При капитальном ремонте зданий модернизация систем вентиляции и кондиционирования направлена на приведение параметров микроклимата в соответствие с современными санитарными нормами и требованиями энергоэффективности. Ключевой сложностью является интеграция нового оборудования в существующие архитектурные ограничения при строгом соблюдении норм пожарной безопасности. Приемка смонтированных систем предусматривает проверку их соответствия проектным решениям, выполнение предусмотренных проектом и нормативными документами испытаний и оформление соответствующей исполнительной документации. Для вентиляционных систем в предусмотренных случаях выполняются аэродинамические испытания.
Обновлено: 04.09.2026
Формат: Хаб / Нормативно-справочный обзор для заказчиков / подрядчиков капремонта по 44 ФЗ / 223 ФЗ
Материал подготовлен специалистами ПТО СК «ЛенСтройКомплект», ИНН 7813632577
❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ
Вопрос: Какие нормативы регулируют системы вентиляции и кондиционирования при капремонте и что является основанием для их приёмки?
Ответ: Основанием для приемки является подтвержденное соответствие выполненных работ проектной и рабочей документации, применимым нормативным требованиям и условиям договора или контракта. В зависимости от вида системы и состава работ в исполнительную документацию включаются паспорта систем, акты освидетельствования скрытых работ, протоколы предусмотренных испытаний и измерений, исполнительные схемы и другие документы.
Более подробно о комплексной сдаче всех коммуникаций читайте в нашем материале: Приёмка инженерных сетей: поэтапный контроль и документация.
🛠 Практическое применение
СК «ЛенСтройКомплект» обеспечивает полный цикл работ по модернизации климатических систем, включая разработку решений по прокладке новых трасс, монтаж оборудования, пусконаладку и формирование исполнительной документации для сдачи технадзору и ФКР.
→ Капитальный ремонт зданий
→ Монтаж систем отопления
→ Электромонтажные работы при капремонте
Нормативная база и ключевые требования
Регулирование работ строится на строгом соблюдении санитарных, технических и пожарных регламентов.
- Суть нормативного требования: При капитальном ремонте замена или модернизация систем должна обеспечивать не только расчетный воздухообмен, но и строгое соблюдение требований по огнестойкости воздуховодов и мест их прохода через противопожарные преграды.
- Регулирующие документы:
- СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (с действующими изменениями);
- СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» (с действующими изменениями);
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» (с действующими изменениями);
- СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;
- СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте»;
- ПП РФ № 468 «О порядке проведения строительного контроля».
- Оговорка: Конкретные классы фильтров, кратность воздухообмена, классы герметичности и типы оборудования определяются исключительно проектной документацией, прошедшей экспертизу, с учетом функционального назначения здания.
Ключевые параметры контроля по типам систем
| Параметр | Системы вентиляции | Системы кондиционирования | Нормативное основание |
|---|---|---|---|
| Производительность | Соответствие фактического расхода воздуха проектным значениям и требованиям применяемой методики испытаний. | Соответствие расчетной холодопроизводительности и температурному режиму. | СП 60.13330.2020, проектная документация |
| Акустический комфорт | Соответствие нормируемым уровням шума для конкретного помещения и режима эксплуатации (для жилых комнат: 40 дБА днем / 30 дБА ночью). | Уровень шума внутренних и наружных блоков в пределах санитарных норм. | СанПиН 1.2.3685-21, СП 51.13330.2011 (с действующими изменениями) |
| Герметичность | Класс, установленный проектной документацией с учетом требований СП 60.13330.2020 (Приложение М); после монтажа класс должен быть проверен. | Герметичность контура хладагента (отсутствие утечек по результатам опрессовки). | СП 60.13330.2020, паспорт оборудования |
| Пожарная безопасность | Соответствие воздуховодов, теплоизоляции, огнезащиты, клапанов и узлов проходки требованиям проектных решений и пожарных норм. | Использование материалов изоляции, соответствующих требованиям к конкретной конструкции и месту прокладки. | СП 7.13130.2013 |
Особенности проектирования и монтажа по типам объектов
Требования к системам кардинально различаются в зависимости от класса функциональной пожарной опасности и назначения здания.
- МКД (класс Ф1.3): Требования к организации воздухообмена, удалению воздуха из кухонь и санитарных помещений, предотвращению перетоков и обеспечению допустимного уровня шума определяются проектными решениями и применяемыми нормативными требованиями.
