Метка: Реконструкция медицинских учреждений

Капитальный ремонт и реконструкция больниц, поликлиник и других медицинских учреждений в рамках госконтрактов.

Опубликовано

Капитальный ремонт объектов недвижимости

Капитальный ремонт объектов недвижимости: Виды объектов и перечень выполняемых работ

Капитальный ремонт объектов недвижимости — это комплекс работ, направленный на восстановление эксплуатационных характеристик зданий и сооружений. Он включает в себя не только устранение износа конструкций, но и модернизацию инженерных систем, что продлевает срок службы зданий и повышает их энергоэффективность. В данной статье мы рассмотрим, какие бывают объекты недвижимости и какие работы включаются в капитальный ремонт.

Классификация объектов недвижимости

Объекты недвижимости можно классифицировать по различным критериям: по функциональному назначению, по типу эксплуатации, по уровню сложности и специфике ремонтных работ. Рассмотрим основные типы объектов, которые чаще всего требуют капитального ремонта.

  1. Жилые здания
    • Многоквартирные дома: здания с квартирами и жилыми помещениями, предназначенные для постоянного проживания.
    • Частные дома и коттеджи: индивидуальные жилые строения, включая загородные дома, дачи и коттеджные поселки.
  2. Коммерческая недвижимость
    • Офисные здания: объекты, предназначенные для работы компаний и предоставления деловых услуг.
    • Торговые центры и магазины: здания для розничной и оптовой торговли.
    • Гостиницы и отели: здания для размещения гостей и туристов.
  3. Социальные объекты
    • Медицинские учреждения: больницы, поликлиники, диспансеры, медицинские центры.
    • Образовательные учреждения: школы, детские сады, вузы, учебные центры.
    • Культурные и спортивные объекты: театры, музеи, стадионы, спортивные комплексы.
  4. Производственные и складские объекты
    • Промышленные предприятия: заводы, фабрики, производственные площадки.
    • Складские комплексы: помещения для хранения товаров, включая логистические центры.
  5. Административные здания
    • Государственные учреждения: здания органов власти, министерства, муниципалитеты и иные административные объекты.

Перечень работ по капитальному ремонту объектов недвижимости

Капитальный ремонт включает в себя множество этапов и видов работ, которые зависят от конкретного объекта и его текущего состояния. Вот основные направления и этапы, которые могут включаться в процесс капитального ремонта:

1. Подготовительные работы

  • Проведение комплексного технического обследования объекта, включая диагностику состояния несущих конструкций, инженерных систем, а также фасадов и кровли.
  • Разработка проектной документации и плана проведения ремонтных работ.

2. Ремонт конструктивных элементов

  • Усиление фундамента или его частичная реконструкция.
  • Замена или усиление несущих стен, колонн и перекрытий.
  • Восстановление и ремонт лестничных клеток, балконов и террас.

3. Ремонт и замена фасадов

  • Очистка и восстановление фасадных элементов, включая утепление и гидроизоляцию стен.
  • Замена внешней отделки (штукатурка, облицовка, монтаж вентилируемых фасадов).
  • Ремонт и модернизация оконных и дверных проемов.

4. Ремонт кровли

  • Замена кровельного покрытия (металлочерепица, гибкая кровля, профнастил и др.).
  • Утепление кровли и улучшение систем водоотвода.
  • Устранение протечек и ремонт водосточных систем.

5. Ремонт инженерных систем

  • Полная или частичная замена систем отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции.
  • Установка новых электрических систем и систем освещения.
  • Модернизация систем пожарной безопасности и охранной сигнализации.

6. Отделочные работы

  • Восстановление или замена внутренней отделки стен, полов и потолков.
  • Установка новых окон, дверей, а также звуко- и теплоизоляция помещений.
  • Модернизация санитарных узлов и кухонных помещений (для жилых и коммерческих объектов).

7. Установка и ремонт лифтового оборудования

  • Демонтаж старых лифтов и установка новых с учетом современных требований безопасности.
  • Ремонт лифтовых шахт, модернизация пандусов и других приспособлений для маломобильных граждан.

8. Энергоэффективные мероприятия

  • Утепление стен и окон для снижения теплопотерь.
  • Установка энергосберегающих светильников и датчиков движения.
  • Монтаж систем автоматического регулирования температуры и энергопотребления.

Заключение

Капитальный ремонт объектов недвижимости — это сложный процесс, который требует опыта и профессионализма на каждом этапе. Строительная компания «Ленстройкомплект» обладает необходимыми знаниями и опытом, чтобы качественно и в срок выполнить все работы, связанные с капитальным ремонтом различных объектов. Мы учитываем специфику каждого проекта, работаем с жилыми, коммерческими, промышленными и социальными объектами, обеспечивая надежное и долговечное обновление недвижимости.

