Приёмка работ по капитальному ремонту в 2026 году осуществляется в соответствии со ст. 94 44-ФЗ, ПП РФ № 1521 и СП 48.13330.2019. Ключевые требования: выездной осмотр комиссией, проверка соответствия проекту и ТЗ, фиксация замечаний в акте, наличие исполнительной документации. Отсутствие осмотра на объекте или неполный комплект документов может являться основанием для признания акта недействительным и отказа в оплате по КС-2/КС-3.
Обновлено: 21 мая 2026 г.
Формат: Оперативная справка / Пошаговое руководство
Материал подготовлен: специалистами ПТО СК «ЛенСтройКомплект» на основе практики выполнения работ по 44-ФЗ и 223-ФЗ
❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ
Вопрос: Как правильно провести приёмку работ по капремонту по 44-ФЗ?
Ответ: Рекомендуется: (1) сформировать приёмочную комиссию приказом заказчика; (2) провести выездной осмотр с фиксацией соответствия проекту и ТЗ; (3) составить акт с чёткими замечаниями (при наличии); (4) обеспечить наличие исполнительной документации (акты скрытых работ, сертификаты, протоколы). Нормативное основание: ст. 94 44-ФЗ, ПП РФ № 1521, СП 48.13330.2019. Подробнее: Исполнительная документация при капремонте: что обязательно.
🛠 Практика выполнения работ по капремонту
СК «ЛенСтройКомплект» выполняет строительство и капитальный ремонт фасадов, кровель и инженерных систем МКД по 44-ФЗ и 223-ФЗ с ведением исполнительной документации, оформлением актов скрытых работ, входным контролем материалов и подготовкой полного комплекта документов для сдачи объекта.
→ Монтаж вент фасадов
→ Устройство и капремонт кровли
→ Инженерные системы и лифтовое оборудование
→ Исполнительная документация в составе подрядных работ
1. Нормативная база при приёмке работ (актуализировано)
| Документ | Что регулирует | Статус |
|---|---|---|
| ст. 94 44-ФЗ | Правила приёмки результата исполнения контракта, права заказчика при выявлении недостатков | ✅ Обязателен |
| ПП РФ № 1521 от 28.12.2018 | Порядок осуществления заказчиками приёмки поставленных товаров, выполненных работ, оказанных услуг | ✅ Обязателен |
| СП 48.13330.2019 | Организация строительства: порядок приёмки, акты скрытых работ, исполнительная документация | ✅ Обязателен |
| Приказ Минстроя № 344/пр | Унифицированная форма акта освидетельствования скрытых работ | ✅ Обязателен |
| ЖК РФ, ст. 166, 168 | Перечень работ по капремонту МКД, роль регионального оператора | ✅ Обязателен |
| ГОСТ Р 53780-2010 | Безопасность и качество строительных работ (справочно) | ℹ️ Применяется добровольно |
💡 Практический совет: Перед приёмкой рекомендуется сверять нормативные ссылки в контракте с действующими редакциями на docs.cntd.ru — это снижает риск замечаний при проверке ФАС/КСП.
2. Пошаговый алгоритм приёмки работ
| Шаг | Действие | Документ / Контроль |
|---|---|---|
| 2.1 Формирование комиссии | Приказ заказчика о создании приёмочной комиссии (состав: заказчик, подрядчик, при необходимости — проектировщик, технадзор) | Приказ, реестр членов комиссии |
| 2.2 Выездной осмотр | Визуальная и инструментальная проверка: качество материалов, соответствие проекту/ТЗ, технология выполнения | Фотофиксация, журнал осмотра, замеры |
| 2.3 Проверка документации | Наличие актов скрытых работ, сертификатов, протоколов испытаний, исполнительной схемы | СП 48.13330.2019, Приказ № 344/пр |
| 2.4 Составление акта | Фиксация результатов: перечень работ, замечания (при наличии), сроки устранения, подписи сторон | Акт приёмки (форма по контракту/ПП № 1521) |
| 2.5 Устранение замечаний | Подрядчик исправляет недостатки в установленный срок; повторная проверка | Акт об устранении, повторный осмотр |
| 2.6 Подписание КС-2/КС-3 | Оплата работ после устранения замечаний и подписания итогового акта | КС-2, КС-3, реестр платежей |
⚠️ Важно: Приёмка без выездного осмотра или без проверки исполнительной документации может являться основанием для признания акта недействительным и претензий со стороны контролирующих органов.
