|---|---|---|
| Кровля (плоская/скатная) | При приёмке работ по замене/ремонту кровли, утеплении | Зоны увлажнения утеплителя, мостики холода, негерметичность примыканий |
| Фасады (вентилируемые/штукатурные) | При приёмке работ по утеплению, ремонту фасадов | Дефекты теплоизоляции, мостики холода, утечки тепла через швы |
| Оконные/дверные блоки | При замене окон/дверей в МКД | Не герметичность притворов, дефекты монтажа, мостики холода |
| Тепловые пункты, инженерные системы | При приёмке работ по замене инженерных систем | Утечки тепла, дефекты изоляции трубопроводов |
| Перекрытия, полы | При утеплении перекрытий чердака, подвала | Дефекты теплоизоляции, мостики холода |
⚠️ Важно: Тепловизионное обследование не проводится при отсутствии перепада температур, во время осадков, при сильном ветре (>5 м/с) — результаты будут недостоверными.
3. Условия проведения тепловизионного контроля
3.1. Требования к погодным условиям
| Параметр | Требование | Почему это важно |
|---|---|---|
| Перепад температур | ≥10–15 °С между внутренней и наружной температурой | Обеспечивает достаточный тепловой поток для выявления аномалий |
| Температура наружного воздуха | Желательно ≤+5 °С (для отопления) или ≥+25 °С (для кондиционирования) | Усиливает контраст между дефектными и нормальными зонами |
| Ветер | ≤5 м/с | Сильный ветер охлаждает поверхность, искажает термограммы |
| Осадки | Отсутствие дождя, снега, тумана | Влага на поверхности изменяет тепловое излучение |
| Солнечная радиация | Обследование до восхода или после заката, либо в пасмурную погоду | Прямое солнце нагревает поверхность, маскирует дефекты |
| Время после включения отопления | ≥72 часа (для осеннего периода) | Конструкции должны выйти на стационарный тепловой режим |
3.2. Требования к объекту
| Требование | Как обеспечить |
|---|---|
| Стабильный тепловой режим | Поддержание постоянной внутренней температуры ≥72 часов до обследования |
| Доступ к обследуемым поверхностям | Освобождение стен от мебели (≥0,5 м), снятие штор, жалюзи |
| Отключение источников тепла | Выключение локальных обогревателей, светильников за 2–4 часа до обследования |
| Закрытые окна/двери | Все окна и двери должны быть закрыты ≥12 часов до обследования |
💡 Практический совет: Для МКД оптимальное время обследования — утро (6–8 утра) в отопительный период, когда солнечная радиация минимальна, а тепловой режим стабилен.
4. Методика проведения тепловизионного обследования
4.1. Последовательность работ
| Этап | Что делается | Документирование |
|---|---|---|
| 1. Подготовка | Проверка условий (температура, ветер, осадки), настройка тепловизора | Журнал погодных условий, протокол настройки |
| 2. Общий осмотр | Съёмка общих планов фасадов/кровли для выявления аномальных зон | Термограммы общего вида с привязкой к осям |
| 3. Детальная съёмка | Съёмка выявленных аномалий с близкого расстояния, под разными углами | Термограммы дефектов с масштабной линейкой |
| 4. Количественная оценка | Измерение температуры в точках аномалий и фоновых участках | Таблица температур, расчёт перепада ΔT |
| 5. Фотофиксация | Обычные фотографии дефектных зон (видимый спектр) | Фото с привязкой к термограммам |
| 6. Оформление | Составление отчёта с выводами и рекомендациями | Отчёт с термограммами, план-схемой, заключением |
4.2. Параметры съёмки
| Параметр | Значение | Примечание |
|---|---|---|
| Разрешение тепловизора | ≥160×120 пикселей (минимум), ≥320×240 (рекомендуется) | Чем выше разрешение, тем точнее детализация |
| Тепловая чувствительность | ≤0,08 °С (NETD) | Позволяет выявлять малые перепады температур |
| Коэффициент излучения (ε) | 0,90–0,95 для строительных материалов | Устанавливается в настройках тепловизора |
| Расстояние до объекта | Зависит от размера дефекта и разрешения | Для выявления дефекта 10×10 см на фасаде — не более 10–15 м |
| Угол съёмки | Перпендикулярно поверхности (макс. отклонение 30°) | Косой угол искажает температурные показания |
⚠️ Риск: Съёмка с нарушением методики (неправильный угол, расстояние, настройки) приводит к ложным выводам и непригодности отчёта для приёмки работ.