Опубликовано

Как быстро и качественно сделать ремонт фасада

Навесные вентилируемые фасады. Проектирование и монтаж на здании род.дома 6

Ремонт фасада здания — это одна из ключевых задач, стоящих перед собственниками многоквартирных домов и других строений. От состояния фасада зависит не только внешний вид здания, но и его долговечность, безопасность и энергоэффективность. Однако ремонт фасада — это сложный процесс, требующий тщательной подготовки и профессионального подхода. В этой статье мы расскажем, как быстро и качественно провести реконструкцию фасада МКД с помощью компании Ленстройкомплект.

Почему важен ремонт фасада?

Фасад здания постоянно подвергается воздействию внешней среды: дождь, снег, ветер, солнечные лучи и резкие перепады температуры могут со временем привести к его повреждению. Если фасад вовремя не отремонтировать, это может привести к серьезным проблемам, таким как утечка тепла, образование плесени и грибка, а также снижению стоимости недвижимости.

Капитальный ремонт здания, в том числе и его фасада, позволяет не только устранить эти проблемы, но и значительно улучшить внешний вид здания. Это особенно важно для многоквартирных домов (МКД), где качественный ремонт фасада напрямую влияет на комфорт проживания жильцов и внешний вид города в целом.

Основные этапы ремонта фасада

  1. Оценка состояния фасада: На первом этапе проводится тщательная оценка состояния фасада. Специалисты компании Ленстройкомплект определяют степень износа материалов, наличие трещин, утечек тепла и других дефектов. Это позволяет разработать оптимальный план ремонта.
  2. Проектирование: Компания Ленстройкомплект имеет свой проектный отдел, что позволяет быстро и качественно разработать проект реконструкции фасада. В проекте учитываются все особенности здания, а также пожелания заказчика.
  3. Выбор материалов: В зависимости от состояния фасада и бюджета заказчика выбираются подходящие материалы. Для реконструкции фасада МКД часто используются вентилируемые фасады, которые обеспечивают отличную теплоизоляцию и защищают стены от атмосферных воздействий.
  4. Монтаж вентилируемого фасада: Вентилируемые фасады — одно из лучших решений для капитального ремонта здания. Они не только защищают здание от внешних воздействий, но и улучшают его внешний вид. Монтаж вентилируемого фасада проводится профессиональными монтажниками компании Ленстройкомплект, что гарантирует высокое качество работ.
  5. Завершение работ и сдача объекта: После завершения всех работ проводится финальная проверка качества, и объект сдается заказчику. Компания Ленстройкомплект предоставляет гарантию на все работы не менее 3 лет, что является дополнительной гарантией надежности и долговечности выполненных работ.

Преимущества работы с компанией Ленстройкомплект

Компания Ленстройкомплект имеет большой опыт в проведении капитального ремонта зданий и реконструкции фасадов. Слаженный коллектив монтажников-фасадчиков гарантирует высокую скорость выполнения работ без потери качества. Кроме того, наличие собственного проектного отдела позволяет существенно сократить сроки проектирования и согласования, что делает ремонт фасада максимально оперативным.

Благодаря высокому качеству выполняемых работ, компания Ленстройкомплект получила множество положительных отзывов от заказчиков. Вы можете ознакомиться с ними в разделе «Отзывы» на нашем сайте. Эти отзывы — лучшее подтверждение профессионализма нашей команды и надежности выполненных работ.

Заключение

Ремонт фасада здания — это ответственная задача, требующая профессионального подхода на всех этапах, от проектирования до сдачи объекта. Компания Ленстройкомплект готова предложить вам полный комплекс услуг по капитальному ремонту и реконструкции фасада МКД. Использование современных технологий, таких как вентилируемые фасады, и слаженная работа команды профессионалов обеспечат быстрое и качественное выполнение всех работ.

Обращайтесь в Ленстройкомплект — мы сделаем ваш фасад не только красивым, но и надежным на многие годы!

Опубликовано

Как провести капитальный ремонт МКД в Москве с высоким качеством и оптимальными затратами

Проведение капитального ремонта многоквартирного дома (МКД) в Москве – это задача, которая требует не только значительных финансовых вложений, но и тщательного планирования, профессионализма и ответственного подхода. В условиях современного мегаполиса очень важно не только выполнить ремонт качественно, но и сделать это с минимальными затратами. Как этого добиться? Ответ на этот вопрос – в правильном выборе подрядчика и тщательной подготовке к процессу.

Почему выбор подрядчика имеет ключевое значение?

