Как делается замена кровли в мкд

Замена кровли в МКД

Что значит «замена кровли»?
Это комплекс работ по демонтажу старого покрытия, восстановлению или полной замене стропильной системы, устройству нового кровельного покрытия и инженерных элементов (водостоки, аэрация, противопожарные рассечки).

Этапы работ

  1. Обследование и дефектовка
    • Обязателен акт осмотра (Форма по ЖК РФ и СП 13-102-2003).
    • Фиксируются протечки, разрушения, износ элементов.
  2. Проект и экспертиза
    • Проектирование ведётся по СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».
    • Для МКД проект обязателен (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).
  3. Смета и выбор подрядчика
    • Для муниципальных заказчиков — по 44-ФЗ.
    • Для УК и ТСЖ — через конкурс или прямой договор.
  4. Демонтаж старой кровли
    • Составление акта скрытых работ.
    • Вывоз строительного мусора.
  5. Монтаж новой кровли
    • Стропильная система (СП 64.13330.2017).
    • Настил покрытия (металл, фальц, мембрана — по проекту).
    • Установка противопожарных рассечек (СП 2.13130.2020).
  6. Приёмка
    • Исполнительная документация: акты КС-2, КС-3, акты скрытых работ.
    • Подписание приёмочного акта УК/ТСЖ или органом власти.

Чек-лист заказчика

  • Проект есть?
  • Смета составлена по нормативам?
  • Подрядчик работает по договору?
  • Противопожарные рассечки установлены?
  • Исполнительная документация в наличии?

Похожие записи