Устройство мягкой кровли — от подготовки до утепления: нормы, этапы, контроль
Монтаж мягкой кровли — это не просто укладка рулонного материала.
Это многослойная инженерная система, где каждый элемент (подготовка, пароизоляция, уклон, утепление) должен работать как единое целое.
Ошибки на ранних этапах приводят к протечкам, гниению утеплителя, срыву сроков и отказу в приёмке.
Согласно СП 17.13330.2017, ГОСТ Р 59122-2020 и ГОСТ Р 70343-2022, устройство мягкой кровли включает подготовительные работы, пароизоляцию, уклон, основание и утепление — все этапы строго регламентированы и подлежат контролю по КС-2, КС-3.
Практические материалы для специалистов, управляющих компаний, проектировщиков и заказчиков.
Здесь — только то, что работает: нормы, технологии, решения.
Разбираемся, как это делается правильно.
✅ Кратко о главном
- Что входит в состав пирога мягкой кровли — согласно СП 17.13330.2017.
- Какие нормы обязательны — ГОСТ Р 59122-2020, ГОСТ Р 70343-2022, ПП РФ №468.
- Последовательность работ — от демонтажа до утепления.
- Требования к материалам и монтажу — плотность, уклоны, вентиляционные зазоры.
- Что проверять на каждом этапе — акты КС-2, входной контроль.
- Чек-лист: документы для проверки подрядчика.
Нормативные требования
| СП 17.13330.2017 | «Кровли.Актуализированная редакция СНиП II-26-76» — основной документ по проектированию и монтажу |
| ГОСТ Р 59122-2020 | «Пароизоляция и гидроизоляция строительных конструкций» — требования к материалам и монтажу |
| ГОСТ Р 70343-2022 | «Кровельные работы.Правила и контроль выполнения работ» — документальное сопровождение |
| СП 518.1311500.2022 | «Требования пожарной безопасности к фасадам» — класс пожарной опасности утеплителя |
| ПП РФ №468 | Порядок проведения строительного контроля — акты КС-2, КС-3, журнал работ |
⚠️ Важно:При капитальном ремонте обязательно соблюдение всех указанных требований.Нарушение может повлечь за собой отказ в приёмке, штрафы, приостановку эксплуатации.
Этапы устройства мягкой кровли
Кровельные работы в многоквартирных домах — от ремонта до замены
Формат: Руководство для УК, проектировщиков, представителей ТСЖ и подрядчиков
| 1. Подготовительные работы | Демонтаж старого покрытия, очистка основания, проверка несущей способности | Акт КС-2 на скрытые работы |
| 2. Пароизоляция | Укладка полимерной или армированной плёнки с перекрытием швов на 10–15 см, проклейка лентой | Входной контроль, акт КС-2 |
| 3. Наклонный слой | Устройство цементно-песчаной стяжки или керамзитового слоя с уклоном 1,5–2 % к водоприёмным воронкам | Проверка уклона нивелиром |
| 4. Основание под гидроизоляцию | Выравнивание, обеспыливание, грунтовка (при необходимости) | Визуальный контроль, протокол |
| 5. Теплоизоляция | Укладка минеральной ваты в 2 слоя со смещением швов, крепление дюбелями (5–6 шт./м²) | Акт КС-2, испытания на сдвиг |
Подробно по этапам
1. Подготовительные работы
- Демонтаж старого кровельного покрытия;
- Очистка основания от мусора, льда и снега;
- Проверка несущей способности плит перекрытия;
- Устранение дефектов (трещин, сколов).
⚠️ Запрещается начинать монтаж при температуре ниже –10 °C или во время дождя.
2. Пароизоляция
- Материал: полиэтиленовая плёнка, Изоспан RS, Тайвек;
- Укладка снизу вверх, внахлёст (10–15 см);
- Проклейка швов пароизоляционной лентой;
- Нанесение на стены на расстоянии 15–20 см.
⚠️Важно:Пароизоляция предотвращает попадание пара из помещения в утеплитель.Её отсутствие — прямой путь кобразованию конденсата и гниению.
3. Наклонный слой
- Назначение: отвод воды к водоприёмным воронкам;
- Уклон: не менее 1,5% (1,5 см на 1 м);
- Материалы: цементно-песчаная стяжка, керамзит, пенобетон;
- Устройство маяков, контроль уклона нивелиром.
⚠️ Не допускается застой воды.Максимальное время отстаивания — 48 часов.
4. Основание под гидроизоляцию
- Выравнивание поверхности;
- Очистка от пыли;
- Грунтовка (при необходимости);
- Проверка на сухость (влажность — не более 4 %).
⚠️Основание должно быть ровным, сухим и прочным.
5. Теплоизоляция
- Материал: минеральная вата плотностью не менее 120 кг/м³;
- Два слоя со смещением швов;
- Крепление тарельчатыми дюбелями — 5–6 шт./м²;
- Противопожарные рассечки из негорючего утеплителя (шириной ≥ 300 мм) — на каждом этаже.
⚠️Важно:Утеплитель должен быть негорючим (НГ)и иметь класс пожарной опасности КМ0 или КМ1.
Типичные ошибки
| Отсутствие пароизоляции | Конденсат, гниение утеплителя | Обязательно устраивать с внутренней стороны |
| Недостаточный уклон | Застой воды, протечки | Проверка нивелиром, соблюдение уклона 1,5–2 % |
| Сырое основание | Отслоение гидроизоляции | Проверка влажности перед монтажом |
| Однослойное утепление | Мостики холода, промерзание | Два слоя со смещением швов |
| Отсутствие актов КС-2 | Невозможно подтвердить объёмы | Ведите дневник, фиксируйте каждый этап |
Чек-лист: документы для проверки подрядчика
- Наличие СРО в сфере строительства (проверить на nadzor.sro-card.ru )
- Допуск к работам, влияющим на безопасность
- Опыт работы с аналогичными объектами (не менее 3 за 3 года)
- Реестр выполненных работ с актами КС-2, КС-3
- Отсутствие жалоб в ФАС и арбитраж
- Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней)
- Финансовая устойчивость (баланс, оборот за год)
⚠️Важно!Материал носит исключительно информационный характер, не является руководством к действию, не может служить официальным толкованием законодательства и не влечёт за собой правовых последствий.
Планируете капитальный ремонт мягкой кровли?
📩 Оставьте заявку — проконсультируем по нормам, проекту и технологии.