Актуально на: 25.08.2025
Подготовлено: ПТО ООО «ЛСК» (ИНН 7813632577)
«Балластная кровля — плоская кровельная система, где гидроизоляционный ковер фиксируется не механическим крепежом, а за счёт веса балластного слоя (гравия, тротуарной плитки, бетонных плит). Применение в капитальном ремонте по 44-ФЗ/223-ФЗ требует обязательного расчёта ветровой нагрузки (СП 20.13330.2016), устройства противопустотных мероприятий и оформления актов скрытых работ на все технологические этапы».
1. Область применения балластных систем в капремонте
Балластная кровля применяется при капитальном ремонте только при одновременном соблюдении следующих условий:
- Конструкция здания: плоская или скатная кровля с уклоном до 1:10 (10%).
- Несущая способность: перекрытие рассчитано на дополнительную нагрузку 50–150 кг/м² (в зависимости от высоты и региона).
- Ветровая нагрузка: отсутствие значительных аэродинамических отсосов; расчёт по СП 20.13330.2016 обязателен.
- Правовые основания: работы предусмотрены проектом и техническим заданием по 44-ФЗ или 223-ФЗ.
2. Нормативная база и требования к приёмке
| Документ | Область применения | Ключевые требования |
|---|---|---|
| СП 17.13330.2017 | Устройство кровель | п. 5.1.1 — требования к балласту; п. 5.3 — устройство гидроизоляции |
| СП 20.13330.2016 | Нагрузки и воздействия | Расчёт ветровой нагрузки на балластный слой |
| СП 48.13330.2019 | Организация строительства | Ведение журналов, акты освидетельствования скрытых работ |
| ГОСТ Р 58033-2017 | Обследование конструкций | Контроль состояния основания до и после монтажа |
| ПП РФ № 468 | Строительный контроль | Фотофиксация, протоколы испытаний, участие представителей заказчика |
3. Конструктивные слои и контрольные параметры
Основание
- Ж/б плита или профнастил с сплошным настилом.
- Допустимый уклон: 1,5–10%.
- Перепад плоскости: ≤3 мм на 2 м (СП 17.13330.2017).
Пароизоляция
- Обязательна при устройстве утеплённой кровли.
Теплоизоляция
- Материалы: XPS, PIR-плиты.
- Прочность на сжатие: ≥0,25 МПа.
Гидроизоляция
- Типы: ПВХ, ТПО, ЭПДМ мембраны.
- Ключевое отличие: отсутствие механического крепления — фиксация только за счёт балласта.
Балласт
- Минимальная масса: 50 кг/м² (для зданий до 20 м); для высотных — по расчёту.
- Материалы: щебень фракции 20–40 мм, тротуарные плиты, бетонные элементы.
- Требование: равномерное распределение, исключение смещения под ветровой нагрузкой.
4. Типичные нарушения при монтаже
| Нарушение | Метод контроля | Последствия |
|---|---|---|
| Отсутствие расчёта ветровой нагрузки | Проверка проектной документации | Отрыв гидроизоляции, срыв балласта |
| Недостаточная масса балласта | Взвешивание пробных участков | Смещение покрытия, нарушение герметичности |
| Отсутствие актов скрытых работ | Проверка исполнительной документации | Невозможность приёмки по 44-ФЗ/223-ФЗ |
| Использование мелкого щебня (<10 мм) | Визуальный осмотр | Засорение водостоков, неравномерная нагрузка |
5. Связанные материалы (хабы)
- Монтаж мембранной кровли на высотных зданиях
- Контроль капремонта по 44-ФЗ
- Нормативы по кровлям — прямые ссылки на СП и ГОСТ
- Калькулятор стоимости капремонта кровли
- Технический аудит кровли — чек-лист для ФКР
⚠️ Внимание
Материал носит информационно-справочный характер. Не является официальным толкованием законодательства, проектной документацией или нормативным актом. Перед применением необходим анализ актуальных редакций СНиП, СП, ГОСТ и местных строительных норм.