Обновлено: 07.10.2025
Автор: ПТО СК ЛенСтройКомплект
«Монтаж мембранной кровли на высотных зданиях при капремонте возможен, если соблюдены требования СП, ГОСТ и нормы безопасности, и если контракт по 44-ФЗ или 223-ФЗ предусматривает контроль качества и акты скрытых работ.»
1. Введение и контекст применения
Мембранная кровля — это гидроизоляционная система из полимерных мембран (ЭПДМ, ПВХ, ТПО и т. п.), укладываемая поверх теплоизоляции и защитного слоя. На высотных зданиях такие системы часто применяют для плоских крыш или ступенчатых участков, где важно обеспечить долговечность и герметичность.
При капитальном ремонте многоквартирных домов, особенно на высоте, мембранные кровли становятся выгодным решением: они позволяют сохранить целостность крыши, минимизировать вес новой системы, ускорить работы и снизить нагрузку на несущие конструкции.
Кровельные работы в многоквартирных домах — от ремонта до замены
2. Нормативная база и требования
2.1 Основные нормативы, применимые к мембранным кровлям
- СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» — требования к устройству кровельных систем, к уклонам, деталям примыкания и закреплению мембран.
- СП 48.13330.2019 «Организация строительства» — регламенты ведения журналов, графиков, контроля качества.
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» — вопросы прочности и пределов деформации основания под кровлю.
- ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения. Правила обследования» — методы контроля состояния крыши после монтажа.
- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» — требования к теплоизоляции кровли, теплозащите.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 г. № 468«Требования к строительному контролю» — методики проверки качества монтажа мембраны, фиксации и стыков.
- Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 (принятие объектов в эксплуатацию) — регламент ввода новых и отремонтированных зданий, включая кровли.
- Федеральные законы 44-ФЗ и 223-ФЗ — требования к контрактам на капремонт, приемке, отчетности и контролю качества.
| Норматив | Ключевое требование | Документ при приёмке |
|---|---|---|
| СП 17.13330.2017 | Устройство кровли, уклоны, примыкания, крепление мембраны | Акт скрытых работ (основание, утеплитель), исполнительная схема узлов примыканий |
| СП 48.13330.2019 | Организация строительного контроля, ведение журналов | Журнал производства работ, журнал авторского надзора (при наличии) |
| СП 70.13330.2012 | Прочность основания под кровлю, допустимые деформации | Акт обследования основания, протокол лабораторных испытаний (при необходимости) |
| ГОСТ Р 58033-2017 | Методы контроля состояния кровли после монтажа | Отчёт о визуальном и инструментальном контроле, фотофиксация дефектов |
| СП 50.13330.2012 | Тепловая защита кровли, характеристики утеплителя | Сертификаты на теплоизоляцию, теплотехнический расчёт (из проекта) |
| ПП РФ № 468 от 21.06.2010 | Строительный контроль: проверка качества монтажа, стыков, креплений | Акт строительного контроля, протокол испытаний сварных швов |
| ПП РФ № 87 от 16.02.2008 | Порядок приёмки законченного строительством объекта | Форма КС-11 (приёмочный акт), разрешение на ввод в эксплуатацию |
| 44-ФЗ / 223-ФЗ | Требования к контракту, отчётности, фото/видеофиксации | Исполнительная документация, фотоотчёт по этапам, акты КС-2/КС-3 |
2.2 Особенности применения нормативов при капремонте
- Контракты по 44-ФЗ / 223-ФЗ должны включать акты скрытых работ, журнал производства работ, этапы приемки, ответственность сторон.
- Все материалы (мембраны, утеплители, слои подстилающие) должны иметь сертификаты соответствия, протоколы испытаний, декларации.
- Отклонения от проектной документации согласуются через разрешения изменения работ, с учётом нормативов (СП, ГОСТ).
- Приёмка должна проводиться комиссионно, включая представители УК, подрядчика и технадзора (если предусмотрено контрактом).