5. Интерпретация результатов: что означают аномалии
5.1. Типовые дефекты на термограммах
| Дефект | Как выглядит на термограмме | Перепад температур (ΔT) | Что означает |
|---|---|---|---|
| Увлажнение утеплителя (кровля) | Тёмное пятно (холоднее фона зимой) | 2–5 °С и более | Влага в утеплителе, снижение теплозащиты |
| Отсутствие утеплителя | Резкий контраст (тёмная зона зимой) | 5–10 °С и более | Дефект монтажа, мостик холода |
| Мостики холода (швы, крепления) | Линейные или точечные тёмные зоны | 2–4 °С | Конструктивный дефект, утечка тепла |
| Негерметичность окон/дверей | Тёмные полосы по периметру притвора | 3–6 °С | Утечка воздуха, дефект уплотнителя |
| Отслоение штукатурки/облицовки | Контрастные пятна неправильной формы | 2–5 °С | Нарушение адгезии, воздушная полость |
| Дефекты тёплых полов | Неравномерный нагрев, холодные зоны | 3–8 °С | Повреждение трубопровода, воздушная пробка |
5.2. Количественная оценка
| Критерий | Оценка | Действие |
|---|---|---|
| ΔT ≤2 °С | Норма, допустимые колебания | Дефект не фиксируется |
| ΔT = 2–4 °С | Незначительный дефект | Фиксируется, рекомендуется мониторинг |
| ΔT = 4–6 °С | Существенный дефект | Фиксируется, требуется устранение |
| ΔT ≥6 °С | Критический дефект | Фиксируется, обязательное устранение до приёмки |
💡 Практический совет: Не интерпретируйте термограммы без количественной оценки — визуальный анализ субъективен. Всегда измеряйте температуру в точке аномалии и на фоновом участке, рассчитывайте ΔT.
6. Оформление отчёта: что должно быть обязательно
| Раздел отчёта | Содержание | Требования |
|---|---|---|
| 1. Общие данные | Объект, дата, время, исполнитель, условия съёмки | Полные реквизиты, подписи |
| 2. Погодные условия | Температура внутри/снаружи, ветер, влажность, облачность | Подтверждение соответствия ГОСТ Р 58493-2019 |
| 3. Оборудование | Модель тепловизора, калибровка, настройки | Сертификат поверки, параметры съёмки |
| 4. Методика | Точки съёмки, расстояние, угол, коэффициент излучения | Описание в соответствии с ГОСТ |
| 5. Термограммы | Общие планы + детальные снимки дефектов | Привязка к осям здания, масштабная линейка |
| 6. Количественная оценка | Таблица температур, расчёт ΔT для каждого дефекта | Числовые значения, не только цвета |
| 7. План-схема | Расположение дефектов на плане этажа/фасада/кровли | Привязка к осям, нумерация дефектов |
| 8. Фотографии | Обычные фото дефектных зон (видимый спектр) | Соответствие термограммам по ракурсу |
| 9. Выводы | Перечень выявленных дефектов с оценкой критичности | Рекомендации по устранению |
| 10. Приложения | Сертификаты, калибровка, исходные данные | Полнота документации |
⚠️ Риск: Отчёт без количественной оценки (только цветовые термограммы) или без привязки к осям непригоден для приёмки работ и может быть отклонён экспертизой.
