Наиболее распространённые дефекты мягкой кровли многоквартирных домов — вздутия рулонного покрытия, механические повреждения и отслоения в местах примыканий. Их устранение выполняется в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 (ред. 2021) «Кровли» с применением рулонных битумно-полимерных материалов и мастик. Осмотр кровельных покрытий рекомендуется проводить не реже двух раз в год — весной и осенью, а также после экстремальных погодных воздействий.
Дефекты мягкой кровли и их ремонт: нормативы, контроль и методы устранения
Обновлено: 11 марта 2026 г.
Формат: нормативно-практический справочник для УК, ТСЖ, технадзора и заказчиков работ по ремонту кровли
Подготовлено: аналитической группой СК «ЛенСтройКомплект»
❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ
Вопрос: Какие дефекты мягкой кровли встречаются чаще всего и как они устраняются?
Ответ: Основные дефекты рулонных кровель — вздутия покрытия, механические повреждения и нарушение герметичности швов. Их устранение выполняется локальным ремонтом с использованием рулонных материалов и битумных мастик в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 (ред. 2021) и технологическими рекомендациями производителей кровельных материалов.
1. Нормативная база ремонта мягкой кровли
| Документ | Сфера регулирования | Ссылка на материал |
|---|---|---|
| СП 17.13330.2017 (ред. 2021) «Кровли» | Требования к проектированию и устройству кровельных покрытий | Нормативные документы по монтажу кровельных систем |
| ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» | Общие требования безопасности строительных конструкций | Безопасность при выполнении работ на высоте при капитальном ремонте зданий |
| Постановление Госстроя РФ № 170 | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда | Правила эксплуатации жилищного фонда |
| СП 70.13330.2012 (ред. 2023) | Контроль качества строительных работ | Контроль качества ремонта кровли: чек-лист для технадзора |
⚠️ Важно: Технология ремонта кровель должна соответствовать требованиям проектной документации и инструкциям производителей используемых материалов.
2. Классификация повреждений мягкой кровли
2.1. Вздутия и пузыри рулонного покрытия
Причина появления:
- наличие влаги в основании;
- нарушение технологии укладки;
- перегрев кровельного ковра летом.
Метод устранения:
- Крестообразный надрез повреждённого участка;
- Просушка основания;
- Заполнение полости битумной мастикой;
- Приклейка и герметизация ремонтной заплаты.
💡 Практический совет: При ремонте вздутий обязательно проверяйте состояние основания — в 60% случаев проблема кроется в влаге под покрытием. Подробнее в материале — Руководство по ремонту мягкой кровли для УК, ТСЖ и эксплуатационных служб
2.2. Механические повреждения кровельного покрытия
Типичные причины:
- падение предметов;
- перемещение оборудования по кровле;
- повреждения при обслуживании инженерных систем.
Зоны повышенного риска:
- вентиляционные шахты;
- зоны вокруг водостоков;
- участки обслуживания оборудования.
Метод устранения:
Повреждённый участок перекрывается ремонтной заплатой из рулонного материала с нахлёстом, обеспечивающим герметичность покрытия. Ширина нахлёста определяется требованиями СП 17.13330.2017 и рекомендациями производителя материала.
2.3. Отслоения в местах стыков и примыканий
Наиболее уязвимые зоны кровли:
- примыкания к парапетам;
- зоны вокруг инженерных коммуникаций;
- стыки рулонных полотен.
Для восстановления герметичности выполняется:
- Очистка и просушка поверхности;
- Нанесение битумной мастики;
- Устройство дополнительного слоя рулонного материала.
⚠️ Риск: При ремонте примыканий рулонное покрытие должно заводиться на вертикальные поверхности не менее чем на 150 мм. Подробнее в материале Как правильно выполнить примыкания на мягкой кровле.
2.4. Дефектная ведомость мягкой кровли (образец)
| № | Описание дефекта | Место расположения | Категория дефекта | Рекомендации по ремонту | Ответственный | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Вздутие рулонного покрытия (диаметр 15 см) | На крыше, над 3-м подъездом | Критический | Крестообразный над, просушка, заплатка | Иванов И.И. | В работе |
| 2 | Отслоение в месте примыкания к парапету | Восточная сторона кровли | Критический | Очистка, нанесение мастики, дополнительный слой | Петров П.П. | Назначен |
| 3 | Механическое повреждение (пробоина 5×5 см) | Возле вентиляционной шахты | Средний | Ремонтная заплата с нахлёстом 15 см | Сидоров С.С. | Выполнен |
| 4 | Протечка в месте стыка рулонов | Южная сторона кровли | Срочный | Полная замена участка покрытия | Кузнецов К.К. | Требует ремонта |
📌 Как заполнять: Ведомость дефектов составляется после каждого планового осмотра и фиксируется в акте обследования. Подробнее о порядке составления актов — в материале Как правильно принять кровлю у подрядчика.
3. График технического обслуживания кровли
Согласно правилам эксплуатации жилищного фонда осмотр кровли должен проводиться регулярно.
| Периодичность | Вид работ | Контрольные параметры |
|---|---|---|
| Ежемесячно | Проверка водостоков и водоприёмных воронок | Отсутствие засоров и скопления воды |
| 2 раза в год | Осмотр кровельного покрытия | Состояние швов и примыканий |
| 1 раз в год | Проверка состояния основания | Отсутствие влаги и разрушений |
💡 Практический совет: Дополнительные осмотры рекомендуется проводить после сильных ветров, снегопадов и других экстремальных погодных воздействий. Подробнее — Ремонт и монтаж кровли в зимний период: нормативные требования, ограничения и практические решения
4. Чек-лист осмотра кровли для заказчика
При плановом осмотре необходимо проверить:
- состояние рулонного покрытия;
- наличие вздутий и механических повреждений;
- герметичность примыканий;
- состояние водосточной системы;
- отсутствие мусора и скопления воды.
Результаты осмотра рекомендуется фиксировать в акте обследования с фотофиксацией дефектов.
5. Типовые нарушения при ремонте кровли
| Нарушение | Возможные последствия |
|---|---|
| Нарушение технологии укладки рулонных материалов | Быстрое появление протечек |
| Использование несовместимых материалов | Отслоение кровельного покрытия |
| Недостаточная подготовка основания | Повторное образование вздутий |
| Отсутствие регулярных осмотров | Позднее выявление дефектов |
⚠️ Контроль: Контроль качества ремонта должен выполняться в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012. Подробнее — в материале Контроль качества кровельных работ
6. Ориентировочная стоимость ремонта
| Вид работ | Ориентировочная стоимость |
|---|---|
| Локальный ремонт рулонной кровли | 150–300 руб/м² |
| Капитальный ремонт кровли | от 800 руб/м² |
⚠️ Значения приведены ориентировочно по рынку строительных работ 2024–2025 гг. Фактическая стоимость определяется сметой и условиями конкретного проекта.
❓ Часто задаваемые вопросы
Как часто нужно проверять состояние мягкой кровли?
— Осмотр рекомендуется проводить не реже двух раз в год: весной и осенью.
Можно ли выполнять ремонт зимой?
— Ремонт рулонных кровель предпочтительно выполнять при положительных температурах, если иное не предусмотрено технологией применяемых материалов.
Когда требуется капитальный ремонт кровли?
— При массовом разрушении покрытия, значительном количестве протечек или износе кровельного ковра более 40–50%.
⚠️ Дисклеймер
Материал носит информационный характер. Решения о ремонте кровли должны приниматься на основании обследования здания, проектной документации и требований действующих нормативных документов.