3. Особенности монтажа мембранной кровли на высотных зданиях
3.1 Подготовка основания
- Основание (бетонная плита, профнастил, жёсткая конструкция) должно быть ровным, прочным, сухим.
- Все дефекты, трещины, перепады устраняются ремонтными смесями.
- Учитываются термические струны, компенсационные швы, деформационные швы.
- Выполняется проверка кривизны: допустимые отклонения — не более 5 мм на 2 м по длине.
3.2 Устройство теплоизоляции и уклонов
- Используют жёсткие плиты (например PIR, XPS) с заданной теплопроводностью.
- При необходимости создаётся уклонный слой (разуклонка) из утеплителя.
- Швы утеплителя смещаются, крепление выполняется дюбелями с грибками, при необходимости + механические крепления мембраны при низкой прочности основания.
3.3 Укладка мембраны
- Мембрана раскатывается полосами с нахлёстом (обычно 80–150 мм) и приклеивается или механически крепится (в зависимости от типа мембраны).
- Стыки герметизируются сваркой (горячим воздухом) или специальными лентами.
- Крепления (анкерные рассечки) устанавливаются через строгий шаблон, с учётом температурных зазоров (расширение/сжатие мембраны).
- Примыкания к парапетам, выпускам кровли, водостокам выполняются через фланцы, завертки с использованием усиленных деталей.
3.4 Контроль качества и приёмка
- Контроль целостности сварных швов (визуальный осмотр, тестовые проверки).
- Проверка натяжения мембраны.
- Испытания на водонепроницаемость (проливка воды, давление).
- Составление актов скрытых работ (основание, утеплитель) и финального приёмочного акта.
- В 44-ФЗ / 223-ФЗ — обязательная фотофиксация, видеофиксация ключевых узлов, включение в исполнительную документацию.
4. Риски и ограничения, особенности высотных объектов
- Ветровые нагрузки усиливаются на высоте — крепёж и анкера должны соответствовать расчётному сопротивлению.
- Доступ и техника: монтаж требует страховки, люльки, подъёмных средств и строгого соблюдения техники безопасности.
- Температурные перепады: мембрана должна выдерживать циклы расширения/сжатия без разрушения швов.
- Эффект «зонального скачка» — на разных частях крыши напряжения могут различаться.
- Работы в неблагоприятную погоду (осадки, сильный ветер) недопустимы.
5. Дополнительные материалы
- Кровельные работы / справочник — Кровельные работы в МКД. Руководство.
- Ремонт кровли зимой
- Основные нормативные документы, регламентирующие кровельные работы в РФ—
- Монтаж фасадов с АКП
- Калькулятор стоимости навесного вентилируемого фасада для МКД
- Реестр сданных объектов по государственным и региональным программа и госконтрактам по 44-ФЗ и 223-ФЗ
6. Вывод
Монтаж мембранной кровли на высотных зданиях в рамках капитального ремонта — технологически сложная, но выполнимая задача. Основные условия успеха:
- строгий учет нормативов (СП, ГОСТ, РД)
- контрактное обеспечение (44-ФЗ / 223-ФЗ) — акты скрытых работ, фотофиксация, приёмка комиссией
- надёжная подготовка основания, точное крепление мембраны, контроль качества
- внимание к ветровым и температурным нагрузкам, безопасности при монтаже
При выполнении этих требований мембранная кровля будет служить долго и эффективно на высотных объектах.
Другие материалы по капитальному ремонту
- Организация капитального ремонта: пошаговое руководство
- Охрана труда при капитальном ремонте зданий
- Кровля многоквартирных домов: практическое руководство
- Электромонтажные работы при капитальном ремонте
- Системы контроля и безопасности при капитальном ремонте зданий
- Проектирование навесных фасадных систем: руководство для заказч
⚠️ Внимание! Материал носит исключительно информационный характер, не является руководством к действию, не может служить официальным толкованием законодательства и не влечёт за собой правовых последствий.