Сводные расценки на комплексные строительные решения используются для предварительной оценки бюджета, подготовки технического задания и сопоставления вариантов реализации работ. Они не являются сметной документацией и не заменяют локальные сметы, составленные по ФЕР/ТЕР/ГЭСН с применением индексов пересчёта. Приведённые значения отражают усреднённую практику выполнения работ в рамках капитального ремонта и реконструкции по состоянию на III квартал 2025 года.
Сводные расценки на комплексные строительные решения
(капитальный ремонт и реконструкция)
Обновлено: 6 января 2026 г.
Период формирования расценок: III квартал 2025 г.
Формат: нормативно-практический обзор (сводные ориентиры)
Материал подготовлен специалистами подрядной организации
СК «ЛенСтройКомплект»
на основе действующих нормативных документов, сборников сметных норм
и практики подготовки сметной документации по контрактам 44-ФЗ и 223-ФЗ.
Что это за расценки и какова их цель
Сводные расценки — это укрупнённые стоимостные показатели, агрегированные из действующих сметных норм (ФЕР, ГЭСН, ТЕР) с учётом типового состава работ и фактической практики их реализации.
Цель применения:
- ориентировочная оценка бюджета на ранней стадии;
- формирование ТЗ и НМЦК;
- сравнение альтернативных технических решений;
- предварительная проверка реализуемости проекта.
Нормативная основа ценообразования
При формировании сводных показателей учитывались:
- федеральные единичные расценки (ФЕР) актуальных редакций;
- государственные элементные сметные нормы (ГЭСН);
- положения Методики определения сметной стоимости строительства;
- практика применения индексов пересчёта и коэффициентов при работах по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
Сводные значения не учитывают индивидуальные проектные решения, инженерные сложности и региональные особенности сверх типовых условий.
Рекомендуем материал — ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (ТЗ) В ГОСЗАКУПКАХ: КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВЛЯТЬ И ПРОВЕРЯТЬ:
ТЗ на комплексное обследование зданий для проведение капремонта
Сводные расценки (укрупнённые показатели)
1. Капитальный ремонт кровель
| Вид решения | Состав работ (укрупнённо) | Ед. изм. | Сводная расценка* | Примечания |
|---|---|---|---|---|
| Плоская кровля (мембранная) | демонтаж, утепление, гидроизоляция, узлы | м² | от 7 000–9 000 ₽ | без усиления плит |
| Инверсионная кровля | гидроизоляция, утеплитель, балласт | м² | от 9 000–11 500 ₽ | при достаточной несущей способности |
| Ремонт рулонной кровли | частичный демонтаж, 2 слоя | м² | от 5 500–6 500 ₽ | без изменения схемы |
* Сводные значения без учёта сложных примыканий и высотных коэффициентов.
2. Навесные вентилируемые фасады (НВФ)
| Тип фасада | Состав работ | Ед. изм. | Сводная расценка | Ограничения |
|---|---|---|---|---|
| НВФ (керамогранит) | подсистема, утепление, облицовка | м² | от 11 000–14 000 ₽ | без усиления стен |
| НВФ (металлокассеты) | подсистема, утепление, кассеты | м² | от 12 000–15 500 ₽ | проект обязателен |
| НВФ (фиброцемент) | подсистема, облицовка | м² | от 10 000–12 500 ₽ | ограничение по высоте |
3. Фасадные работы без НВФ
| Вид работ | Состав | Ед. изм. | Сводная расценка | Примечания |
|---|---|---|---|---|
| Штукатурный фасад | очистка, ремонт, штукатурка, окраска | м² | от 4 000–5 500 ₽ | до 9 этажей |
| Ремонт межпанельных швов | расшивка, герметизация | п.м. | от 800–1 200 ₽ | без утепления |
4. Инженерные сети (капитальный ремонт)
| Система | Состав работ | Ед. изм. | Сводная расценка | Условия |
|---|---|---|---|---|
| Отопление | стояки, приборы, балансировка | точка | от 14 000–18 000 ₽ | без ИТП |
| Водоснабжение | стояки ХВС/ГВС | точка | от 12 000–16 000 ₽ | типовая схема |
| Канализация | стояки, выпуски | точка | от 10 000–14 000 ₽ | без подвала |
| Электроснабжение | щиты, стояки, разводка | точка | от 8 000–12 000 ₽ | без увеличения мощности |
Где и как допустимо применять эти показатели
Сводные расценки применимы:
- при подготовке ТЗ;
- для ориентировочного расчёта НМЦК;
- при сравнении вариантов решений;
- на стадии предпроектной проработки.
Недопустимо использовать сводные расценки:
- как основание для приёмки работ;
- вместо локальных смет;
- для расчёта фактической стоимости контракта без проектной документации.
Рекомендуем материалы:
1. Обоснование НМЦК по 44-ФЗ: как избежать ошибок и претензий ФАС:
2. Как правильно обосновать НМЦК при капремонте по 44-ФЗ
3. Жалобы в ФАС по НМЦК
Ограничения и типовые риски
- итоговая сметная стоимость может отличаться на ±20–40 % в зависимости от проекта;
- не учтены: общеплощадочные расходы, временные здания, зимние коэффициенты;
- при реконструкции инженерных систем требуется отдельный проект и экспертиза;
- региональные индексы пересчёта применяются отдельно.
Вывод
Сводные расценки представляют собой инструмент предварительной оценки, а не сметный документ. Их применение оправдано на ранних стадиях планирования и при формировании ТЗ, однако окончательная стоимость работ определяется исключительно по результатам проектирования и составления локальных смет в соответствии с действующими нормативами ценообразования.
Ключевые вопросы и краткие ответы
Что такое сводные расценки?
Укрупнённые ориентиры стоимости, сформированные на основе сметных норм и практики.
Можно ли по ним заключать контракт?
Нет. Контракт заключается по утверждённой сметной документации.
Актуальны ли они для 44-ФЗ и 223-ФЗ?
Да, как инструмент предварительного расчёта и подготовки ТЗ.
Дисклеймер
Материал носит информационно-аналитический характер и не является сметной, проектной или нормативной документацией. Окончательные стоимостные показатели определяются на основании проектной и сметной документации.
