Загородный дом — это не только место для отдыха и проживания, но и инвестиция в будущее. Именно поэтому подготовиться к строительству необходимо максимально тщательно:

Получить план участка
Заказать геологическое обследование
Проект

Перед проектированием также необходимо определиться с основными целями строительства: будет ли дом использоваться в качестве места для постоянного проживания, летнего домика для отдыха с семьей и друзьями, или дачного участка для выращивания овощей и фруктов. А может вам нужен дом с перспективой продажи или сдачу в аренду?

В этой статье мы расскажем, как подобрать проект дома, который бы соответствовал базовым принципам эргономики и максимально удовлетворял вашим потребностям и предпочтениям.

Этапы подготовки к строительству
Проектирование
Типовое проектирование
Индивидуальное проектирование
Этажность
Площадь
Количество комнат
Надзор
Как выбрать проектную организацию?
Открытые библиотеки готовых проектов

Этапы подготовки к строительству

План участка

Топографический план с указанием рельефа и ключевых объектов — границ, дорог, канав, деревьев и т.п. Позволяет удобно и качественно спланировать будущее домовладение целиком — дом, хозпостройки, дорожки, террасы, подъезды, парковки, подземные коммуникации и прочее.

Вместе с этим полезно сделать вынос кадастровых границ участка в натуру. Это поможет избежать различных юридических проблем и спорных ситуаций с соседями.

Выносом границ занимаются специализированные организации — геодезисты. Стоимость услуги зависит от площади и формы участка. Компания-проектировщик также может в составе проекта вынести границы за приблизительно аналогичную стоимость.

План участка поможет облегчить строительство, однако если вы не планируете заниматься благоустройством участка, этот этап можно пропустить.

Об особенностях выбора участка под строительство рассказали в статье «Как выбрать участок для строительства»

Геология

Этот этап необходим для правильного проектирования фундамента и особенно важен при строительстве тяжелых каменных домов.

Без геологии проект фундамента будет учитывать только параметры самого дома: его периметр, площадь и вес. Этих данных недостаточно для проектирования долговечного здания.

Геологию можно заказать также у геодезистов или компании-проектировщика. Обследование выполняется следующим образом:

Бурится шурф (лунка) на пятне под дом глубиной 4-6 метров. По ней определяется состав и несущая способность грунтов, а также прохождение грунтовых вод. В спорных случаях может потребоваться бурение второй лунки.

В дальнейшем, полученные данные отправляются проектировщикам.

Проект

Представляет собой инструкцию для строителей, техпаспорт дома, повышающий его ликвидность, основание для регистрации, ипотеки, страховки и прочих инстанций.

Проект обязателен для каменного дома, далее расскажем о нем подробнее.

Проектирование

Основная часть строительства состоит из:

«Нулевой цикл»

Термин «нулевая высота» в строительстве дома обозначает поверхность фундамента. Именно поэтому этап строительства фундамента и всего, что с ним связано, называют «нулевой цикл».

«Теплый контур»

Включает в себя:

Строительство коробки со всеми несущими конструкциями
Монтаж всей крыши – стропила, изоляция, кровля
Заполнение проемов: окна, двери, гаражные ворота

Эти два этапа также называют общестроительными работами или общестроем. По их завершению получается основа будущего дома, полностью изолированная от окружающей среды.

Проект состоит из двух обязательных базовых разделов, отражающих весь общестрой:

Архитектурные решения – архитектурные решения, показывает, что мы строим.
Конструктивные решения – конструктивные решения, показывает, как мы это строим.

Проект дома может также включать и другие разделы, которые обычно это оплачивается отдельно.

План и геология – топографический план и анализ грунта.
Эскизный проект – визуализация с деталями и фонами.
Инженерные сети – электричество, газ, отопление и т.д. в разном составе.
Фасады – облицовка дома, может входить в общестрой.
Ограждения – разработка концепции ограждения участка.
Благоустройство участка – план оформления и озеленения территории, различных дополнительных объектов и т.д.

Именно поэтому окончательную стоимость проекта почти всегда сказать невозможно – она может отличаться от цены базового проекта в несколько раз!

Типовое проектирование

В интернете можно найти множество компаний-проектировщиков с тысячами эскизов домов. Эскизами называют рисунок возможного дома:

Общая картинка
Поэтажные планы
Фасады (в некоторых эскизах)

Ко многим эскизам проектировщики заранее подготавливают базовый проект дома.

Преимущества

Относительно быстро и недорого.
Большое количество эскизов, которые помогут наглядно сориентироваться в своих желаниях.

