Генеральный подрядчик играет ключевую роль в процессе строительства и капитального ремонта зданий, объединяя множество функций и отвечая за качество выполнения работ.
Что такое генподряд?
Генподряд — это договорные отношения, в которых генеральный подрядчик несет ответственность за организацию и выполнение всего комплекса строительных работ, а также координирует деятельность субподрядчиков. Генподрядчик выступает в роли главного связующего звена между заказчиком и исполнителями работ.
Функции генерального подрядчика
Генеральный подрядчик выполняет следующие основные функции:
- Организация и управление проектом: Он разрабатывает план работ, распределяет задачи между различными подрядчиками, организует их взаимодействие.
- Координация и контроль: Генподрядчик контролирует выполнение всех этапов строительства, соблюдение сроков и бюджета, а также контролирует качество выполнения работ.
- Закупка и поставка материалов: Генеральный подрядчик обеспечивает своевременную закупку и доставку строительных материалов.
- Технический надзор: Выполнение всех строительных работ должно соответствовать утвержденным проектам и нормативным документам. Генподрядчик отвечает за соответствие проекту.
- Подготовка документации: Включает ведение отчетности, проектных и финансовых документов, а также сдачу объекта в эксплуатацию.
Ответственность генерального подрядчика
Генеральный подрядчик несет полную ответственность за весь процесс строительства, включая:
- Соблюдение сроков: Он обязан обеспечить завершение строительства в оговоренные сроки, и несет ответственность за задержки, если они произошли по его вине.
- Качество работ: Генподрядчик несет ответственность за качество выполненных работ, включая соответствие стандартам и требованиям безопасности.
- Соблюдение бюджета: Генеральный подрядчик отвечает за то, чтобы смета была соблюдена, а перерасход средств без согласования с заказчиком исключен.
- Соблюдение нормативов и законодательства: Генеральный подрядчик обязан соблюдать все строительные нормы и правила, в том числе противопожарные, санитарные и экологические стандарты.
Документы, регламентирующие деятельность генподрядчика
Деятельность генерального подрядчика регламентируется следующими основными нормативными актами:
- Градостроительный кодекс РФ: Основной документ, регулирующий отношения в сфере строительства и капитального ремонта.
- СНИПы и ГОСТы: Нормативные документы, которые устанавливают технические требования к выполнению строительных работ.
- Договор генерального подряда: Это основной документ, регулирующий отношения между заказчиком и генеральным подрядчиком, в котором четко прописаны обязанности, права и ответственность сторон.
Выгоды для заказчика при работе с генподрядчиком
Работа с генеральным подрядчиком имеет ряд неоспоримых преимуществ для заказчика:
- Комплексный подход: Генеральный подрядчик берет на себя всю организацию и управление проектом, что освобождает заказчика от необходимости контролировать каждый этап.
- Снижение рисков: Все возможные риски, связанные с организацией и выполнением работ, берет на себя генеральный подрядчик.
- Экономия времени: Заказчику не нужно взаимодействовать с каждым подрядчиком напрямую, что значительно ускоряет процесс принятия решений.
- Гарантии качества: Генподрядчик несет ответственность за качество всех выполненных работ и дает на них гарантию.
- Снижение затрат: Генеральный подрядчик часто имеет доступ к скидкам у поставщиков, что позволяет снизить стоимость материалов и оборудования.
Опыт компании Ленстройкомплект в роли генерального подрядчика
Компания Ленстройкомплект успешно выполняла функции генерального подрядчика на различных объектах, включая капитальный ремонт и восстановление медицинских учреждений в ЛНР. Среди завершенных проектов — восстановление центральной районной поликлиники, родильного дома и больниц, поврежденных в ходе обстрелов. Высокое качество работы компании подтверждается благодарностями и положительными отзывами от органов местной и федеральной власти.