Полный процесс замены лифта в МКД от А до Я: кто принимает решение, какие этапы работ, сроки и документы. Объясняем простыми словами со ссылками на законы.
Ключевые запросы:
- как происходит замена лифта в многоквартирном доме
- этапы замены лифта в МКД
- кто решает о замене лифта
- сколько длится замена лифта
1.1. Кто и как принимает решение о замене?
Замена лифта – не прихоть управляющей компании, а необходимость, которая регулируется законом.
Если лифт старый, но работает:
Решение принимают собственники на общем собрании (Жилищный кодекс РФ, ст. 44). Для этого нужно:
- Собрать кворум (не менее 50% голосов).
- Обсудить варианты замены (модель, подрядчика, сроки).
- Проголосовать.
Если лифт аварийный:
Управляющая компания может начать замену без собрания, если лифт признан опасным (Постановление Правительства №1047 от 24.12.2020).
1.2. Этапы замены лифта
Процесс занимает от 2 месяцев до полугода и состоит из нескольких шагов.
1. Обследование и экспертиза
- Оценивается износ оборудования (норматив СП 253.1325800.2016).
- Проверяется состояние шахты, механизмов, электрики.
2. Выбор подрядчика
- Если деньги идут из фонда капремонта – проводятся торги по 44-ФЗ.
- Если платят жильцы – можно выбрать подрядчика без тендера.
3. Демонтаж старого лифта
- Отключается электрика.
- Разбирается кабина, двери, механизмы.
- Вывозится мусор (по СанПиН 2.1.2.2645-10).
4. Монтаж нового лифта
- Устанавливаются направляющие, двери, кабина.
- Подключается диспетчерская связь.
5. Пусконаладочные работы и приёмка
- Лифт проверяет Ростехнадзор.
- Подписывается акт ввода в эксплуатацию.
1.3. Какие документы должны быть?
- Протокол собрания собственников (если решение принимали жильцы).
- Договор с подрядчиком.
- Акт выполненных работ.
- Гарантийные обязательства (минимум на 2 года).
Совет: Требуйте у УК полный пакет документов – это защитит от некачественной работы.
