Если вы заинтересованы в том, чтобы ваш дом прослужил долгие годы, не требуя при этом дорогостоящего ремонта, нужно внимательно следить за его состоянием.

Обслуживание дома представляет собой целый комплекс профилактических мер, необходимых для поддержания его нормального состояния здания. Если говорить образно, то это своего рода прививка, способная защитить ваше жилище от болезней в будущем.

Сегодня мы разберем, что включает в себя «техническое обслуживание дома», а также почему оно так необходимо.

Стоит ли обслуживать дом?
Фундамент
Деревянные стены
Кирпичные стены
Кровля
Окна и двери
Водосточная система
Инженерные сети
Заключение

Стоит ли обслуживать дом?

Мелкие проблемы имеют свойство накапливаться и превращаться в серьезные неприятности. Так, например, небольшие трещины в фундаменте могут привести к изменению угла наклона всего дома. Купирование подобных проблем «в зародыше» возможно лишь при регулярном обслуживании дома.

Именно поэтому обслуживание дома — это не просто необходимость, но и важная инвестиция в безоблачное будущее. Говоря о его преимуществах, можно выделить следующие:

Сохранение стоимости недвижимости. Хорошее состояние дома не только привлекает внимание потенциальных покупателей, но и является важным условием для поддержания рыночной цены.
Безопасность и комфорт. Утечки газа, разрушение опорных конструкций, протечки – крайне опасны для обитателей дома. Периодический ремонт и обслуживание систем помогут их предотвратить, а также обеспечить комфорт проживания.
Экономия. Стоимость обслуживания дома несравнимо мала по отношению к стоимости за капитальный ремонт.

Обслуживание дома можно выполнить самостоятельно или с помощью специалистов. Далее мы разберем основные этапы проведения работ.

Фундамент

При осмотре фундамента важно обратить внимание на его горизонтальность, трещины и деформации. Их наличие может быть связано не только с плохим качеством материалов или работ, но и с условиями эксплуатации.

Подходить к ремонту фундамента нужно индивидуально, выяснив конкретную причину появления проблемы.

Существуют четыре основы варианта развития событий:

Останавливается проседание грунтов. Инъекционный состав закачивается под основание фундамента, который при смешивании с землей образует «грунтобетон». Выполнить такие работы по укреплению грунта могут только профессионалы со специальным оборудованием.
Использование тиксотропных составов. Помогают восстановить нарушенную геометрию фундамента при его локальном разрушении. Перед нанесением состава важно тщательно очистить фундамент.
Усиление литьевыми составами. Данный метод используется в случаях, когда фундамент разрушен по всему периметру, а осадочные трещины уходят глубоко под землю. Усиление выполняется в несколько этапов: выкапывается траншея вдоль фундамента, поверхность которого тщательно очищается, после этого устанавливается опалубка и заливается состав.
Гидроизоляция фундамента. Если разрушение фундамента вызвано переувлажнением бетона, то необходимо установить или усилить гидроизоляцию. Подробнее об этом в статье.

Деревянные стены

В зависимости от материала фасада его обслуживание будет различаться. В деревянных домах больше всего проблем вызывает усадка. Чтобы данный процесс протекал более равномерно, при строительстве используются домкраты (анкеры-компенсаторы усадки) и шпильки, которые нужно периодически регулировать как внутри, так и снаружи дома.

Домкраты

При намокании дерево способно увеличиваться в ширине до 10%, а по длине – только на 0,1%.  Поэтому для компенсации усадки в точках контакта с вертикальными опорами устанавливаются домкраты.

При усадке дома домкраты необходимо периодически регулировать, чтобы избежать провисания опорных балок и появления щелей между венцами. В регулировании домкратов крайне важна точность, поэтому выполнять это самостоятельно без специального оборудования и знаний не рекомендуется. Неравномерное распределение нагрузки может привести к перекосам, нарушению геометрии кровли, а также к заклиниванию дверей и окон.

Шпильки

Шпильки также устанавливаются при строительстве дома, чтобы обеспечить его равномерную усадку в будущем. Они стягивают венцы дома, препятствуя появлению щелей. Их также необходимо периодически подтягивать: первое время не реже одного раза в неделю, далее и вплоть до завершения усадки не реже, чем раз в месяц.

Замеры влажности

Также рекомендуется проверять влажность бруса снаружи и внутри дома с помощью влагомера.

Внутри отапливаемых помещений древесина интенсивно отдает влагу, в результате чего пересыхает. Чтобы это предотвратить, нужно обеспечивать регулярное проветривание и увлажнение воздуха в комнате (оптимальное значение 45-65%).