Первым и наиболее важным шагом в проведении капитального ремонта МКД является выбор строительной компании, которая будет выполнять работы. От этого выбора зависит не только качество работ, но и их стоимость. Строительная компания Ленстройкомплект обладает всеми необходимыми компетенциями и опытом для выполнения капитального ремонта зданий с высоким качеством и в установленные сроки.

Положительный опыт компании включает:

  • Работа по госконтрактам: Ленстройкомплект активно участвует в государственных тендерах и успешно реализует проекты капитального ремонта, что подтверждает высокий уровень доверия со стороны государственных структур.
  • Гарантии на все виды работ: Компания предоставляет гарантию на все выполненные работы, что подтверждает высокое качество и профессионализм сотрудников.
  • Хорошие отзывы заказчиков: Ленстройкомплект гордится положительными отзывами клиентов, которые подтверждают надежность и компетентность компании. С отзывами можно ознакомиться на сайте компании: отзывы.
  • Работа в сложных условиях: Опыт компании включает успешное выполнение проектов не только в Москве, но и в других регионах, таких как ЛНР. Подробнее о деятельности компании в ЛНР можно узнать здесь: о работе компании в ЛНР.

Перечень работ по капитальному ремонту зданий

Компания Ленстройкомплект предлагает комплексный подход к капитальному ремонту многоквартирных домов, что позволяет заказчику оптимизировать затраты и добиться высокого качества работ. В перечень работ, выполняемых компанией, входят:

  1. Капитальный ремонт фасадов:
    • Ленстройкомплект специализируется на капитальном ремонте фасадов с использованием навесных фасадных систем. Это современное решение, которое позволяет не только обновить внешний вид здания, но и значительно улучшить его теплоизоляционные характеристики, что в долгосрочной перспективе помогает сократить расходы на отопление.
  2. Капитальный ремонт кровли:
    • Включает в себя полную замену кровельного покрытия, установку современных систем водоотведения, утепление и гидроизоляцию крыши. Это особенно важно для зданий старого фонда, где кровельные конструкции часто находятся в аварийном состоянии.
  3. Ремонт и модернизация инженерных систем:
    • Восстановление и обновление систем водоснабжения, отопления, вентиляции и водоотведения. Замена устаревших трубопроводов и оборудования на современные и энергоэффективные аналоги.
  4. Замена системы электроснабжения:
    • В рамках капитального ремонта Ленстройкомплект предлагает услуги по замене электрических сетей, что включает полную замену электропроводки, установку новых распределительных щитов и осветительных систем.
  5. Монтаж слаботочных систем:
    • Установка и настройка систем видеонаблюдения, контроля доступа и сигнализации, что обеспечивает безопасность и комфорт жильцов.
  6. Монтаж систем контроля доступа:
    • Включает установку домофонов, систем видеонаблюдения и электронных замков, что значительно повышает уровень безопасности в многоквартирных домах.
  7. Ремонт подвальных помещений и технических этажей:
    • Восстановление и модернизация технических помещений, что способствует улучшению эксплуатационных характеристик здания.
  8. Укрепление фундаментов:
    • Проведение работ по усилению фундамента здания, что особенно важно для старых домов, где фундамент может находиться в критическом состоянии.
  9. Приведение конструкций в соответствие с нормативными требованиями:
    • Включает модернизацию конструктивных элементов здания в соответствии с современными строительными нормами и правилами.

Как оптимизировать затраты на капитальный ремонт МКД?

Капитальный ремонт – это значительные вложения, и задача владельцев зданий или управляющих компаний заключается в том, чтобы найти баланс между качеством и стоимостью. Вот несколько советов, как провести капитальный ремонт МКД с оптимальными затратами:

  1. Выбор надежного подрядчика: Компания Ленстройкомплект зарекомендовала себя как надежный и профессиональный подрядчик, который предлагает прозрачные условия работы и соблюдает сметную документацию.
  2. Комплексный подход: Выполнение всех этапов ремонта одной компанией позволяет оптимизировать затраты за счет комплексного подхода и избегания необходимости нанимать нескольких подрядчиков.
  3. Использование современных технологий: Применение современных материалов и технологий, таких как навесные фасадные системы, помогает значительно снизить эксплуатационные расходы в будущем.
  4. Качественные материалы: Не стоит экономить на качестве материалов. Инвестиции в долговечные и качественные материалы окупаются в виде меньших затрат на эксплуатацию и обслуживание здания.
  5. Тщательное планирование: Заблаговременное планирование всех этапов ремонта позволяет избежать непредвиденных расходов и сократить время выполнения работ.

