Глоссарий

Глоссарий ключевых терминов по капитальному ремонту и госзакупкам: МКД, 44-ФЗ, СП, ГОСТ, НМЦК, ТСО. Определения с нормативными ссылками для госзаказчиков, технадзора и подрядчиков.

Обновлено: 16 апреля 2026 г.
Формат: Справочник терминов с нормативными основаниями

📋 Содержание

  1. Капитальный ремонт (КР)
  2. Текущий ремонт
  3. Реконструкция
  4. Общее имущество (в МКД)
  5. Нормативная база
  6. СП (Свод правил)
  7. ГОСТ (Межгосударственный стандарт)
  8. СанПиН
  9. ПП РФ
  10. ЖК РФ
  11. МКД (Многоквартирный дом)
  12. Лифтовое хозяйство
  13. Фасад
  14. Кровля (Крыша)
  15. Фундамент
  16. Региональный оператор (РО)
  17. ТСЖ
  18. УК (Управляющая компания)
  19. Подрядчик
  20. Технический заказчик
  21. Проектная документация (ПД)
  22. Техническое задание (ТЗ)
  23. 44-ФЗ
  24. 223-ФЗ
  25. НМЦК
  26. TCO (Совокупная стоимость владения)
  27. Опрессовка
  28. Акт скрытых работ
  29. Дефектная ведомость
  30. Приёмка работ

🔹 Блок 1. Фундаментальные понятия и нормативная база

Капитальный ремонт (КР)

Комплекс работ по замене или восстановлению строительных конструкций, инженерных систем и изношенных элементов здания, не связанный с изменением основных технико-экономических показателей. Нормативное основание: ГрК РФ, ст. 1; СП 368.1325800.2017.

Связанные термины: Текущий ремонт, Реконструкция, Проектная документация.

Текущий ремонт

Работы по систематическому и своевременному предохранению частей здания от преждевременного износа путём проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений. Нормативное основание: ЖК РФ, ст. 166; СП 255.1325800.2016.

Связанные термины: Капитальный ремонт, Дефектная ведомость.

Реконструкция

Изменение параметров объекта капитального строительства (высоты, этажности, площади), включая надстройку, перестройку, расширение, а также замену несущих конструкций. Нормативное основание: ГрК РФ, ст. 1.

Связанные термины: Капитальный ремонт, Проектная документация.

Общее имущество (в МКД)

Части многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения: крыши, подвалы, лифты, инженерные сети, лестницы. Нормативное основание: ЖК РФ, ст. 36.

Связанные термины: МКД, Капитальный ремонт, УК.

Нормативная база

Совокупность законов, сводов правил (СП), ГОСТ и стандартов, обязательных или применяемых на добровольной основе в строительстве и госзакупках. Примеры: 44-ФЗ, СП 17.13330.2017, ГОСТ 31937-2024.

Связанные термины: СП, ГОСТ, 44-ФЗ.

СП (Свод правил)

Документ по стандартизации в строительстве, содержащий технические правила и нормы. Пример: СП 17.13330.2017 «Кровли». Статус: обязателен в части безопасности (ФЗ-384).

Связанные термины: ГОСТ, Нормативная база.

ГОСТ (Межгосударственный стандарт)

Стандарт, принятый Межгосударственным советом по стандартизации, устанавливающий требования к продукции, процессам и услугам. Пример: ГОСТ 31937-2024 «Обследование зданий».

Связанные термины: СП, Нормативная база.

СанПиН (Санитарные правила и нормы)

Нормативные акты, устанавливающие гигиенические и санитарно-эпидемиологические требования к среде обитания человека. Пример: СанПиН 2.1.3684-21.

Связанные термины: Нормативная база, МКД.

ПП РФ (Постановление Правительства РФ)

Нормативный акт Правительства РФ, имеющий общеобязательное значение. Пример: ПП РФ № 717 — о региональных программах капремонта.

Связанные термины: 44-ФЗ, Нормативная база.

ЖК РФ (Жилищный кодекс РФ)

Основной закон, регулирующий жилищные отношения, включая управление МКД и организацию капитального ремонта. Ключевые статьи: 16 (МКД), 166 (перечень работ по капремонту).