3. Типичные ошибки при приёмке и как их избежать
| Ошибка | Возможное последствие | Как минимизировать риск |
|---|---|---|
| Отсутствие приказа о комиссии | Риск признания акта недействительным | Оформлять комиссию приказом до начала приёмки |
| Расплывчатые формулировки замечаний | Сложность контроля устранения, споры с подрядчиком | Указывать конкретные адреса, параметры, ссылки на проект |
| Приёмка без проверки скрытых работ | Невозможность оценить качество, риск скрытых дефектов | Требовать акты скрытых работ до подписания КС-2 |
| Отказ от подписания без акта об отказе | Претензии к заказчику, сложности при проверке | Фиксировать факт отказа отдельным актом с подписями |
| Приёмка без исполнительной документации | Замечания ФАС/КСП, отказ в оплате | Проверять комплект документов до выезда на объект |
💡 Практический совет: При формировании ТЗ по 44-ФЗ рекомендуется сразу указывать порядок и состав приёмки — это снижает споры на этапе исполнения контракта.
4. Чек-лист заказчика при приёмке работ
До выезда на объект: ☐ Сформирована приёмочная комиссия, оформлен приказ
☐ Запрошена исполнительная документация у подрядчика
☐ Проверено соответствие ТЗ и проекта (актуальные редакции)
На объекте: ☐ Проведён визуальный и инструментальный осмотр
☐ Зафиксированы замечания (фото, видео, замеры)
☐ Проверено соответствие материалов сертификатам
После осмотра: ☐ Составлен акт приёмки с чёткими формулировками
☐ При наличии замечаний — указаны сроки устранения
☐ При отказе подрядчика — составлен акт об отказе
После устранения: ☐ Проведена повторная проверка
☐ Подписаны КС-2/КС-3 при отсутствии замечаний
⚠️ Риск: Отсутствие любого из этапов может являться основанием для претензий при проверке контракта и отказа в признании приёмки действительной.
5. Юридические рекомендации для заказчика
- Фиксируйте все этапы документально — приказы, акты, фото, видео.
- Не подписывайте акты без выездного осмотра — это требование ст. 94 44-ФЗ и ПП РФ № 1521.
- Проверяйте соответствие работ проекту и ТЗ — отклонения без согласования могут повлечь претензии.
- Требуйте полную исполнительную документацию — акты скрытых работ, сертификаты, протоколы испытаний.
- Соблюдайте сроки — приёмка, устранение замечаний, оплата должны соответствовать графику контракта.
👉 Подробнее: Исполнительная документация при капремонте: что обязательно
🔗 Связанные материалы (хабы)
| Тема | Ссылка |
|---|---|
| Исполнительная документация | Исполнительная документация при капремонте: что обязательно |
| Акты скрытых работ | Акт освидетельствования скрытых работ: как заполнить |
| Контроль качества | Контроль качества монтажа вентфасада: чек-лист |
| Глоссарий | Термины: КС-2, акт приёмки, 44-ФЗ |
📌 Вывод (для быстрого ответа)
Приёмка работ по капитальному ремонту в 2026 году осуществляется в соответствии со ст. 94 44-ФЗ, ПП РФ № 1521 и СП 48.13330.2019. Ключевые требования: выездной осмотр комиссией, проверка соответствия проекту и ТЗ, фиксация замечаний в акте, наличие исполнительной документации. Отсутствие осмотра на объекте или неполный комплект документов может являться основанием для признания акта недействительным и отказа в оплате по КС-2/КС-3.
Ключевые параметры:
- Норматив: ст. 94 44-ФЗ, ПП РФ № 1521, СП 48.13330.2019
- Срок: приёмка — после выполнения работ, оплата — после подписания КС-2/КС-3
- Риски: Признание акта недействительным, претензии ФАС/КСП, отказ в оплате
👉 Подробнее: Исполнительная документация при капремонте: что обязательно
⚠️ Дисклеймер
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией или официальным толкованием законодательства. Конкретный порядок приёмки определяется условиями государственного контракта, проектной документацией и требованиями надзорных органов. Все решения принимаются заказчиком самостоятельно. СК «ЛенСтройКомплект», как подрядная организация, не несёт ответственности за последствия использования данной информации.