7. Чек-лист для заказчика при приёмке тепловизионного обследования
До начала обследования:
☐ Проверка квалификации исполнителя (сертификат уровня I/II по тепловизионному контролю)
☐ Проверка тепловизора (сертификат поверки, разрешение ≥160×120, чувствительность ≤0,08 °С)
☐ Подтверждение погодных условий (перепад ≥10–15 °С, отсутствие осадков, ветер ≤5 м/с)
☐ Подготовка объекта (стабильный тепловой режим ≥72 часов, доступ к поверхностям)
В процессе обследования:
☐ Присутствие представителя заказчика/технадзора при съёмке
☐ Фиксация погодных условий в журнале (температура, ветер, влажность)
☐ Проверка привязки термограмм к осям здания
☐ Контроль количественной оценки (замер температур в точках аномалий)
При приёмке отчёта:
☐ Наличие всех разделов отчёта (по ГОСТ Р 58493-2019)
☐ Количественная оценка каждого дефекта (ΔT в °С, не только цвета)
☐ План-схема с привязкой дефектов к осям
☐ Фотографии дефектных зон в видимом спектре
☐ Выводы с рекомендациями по устранению
☐ Подписи исполнителя и представителя заказчика
⚠️ Риск: Принятие отчёта без количественной оценки или без привязки к осям делает документ непригодным для обоснования претензий к подрядчику.
8. Типичные ошибки и их последствия
| Ошибка | Как выявить | Последствие | Как предотвратить |
|---|---|---|---|
| Обследование без перепада температур | Проверка журнала: ΔT <10 °С | Ложные выводы, пропуск дефектов | Отложить обследование до подходящих условий |
| Съёмка при сильном ветре/осадках | Проверка погодных условий в отчёте | Искажение термограмм, недостоверность | Требовать соблюдения условий по ГОСТ |
| Отсутствие количественной оценки | Только цветовые термограммы, без цифр | Невозможно оценить критичность дефекта | Требовать таблицу температур и расчёт ΔT |
| Нет привязки к осям | Дефекты описаны «на словах» | Невозможно найти дефект на объекте | Требовать план-схему с координатами |
| Неправильный коэффициент излучения | ε установлен неверно (не 0,90–0,95) | Ошибочные температурные показания | Проверка настроек тепловизора в протоколе |
| Съёмка под острым углом | Угол >30° от перпендикуляра | Искажение температуры, ложные аномалии | Контроль методики съёмки на объекте |
🔗 Связанные материалы (хабы)
| Тема | Ссылка |
|---|---|
| Технический аудит | Технический аудит кровли при капремонте: методы обследования |
| Контроль качества | Контроль качества кровельных работ при капремонте |
| Приёмка работ | Как правильно принять работы по капитальному ремонту по 44-ФЗ |
| Энергоэффективность | Утепление и энергоэффективность фасадов: нормативы, контроль |
📌 Вывод
Тепловизионное обследование при приёмке капитального ремонта в 2026 году проводится в соответствии с ГОСТ Р 58493-2019, СП 50.13330.2024 и ПП РФ № 468. Обязательно: перепад температур ≥10–15 °С, отсутствие осадков и ветра >5 м/с, количественная оценка аномалий (ΔT), привязка дефектов к осям здания. Отсутствие тепловизионного отчёта или нарушение методики проведения является основанием для замечаний экспертизы, отказа в приёмке работ и претензий при выявлении скрытых дефектов в гарантийный период.
Ключевые параметры:
- Норматив: ГОСТ Р 58493-2019, СП 50.13330.2024, ПП РФ № 468, 44-ФЗ, ст. 94
- Срок: обследование — в отопительный период (ΔT ≥10–15 °С), отчёт — в составе приёмочной документации
- Риски: Ложные выводы при нарушении методики, отказ в приёмке без отчёта, пропуск скрытых дефектов
👉 Подробнее: Технический аудит кровли при капремонте: методы обследования
⚠️ Дисклеймер
Материал носит информационный характер и не является методикой тепловизионного обследования или официальным толкованием нормативных документов. Конкретные требования к проведению тепловизионного контроля определяются условиями государственного контракта, проектной документацией и требованиями надзорных органов. Все решения принимаются заказчиком самостоятельно на основании утверждённого проекта и действующей редакции ГОСТ Р 58493-2019. СК «ЛенСтройКомплект», как подрядная организация, не несёт ответственности за последствия использования данной информации.