Заключение

Проведение капитального ремонта многоквартирного дома в Москве – это сложная задача, которая требует профессионального подхода. Строительная компания Ленстройкомплект предлагает полный спектр услуг по капитальному ремонту зданий с гарантией качества и оптимальными затратами. Благодаря опыту работы по госконтрактам, положительным отзывам клиентов и использованию современных технологий, Ленстройкомплект является надежным партнером для реализации проектов любой сложности.

Не рискуйте качеством и долговечностью вашего дома – доверьте капитальный ремонт профессионалам!

Опубликовано

Как провести капитальный ремонт МКД в Москве

Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) – это сложный и ответственный процесс, требующий тщательного планирования и профессионального подхода. Особенно в условиях мегаполиса, где каждая деталь может оказать значительное влияние на итоговый результат. В Москве, где значительное количество зданий нуждается в обновлении и модернизации, проведение капитального ремонта – не просто необходимость, а жизненная необходимость для поддержания комфортных и безопасных условий проживания.

Основные этапы капитального ремонта МКД

Перед началом капитального ремонта важно четко понимать, какие работы необходимо выполнить, чтобы обеспечить долговечность здания и комфорт для его жителей. Строительная компания Ленстройкомплект предлагает полный комплекс услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов, акцентируя внимание на качестве и надежности выполняемых работ.

Перечень работ, выполняемых строительной компанией Ленстройкомплект:

  1. Капитальный ремонт фасадов с использованием навесных фасадных систем:
    • Ленстройкомплект не занимается ремонтом штукатурных фасадов. Мы специализируемся на капремонте фасадов с применением навесных фасадных систем различного типа и конструкции. Это позволяет существенно повысить теплоизоляционные свойства здания, улучшить его внешний вид и увеличить срок службы фасада. Использование навесных фасадов также снижает расходы на обслуживание и эксплуатацию здания.
  2. Ремонт и реконструкция кровли:
    • Включает в себя полную замену кровельного покрытия, установку новой системы водоотведения, утепление и гидроизоляцию. В рамках капитального ремонта Ленстройкомплект предлагает как ремонт мягкой наплавляемой кровли, так и строительство скатных крыш с покрытием из металлочерепицы.
  3. Ремонт инженерных сетей МКД:
    • Восстановление и модернизация систем водоснабжения, отопления, вентиляции и водоотведения. Мы проводим замену устаревших трубопроводов, устанавливаем современные энергосберегающие системы, что позволяет значительно снизить эксплуатационные затраты и повысить комфорт в доме.
  4. Замена системы электроснабжения по программе капитального ремонта жилого дома:
    • Включает в себя полную замену электропроводки, установку новых распределительных щитов, модернизацию осветительных систем. Это позволяет не только повысить безопасность эксплуатации здания, но и снизить расходы на электроэнергию.
  5. Монтаж слаботочных сетей:
    • Установка и настройка систем видеонаблюдения, контроля доступа, сигнализации и других слаботочных систем, обеспечивающих безопасность и комфорт жильцов.
  6. Монтаж систем контроля доступа:
    • Установка современных систем контроля доступа, включая домофоны, системы видеонаблюдения и электронные замки, что значительно повышает уровень безопасности здания.
  7. Ремонт подвальных помещений и тех.этажей:
    • Восстановление функциональности и модернизация технических помещений, что способствует улучшению эксплуатационных характеристик здания и повышению комфорта для жильцов.
  8. Укрепление фундаментов:
    • Проведение работ по усилению и защите фундамента здания, что продлевает срок его службы и предотвращает возможные разрушения и деформации.
  9. Приведение конструкций в соответствие с нормативными требованиями:
    • Модернизация конструктивных элементов здания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, что позволяет обеспечить его надежность и безопасность.

Почему выбор навесных фасадных систем – это лучшее решение?

Компания Ленстройкомплект специализируется на ремонте фасадов с использованием навесных фасадных систем, поскольку это наиболее современный и эффективный способ обновления внешнего вида и улучшения эксплуатационных характеристик здания. Преимущества таких систем включают:

  • Улучшение теплоизоляции: навесные фасады обеспечивают высокую степень теплоизоляции, что помогает значительно сократить расходы на отопление.
  • Эстетическая привлекательность: большой выбор облицовочных материалов позволяет придать зданию современный и стильный внешний вид.
  • Долговечность и надежность: такие фасады устойчивы к воздействию внешней среды и не требуют частого обслуживания.
  • Снижение затрат на эксплуатацию: благодаря своей долговечности и надежности, навесные фасады требуют минимальных затрат на обслуживание в течение всего срока эксплуатации.

Заключение

Проведение капитального ремонта МКД в Москве – задача, требующая высокого уровня профессионализма и комплексного подхода. Строительная компания Ленстройкомплект предлагает полный спектр услуг по капремонту многоквартирных домов, гарантируя качество, надежность и долговечность выполненных работ. Мы используем современные технологии и материалы, такие как навесные фасадные системы, что позволяет нам не только обновить внешний вид здания, но и значительно улучшить его эксплуатационные характеристики.

