Обновлено: 05.10.2025
Разработано: ПТО СК «ЛенСтройКомплект»
«Ремонт мягкой кровли начинается не с мастики, а с осмотра и документации. Каждое решение должно соответствовать требованиям СП 17.13330.2017 и правилам охраны труда при работах на высоте.»
Практические материалы для специалистов строительной отрасли
1. Введение
Мягкая кровля — один из наиболее уязвимых элементов здания.
Повреждения гидроизоляционного ковра, вздутия, трещины и протечки приводят к разрушению утеплителя и несущих конструкций.
Регулярный осмотр и своевременный ремонт позволяют продлить срок службы кровли на 5–10 лет без капитальных затрат.
📌 Рекомендуемая периодичность осмотров:
- визуальный — не реже 2 раз в год (весна / осень);
- внеочередной — после сильных осадков, ветра или механических повреждений.
2. Нормативная база
Ремонт мягкой кровли регламентируется следующими документами:
| Документ | Наименование | Основное требование |
|---|---|---|
| СП 17.13330.2017 | «Кровли» (актуализированная редакция СНиП II-26-76) | Требования к устройству, ремонту и контролю кровельных покрытий |
| СП 48.13330.2019 | «Организация строительства» | Общие правила при производстве строительно-монтажных работ |
| ГОСТ 30547-97 | Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные | Контроль качества и хранения |
| ПП РФ № 599 от 09.06.2023 | «Правила по охране труда при работе на высоте» | Требования к допуску и обеспечению безопасности |
| ФЗ № 184-ФЗ | «О техническом регулировании» | Соответствие строительных материалов и технологий |
3. Диагностика дефектов
Перед началом ремонта необходимо провести внешний осмотр и инструментальное обследование.
Типичные дефекты:
- вздутия и пузыри кровельного ковра (нарушение пароизоляции);
- трещины, разрывы, пробои покрытия;
- отслоения в местах примыканий и водостоков;
- протечки в зонах деформационных швов;
- локальные участки грибка и мха.
Инструменты для проверки:
- рулетка, линейка, щуп;
- тепловизор (для выявления «мокрого утеплителя»);
- влагомер, уровень.
📎 Результаты обследования фиксируются в акте осмотра кровли, с фотофиксацией дефектов и указанием координат участков.
4. Виды и способы ремонта
| Вид ремонта | Описание | Когда применяется |
|---|---|---|
| Косметический | Нанесение заплат, герметизация трещин, восстановление примыканий | При локальных повреждениях ≤ 5% площади |
| Локальный | Частичная замена кровельного ковра или утеплителя | При повреждениях до 20% площади |
| Капитальный | Полная замена покрытия, гидроизоляции и утеплителя | При системных дефектах, истекшем сроке службы |
| Внеплановый аварийный ремонт | Временные меры до устранения причин | После ветровых / механических повреждений |
📌 При любых видах ремонта не допускается использование несовместимых материалов и горячих битумных мастик без защиты оснований (СП 17.13330.2017, п. 8.5.1).
5. Работы, которые можно выполнить силами УК / эксплуатационной службы
Ремонт и замена мягкой кровли в пределах 2–3 этажей, без применения промальпинизма или механизированных подъемных платформ, могут быть выполнены силами обученного персонала УК при соблюдении требований безопасности.
Обязательные условия:
- наличие удостоверений о допуске к работам на высоте (ПП РФ № 599, разд. II);
- использование сертифицированных средств индивидуальной защиты (каски, страховочные пояса, нескользящая обувь);
- оформление наряда-допуска перед началом работ;
- установка временных ограждений и предупреждающих знаков;
- контроль технического состояния лестниц, настилов и инструмента.
Если ремонт проводится выше 3 этажей или требует демонтажа гидроизоляционного слоя, рекомендуется привлекать специализированную организацию, имеющую СРО и допуск по работам на высоте.
6. Контроль качества и приёмка
По завершении ремонта проводится проверка:
| Параметр | Метод контроля | Норма |
|---|---|---|
| Адгезия заплат к основанию | Визуальный + простукивание | Отслоений нет |
| Герметичность швов | Залив водой 2–3 мм, выдержка 2 ч | Протечек нет |
| Толщина и ровность слоя | Измерение толщиномером | ±10% от проекта |
| Состояние воронок и примыканий | Визуальный осмотр | Без разрывов и засоров |
📎 Результаты оформляются в Акт приёмки выполненных работ (форма КС-2, КС-3)
и Акт освидетельствования скрытых работ — при замене гидроизоляции.
7. Гарантийные и внегарантийные ремонты
- Гарантийные обязательства подрядчика (по ГК РФ ст. 755, 722): не менее 5 лет для жилых зданий и 3 лет для общественных.
- При выявлении дефектов в этот период подрядчик обязан устранить их за свой счёт.
- По истечении гарантийного срока ремонт может выполняться силами УК или специализированной компании, при этом заказчик несёт ответственность за безопасность и качество работ.
- Рекомендуется заключать договор сервисного обслуживания кровли с ежегодными проверками.
8. Меры безопасности и охрана труда
Работы на кровле относятся к категории работ на высоте.
Безопасность регламентируется:
- Правилами по охране труда при работе на высоте (ПП РФ № 599 от 09.06.2023);
- СП 48.13330.2019, разд. 12 — организация строительных работ;
- ГОСТ 12.4.011-89 — средства индивидуальной защиты.
📌 Основные требования:
- проведение инструктажа перед началом работ;
- использование предохранительных поясов и анкерных линий;
- контроль погодных условий (запрещено работать при ветре > 15 м/с, осадках, гололёде);
- регулярная проверка СИЗ и инструмента.
9. Ответственность и документация
Результаты всех обследований и ремонтов фиксируются в журнале технического состояния кровли.
Наличие акта осмотра и фотографий — обязательное условие при взаимодействии с подрядчиком и страховыми компаниями.
📌 За несоблюдение правил охраны труда при работе на высоте предусмотрена административная ответственность (ст. 5.27.1 КоАП РФ).
Настоящее руководство носит информационный характер и не заменяет проектную документацию. Все решения по ремонту кровли должны приниматься на основании технического обследования и требований нормативных документов.
🔗 Полезные ресурсы
- Онлайн-калькулятор капитального ремонта кровли зданий и сооружений
- Практическое руководство для УК по организации капитального ремонта
- Кровельные работы в многоквартирных домах — от ремонта до замены
- Актуальные редакция 44-ФЗ,
- Актуальные редакция 185-ФЗ
- Реестр недобросовестных поставщиков
⚠️ Важно! Материал носит исключительно информационный характер, не является руководством к действию, не может служить официальным толкованием законодательства и не влечёт за собой правовых последствий.