Снаружи дома дела обстоят иначе: под воздействием климата древесина впитывает большое количество влаги. Чтобы избежать переувлажнения бруса, важно своевременно обновлять лакокрасочное покрытие, а также установить цокольные отливы, обеспечив их герметичность.

Кирпичные стены

Кирпич – крайне долговечный материал, однако за его состоянием также необходимо следить. Разберем наиболее частые виды повреждения кирпичного фасада.

Трещины

Возможными причинами появления трещин могут быть самые разные факторы:

Неправильно выбранный тип фундамента, нарушение правил укладки.
Перегрузка перекрытий.
Особенности грунта, не учтенные при строительстве.
Проблемы с коммуникациями: протечки канализации или водопровода.
Неравномерная нагрузка: на одной части дома панорамные окна, а на другой – много кирпича.

По направлению разлома трещины можно предположить о причинах ее возникновения.

Трещина расширяется к низу – вероятнее всего, проблема в повышенной нагрузке на перекрытия. Как правило, в этом случае появляется сразу несколько трещин недалеко друг от друга.
Трещина расширяется к верху дома – может быть связано с оседанием грунта. Если процесс протекает неравномерно, то трещины образуются наклонными в разных частях дома.

Следует отметить, что трещины на торцах дома могут возникать из-за температурного воздействия.

Если трещина не расширяется и не опасна, то ее можно заделать с помощью монтажной пены или цементного раствора.

Высолы

Высолы представляют собой белые пятна или разводы на поверхности из камня или кирпича. По своей сути, высолы – кристаллы соли, вышедшие из грунта или осадков. Их появление вовсе не безвредно, поскольку может послужить причиной разрушения поверхности и отслоения лицевого слоя фасада.

Удалить высолы можно с помощью специализированных составов на основе кислот. Процесс чистки и профилактики высолов выглядит следующим образом:

Сначала поверхность очищается моющим средством.
После с помощью специального состава удаляются высолы.
Наносится гидрофобизатор.
Просушиваются обработанные участки.

Кровля

Начинать обследование кровле лучше с потолков, проверьте их на наличие следов протечек. Если они есть, то при обследовании крыши следует уделить особое внимание участку, расположенному над комнатой с протечкой.

Также следует обратить внимание на:

Состояние крепежей — наличие ржавчины, деформаций.
Изменения глубины просадок – выявление участков для планового ремонта.
Стропильную систему – поиск грибка, гнили и других признаков биопоражения.
Кровельное покрытие – замена разрушенных черепиц и оторванных гонтов, устранение мха, ржавчины и т.д.
Точки примыкания кровли к стенам.
Состояние элементов снегозадержания, кровельных мостиков и лестниц.

Все виды кровельных работ сопряжены с высоким риском, поэтому рекомендуется доверить их профессионалам со спецоборудованием.

Окна и двери

Если говорить кратко, то обслуживание окон и дверей заключается в регулировке положения, чистке/замене уплотнителей и смазке фурнитуры. Рассмотрим вопрос более детально:

Окна

Регулировка положения створки на петлях. Под собственным весом створка постепенно проседает, сбивая настройки регулировочных винтов на нижних и верхних петлях. Если положение не корректировать, то оконная створка будет цепляться за раму, а ручка перестанет плотно закрываться. Чтобы это не привело к поломке фурнитуры, важно своевременно устранить проблему.

Настройка прижима. Чтобы избежать сквозняков створка к раме должна прижиматься плотно. Попробуете вставить лист бумаги между рамой и створкой, полностью закрыть окно, а после вытащить лист. Если лист выходит – прижим слабый, будут сквозняки. Такую проверку нужно выполнить по всему периметру окна. В местах, где лист можно вытащить, усильте прижим с помощью регулировочного ключа.

Смазка фурнитуры. Рекомендуется использовать смазку на основе силикона, так как она не имеет неприятного запаха. Смазывать нужно фурнитуру по всему периметру окна. После этого несколько раз проверните ручку вверх-вниз. Если движение стало плавным – смазки достаточно.

Уплотнитель. Очистите уплотнитель с помощью чистой воды, а после обработайте его силиконовой смазкой. В случае, если уплотнитель пересох, то рекомендуется заменить его на новый.