Не рискуйте качеством и долговечностью вашего дома – доверяйте капитальный ремонт профессионалам!

Опубликовано

Как выбрать проект загородного дома: рекомендации и советы

загородный дом двухскатная крыша

Загородный дом — это не только место для отдыха и проживания, но и инвестиция в будущее. Именно поэтому подготовиться к строительству необходимо максимально тщательно:

Получить план участка
Заказать геологическое обследование
Проект

Перед проектированием также необходимо определиться с основными целями строительства: будет ли дом использоваться в качестве места для постоянного проживания, летнего домика для отдыха с семьей и друзьями, или дачного участка для выращивания овощей и фруктов. А может вам нужен дом с перспективой продажи или сдачу в аренду?

В этой статье мы расскажем, как подобрать проект дома, который бы соответствовал базовым принципам эргономики и максимально удовлетворял вашим потребностям и предпочтениям.

Этапы подготовки к строительству
Проектирование
Типовое проектирование
Индивидуальное проектирование
Этажность
Площадь
Количество комнат
Надзор
Как выбрать проектную организацию?
Открытые библиотеки готовых проектов

  

Этапы подготовки к строительству

План участка

Топографический план с указанием рельефа и ключевых объектов — границ, дорог, канав, деревьев и т.п. Позволяет удобно и качественно спланировать будущее домовладение целиком — дом, хозпостройки, дорожки, террасы, подъезды, парковки, подземные коммуникации и прочее.

Вместе с этим полезно сделать вынос кадастровых границ участка в натуру. Это поможет избежать различных юридических проблем и спорных ситуаций с соседями.

Выносом границ занимаются специализированные организации — геодезисты. Стоимость услуги зависит от площади и формы участка. Компания-проектировщик также может в составе проекта вынести границы за приблизительно аналогичную стоимость.

План участка поможет облегчить строительство, однако если вы не планируете заниматься благоустройством участка, этот этап можно пропустить.

Об особенностях выбора участка под строительство рассказали в статье «Как выбрать участок для строительства»

Геология

Этот этап необходим для правильного проектирования фундамента и особенно важен при строительстве тяжелых каменных домов.

Без геологии проект фундамента будет учитывать только параметры самого дома: его периметр, площадь и вес. Этих данных недостаточно для проектирования долговечного здания.

Геологию можно заказать также у геодезистов или компании-проектировщика. Обследование выполняется следующим образом:

Бурится шурф (лунка) на пятне под дом глубиной 4-6 метров. По ней определяется состав и несущая способность грунтов, а также прохождение грунтовых вод. В спорных случаях может потребоваться бурение второй лунки.

В дальнейшем, полученные данные отправляются проектировщикам.

Проект

Представляет собой инструкцию для строителей, техпаспорт дома, повышающий его ликвидность, основание для регистрации, ипотеки, страховки и прочих инстанций.

Проект обязателен для каменного дома, далее расскажем о нем подробнее.

 

Проектирование

 

Основная часть строительства состоит из:

«Нулевой цикл»

Термин «нулевая высота» в строительстве дома обозначает поверхность фундамента. Именно поэтому этап строительства фундамента и всего, что с ним связано, называют «нулевой цикл».

«Теплый контур»

Включает в себя:

Строительство коробки со всеми несущими конструкциями
Монтаж всей крыши – стропила, изоляция, кровля
Заполнение проемов: окна, двери, гаражные ворота

Эти два этапа также называют общестроительными работами или общестроем. По их завершению получается основа будущего дома, полностью изолированная от окружающей среды.

Проект состоит из двух обязательных базовых разделов, отражающих весь общестрой:

Архитектурные решения – архитектурные решения, показывает, что мы строим.
Конструктивные решения – конструктивные решения, показывает, как мы это строим.

Проект дома может также включать и другие разделы, которые обычно это оплачивается отдельно.

План и геология – топографический план и анализ грунта.
Эскизный проект – визуализация с деталями и фонами.
Инженерные сети – электричество, газ, отопление и т.д. в разном составе.
Фасады – облицовка дома, может входить в общестрой.
Ограждения – разработка концепции ограждения участка.
Благоустройство участка – план оформления и озеленения территории, различных дополнительных объектов и т.д.

Именно поэтому окончательную стоимость проекта почти всегда сказать невозможно – она может отличаться от цены базового проекта в несколько раз!

Типовое проектирование

 

В интернете можно найти множество компаний-проектировщиков с тысячами эскизов домов. Эскизами называют рисунок возможного дома:

Общая картинка
Поэтажные планы
Фасады (в некоторых эскизах)

Ко многим эскизам проектировщики заранее подготавливают базовый проект дома.