Недостатки

Не все дома можно рассчитать в любом материале. Например, некоторые эскизы только для каменных домов и т.д.
Дом придумали без участия заказчика. А это значит, что возможно пожелания домовладельца будут учтены лишь частично.

Как правило, компания-проектировщик предоставляет возможность корректировать типовые проекты за отдельную стоимость:

Досчитать фундамент, рекомендованный под дом с учетом реальной геологии, взамен того, что был в проекте ранее.
Добавить типовые инженерные сети.
Незначительно изменить несущую стену.
Отзеркалить проекта.
Переместить/убрать перегородки или окна – как правило, бесплатно.

Индивидуальное проектирование

Кто занимается индивидуальным проектированием?

Массовые типовые проектировщики. В этом случае, проектировщик будет работать напрямую с заказчиком. Это может быть или один из работников компании, или человек, которого наняли по аутсорсу. Один из минусов – бывает сложно понять квалификацию проектировщика.
Проектировочные студии, архитектурные бюро и т.д. В данных компаниях могут работать как именитые специалисты, так и люди, специализирующиеся на типовых проектах. Однако обычно все сотрудники имеют высокую квалификацию.
Строительные компании. Некоторые компании могут иметь штатного проектировщика. Большинство же работают по схеме аутсорса, но с проверенными специалистами.

Преимущества строительных компаний:

Заинтересованность строителя в составлении качественного проекта.
Некоторые компании при подписании договора предоставляют большие скидки на проектирование.
Строительные фирмы тщательно контролируют технические моменты, поскольку они же будут реализовывать проект.
Ответственность в одних руках, что сокращает количество спорных моментов.
Возможно в короткий срок получить смету на строительство и грамотный выбор материалов.

Однако какой бы вариант вы не выбрали, важна конкретика!

Чем понятнее и полнее будет оформлено техническое задание (ТЗ) к проектировщику – тем быстрее и дешевле будет проектирование.

Начинать нужно с конца:

Вид дома и планировка – представьте, где будет любимое кресло для чтения, сколько идти от кровати до туалета, что будет видно в окно за обедом и т.п.
Как будет выглядеть дом снаружи — форма и цвет крыши, фасадов и т.п.

И тут важна насмотренность:

Посмотрите не менее 50-ти эскизов типовых проектов по выбранным критериям: тип дома, количество этажей, площадь и т.д.
Выпишите то, что понравилось и хочется реализовать, и то, от чего бы вы точно отказались. 
Сохраните примеры.

По техническим моментам может подсказать строитель: какое отопление, материал и состав стен, материал и состав крыши и т.п.

Все собранные данные отправляются проектировщику.

Стоимость индивидуального проекта сразу вдвое-втрое выше, чем типового. Сроки проектирование также больше.

Разберем основные моменты, которые помогут составить ТЗ для проектировщика.

Этажность

Этажность дома также зависит от допустимого пятна застройки. На некоторых участках сложно разместить на одном этаже все необходимые помещения.

Разберем основные преимущества и недостатки проектов с разной этажностью.

Одноэтажные

+ Отсутствие лестниц. Все помещения расположены на одном этаже, что особенно важно для людей с ограниченной подвижностью, пенсионеров и маленьких детей. Также это позволяет более эффективно использовать внутреннее пространство дома, поскольку не нужно выделять пространство под лестницу и организацию комфортного подхода к ней.

+ Уменьшение затрат при строительстве и обслуживании дома. Как правило, ремонт и строительство одного этажа ощутимо дешевле, чем двух.

+ Отсутствие шума с верхних этажей. Это в сочетании с грамотной планировкой обеспечит комфортный уровень слышимости в комнатах.

+ Меньшая площадь стен. За счет этого снижается расход стройматериалов и, соответственно, стоимость строительства.

— Занимает большое место на участке. В сравнении, с двухэтажным зданием с той же площадью.

— Большие затраты на отопление. Из-за увеличенной площади чердачного помещения.

— Отсутствие балконов и обзора территории сверху. Также это исключает возможность создания «второго света» — второго яруса окон.

  Двухэтажные

+ Четкое разграничение пространства. На первом этаже можно расположить бытовые помещения, а на втором – спальни и зоны отдыха. За счет этого можно комфортно заниматься своими делами на одном этаже, пока другие жильцы проводят время на втором.

+ Увеличение площади. Даже на участке с небольшим допустимым пятном застройки можно построить дом с большим числом комнат, если распределить их по нескольким этажам.

+ Возможность установки балкона или лоджии. Это позволит наслаждаться видом придомовой территории с высоты.

