Капитальный ремонт и генподряд в рамках 44-ФЗ
СК «ЛенСтройКомплект» выполняет капитальный ремонт объектов жилищного и социального назначения в рамках контрактной системы (44-ФЗ).
Мы работаем в модели генерального подрядчика, обеспечивая управление всем комплексом работ: от организационной подготовки до сдачи объекта и передачи исполнительной документации.
Наша задача — не просто выполнить объём, а обеспечить управляемость сроков, качества и документации на каждом этапе.
Основные направления деятельности
Капитальный ремонт объектов социальной инфраструктуры
В портфеле — объекты медицинского назначения, включая роддом и комплекс медучреждений.
Работы на таких объектах требуют:
- повышенного уровня организации строительного процесса
- строгого соблюдения санитарных и технических норм
- координации с действующими подразделениями учреждений
- детального ведения исполнительной документации
Мы учитываем специфику функционирующих объектов и выстраиваем работы поэтапно, без нарушения их деятельности.
Капитальный ремонт многоквартирных домов
Выполняем комплексные и выборочные работы:
- ремонт кровель (скатные, плоские, наплавляемые системы)
- ремонт фасадов
- ремонт подвальных помещений
- восстановление инженерных систем
- общестроительные работы
Работы выполняются в условиях действующих МКД, с учётом требований безопасности и минимизации неудобств для жителей.
Монтаж вентилируемых фасадов (НФС). От проекта до ввода
Выполняем устройство навесных вентилируемых фасадов в рамках капитального ремонта и реконструкции.
Виды работ:
- устройство подсистем
- монтаж теплоизоляции
- облицовка (керамогранит, фиброцемент, клинкерная плитка и др.)
- узлы примыканий
- контроль крепёжных элементов
- оформление актов скрытых работ
Работы выполняются в соответствии с проектной документацией и требованиями СП 48.13330.2019 и профильных нормативов.
Особенность работ в рамках 44-ФЗ — необходимость строгой фиксации скрытых этапов и документального подтверждения соответствия применяемых материалов.
Устройство и ремонт кровли
Одно из ключевых направлений — капитальный ремонт кровель МКД и социальных объектов.
Выполняем:
- устройство плоских наплавляемых кровель
- ремонт скатных кровель
- замену стропильных конструкций
- устройство водосточных систем
- утепление и пароизоляцию
- устранение протечек и дефектов
Особое внимание уделяется:
- соблюдению технологии устройства слоёв
- фиксации скрытых работ
- фотофиксации этапов
- контролю узлов примыкания
Корректная приёмка кровельных работ — ключевой этап, напрямую влияющий на гарантийные обязательства.
Замена лифтового оборудования в МКД
Одно из профильных направлений — замена лифтов в рамках региональных программ капитального ремонта.
Опыт — более 100 заменённых лифтов.
Что включает услуга:
- демонтаж устаревшего оборудования
- поставка и монтаж нового лифта
- пусконаладочные работы
- подготовка документации для ввода в эксплуатацию
- сопровождение при приёмке
Работаем с учётом требований технических регламентов и нормативов Ростехнадзора.
Генподряд по 44-ФЗ
Модель работы — генеральный подряд.
Мы берём на себя:
- координацию субподрядчиков
- календарное планирование
- контроль качества
- ведение исполнительной документации
- взаимодействие с заказчиком и техническим надзором
- подготовку актов КС-2, КС-3 и реестров
Генподряд позволяет заказчику работать с одним ответственным исполнителем вместо нескольких подрядчиков.
Как мы организуем работу
1. Анализ документации
- проектная документация
- сметная часть
- условия контракта
- график выполнения работ
На старте выявляются риски и потенциальные узкие места.
2. Планирование и координация
- формирование календарного плана
- определение этапности
- распределение объёмов между собственными силами и субподрядом
- назначение ответственных лиц
При необходимости работы выполняются собственными силами в объёме, установленном контрактом.
3. Контроль качества
- входной контроль материалов
- контроль скрытых работ
- фотофиксация этапов
- ведение журналов производства работ
- взаимодействие с технадзором
Контроль осуществляется параллельно выполнению работ, а не на этапе сдачи.
4. Документационное сопровождение
Формируется полный комплект:
- акты скрытых работ
- исполнительные схемы
- протоколы испытаний
- журналы
- КС-2, КС-3
- сводные реестры
Документы готовятся системно и передаются заказчику в структурированном виде.
Почему заказчики выбирают нас
Опыт на объектах повышенной ответственности
Выполненные проекты в сфере здравоохранения и социальной инфраструктуры подтверждают способность работать в условиях повышенного контроля.
Более 100 заменённых лифтов
Практический опыт замены лифтов в МКД позволяет:
- соблюдать нормативные сроки
- минимизировать простои
- корректно проходить приёмку и ввод в эксплуатацию
Понимание специфики 44-ФЗ
Мы работаем в условиях:
- фиксированной цены
- регламентированных процедур
- строгой отчётности
- риска включения в РНП при нарушениях
Это требует дисциплины и системного подхода к управлению объектом.
Управляемость процессов
Мы выстраиваем:
- прозрачную отчётность
- регулярную коммуникацию с заказчиком
- контроль субподрядчиков
- прогнозирование рисков
Это снижает вероятность срывов сроков и конфликтов на этапе приёмки.
Для кого наши услуги
- региональные операторы капитального ремонта
- муниципальные заказчики
- государственные учреждения
- технические заказчики
- управляющие организации
Формат взаимодействия
Мы готовы:
- участвовать в закупках по 44-ФЗ
- работать по контракту генподряда
- выполнять комплексный или выборочный капитальный ремонт
- консультировать по вопросам организации работ и приёмки
Связь с экспертными материалами
На сайте размещены методические материалы по:
- генподряду по 44-ФЗ
- формированию ТЗ
- приёмке кровельных работ
- приёмке инженерных сетей
- фотофиксации при сдаче объекта
Эти материалы отражают практический подход компании к исполнению контрактов.
Контактная информация
Если требуется подрядчик для выполнения капитального ремонта или замены лифтового оборудования в рамках 44-ФЗ — свяжитесь с нами для обсуждения проекта.
СК «ЛенСтройКомплект»
Контакты → https://lenstroykomplekt.ru/kontakty/
Любой интересующий Вас вопрос вы можете задать по телефону:
Руководитель СК Ленстройкомплект — +7 913-142-42-25 ,
Руководитель Московского филиала +7 913 603-76-86
Отдел по работе с заказчиками — +7 950 332-02-19, +7 952-231-96-95
