Капитальный ремонт зданий и многоквартирных домов (МКД) в России регулируется обширным набором законодательных и нормативных документов. Для заказчиков, подрядчиков и специалистов важно понимать, какие акты действуют сегодня и на что они влияют. Ниже приведён актуальный перечень с краткими пояснениями.
Базовые нормативные акты
1. Жилищный кодекс РФ (статья 166)
Определяет понятие капитального ремонта общего имущества МКД, устанавливает перечень обязательных работ, порядок формирования фонда капитального ремонта и участия собственников.
2. Градостроительный кодекс РФ (статья 53)
Регламентирует обязательность строительного контроля, включая контроль качества при капитальном ремонте зданий.
3. Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»
Вводит обязательные требования к энергоэффективности зданий, установку приборов учёта и мероприятия по снижению теплопотерь.
4. Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Определяет требования к огнестойкости и пожарной безопасности конструкций, материалов и инженерных систем, включая фасады и кровли.
Основные своды правил и стандарты
5. СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта»
(с изменениями от 30.12.2020)
— Базовый документ для проектирования капитального ремонта жилых зданий высотой до 75 м. Содержит правила для фасадов, крыш, инженерных систем, устранения дефектов.
6. СП 522.1325800.2023 «Системы фасадные навесные вентилируемые. Правила проектирования, производства работ и эксплуатации»
— Новый документ, обязательный для применения при проектировании и устройстве вентилируемых фасадов. Устанавливает требования к безопасности, долговечности и энергоэффективности.
7. СП 50.13330.2022 «Тепловая защита зданий» (актуализированный СНиП 23-02-2003)
— Определяет требования к теплозащите ограждающих конструкций при капитальном ремонте.
8. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
— Устанавливает правила производства работ по монтажу конструкций, включая ремонт и замену элементов стропильных систем.
9. СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ
— Используется при ремонте и реконструкции систем НВФ. Актуален в комплексе с новым СП 522.
10. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
— Применяется при обследовании зданий перед проектированием и выполнением капитального ремонта.
Методические рекомендации
11. Приказ Минстроя РФ № 306/пр от 6 мая 2024 г.
«Методические рекомендации по определению оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома»
— Документ актуализирует порядок расчёта стоимости работ, что важно для формирования смет и обоснования финансирования.
Итог
Перечисленные документы формируют основу нормативного поля капитального ремонта зданий и сооружений. Их применение обязательно при проектировании, проведении строительного контроля и сдаче работ.
📎 Важно: нормативная база постоянно обновляется. При подготовке проектной документации следует проверять актуальность редакций СП и приказов Минстроя.
📌 Полезные материалы по теме
- Капитальный ремонт зданий и МКД: полное руководство для заказчиков
- Руководство по приёмке вентилируемого фасада: чек-лист для заказчиков
- Техническое задание на капитальный ремонт: как составить правильно
Приложение №1
Перечень нормативных документов, регламентирующих капитальный ремонт зданий и сооружений (актуально на 2025 г.)
| № | Документ | Наименование | Что регулирует |
|---|---|---|---|
| 1 | Жилищный кодекс РФ, ст. 166 | «Капитальный ремонт общего имущества МКД» | Определяет состав работ, фонд, обязанности собственников |
| 2 | Градостроительный кодекс РФ, ст. 53 | «Строительный контроль» | Обязательность строительного контроля при капремонте |
| 3 | ФЗ № 261-ФЗ от 23.11.2009 | «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» | Требования по энергоэффективности и приборам учёта |
| 4 | ФЗ № 123-ФЗ | «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» | Огнестойкость и пожаробезопасность конструкций и материалов |
| 5 | СП 368.1325800.2017 (с изм. 2020) | «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта» | Основные правила проектирования капремонта МКД |
| 6 | СП 522.1325800.2023 | «Системы фасадные навесные вентилируемые» | Новые правила проектирования и монтажа НВФ |
| 7 | СП 50.13330.2022 | «Тепловая защита зданий» | Требования к теплозащите и расчёту утеплителя |
| 8 | СП 70.13330.2012 | «Несущие и ограждающие конструкции» | Монтаж и ремонт несущих элементов, в т. ч. стропил |
| 9 | СП 293.1325800.2017 | «Конструкции фасадные навесные с воздушным зазором» | Правила монтажа НВФ, актуально в комплексе с СП 522 |
| 10 | ГОСТ 31937-2011 | «Здания и сооружения. Обследование и мониторинг» | Обследование перед проектированием капремонта |
| 11 | Приказ Минстроя РФ № 306/пр от 06.05.2024 | «Методические рекомендации по определению оценочной стоимости капремонта МКД» | Расчёт смет и обоснование стоимости работ |