Двери

Даже самая качественная дверь быстро выйдет из строя, если оставить ее без обслуживания. Разберем рекомендации специалистов по этому вопросу:

Важно регулярно проводить профилактическое обслуживание навесов, а также смазывать всю подвижную фурнитуру.
При настройке двери не нужно спешить. Перетянутые или недотянутые регулировочные винты могут привести к серьезным повреждениям в будущем.
В периоды повышенной влажности и температурных перепадов, особенно весной и осенью, важно следить за состоянием смазки в шарнирах и при необходимости заменять или дополнять ее.
Не выбрасывайте паспорт и инструкцию по эксплуатации двери после покупки, так как там содержится информация о правильной настройке входной двери.
Двери со скрытыми петлями рекомендуется периодически очищать с помощью пылесоса или фена, а затем смазывать их.

Водосточная система

Водосточную систему важно своевременно очищать от листьев и прочего мусора. Это поможет избежать переливов и засоров. Предотвратить скопление мусора в желобах можно с помощью сетки-паука и решеток.

Также обратите внимание на состояние кронштейнов. При усадке деревянного дома они часто деформируются. Если кронштейны своевременно не выправить, то это может привести к появлению трещин.

 При образовании протечек в первую очередь проверьте состояние соединительных муфт. В металлических водосточных системах обычно проблема кроется в износе уплотнителя или в ослабленном соединении замков. Также при сильном износе стыка желоба его можно дополнительно обработать кровельным герметиком или силикон для лучшей герметизации.

Помимо этого, одной из наиболее частых причин образования протечек являются механические повреждения. Если они небольшие, то стальные элементы можно запаитить, а на пластиковые — установить заплату из армированной ленты или листа оцинкованной стали. Если же повреждения критичные, то лучшим решением будет замена.

Инженерные сети

Обслуживание инженерных систем – тема большая, сложная и очень индивидуальная. Посмотреть необходимые меры по профилактическому техническому обслуживанию: частоту и состав работ, можно в технической документации.

Если рассматривать данный вопрос обобщенно, то можно выделить следующие работы по обслуживанию инженерных систем:

Регулярные визуальные осмотры коммуникаций и оборудования на предмет поломок, устранение мелких неисправностей.
Планово-профилактические работы без отключения системы с тестированием оборудования.
Плановые ремонты с разборкой оборудования, его очисткой, смазкой и заменой изношенных деталей.
Сезонная подготовка.
Аварийный ремонт.

Техническим обслуживанием инженерных систем должны заниматься профессионалы. Однако следить за общим состоянием систем можно и нужно. Разберем основные моменты.

Вентиляционная система. Проверить работоспособность системы можно с помощью кусочка туалетной бумаги. Закройте окна и поднесите его к каждому вентиляционному люку. Если бумага липнет к решетке – значит все хорошо, система работает. Также рекомендуется по мере загрязнения очищать вентиляционные решетки.

Канализационная система. Регулярные осмотры колодцев и чистки системы помогут вам избежать неприятных сюрпризов. Помимо этого, рекомендуется самостоятельно следить за состоянием труб. Снизить риск засоров также поможет установка жироуловителя.

Электрика. Искры при подключении электроприборов к розетке, поврежденные провода в блоке с предохранителями – все это указывает на срочную необходимость вызова профессионального электрика для проверки проводки. Такую комплексную проверку рекомендуется выполнять не реже, чем в 2-3 года.

Водоснабжение. Чтобы избежать затопления, важно следить за состоянием сантехники в доме и при необходимости ремонтировать или менять ее. При наличии должного опыта выполнить данные работы можно самостоятельно. Однако при таких проблемах, как низкое давление и смена цвета воды, частые утечки и шумы в системе, а также при недостаточном количестве горячей воды нужно незамедлительно обращаться к специалистам.

Отопление. Пик поломок отопительных систем приходится на зимний период. Поэтому не пренебрегайте плановыми и сезонными работами по обслуживанию системы. Также рекомендуется не реже раза в год проверять состояние фитингов, запорной арматуры и мест соединений.

Слаботочная система. Обслуживание и тестирование слаботочных систем также рекомендуется доверить специалистам. Однако периодический самостоятельный осмотр видимых элементов системы, разъемов и соединений, а также удаление пыли с оборудования и узлов не будет лишним.

Заключение

Обслуживание дома — это комплексный процесс, включающий проверку и ремонт фундамента, стен, крыши, окон, дверей и инженерных систем. Некоторые работы можно выполнить самостоятельно, но для сложных задач лучше привлекать профессионалов. Регулярные осмотры и профилактические меры помогут выявить проблемы на ранних стадиях и предотвратить их развитие.

В конечном итоге, забота о доме — это забота о вашем благополучии и благополучии вашей семьи.