Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) — это важнейшая часть поддержания комфортного и безопасного жилья. С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения, внесенные в Жилищный и Градостроительный кодексы Российской Федерации (Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ). Эти нововведения затрагивают не только организации, которые занимаются ремонтом, но и порядок выполнения всех этапов работ, начиная с обследования здания до финальной сдачи объекта. В данной статье разберем, что именно изменилось, и как это повлияет на проведение капитального ремонта.
Что изменилось в законодательстве?
Основные изменения связаны с усилением требований к организациям, выполняющим капитальный ремонт. Теперь в работах по капитальному ремонту многоквартирных домов могут участвовать только компании, которые состоят в саморегулируемых организациях (СРО). Это исключает участие случайных подрядчиков и повышает контроль качества работ. Стандарты безопасности, экологичности и энергоэффективности также были пересмотрены.
Кроме того, капитальный ремонт должен соответствовать утвержденным в законодательстве этапам, а каждый этап должен сопровождаться документацией, подтверждающей его выполнение в соответствии с нормативами.
Этапы капитального ремонта МКД
Этапы капитального ремонта многоквартирного дома согласно новым стандартам включают следующие ключевые стадии:
1. Обследование здания
На первом этапе необходимо провести полное обследование технического состояния здания. Это включает оценку состояния фасадов, кровли, инженерных систем (водоснабжение, канализация, электричество, отопление и вентиляция). Результаты обследования фиксируются в отчетах, которые становятся основой для дальнейшего планирования работ.
2. Составление сметы и проектной документации
После обследования разрабатывается проект капитального ремонта, который включает полный перечень работ, сроки и бюджет. Важно учитывать, что при расчете сметы должны использоваться актуальные расценки и нормы, определенные законодательством. В смете обязательно указываются затраты на закупку материалов, оплату труда и услуги субподрядчиков.
3. Планирование и согласование
Все запланированные мероприятия и проектная документация подлежат обязательному согласованию с уполномоченными органами и управляющей компанией (или ТСЖ). Только после получения всех разрешений можно приступать к непосредственному выполнению работ.
4. Проведение работ
Проведение работ включает демонтаж старых конструкций, замену инженерных систем, ремонт кровли, фасадов, а также установку новых систем жизнеобеспечения. Каждый этап фиксируется в актах выполненных работ, а качество контролируется как со стороны подрядчика, так и заказчика.
5. Финальная сдача объекта
После завершения всех работ капитальный ремонт должен быть сдан комиссии, в которую входят представители управляющей компании и органов местного самоуправления. Объект проверяется на соответствие нормам и стандартам качества. По результатам проверки подписываются акты сдачи-приемки объекта.
Какие требования предъявляются к участникам?
Согласно новым стандартам, организация, выполняющая капитальный ремонт, обязана состоять в СРО. Это гарантирует, что подрядчик соблюдает все требования, предъявляемые к качеству, безопасности и срокам проведения работ.
СК Ленстройкомплект — это надежный партнер для проведения капитального ремонта, имеющий многолетний опыт работы и подтвержденные успехи в реализации сложных проектов. Мы гордимся, что являемся членом СРО, что подтверждает наш высокий профессионализм и способность реализовывать проекты любой сложности.
Какие выгоды получает заказчик?
Новые стандарты делают процесс капитального ремонта прозрачным и безопасным для заказчиков. Работая с СК Ленстройкомплект, вы можете быть уверены в следующем:
- Полный контроль всех этапов работ — от проектирования до финальной сдачи объекта.
- Прозрачная сметная документация и отсутствие скрытых платежей.
- Гарантия на выполненные работы.
- Использование современных и качественных материалов.
Мы предоставляем полный комплекс услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе работы по замене инженерных систем, утеплению фасадов, ремонту кровли и модернизации зданий в соответствии с новыми стандартами.
Заключение
С сентября 2024 года проведение капитального ремонта многоквартирных домов стало еще более регламентированным и контролируемым процессом. Новые требования направлены на улучшение качества и безопасности строительных работ. Для успешного проведения капремонта важно обратиться к опытному и надежному подрядчику, который сможет выполнить все этапы работы в строгом соответствии с законодательством. СК Ленстройкомплект, как член СРО, готов предложить вам профессиональные услуги по капитальному ремонту с соблюдением всех норм и стандартов.
Свяжитесь с нами для получения консультации и расчета стоимости вашего проекта.