Преимущества

Относительно быстро и недорого.
Большое количество эскизов, которые помогут наглядно сориентироваться в своих желаниях.

Недостатки

Не все дома можно рассчитать в любом материале. Например, некоторые эскизы только для каменных домов и т.д.
Дом придумали без участия заказчика. А это значит, что возможно пожелания домовладельца будут учтены лишь частично.

Как правило, компания-проектировщик предоставляет возможность корректировать типовые проекты за отдельную стоимость:

Досчитать фундамент, рекомендованный под дом с учетом реальной геологии, взамен того, что был в проекте ранее.
Добавить типовые инженерные сети.
Незначительно изменить несущую стену.
Отзеркалить проекта.
Переместить/убрать перегородки или окна – как правило, бесплатно.

Индивидуальное проектирование

 

Кто занимается индивидуальным проектированием?

Массовые типовые проектировщики. В этом случае, проектировщик будет работать напрямую с заказчиком. Это может быть или один из работников компании, или человек, которого наняли по аутсорсу. Один из минусов – бывает сложно понять квалификацию проектировщика.
Проектировочные студии, архитектурные бюро и т.д. В данных компаниях могут работать как именитые специалисты, так и люди, специализирующиеся на типовых проектах. Однако обычно все сотрудники имеют высокую квалификацию.
Строительные компании. Некоторые компании могут иметь штатного проектировщика. Большинство же работают по схеме аутсорса, но с проверенными специалистами.

Преимущества строительных компаний:

Заинтересованность строителя в составлении качественного проекта.
Некоторые компании при подписании договора предоставляют большие скидки на проектирование.
Строительные фирмы тщательно контролируют технические моменты, поскольку они же будут реализовывать проект.
Ответственность в одних руках, что сокращает количество спорных моментов.
Возможно в короткий срок получить смету на строительство и грамотный выбор материалов.

Однако какой бы вариант вы не выбрали, важна конкретика!

Чем понятнее и полнее будет оформлено техническое задание (ТЗ) к проектировщику – тем быстрее и дешевле будет проектирование.

Начинать нужно с конца:

Вид дома и планировка – представьте, где будет любимое кресло для чтения, сколько идти от кровати до туалета, что будет видно в окно за обедом и т.п.
Как будет выглядеть дом снаружи — форма и цвет крыши, фасадов и т.п.

И тут важна насмотренность:

Посмотрите не менее 50-ти эскизов типовых проектов по выбранным критериям: тип дома, количество этажей, площадь и т.д.
Выпишите то, что понравилось и хочется реализовать, и то, от чего бы вы точно отказались. 
Сохраните примеры.

По техническим моментам может подсказать строитель: какое отопление, материал и состав стен, материал и состав крыши и т.п.

Все собранные данные отправляются проектировщику.

Стоимость индивидуального проекта сразу вдвое-втрое выше, чем типового. Сроки проектирование также больше.

Разберем основные моменты, которые помогут составить ТЗ для проектировщика.

Этажность

 

Этажность дома также зависит от допустимого пятна застройки. На некоторых участках сложно разместить на одном этаже все необходимые помещения.

Разберем основные преимущества и недостатки проектов с разной этажностью.

Одноэтажные

 

+ Отсутствие лестниц. Все помещения расположены на одном этаже, что особенно важно для людей с ограниченной подвижностью, пенсионеров и маленьких детей. Также это позволяет более эффективно использовать внутреннее пространство дома, поскольку не нужно выделять пространство под лестницу и организацию комфортного подхода к ней.

+ Уменьшение затрат при строительстве и обслуживании дома. Как правило, ремонт и строительство одного этажа ощутимо дешевле, чем двух.

+ Отсутствие шума с верхних этажей. Это в сочетании с грамотной планировкой обеспечит комфортный уровень слышимости в комнатах.

+ Меньшая площадь стен. За счет этого снижается расход стройматериалов и, соответственно, стоимость строительства.

— Занимает большое место на участке. В сравнении, с двухэтажным зданием с той же площадью.

— Большие затраты на отопление. Из-за увеличенной площади чердачного помещения.

— Отсутствие балконов и обзора территории сверху. Также это исключает возможность создания «второго света» — второго яруса окон.

 

  Двухэтажные

 

+ Четкое разграничение пространства. На первом этаже можно расположить бытовые помещения, а на втором – спальни и зоны отдыха. За счет этого можно комфортно заниматься своими делами на одном этаже, пока другие жильцы проводят время на втором.

+ Увеличение площади. Даже на участке с небольшим допустимым пятном застройки можно построить дом с большим числом комнат, если распределить их по нескольким этажам.

