Обновлено: 23 сентября 2025 г.
Автор: Производственно-технический отдел СК «ЛенСтройКомплект»
Приложение №1 — Перечень нормативных документов по видам работ
| Вид работ | Основные документы | Примечания |
|---|---|---|
| Организация капремонта | Жилищный кодекс РФ, ФЗ-44, ФЗ-223 | Общие правовые основания |
| Фасадные работы | СП 293.1325800.2017, СП 2.13130.2020, СП 50.13330.2022, ГОСТ 30244-2017 | Вентилируемые фасады, пожарные рассечки |
| Кровельные работы | СП 17.13330.2017, СП 20.13330.2016, СП 70.13330.2012, ГОСТ 32851-2014 | Уклон, нагрузки, монтаж |
| Сантехнические системы | СП 30.13330.2016, СП 60.13330.2020, ГОСТ 25136-82 | Водоснабжение, канализация, отопление |
| Электромонтажные работы | ПУЭ, СП 31-110-2003, ГОСТ Р 50571.1-2009 | Электросети, щитовое оборудование |
| Лифтовое хозяйство | ТР ТС 011/2011, ФЗ-123, Постановление Правительства №743, Приказы Ростехнадзора | Замена и эксплуатация лифтов |
| Системы безопасности | СП 5.13130.2009, ГОСТ Р 53325-2012, ГОСТ Р 51558-2014 | Пожарная сигнализация, СКУД |
| Охрана труда | ТК РФ, Приказ Минтруда №336н, ГОСТ 12.0.004-2015 | Требования к безопасным условиям |
| Благоустройство | СП 82.13330.2016, ГОСТ 9128-2013, ГОСТ 32960-2014 | Асфальт, озеленение, освещение |
Приложение №2 — Типовые дефекты и способы устранения
| Вид работ | Типовые дефекты | Способы устранения |
|---|---|---|
| Фасады | Трещины в облицовке, отслоение утеплителя | Перемонтаж участка, герметизация швов |
| Кровля | Протечки, неправильный уклон, коррозия крепежа | Замена картин, устройство дополнительного водоотвода |
| Сантехника | Засоры, протечки стояков, износ арматуры | Замена труб, гидравлические испытания |
| Электросети | Перегрев кабеля, плохие соединения | Замена кабеля, термоусадка, протокол испытаний |
| Лифты | Износ троса, сбои автоматики | Замена узлов, наладка системы управления |
| Безопасность | Ложные срабатывания сигнализации | Перенастройка датчиков, проверка кабельных линий |
| Благоустройство | Колейность асфальта, просадка плитки | Ремонт покрытия, уплотнение основания |
Приложение №3 — Чек-листы для приёмки работ
Фасадные работы
- Толщина утеплителя соответствует проекту.
- Установлены противопожарные рассечки.
- Мембрана целостная и паропроницаемая.
Кровельные работы
- Уклон соответствует СП 17.13330.2017.
- Водосточная система смонтирована.
- Противопожарные разрывы выполнены.
Сантехника
- Проведены гидравлические испытания.
- Составлены акты промывки систем.
- Установлены приборы учёта.
Электрика
- Протокол испытаний кабелей и заземления.
- Щиты промаркированы.
- ВРУ и АВР соответствуют проекту.
Лифты
- Проведены испытания Ростехнадзором.
- Паспорт лифта и инструкции выданы.
- Диспетчеризация подключена.
Благоустройство
- Асфальт соответствует ГОСТ 9128-2013.
- Озеленение выполнено по проекту.
- Освещение проверено.
