Реконструкция кровли — это процесс капитального обновления или изменения конструкции крыши, который включает в себя замену изношенных элементов, улучшение теплоизоляции и гидроизоляции, а также изменение формы или типа покрытия. Реконструкция кровли часто проводится на многоквартирных домах, где из-за длительного срока эксплуатации старая крыша теряет свои эксплуатационные качества.
Можно ли изменить конструкцию кровли?
Да, изменить конструкцию кровли на многоквартирном доме возможно, и это достаточно распространенная практика. Один из самых актуальных вопросов, который возникает у владельцев таких домов, — возможность замены плоской мягкой наплавляемой кровли на скатную стропильную крышу с покрытием из металлочерепицы. Такой вариант позволяет значительно улучшить внешнюю привлекательность здания, повысить его энергоэффективность и долговечность, а также избежать проблем, связанных с накоплением осадков на крыше.
Процедуры, необходимые для замены мягкой кровли на скатную
Замена мягкой кровли на скатную — это сложный и многоэтапный процесс, который требует тщательной подготовки и выполнения ряда процедур, от разработки проекта до согласования с надзорными органами.
1. Предварительное обследование и экспертиза старой кровли
Прежде чем приступить к проектированию новой кровли, необходимо провести экспертизу текущего состояния крыши. Это включает:
Оценку состояния конструкции: Важно проверить, выдержит ли старая конструкция нагрузки, которые создаст новая крыша. Если конструкция недостаточно прочна, потребуется ее усиление или полная замена.
Проверку состояния гидроизоляции и теплоизоляции: Необходимо определить, требуется ли замена или модернизация этих слоев.
Анализ состояния фасадов и фундаментов: Так как установка скатной крыши может увеличить нагрузку на весь дом, нужно убедиться, что фасады и фундаменты способны выдержать эти изменения.
2. Разработка проекта новой кровли
После проведения экспертизы и определения технических возможностей переходят к проектированию. На этом этапе учитываются:
Выбор типа скатной крыши: Угол наклона, количество скатов и другие архитектурные особенности выбираются в зависимости от климатических условий и особенностей здания.
Материалы для новой крыши: Металлочерепица — популярный выбор благодаря своей долговечности, устойчивости к внешним воздействиям и привлекательному внешнему виду.
Расчет нагрузок: Учитываются все нагрузки, включая вес кровельного покрытия, снеговые и ветровые нагрузки.
Разработка планов по вентиляции и водоотведению: Для скатной крыши необходима хорошая система вентиляции и отведения дождевой воды.
3. Согласование проекта в надзорных органах
После завершения проектных работ требуется согласование проекта в надзорных органах. Это важный этап, который включает:
Получение разрешений на реконструкцию: Проект проходит проверку на соответствие строительным нормам и правилам.
Согласование с жильцами дома: Важно получить согласие собственников квартир, так как реконструкция затрагивает общее имущество многоквартирного дома.
Экологическая экспертиза: В некоторых случаях может потребоваться проведение экологической экспертизы, особенно если работы будут проводиться вблизи природоохранных зон.
4. Демонтаж старой кровли
После завершения всех согласовательных процедур приступают к демонтажу старой мягкой кровли. Этот процесс включает:
Снятие старого покрытия: Наплавляемая кровля аккуратно удаляется, чтобы не повредить конструкции здания.
Очистка и подготовка основания: Поверхность крыши очищается от мусора и подготавливается для монтажа новой стропильной системы.
5. Монтаж стропильной системы и укладка новой кровли
На данном этапе проводится установка новой стропильной системы и укладка кровельного материала:
Монтаж стропил: Стропильная система устанавливается с учетом всех расчетных нагрузок. Используются современные материалы, обеспечивающие прочность и долговечность конструкции.
Укладка кровельного покрытия: Металлочерепица укладывается на подготовленную основу. Важно соблюсти все технологические требования, чтобы избежать протечек и обеспечить долговечность покрытия.
Установка водосточной системы: Для отвода воды с новой крыши монтируются желоба и водосточные трубы.
Монтаж систем безопасности: Для обслуживания крыши устанавливаются ограждения, переходные мостики и анкерные точки.
6. Завершающие работы и сдача объекта
После завершения всех монтажных работ проводится проверка качества и соответствия выполненных работ проекту. Затем объект сдается в эксплуатацию, и жильцы могут наслаждаться новой крышей.
Преимущества замены мягкой кровли на скатную
Замена плоской крыши на скатную дает множество преимуществ:
Улучшенная водоотводящая способность: Скатная крыша более эффективно справляется с осадками, предотвращая затопление и протечки.
Повышение энергоэффективности: Улучшенная теплоизоляция помогает снизить затраты на отопление.
Долговечность и надежность: Металлочерепица и качественные стропильные системы обеспечивают длительный срок службы новой крыши.
Эстетическая привлекательность: Скатная крыша придает зданию современный и аккуратный вид.
Возможность использования чердачного пространства: Под новой крышей можно оборудовать дополнительные помещения, например, чердачные комнаты.
Заключение
Реконструкция кровли — это сложный и ответственный процесс, который требует тщательной подготовки, проектирования и согласования. Однако при правильном подходе замена плоской мягкой кровли на скатную с покрытием из металлочерепицы может существенно улучшить эксплуатационные характеристики и внешний вид здания. Если вы задумываетесь о подобной реконструкции, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут вам пройти все этапы от экспертизы до сдачи объекта в эксплуатацию