- Образовательные учреждения (школы, ДОУ): Требования к воздухообмену, параметрам микроклимата и составу вентиляционного оборудования определяются назначением помещений, санитарными требованиями и проектными решениями.
- Медицинские учреждения: Особые требования предъявляются к воздухообмену, зонированию, перепадам давления, фильтрации и другим параметрам в зависимости от назначения помещений и профиля медицинской организации.
👉 Подробнее: Системы вентиляции и кондиционирования в медицинских учреждениях: требования и контроль
Кондиционирование: что проверяют при приёмке
Помимо общих требований, при приемке систем кондиционирования отдельно проверяют:
- Соответствие установленного оборудования проектным решениям.
- Правильность монтажа трубопроводов хладагента и дренажных систем.
- Герметичность холодильного контура (результаты опрессовки).
- Работоспособность автоматики и заданные проектом параметры эксплуатации. Конкретный состав проверок зависит от типа системы (сплит-системы, чиллер-фанкойлы, VRV/VRF) и применяемого оборудования.
Чек-лист приёмки систем вентиляции и кондиционирования
Перед подписанием итоговых актов заказчик и технический надзор проверяют:
Документальное сопровождение:
- Паспорта систем вентиляции и кондиционирования с внесенными фактическими параметрами (по форме СП 73.13330.2016).
- Акты освидетельствования скрытых работ (в случаях, когда соответствующие работы предусмотрены проектной/рабочей документацией и подлежат освидетельствованию).
- Протоколы аэродинамических испытаний (замеры расхода воздуха в решетках), если они предусмотрены проектом.
- Протоколы замеров уровня шума и вибрации.
- Документы, подтверждающие предусмотренные проектом испытания и проверку работоспособности систем противодымной вентиляции и их элементов.
- Исполнительные схемы трасс с привязкой к осям здания.
Инструментальный контроль на объекте:
- Визуальный осмотр: отсутствие вмятин на воздуховодах, надежность креплений, наличие виброизоляторов.
- Проверка доступности предусмотренных проектом ревизионных и обслуживаемых элементов, качества их установки и возможности проведения регламентных работ.
- Тестовый запуск: проверка срабатывания автоматики, отсутствие посторонних звуков и вибраций.
- Проверка герметичности фреоновых трасс и корректного отвода конденсата (для кондиционирования).
⚠️ Риск
Отсутствие предусмотренных проектом и нормативными документами испытаний либо документов, подтверждающих их результаты, может препятствовать подтверждению соответствия системы установленным требованиям и повлечь дополнительные проверки, устранение замечаний или отказ в приемке в порядке, установленном договором или контрактом.
Для подрядчика это может потребовать раскрытия ранее закрытых участков, проведения повторного контроля или устранения выявленных недостатков. Для заказчика и подрядчика отсутствие предусмотренной документации создает риск выявления несоответствий при контрольных мероприятиях и при приемке объекта, а при выявлении нарушения установленного порядка строительного контроля могут наступить предусмотренные законодательством и договором последствия.
🔗 Связанные материалы
| Категория | Тема | Ссылка |
|---|---|---|
| Хаб | Приемка инженерных сетей: поэтапный контроль и документация | Перейти к материалу |
| Хаб | Системы отопления при капитальном ремонте МКД | Перейти к материалу |
| Хаб | Электромонтажные работы при капитальном ремонте | Перейти к материалу |
| Спецобъекты | Системы вентиляции и кондиционирования в медицинских учреждениях | Перейти к материалу |
| Документы | Исполнительная документация при капремонте: что обязательно | Перейти к материалу |
⚠️ Дисклеймер
Это справочный материал для специалистов. Он не заменяет проектную, рабочую и договорную документацию, не является официальным разъяснением норм и не может служить основанием для принятия ответственных решений или разрешения споров.
Порядок проектирования, монтажа, пусконаладки и приемки систем вентиляции и кондиционирования определяется положениями Градостроительного кодекса РФ, актуальными сводами правил (включая СП 60.13330.2020, СП 7.13130.2013, СП 73.13330.2016 и СП 543.1325800.2024 с действующими изменениями), санитарными правилами, а также условиями государственного/муниципального контракта.
Принимать решения следует только на основании актуальных документов из официальных источников (pravo.gov.ru, реестр Росстандарта). Подрядчик самостоятельно несёт ответственность за соответствие работ утверждённой документации и действующему законодательству.
СК «ЛенСтройКомплект», как подрядная организация, не несёт ответственности за последствия использования данной информации.
