Водоснабжение и водоотведение: руководство по нормам, эксплуатации и капремонту для УК, ТСЖ и управляющих организаций
Для понимания общего контекста управления МКД рекомендуем руководство по организации капитального ремонта
Данные материалы носят информационно-аналитический характер и подготовлены на основе открытых источников и практического опыта строительной отрасли.
Они не является официальным толкованием законодательства, проектной документацией, нормативным актом или инвестиционной рекомендацией.
1. Нормативная база
Основные документы:
| Документ | Область применения |
|---|---|
| СП 30.13330.2024 | Внутренний водопровод и канализация |
| СП 31.13330.2024 | Водоснабжение наружные сети |
| СП 32.13330.2024 | Канализация наружные сети |
| ФЗ-416 | О водоснабжении и водоотведении |
| ПП РФ 354 | Правила содержания общего имущества МКД |
| ПП РФ 290 | Минимальный перечень услуг по содержанию МКД |
Ключевые требования:
- Температура ГВС: 60-75°C (п. 5.1.5 СП 30.13330.2024)
- Давление в сети ХВС: 0,3-0,6 МПа (п. 5.1.9)
- Уклон канализационных стояков: не менее 1° (п. 6.3.2)
Требования к температурному режиму closely связаны с нормативами по энергоэффективности зданий
2. Эксплуатация систем
График технического обслуживания:
| Система | Периодичность | Работы |
|---|---|---|
| Водопровод ХВС/ГВС | Ежемесячно | Осмотр запорной арматуры, проверка давления |
| Канализация | Ежеквартально | Прочистка ревизий, проверка уклона |
| Водоочистка ГВС | Ежегодно | Промывка фильтров, проверка температуры |
| Стояки | Раз в 3 года | Визуальный осмотр, замена прокладок |
Контрольные параметры:
- Потери давления в системе: не более 0,05 МПа за 10 минут
- Температура ГВС в точках разбора: не ниже 60°C
- Протечки на соединениях: отсутствие капели более 1 капли/мин
3. Текущий ремонт
Типовые дефекты и решения:
| Проблема | Причина | Решение |
|---|---|---|
| Шум в стояках | Износ прокладок, воздушные пробки | Замена прокладок, установка воздухоотводчиков |
| Протечки | Коррозия труб, износ уплотнений | Замена участка трубы, подтяжка соединений |
| Засоры канализации | Наросты на стенках, посторонние предметы | Гидродинамическая прочистка |
| Перепады давления | Неисправность редукторов | Замена редукционных клапанов |
Сроки устранения:
- Аварии: в течение 1 часа
- Протечки: в течение 24 часов
- Засоры: в течение 12 часов
4. Капитальный ремонт
Основания для капремонта:
- Физический износ более 60%
- Моральное устаревание оборудования
- Аварийное состояние
- Несоответствие нормам безопасности
Этапы организации:
- Техническое обследование (акт состояния систем)
- Проектирование (раздел «Водоснабжение и водоотведение»)
- Согласование с ресурсоснабжающей организацией
- Выполнение работ по ФЕР 81-04-38-2021
- Испытания и приемка (акт выполненных работ)
Типовой объем работ:
- Замена стояков ХВС/ГВС
- Реконструкция канализационных выпусков
- Модернизация узлов ввода
- Установка современных водомерных узлов
Образец акта технического обследования доступен в нашем руководстве по приемке работ
5. Аварийное обслуживание
Регламент действий при авариях:
Обнаружение аварии → Отключение участка → Эвакуация воды →
Устранение причины → Испытания → Включение в работу
Зоны ответственности:
- УК: внутридомовые сети до первого отключающего устройства
- РСО: внешние сети и центральные узлы
6. Испытания и проверки
Обязательные испытания:
| Вид испытания | Периодичность | Норматив |
|---|---|---|
| Гидравлическое | При приемке, после ремонта | СП 30.13330.2024 п. 13.1 |
| Температурное | Ежеквартально | ПП РФ 354 |
| На протечки | Ежемесячно | СП 30.13330.2024 п. 5.1.9 |
Исполнительная документация:
- Акт гидравлических испытаний
- Журнал ремонтов
- Паспорта на оборудование
- Схемы сетей
7. Сметное нормирование
Базы расценок:
- ФЕР 81-04-38-2021 — внутренние системы
- ФЕР 81-04-35-2021 — наружные сети
- ФЕР 81-04-36-2021 — очистные сооружения
Типовые расценки:
- Замена стояка ХВС: от 3 500 руб./п.м.
- Прочистка канализации: от 2 800 руб./участок
- Монтаж водомерного узла: от 15 000 руб.
8. Чек-листы для УК
Ежедневный контроль:
- Давление в системе ХВС/ГВС
- Температура ГВС в точках разбора
- Отсутствие протечек
- Работоспособность запорной арматуры
Ежемесячная проверка:
- Состояние трубопроводов в подвале
- Работа водоочистки ГВС
- Показания общедомовых приборов учета
- Проходимость канализационных выпусков