Связанные термины: МКД, Капитальный ремонт, Общее имущество.

🔹 Блок 2. Объекты и участники процесса

МКД (Многоквартирный дом)

Здание, состоящее из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования или на земельный участок. Определение: ЖК РФ, ст. 16.

Связанные термины: Общее имущество, Капитальный ремонт, ФКР.

Лифтовое хозяйство

Совокупность лифтов, машинных помещений, систем управления и безопасности в МКД. Капремонт включает замену оборудования и модернизацию шахт. Нормативное основание: ТР ЕАЭС 011/2011.

Связанные термины: Капитальный ремонт, МКД, Приёмка работ.

Фасад

Наружная сторона здания. Капремонт фасада включает утепление, замену облицовки, восстановление несущих элементов. Нормативное основание: СП 522.1325800.2023 (НФС).

Связанные термины: НФС, Капитальный ремонт.

Кровля (Крыша)

Верхний элемент покрытия здания, защищающий от атмосферных осадков. Включает гидроизоляцию, водоотвод, примыкания. Нормативное основание: СП 17.13330.2017 «Кровли».

Связанные термины: Капитальный ремонт, ПВХ-мембрана.

Фундамент

Нижняя часть здания, передающая нагрузку от конструкций на основание. Капремонт включает усиление, гидроизоляцию, восстановление несущей способности. Нормативное основание: СП 22.13330.2016.

Связанные термины: Капитальный ремонт, Обследование здания.

Региональный оператор (РО)

Некоммерческая организация, создаваемая субъектом РФ для организации капитального ремонта МКД, управления средствами на спецсчетах и формирования краткосрочных планов. Нормативное основание: ЖК РФ, ст. 178-182.

Связанные термины: МКД, 44-ФЗ, Спецсчёт.

ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Вид управления МКД через объединение собственников помещений для совместного управления общим имуществом. Нормативное основание: ЖК РФ, гл. 13-14.

Связанные термины: УК, МКД, 223-ФЗ.

УК (Управляющая компания)

Коммерческая организация, нанятая собственниками или муниципалитетом для управления МКД, содержания общего имущества и организации текущего ремонта. Нормативное основание: ЖК РФ, ст. 161-165.

Связанные термины: ТСЖ, МКД.

Подрядчик

Организация, выполняющая строительно-монтажные работы по договору подряда. В госзакупках — победитель конкурентной процедуры по 44-ФЗ или 223-ФЗ. Нормативное основание: ГК РФ, гл. 37; 44-ФЗ, ст. 34.

Связанные термины: 44-ФЗ, Контракт, Приёмка работ.

Технический заказчик

Лицо, уполномоченное застройщиком или заказчиком от его имени заключать договоры, контролировать ход работ и принимать результаты. Нормативное основание: ГрК РФ, ст. 1; СП 48.13330.2019.

Связанные термины: Подрядчик, Проектная документация.

🔹 Блок 3. Процедуры, документы и экономика

Проектная документация (ПД)

Текстовые и графические материалы, определяющие архитектурные, конструктивные, инженерно-технические решения объекта. Нормативное основание: ГрК РФ, ст. 48; ПП РФ № 87.

Связанные термины: Реконструкция, ГЭ, ТЗ.

Техническое задание (ТЗ)

Документ, определяющий требования к объекту закупки или работам в соответствии со ст. 33 44-ФЗ: функциональные, технические, качественные характеристики. Нормативное основание: 44-ФЗ, ч. 7 ст. 33.

Связанные термины: 44-ФЗ, НМЦК, Описание объекта закупки.

44-ФЗ

Федеральный закон № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (ред. 2026). Регулирует госзакупки, включая капремонт МКД и социальных объектов.

Связанные термины: 223-ФЗ, НМЦК, ЕИС.

223-ФЗ

Федеральный закон № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». Применяется ТСЖ, УК, автономными учреждениями при закупках за счёт собственных средств.

Связанные термины: 44-ФЗ, ТСЖ, УК.