+ Возможность установки балкона или лоджии. Это позволит наслаждаться видом придомовой территории с высоты.

+ «Второй свет» и другие дизайнерские элементы. Можно сделать одну комнату, например, гостиную без межэтажных перекрытий с двумя рядами окон. Это визуально увеличит помещение, а также усилит приток естественного света.

— Лестница. Является потенциально травмоопасным элементом дома, что для семей с маленькими детьми или пожилыми людьми может доставить определенные неудобства и трудности. 

— Возможны проблемы с шумоизоляцией. Особенно актуально для каркасных домов.

— Усложняется уборка дома. Это связано с необходимостью перемещения между этажами и уборкой лестницы.

Что дешевле: построить второй этаж или обустроить мансарду?

Мансарда представляет собой обустроенный чердак, высоту которого определяет скат крыши. В отличие от него, второй этаж имеет четыре стены, поэтому его вес значительно больше. За счет этого возведение фундамента для дома с мансардой стоит дешевле.

Однако, как правило, строительство мансарды обходится дороже второго этажа. Это связано со сложной геометрией ломаной крыши.

Другие варианты

 

Мы раскрыли только самые популярные типы этажности домов. Однако разновидности проектов на этом не заканчиваются – существуют также дома с цокольными этажами, а также с числом этажей три и более. 

Особняком среди типов зданий стоят разноуровневые дома:

Дома, части которых расположены на разном горизонтальном уровне. Например, при строительстве на участке с большим уклоном.
Дома, части которых имеют разную высоту. Например, в одном крыле дома два этажа, а в другом – один.

Площадь

 

На этапе определения размеров будущего дома важно не впадать в крайности.

Чрезмерно большой дом. Многие помещения используются крайне редко, в доме много пустого пространства. По этой причине вам придется платить больше за отопление, поддержание чистоты и обустройство дома. Кроме этого, строительство обойдется значительно дороже.
Слишком маленький дом. В этом случае, вы сэкономите на строительстве. Однако в дальнейшем постоянный недостаток пространства вынудит вас достраивать недостающие помещения или строить дополнительные сооружения на участке.

Именно поэтому размер дома должен быть оптимальным именно для вас. В среднем для семьи из 3-4 человек нужна площадь от 120 до 170 кв.м. Однако это значение может варьироваться как в меньшую, так и в большую сторону.

Для определения оптимальной площади вашего дома нужно сделать список комнат, которые вам необходимы. Далее рассчитайте, какая площадь должна быть у каждой комнаты для комфортного проживания. Также не забудьте учесть коридоры – их примерный размер составляет примерно 10-15% от общей площади дома. 

Количество комнат

 

Обычно оптимальное число комнат считается по формуле: Х (количество постоянных жильцов) + 1. Однако это правило нужно обязательно адаптировать под вашу семью – представьте, как она будет выглядеть через 10-15 лет. Планируете ли вы пополнение? Может вы хотите забрать родителей в свой дом или в перспективе внуков?

В случае, если в вашем доме часто останавливаются гости, подумайте о необходимости гостевой спальни.

Не забудьте о технических помещениях, а также комнатах для досуга и работы: кабинет, гардеробная, кладовая, мастерская и т.д.

Надзор

 

В наше время высокое звание архитектора практически утрачено — людей, разрабатывающих проект и ведущих потом стройку, участвуя полноценно в процессе и вникая во все детали, по сути, нет.

В качестве альтернативы некоторые компании сейчас предлагают такую услугу, как надзор за стройкой.

Типовые проектировщики чаще всего не имеют подобной услуги, поскольку они нацелены на продажу проекта, а не на реализацию.

Однако архитектурные студии и компании с индивидуальным проектированием предлагают надзор в качестве дополнительной услуги.

Обычно под «надзором» подразумеваются:

Регулярные поездки на объект;
Контроль начала этапов стройки;
Приём результатов по этапам;
Участие в спорных ситуациях.

Строительство каменного дома – не быстрое предприятие. Только общестрой может занимать от двух до четырех месяцев.

Чем больше этапов – тем дольше. И срок строительства в два сезона — вполне реально. Это также зависит от бюджета и финансовых возможностей заказчика.

И услуга надзора становится весьма затратной.

Однако если проектировщик не вовлечен в процесс строительства совсем, то это грозит следующими ситуациями:

Подбор материалов на этапе проектирования

Выбор материала напрямую влияет как на свойства дома – внешний вид и функциональность – так и на стоимость.

Рынок материалов развивается, и не все участники процесса успевают за этим следить. Проектировщики часто закладывают привычные материалы, которые они хорошо знают. Или просто проектируют то, что захотел заказчик. А это не всегда лучший или даже хороший вариант.