+ «Второй свет» и другие дизайнерские элементы. Можно сделать одну комнату, например, гостиную без межэтажных перекрытий с двумя рядами окон. Это визуально увеличит помещение, а также усилит приток естественного света.

— Лестница. Является потенциально травмоопасным элементом дома, что для семей с маленькими детьми или пожилыми людьми может доставить определенные неудобства и трудности. 

— Возможны проблемы с шумоизоляцией. Особенно актуально для каркасных домов.

— Усложняется уборка дома. Это связано с необходимостью перемещения между этажами и уборкой лестницы.

Что дешевле: построить второй этаж или обустроить мансарду?

Мансарда представляет собой обустроенный чердак, высоту которого определяет скат крыши. В отличие от него, второй этаж имеет четыре стены, поэтому его вес значительно больше. За счет этого возведение фундамента для дома с мансардой стоит дешевле.

Однако, как правило, строительство мансарды обходится дороже второго этажа. Это связано со сложной геометрией ломаной крыши.

Другие варианты

Мы раскрыли только самые популярные типы этажности домов. Однако разновидности проектов на этом не заканчиваются – существуют также дома с цокольными этажами, а также с числом этажей три и более. 

Особняком среди типов зданий стоят разноуровневые дома:

Дома, части которых расположены на разном горизонтальном уровне. Например, при строительстве на участке с большим уклоном.
Дома, части которых имеют разную высоту. Например, в одном крыле дома два этажа, а в другом – один.

Площадь

На этапе определения размеров будущего дома важно не впадать в крайности.

Чрезмерно большой дом. Многие помещения используются крайне редко, в доме много пустого пространства. По этой причине вам придется платить больше за отопление, поддержание чистоты и обустройство дома. Кроме этого, строительство обойдется значительно дороже.
Слишком маленький дом. В этом случае, вы сэкономите на строительстве. Однако в дальнейшем постоянный недостаток пространства вынудит вас достраивать недостающие помещения или строить дополнительные сооружения на участке.

Именно поэтому размер дома должен быть оптимальным именно для вас. В среднем для семьи из 3-4 человек нужна площадь от 120 до 170 кв.м. Однако это значение может варьироваться как в меньшую, так и в большую сторону.

Для определения оптимальной площади вашего дома нужно сделать список комнат, которые вам необходимы. Далее рассчитайте, какая площадь должна быть у каждой комнаты для комфортного проживания. Также не забудьте учесть коридоры – их примерный размер составляет примерно 10-15% от общей площади дома. 

Количество комнат

Обычно оптимальное число комнат считается по формуле: Х (количество постоянных жильцов) + 1. Однако это правило нужно обязательно адаптировать под вашу семью – представьте, как она будет выглядеть через 10-15 лет. Планируете ли вы пополнение? Может вы хотите забрать родителей в свой дом или в перспективе внуков?

В случае, если в вашем доме часто останавливаются гости, подумайте о необходимости гостевой спальни.

Не забудьте о технических помещениях, а также комнатах для досуга и работы: кабинет, гардеробная, кладовая, мастерская и т.д.

Надзор

В наше время высокое звание архитектора практически утрачено — людей, разрабатывающих проект и ведущих потом стройку, участвуя полноценно в процессе и вникая во все детали, по сути, нет.

В качестве альтернативы некоторые компании сейчас предлагают такую услугу, как надзор за стройкой.

Типовые проектировщики чаще всего не имеют подобной услуги, поскольку они нацелены на продажу проекта, а не на реализацию.

Однако архитектурные студии и компании с индивидуальным проектированием предлагают надзор в качестве дополнительной услуги.

Обычно под «надзором» подразумеваются:

Регулярные поездки на объект;
Контроль начала этапов стройки;
Приём результатов по этапам;
Участие в спорных ситуациях.

Строительство каменного дома – не быстрое предприятие. Только общестрой может занимать от двух до четырех месяцев.

Чем больше этапов – тем дольше. И срок строительства в два сезона — вполне реально. Это также зависит от бюджета и финансовых возможностей заказчика.

И услуга надзора становится весьма затратной.

Однако если проектировщик не вовлечен в процесс строительства совсем, то это грозит следующими ситуациями:

Подбор материалов на этапе проектирования

Выбор материала напрямую влияет как на свойства дома – внешний вид и функциональность – так и на стоимость.

Рынок материалов развивается, и не все участники процесса успевают за этим следить. Проектировщики часто закладывают привычные материалы, которые они хорошо знают. Или просто проектируют то, что захотел заказчик. А это не всегда лучший или даже хороший вариант.