НМЦК (Начальная максимальная цена контракта)

Предельная цена, которую заказчик готов заплатить по контракту. Обосновывается методом сопоставимых рыночных цен, нормативным или тарифным методом. Нормативное основание: 44-ФЗ, ст. 22; Приказ Минстроя № 421/пр.

Связанные термины: 44-ФЗ, ТЗ, ФГИС ЦС.

TCO (Total Cost of Ownership / Совокупная стоимость владения)

Сумма всех затрат на приобретение, монтаж, эксплуатацию, обслуживание и утилизацию объекта за весь жизненный цикл. Используется для сравнения материалов и технологий в капремонте.

Связанные термины: Энергоэффективность, Капитальный ремонт.

Опрессовка

Гидравлическое испытание системы отопления, водоснабжения или пожаротушения повышенным давлением для проверки на прочность и герметичность. Нормативное основание: СП 73.13330.2016.

Связанные термины: Приёмка работ, Акт скрытых работ.

Акт скрытых работ

Документ, подтверждающий качество работ, которые будут скрыты последующими конструкциями (армирование, гидроизоляция, крепление кронштейнов). Подписывается до закрытия работ. Нормативное основание: СП 48.13330.2019.

Связанные термины: Приёмка работ, ИД, Строительный контроль.

Дефектная ведомость

Документ с перечнем выявленных дефектов и повреждений конструкций или инженерных систем, составленный по результатам обследования. Является основанием для формирования объёмов работ в ПСД. Нормативное основание: ГОСТ 31937-2024.

Связанные термины: Обследование здания, Проектная документация.

Приёмка работ

Процедура проверки результата работ на соответствие проекту, ТЗ и нормативам с подписанием актов (КС-2, КС-11, КС-14). Нормативное основание: 44-ФЗ, ст. 94; СП 48.13330.2019.

Связанные термины: Акт скрытых работ, КС-2, Экспертиза.

Блок А: Теплофизика и фасады

Точка росы

Температура, при которой водяной пар в воздухе конденсируется в воду. В строительстве: расчётный параметр для определения зоны возможного выпадения конденсата в ограждающих конструкциях. Норматив: СП 50.13330.2024.

Связанные термины: R₀, Паропроницаемость, Вентзазор.

R₀ (Приведённое сопротивление теплопередаче)

Характеристика способности ограждающей конструкции сопротивляться передаче тепла. Измеряется в м²·°С/Вт. Чем выше R₀, тем эффективнее теплоизоляция. Норматив: СП 50.13330.2024.

Связанные термины: Точка росы, Теплопроводность, Теплотехническая однородность.

Теплотехническая однородность (коэффициент r)

Показатель, учитывающий влияние теплопроводных включений (кронштейны, откосы, перемычки) на общее сопротивление теплопередаче фасада. Норматив: СП 50.13330.2024, СП 522.1325800.2023.

Связанные термины: R₀, НФС, Кронштейн.

Вентзазор (Вентиляционный зазор)

Воздушная прослойка между утеплителем и облицовкой в навесном фасаде, обеспечивающая удаление влаги, выравнивание давления и снижение теплопотерь. Размер принимается проектом (как правило, ≥ 40 мм для МКД). Норматив: СП 522.1325800.2023.

Связанные термины: НФС, Точка росы, Ветрозащитная мембрана.

НГ (Негорючий материал)

Класс пожарной опасности материалов, не способных к горению в воздухе при нормативных испытаниях. Обязателен для утеплителей в навесных фасадах МКД. Норматив: ТР ЕАЭС 043/2017, ГОСТ 30244.

Связанные термины: КМ0–КМ5, НФС, Пожарная безопасность.

КМ0–КМ5 (Классы пожарной опасности)

Градация строительных материалов по пожарной опасности: КМ0 — негорючие, КМ5 — высокогорючие. Применяется для оценки облицовки, утеплителя, кабельной продукции. Норматив: ТР ЕАЭС 043/2017.

Связанные термины: НГ, Пожарная безопасность, НФС.

Противопожарные рассечки

Горизонтальные полосы из негорючего утеплителя в навесном фасаде, препятствующие распространению пламени между этажами. Ширина и схема определяются проектом в соответствии с СП 522. Норматив: СП 522.1325800.2023.

