СП 547.1325800.2025 устанавливает единые требования к определению необходимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов на основе оценки технического состояния и физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. Документ введён в действие приказом Минстроя России от 22.09.2025 № 569/пр с 23.10.2025 и применяется при формировании и корректировке региональных программ капитального ремонта.
Обновлено: 3 марта 2026 г.
Формат: нормативно-управленческий анализ для заказчиков, УК и региональных операторов
Материал подготовлен: специалистами ПТО СК «ЛенСтройКомплект» на основе СП 547.1325800.2025, ГОСТ 31937–2024, ЖК РФ и ФЗ № 384-ФЗ.
1. Статус документа
СП 547.1325800.2025
«Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта»
введён в действие приказом Минстроя России от 22 сентября 2025 г. № 569/пр
и действует с 23 октября 2025 г.
Документ устанавливает правила определения необходимости капитального ремонта МКД на основе оценки технического состояния здания.
Применение свода правил осуществляется в соответствии с действующим законодательством о техническом регулировании (в том числе ФЗ № 384-ФЗ).
💡 Практический совет: При подготовке к капремонту рекомендуется провести техническое обследование фасада перед началом работ — подробнее о процедуре см. в материале Обследование стен под вентфасад: типичные дефекты, требования СП и решения.
2. Что регулирует СП 547
СП 547 определяет:
- порядок проведения оценки технического состояния МКД;
- подход к определению физического износа конструктивных элементов и инженерных систем;
- категории необходимости проведения капитального ремонта;
- состав итогового заключения.
Документ используется при:
- формировании региональных программ капитального ремонта;
- корректировке очередности проведения работ;
- обосновании решений регионального оператора.
⚠️ Риск для заказчика: Отсутствие заключения по СП 547 при включении дома в программу капремонта может стать основанием для оспаривания решения в суде. Подробнее о рисках при реконструкции и капремонте — в материале Реконструкция здания путём устройства мансардного этажа: управленческие риски.
3. Категории необходимости капитального ремонта
СП 547 устанавливает дифференциацию состояния здания по величине физического износа.
В документе предусмотрены четыре категории, которые соотносятся с диапазонами износа конструктивных элементов и инженерных систем:
| Категория | Диапазон износа | Управленческое значение |
|---|---|---|
| 1-я | до 30 % | капитальный ремонт не требуется |
| 2-я | 31–50 % | возможно включение в программу |
| 3-я | 51–65 % | целесообразно приоритетное рассмотрение |
| 4-я | свыше 65 % | рекомендуется проведение инструментального обследования по ГОСТ 31937 |
Формулировки в заключении должны соответствовать тексту СП и проектной документации.
💡 Практический совет: Для домов 4-й категории необходимо провести инструментальное обследование по ГОСТ 31937–2024. Подробнее о процедуре обследования — в материале Как правильно принять навесной фасад у подрядчика.
4. Связь с ГОСТ 31937–2024
Оценка технического состояния проводится на основе обследования здания.
СП 547 предусматривает:
- использование результатов визуального обследования;
- возможность проведения инструментального обследования;
- необходимость перехода к более детальному обследованию при выявлении признаков значительного износа.
Порядок проведения инструментального обследования определяется ГОСТ 31937–2024
«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
💡 Практический совет: При обследовании фасадных систем особое внимание следует уделить противопожарным рассечкам и классу пожарной опасности материалов. Подробнее — в материале Пожарная безопасность фасадных систем.
5. Область применения и ограничения
СП 547 распространяется на оценку необходимости капитального ремонта многоквартирных домов.
В соответствии с областью применения документа, он не регулирует порядок оценки и замены:
- лифтового оборудования,
- лифтовых шахт,
- машинных и блочных помещений,
- ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения,
если для них установлены специальные нормативные требования.
При определении состава работ также применяются положения ЖК РФ (ст. 166).
6. Итоговый документ по результатам оценки
По результатам обследования формируется заключение, которое включает:
- идентификационные характеристики здания;
- оценку физического износа по элементам;
- присвоенную категорию;
- ведомость выявленных дефектов;
- рекомендации по составу работ (при необходимости).
Заключение может использоваться:
- региональным оператором;
- органами власти субъекта РФ;
- заказчиком при планировании капитального ремонта;
- в качестве доказательства при проверках и спорах.
💡 Практический совет: Заключение по СП 547 становится основой для формирования технического задания на капремонт. Полный цикл управления капремонтом — от стратегии до приёмки — описан в материале Капитальный ремонт: от стратегии до приёмки.
7. Управленческие последствия для заказчика и УК
СП 547:
- усиливает связь между фактическим техническим состоянием дома и решениями о проведении капитального ремонта;
- формирует единый формат технического обоснования;
- повышает требования к качеству обследований;
- снижает роль субъективных экспертных оценок при определении очередности.
При этом окончательные решения о включении в программу принимаются в соответствии с ЖК РФ и региональным законодательством.
❓ Часто задаваемые вопросы
Обязателен ли СП 547 к применению?
Документ применяется в порядке, установленном законодательством о техническом регулировании и нормативном регулировании в строительстве.
Можно ли включить дом в программу без обследования?
Решения принимаются с учётом требований регионального законодательства. СП 547 устанавливает технический порядок оценки состояния — его применение рекомендуется для снижения рисков оспаривания решений.
Отменяет ли СП 547 региональные методики?
Документ устанавливает федеральные правила определения необходимости капитального ремонта. Региональные нормативные акты применяются в части, не противоречащей федеральному регулированию.
Распространяется ли СП на лифты и газовое оборудование?
Нет. Для лифтового оборудования и систем газоснабжения действуют специальные нормативные требования.
⚠ Дисклеймер
Материал носит информационный характер и не является официальным толкованием нормативных документов. Применение СП 547 осуществляется с учётом действующего законодательства и региональных нормативных актов.
