Чтобы правильно принять кровлю после капитального ремонта, проверьте наличие актов скрытых работ и паспортов материалов, осмотрите примыкания и водостоки, убедитесь в герметичности покрытия и соответствии нормам СП 17.13330.2017. Подписывайте акт приёмки только после устранения всех дефектов.
Обновлено: 07 января 2026 г.
Формат: нормативно-практический обзор
Материал подготовлен специалистами подрядной организации
СК «ЛенСтройКомплект» на основе действующих нормативных документов
и практики выполнения работ по контрактам 44-ФЗ и 223-ФЗ.
Акты по формам КС-2 и КС-3. Скачать
Приемка кровли после капитального ремонта: чек-лист для заказчика
Введение
Приемка кровли после капремонта — финальный и самый важный этап. Ошибки, не найденные в процессе приемки, приведут к протечкам, разрушению конструкции и новым тратам. Используйте этот чек-лист, чтобы принять работу качественно.
Этап 1. Подготовка документов перед выездом на объект
Перед осмотром кровли проверьте у подрядчика пакет документов:
- Акты скрытых работ (на демонтаж, укладку утеплителя, паро- и гидроизоляцию).
- Исполнительную схему с привязкой ключевых элементов (водоприемных воронок, деформационных швов, выходов на кровлю).
- Протоколы испытаний на герметичность (для мягких кровель) и гидравлические испытания внутренних водостоков.
- Паспорта и сертификаты на все использованные материалы (рубероид, мембраны, утеплитель, крепеж).
- Акты освидетельствования оснований (подготовки стяжки, парапетов).
Без этого пакета документов выход на объект для приемки не имеет смысла — вы не сможете доказать нарушения в дальнейшем.
Этап 2. Визуальный осмотр и проверка ключевых узлов (Чек-лист на объекте)
Для детального ознакомления с процедурой контроля читайте материал — Контроль качества кровельных работ при капремонте: как проверить каждый этап
Возьмите с собой этот список и отмечайте выполнено/не выполнено:
🔹 Общее состояние:
- Отсутствие механических повреждений, вмятин, вздутий на плоскости кровли.
- Целостность покрытия по всей площади, включая примыкания.
- Равномерность уклона к водоприемным воронкам (отсутствие застоя воды).
🔹 Критически важные узлы:
- Примыкания к парапетам и стенам: высота подъема гидроизоляции не менее 300 мм, наличие защитных фартуков.
- Водосточная система: воронки очищены от мусора, решетки установлены, соединения герметичны.
- Деформационные швы: сохранены, заполнены герметиком или закрыты специализированными профилями.
- Проходки (вентканалы, антенны): наличие гидроизоляционных муфт, герметичность примыканий.
🔹 Дополнительные элементы:
- Молниезащита: целостность и надежность крепления токоотводов.
- Ограждения и снегозадержатели: соответствие проекту, прочность крепления (проверить на шаткость).
- Лестницы и трапы: безопасный доступ ко всем узлам кровли.
Этап 3. Проверка герметичности (испытания)
- Для плоских кровель: Проведите испытание методом затопления (на 48-72 часа) или с помощью переносного дождевателя. Отметьте мелом проблемные зоны.
- Для скатных кровель: Убедитесь в отсутствии щелей в коньке, ендовах, на свесах. Проверка внутренней стороны обрешетки на предмет влаги.
Типовые нарушения, которые нужно искать
- Протечки на стыках плит и в местах примыканий.
- «Холодные швы» в утеплении (проверяется тепловизором).
- Несоответствие применяемых материалов проекту (например, толщина утеплителя).
- Отсутствие или некачественный монтаж капельников на скатных кровлях.
Фиксация результатов приемки
- Составьте Акт приемки выполненных работ (форма КС-2) с детальным описанием. Акты по формам КС-2 и КС-3. Скачать
- Все выявленные дефекты внесите в Отделку дефектов с указанием сроков устранения.
- Фотографируйте каждый этап проверки — это станет доказательством в случае споров.
Не подписывайте общий акт, пока все дефекты из отделки не устранены и не приняты по второму кругу.
Заключение
Качественная приемка кровли — это технически сложный, но абсолютно необходимый процесс. Используйте этот чек-лист как инструкцию, чтобы избежать финансовых потерь и гарантировать долговечность отремонтированной кровли.
ВАЖНО!!! Материал носит информационный характер. Для приемки сложных объектов рекомендуем привлекать независимых экспертов.