Связанные термины: НГ, НФС, Пожарная безопасность.

Ветрозащитная мембрана

Паропроницаемый материал, защищающий утеплитель от выдувания и увлажнения при сохранении возможности выхода водяного пара. Применяется в составе НФС при необходимости. Норматив: СП 522.1325800.2023.

Связанные термины: Вентзазор, Паропроницаемость, Утеплитель.

Теплопроводность (λ)

Способность материала проводить тепло. Измеряется в Вт/(м·°С). Чем ниже значение λ, тем выше теплоизоляционные свойства материала. Норматив: ГОСТ 7076, СП 50.13330.2024.

Связанные термины: R₀, Утеплитель, Точка росы.

Паропроницаемость

Способность материала пропускать водяной пар при разности парциальных давлений. Учитывается при расчёте влагонакопления в ограждающих конструкциях. Норматив: СП 50.13330.2024.

Связанные термины: Точка росы, Ветрозащитная мембрана, Утеплитель.

Блок Б: Электроснабжение и учёт

ВРУ (Вводно-распределительное устройство)

Электроустановка для приёма и распределения электроэнергии в здании, оснащённая аппаратами защиты, управления и учёта. Норматив: ПУЭ, гл. 7.1; СП 256.1325800.2016.

Связанные термины: АВР, АСКУЭ, ПУЭ.

АСКУЭ (Автоматизированная система коммерческого учёта электроэнергии)

Система сбора, передачи и обработки данных о потреблении электроэнергии для коммерческого учёта и контроля. Норматив: ФЗ-261, ПП РФ № 442.

Связанные термины: ВРУ, Энергоэффективность, Учёт энергоресурсов.

АВР (Автоматический ввод резерва)

Устройство для автоматического переключения питания с основного на резервный источник при аварии или отключении. Обеспечивает бесперебойную работу критического оборудования. Норматив: ПУЭ, гл. 3.3.

Связанные термины: ВРУ, Резервирование, Электроснабжение.

ПУЭ (Правила устройства электроустановок)

Свод нормативных требований к проектированию, монтажу и эксплуатации электроустановок. Обязателен в части, касающейся безопасности (ФЗ-384). Статус: обязателен в части безопасности.

Связанные термины: ВРУ, Опрессовка, Электроснабжение.

Опрессовка (электрических сетей)

Испытание электропроводки повышенным напряжением для проверки целостности изоляции и отсутствия коротких замыканий. Норматив: ПУЭ, гл. 1.8.

Связанные термины: ПУЭ, Приёмка работ, Исполнительная документация.

Блок В: Общие строительные термины

Гидравлическая увязка

Балансировка системы отопления или водоснабжения для обеспечения равномерного расхода теплоносителя по стоякам и веткам. Норматив: СП 60.13330.2020.

Связанные термины: Отопление, Балансировка, Тепловые сети.

Исполнительная документация

Комплект документов, подтверждающих соответствие выполненных работ проектной документации и нормативным требованиям: акты, схемы, протоколы испытаний, паспорта. Норматив: СП 48.13330.2019.

Связанные термины: Акт скрытых работ, Приёмка работ, КС-2.

Входной контроль

Проверка качества материалов и оборудования до начала монтажа: сертификаты, протоколы испытаний, визуальный осмотр, выборочные замеры. Норматив: ГОСТ 22270-2018, СП 48.13330.2019.

Связанные термины: Исполнительная документация, Приёмка работ, Сертификат.

🔗 Как пользоваться глоссарием

  • Термины выделены жирным при первом упоминании в статьях сайта
  • Клик по ссылке вида /glossary/#mkd ведёт к определению внутри страницы
  • Нормативные ссылки — на официальные источники: docs.cntd.ru, pravo.gov.ru
  • Планируется расширение: при добавлении новых терминов они будут включены в соответствующие блоки

⚠️ Дисклеймер

Глоссарий носит информационный характер и не является нормативным документом или юридической консультацией. Определения сформированы на основании общедоступных сведений из нормативных актов. Для принятия решений необходимо руководствоваться актуальными редакциями законов, СП и ГОСТ через официальные источники.