Могут быть упущены как стоимость материалов, так и технические особенности.

Важно понимать, что проектировщик – узкий специалист. Его задача заключается в создании проекта, поэтому всему остальному он обычно уделяет меньше внимания.

Смета на строительство

Посчитан красивый и хороший проект. Начинается составление сметы, и вы понимаете, что общая стоимость строительства получилась намного больше плановой.

Что делать? Проект оплачен.

Перепроектировать – время и деньги.

Строить не по проекту, часть решений воплощать “на коленке” — рискованно и смысл проекта полностью теряется. 

Что делать?

Определиться со своими желаниями. Это всё равно – ключевое.
Параллельно с проектированием выбрать строителя, который сможет помочь с технической стороной проектирования дома. Они гораздо ближе к “жизни” и помогут советами и надзором за проектом – им строить. Строители обычно лучше проектировщиков знают материалы и помогут с выбором. Строитель также сможет посчитать примерную смету.
Нужен поставщик материалов (продавец). Он лучше всех разбирается в материалах, поэтому поможет рассчитать расход материала более точно. Это позволит заранее рассчитать разные варианты той же крыши или фасада и т.п.

 В целом работа проектировщика в связке со строителем и продавцом – самый эффективный способ подготовиться к стройке.

Всех вопросов и нюансов не предусмотреть никогда. Но избежать грубых, обидных и значительных ошибок, и сэкономить время и деньги – точно поможет.

Ну и дальнейшее ведение стройки в руках того же строителя т.е. услуга надзора от проектировщика становится не нужной.

При желании, сторонний надзор всегда можно организовать: на всю стройку, на отдельные этапы или в качестве экспертизы по конкретным вопросам.

Как выбрать проектную организацию?

Сейчас рынок проектирования наполнен большим количеством предложений. Однако несмотря на это, найти по-настоящему надежную компанию все еще остается проблемой.

Что важно при выборе проектировщика?

Опыт. Обратите внимание на количество завершенных проектов. Фотографии в портфолио зачастую не отражают действительность в полной мере, поэтому по возможности рекомендуется посмотреть несколько домов вживую и поговорить с их владельцами.
Сроки. Строительство дома – крупный проект, поэтому на его проектирование требуется большое количество времени. В случае, если проектировщик заверят, что сможет закончить свою работу в течение двух недель с учетом всех ваших пожеланий, стоит задуматься – останетесь ли вы довольны конечным результатом.
Наличие сертификатов, свидетельств, дипломов, членства СРО, разрешения на работу. Важно доверять организации, которой поручаешь разработку своего будущего жилища. Данные документы послужат гарантом качества, а также помогут обезопасить вас от недобросовестных специалистов.

Чтобы получить хороший результат, важно плодотворное сотрудничество заказчика с проектировочной компанией .

Составьте подробное ТЗ. В нем нужно будет расписать, какие комнаты должны быть в доме обязательно, а какие — желательно. Укажите ваши пожелания по этажности дома, наличию цокольных этажей, террасы, мансарды и т.д. Также в интернете можно поискать подходящие чертежи и планы, которые могут послужить отправной точкой для создания вашего проекта.
Расскажите о ваших планах на участок. Например, предупредите специалиста, какие будут дополнительные постройки, где думаете разбить сад, пруд и т.д. Это может серьезно повлиять на проект.
Обсудите количество вариантов заранее. Большинство специалистов готовят по одному варианту на ТЗ, в который после вносятся правки. Однако если бы вы хотели увидеть сразу несколько вариантов проекта, предупредите об этом проектировщика заранее.

Открытые библиотеки готовых проектов

У вас все еще остались сомнения по поводу того, какой дом вам нужен? Попробуйте развить свою насмотренность! Для этого изучайте фотографии домов в интернете, подпишитесь на опытных архитекторов и проектировщиков в области частного домостроения.

Далее сделайте подборку из того, что вам особенно понравилось в разных проектах, например, идеи оформления террасы, мансарды и т.д. Все это поможет составить список приоритетных моментов, которые помогут создать проект дома вашей мечты.

Также вы можете найти готовые проекты загородных домов в открытых библиотеках. Они могут быть как платными, так и бесплатными.

Примеры открытых библиотек готовых проектов:

plans
updom
cottageplans
z500proekty
dobrovdome

 Быть может, среди этого многообразия проектов есть то, что нужно именно вам?

Следует также отметить, что проектировочная компания обычно дает возможность внести изменения в готовый проект. С помощью данной услуги вы сможете разработать уникальный дом, полностью соответствующий вашим индивидуальным предпочтениям и потребностям.