Могут быть упущены как стоимость материалов, так и технические особенности.

Важно понимать, что проектировщик – узкий специалист. Его задача заключается в создании проекта, поэтому всему остальному он обычно уделяет меньше внимания.

Смета на строительство

Посчитан красивый и хороший проект. Начинается составление сметы, и вы понимаете, что общая стоимость строительства получилась намного больше плановой.

Что делать? Проект оплачен.

Перепроектировать – время и деньги.

Строить не по проекту, часть решений воплощать “на коленке” — рискованно и смысл проекта полностью теряется. 

 

Что делать?

Определиться со своими желаниями. Это всё равно – ключевое.
Параллельно с проектированием выбрать строителя, который сможет помочь с технической стороной проектирования дома. Они гораздо ближе к “жизни” и помогут советами и надзором за проектом – им строить. Строители обычно лучше проектировщиков знают материалы и помогут с выбором. Строитель также сможет посчитать примерную смету.
Нужен поставщик материалов (продавец). Он лучше всех разбирается в материалах, поэтому поможет рассчитать расход материала более точно. Это позволит заранее рассчитать разные варианты той же крыши или фасада и т.п.

 В целом работа проектировщика в связке со строителем и продавцом – самый эффективный способ подготовиться к стройке.

Всех вопросов и нюансов не предусмотреть никогда. Но избежать грубых, обидных и значительных ошибок, и сэкономить время и деньги – точно поможет.

Ну и дальнейшее ведение стройки в руках того же строителя т.е. услуга надзора от проектировщика становится не нужной.

При желании, сторонний надзор всегда можно организовать: на всю стройку, на отдельные этапы или в качестве экспертизы по конкретным вопросам.

 

Как выбрать проектную организацию?

 

Сейчас рынок проектирования наполнен большим количеством предложений. Однако несмотря на это, найти по-настоящему надежную компанию все еще остается проблемой.

Что важно при выборе проектировщика?

Опыт. Обратите внимание на количество завершенных проектов. Фотографии в портфолио зачастую не отражают действительность в полной мере, поэтому по возможности рекомендуется посмотреть несколько домов вживую и поговорить с их владельцами.
Сроки. Строительство дома – крупный проект, поэтому на его проектирование требуется большое количество времени. В случае, если проектировщик заверят, что сможет закончить свою работу в течение двух недель с учетом всех ваших пожеланий, стоит задуматься – останетесь ли вы довольны конечным результатом.
Наличие сертификатов, свидетельств, дипломов, членства СРО, разрешения на работу. Важно доверять организации, которой поручаешь разработку своего будущего жилища. Данные документы послужат гарантом качества, а также помогут обезопасить вас от недобросовестных специалистов.

Чтобы получить хороший результат, важно плодотворное сотрудничество заказчика с проектировочной компанией .

Составьте подробное ТЗ. В нем нужно будет расписать, какие комнаты должны быть в доме обязательно, а какие — желательно. Укажите ваши пожелания по этажности дома, наличию цокольных этажей, террасы, мансарды и т.д. Также в интернете можно поискать подходящие чертежи и планы, которые могут послужить отправной точкой для создания вашего проекта.
Расскажите о ваших планах на участок. Например, предупредите специалиста, какие будут дополнительные постройки, где думаете разбить сад, пруд и т.д. Это может серьезно повлиять на проект.
Обсудите количество вариантов заранее. Большинство специалистов готовят по одному варианту на ТЗ, в который после вносятся правки. Однако если бы вы хотели увидеть сразу несколько вариантов проекта, предупредите об этом проектировщика заранее.

Открытые библиотеки готовых проектов

 

У вас все еще остались сомнения по поводу того, какой дом вам нужен? Попробуйте развить свою насмотренность! Для этого изучайте фотографии домов в интернете, подпишитесь на опытных архитекторов и проектировщиков в области частного домостроения.

Далее сделайте подборку из того, что вам особенно понравилось в разных проектах, например, идеи оформления террасы, мансарды и т.д. Все это поможет составить список приоритетных моментов, которые помогут создать проект дома вашей мечты.

Также вы можете найти готовые проекты загородных домов в открытых библиотеках. Они могут быть как платными, так и бесплатными.

Примеры открытых библиотек готовых проектов:

plans
updom
cottageplans
z500proekty
dobrovdome

 Быть может, среди этого многообразия проектов есть то, что нужно именно вам?

Следует также отметить, что проектировочная компания обычно дает возможность внести изменения в готовый проект. С помощью данной услуги вы сможете разработать уникальный дом, полностью соответствующий вашим индивидуальным предпочтениям и потребностям.