Проектная документация на капитальный ремонт объекта непроизводственного назначения — это комплект документов, разрабатываемый согласно ПП РФ № 87 от 16.02.2008 с учётом специфики восстановительных работ и задания на проектирование. Состав разделов определяется в объёме, необходимом для выполнения работ, с обязательным обоснованием на результатах технического обследования по ГОСТ 31937-2024. Применение требований безопасности регулируется Федеральным законом № 384-ФЗ, необходимость государственной экспертизы определяется ст. 49 ГрК РФ, а неценовые параметры в госзакупке по 44-ФЗ/223-ФЗ требуют чёткой фиксации в техническом задании.
Обновлено: 17 марта 2026 г.
Формат: нормативно-практический обзор
Материал подготовлен: специалистами проектного отдела и ПТО подрядной организации СК «ЛенСтройКомплект»
❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ
Вопрос: Какие разделы должны входить в проектную документацию на капитальный ремонт объекта непроизводственного назначения?
Ответ: Состав определяется ПП РФ № 87 с учётом специфики капитального ремонта и задания на проектирование: пояснительная записка, конструктивные решения, сведения об инженерном оборудовании, организационно-технологические решения (ПОС/ППР). Обязательное основание — акт обследования по ГОСТ 31937-2024. При формировании ТЗ по 44-ФЗ целесообразно указывать минимально необходимый набор разделов с обоснованием — это снижает риски разночтений при экспертизе и приёмке. Подробнее о подготовке документации — в хабе Госзакупки в строительстве: от планирования до приёмки.
Нормативное основание и принципы формирования состава
Факт: проектная документация на капитальный ремонт разрабатывается при наличии задания на проектирование и результатов технического обследования.
Норма: ПП РФ № 87 от 16.02.2008 устанавливает базовый состав разделов; Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяет обязательные требования к безопасности; ст. 48 ГрК РФ устанавливает, что состав ПД определяется Правительством РФ; ст. 49 ГрК РФ определяет необходимость государственной экспертизы.
Рекомендация: при формировании технического задания может быть целесообразно указывать, какие разделы не разрабатываются в связи со спецификой работ, с обоснованием в пояснительной записке — это ускоряет согласование и снижает затраты.
Риск: отсутствие обоснования адаптированного состава документации в ТЗ может повлечь претензии со стороны экспертизы или надзорных органов при приёмке работ.
💡 Практический совет: Основанием для разработки проектной документации при капитальном ремонте является техническое обследование здания по ГОСТ 31937-2024. Подробнее о работе с нормативами — в материале Нормативная база в строительстве: как работать с СП и ГОСТ.
Базовый состав разделов с учётом специфики капремонта (ПП РФ № 87)
| Раздел | Содержание | Примечание для капремонта |
|---|---|---|
| Пояснительная записка | Исходные данные, обоснование решений, характеристики объекта | Обязательно: ссылка на акт обследования по ГОСТ 31937-2024 |
| Схема планировочной организации | Расположение объекта, подъездные пути, зоны производства работ | Может быть упрощена при работах в стеснённых условиях |
| Архитектурные решения | Внешний вид, отделка, цветовые решения | Требуется при изменении внешнего облика здания |
| Конструктивные решения | Узлы, детали, спецификации материалов | Обязательно: расчёт несущей способности, ссылки на СП |
| Инженерное оборудование | Сети, системы, спецификации | Включается при замене/модернизации инженерных систем |
| Организационно-технологические решения | Технологические карты, график, меры безопасности (ПОС/ППР) | Для капремонта чаще применяется ППР; ПОС — при реконструкции |
| Технологические решения | Описание процессов, оборудование | Разрабатывается только для производственных объектов при наличии требования в задании |
⚠️ Важно: Состав документации должен соответствовать заданию на проектирование. Отсутствие требуемого раздела может повлечь отказ в согласовании или приёмке работ.
Особенности для госзаказа (44-ФЗ/223-ФЗ)
Факт: в техническом задании по 44-ФЗ необходимо чётко указывать требования к составу и содержанию проектной документации.
Норма: ч. 1 ст. 33 44-ФЗ требует описания объекта закупки с указанием показателей, позволяющих определить соответствие товара/работы требованиям.
Рекомендация: может быть целесообразно прикладывать к ТЗ примерный перечень разделов с кратким описанием содержания — это снижает риски разночтений при подаче заявок.
Риск: размытые формулировки («проектная документация в полном объёме») могут повлечь завышение цены или поставку неполного комплекта документов.
💡 Практический совет: При подготовке ТЗ рекомендуется сверяться с реестром типовых проектных решений Минстроя. Алгоритм формирования документации — в материале Как выиграть тендер по 44-ФЗ.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли исключить раздел «Технологические решения» для капремонта кровли?
— Да, если в задании на проектирование отсутствует требование о его разработке. Для непроизводственных объектов этот раздел применяется только при наличии технологического оборудования, требующего описания процессов.
Обязательна ли государственная экспертиза для проекта капремонта?
— Необходимость экспертизы определяется ст. 49 ГрК РФ и типом объекта. Для объектов, не подлежащих экспертизе по ст. 49 ГрК РФ, достаточно внутренней проверки заказчиком.
Как обосновать адаптированный состав документации в ТЗ?
— Рекомендуется ссылаться на ПП РФ № 87 и указывать, какие разделы не разрабатываются в связи со спецификой восстановительных работ, с обоснованием в пояснительной записке.
Что использовать вместо ПОС при капремонте?
— Для капитального ремонта чаще применяется проект производства работ (ППР), который разрабатывается подрядчиком на основе проектной документации. ПОС обязателен при строительстве и реконструкции.
⚠️ Дисклеймер
Материал носит исключительно информационный характер и не является нормативным документом, проектной документацией или юридической консультацией. Все решения принимаются заказчиком самостоятельно на основании утверждённого проекта, требований надзорных органов и условий государственного контракта. СК «ЛенСтройКомплект», как подрядная организация, не несёт ответственности за последствия использования данной информации в качестве замены нормативных правовых актов, сводов правил или проектных решений.
Примечание: обязательность применения сводов правил (СП) определяется Федеральным законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и перечнями документов по стандартизации, утверждаемыми Минстроем России.
Мета-описание для SlimSEO:
Проектная документация на капремонт непроизводственных объектов: состав разделов по ПП № 87, требования 384-ФЗ, ст. 49 ГрК РФ об экспертизе. Практическое руководство для заказчиков и подрядчиков по 44-ФЗ.
