Самые важные вопросы и ответы на них по капитальному ремонту зданий

вент фасаддом

15 популярных вопросов о капитальном ремонте МКД и ответы на них

Ответ: Капремонт – это комплекс работ по восстановлению или замене изношенных конструкций и инженерных систем дома (крыша, фасад, лифты, коммуникации и т. д.). Он проводится за счет средств фонда капремонта, куда жильцы ежемесячно перечисляют взносы.

Ответ: Все собственники помещений в МКД, кроме льготных категорий (пенсионеры, инвалиды и др., если регион предусматривает субсидии).

Ответ: Нет, взнос обязателен по закону (ст. 169 ЖК РФ). Уклонение может привести к судебным взысканиям

Ответ: Через:

  • Региональную программу капремонта (есть на сайте местных властей или Фонда ЖКХ).
  • Управляющую компанию или ТСЖ.
  • Портал «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru).

Ответ: Взносы аккумулируются на спецсчете дома (если собственники выбрали этот вариант) или в региональном операторе.

Ответ: Только на капремонт. Использование средств на иные цели запрещено.

Перечень работ определяется региональной программой, но собственники могут влиять на него через общее собрание.

Ответ: Подать жалобу:

  • В управляющую компанию/ТСЖ.
  • В региональный фонд капремонта.
  • В жилищную инспекцию или прокуратуру.

Ответ: Нет, но если дом признан аварийным и подлежащим сносу, его исключат из программы капремонта.

Ответ: Льготы предоставляются:

  • Пенсионерам, инвалидам (в некоторых регионах).
  • Малоимущим (через субсидии).
  • При выборе спецсчета (если тариф ниже, чем у регионального оператора).

Да, но только по решению общего собрания собственников (ОСС). Для этого необходимо:

  • Провести ОСС с кворумом не менее 50%.
  • Подать заявление в региональный Фонд капремонта с обоснованием изменений.
  • Утвердить новую смету.

Пример: Собственники дома в Екатеринбурге заменили ремонт фасада на замену лифтов, так как последние были признаны аварийными.

  1. Направить официальную претензию подрядчику.
  2. Обратиться в Фонд капремонта для проведения проверки.
  3. Подать жалобу в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор.

За каждый день просрочки подрядчик обязан выплачивать неустойку (0,1% от стоимости контракта/день).

Да, согласно ст. 169 ЖК РФ, все собственники помещений в МКД (жилых и нежилых) обязаны платить взносы на капремонт. Размер взноса рассчитывается исходя из площади помещения.

Важно: Уклонение от оплаты влечет начисление пени и судебные иски.

  • Требуйте сертификаты соответствия на все материалы (ГОСТ, ТУ).
  • Проводите фотофиксацию этапов работ.
  • Нанимайте независимую экспертизу (за счет подрядчика при обнаружении нарушений).

Совет: Включайте в договор пункт о штрафах за использование некондиционных материалов.

 К сожалению, нет — взносы в фонд капитального ремонта не дают права на налоговый вычет.

❌ Что НЕ дает вычета:

Общедомовые работы по программе капремонта

Ежемесячные взносы на капремонт в региональный фонд

Средства, перечисляемые на специальный счет дома

10 вопросов от строителей и ремонтников по капремонту зданий (нормативные аспекты)

Ответ:

  • Жилищный кодекс РФ (ст. 166–191);
  • Постановление Правительства № 615 «О стандартах и правилах деятельности по капремонту»;
  • СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»;
  • Региональные программы капремонта.

Ответ: На основе технического обследования (ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования») и оценки износа (СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»).

твет: Согласно ВСН 58-88(р) и СП 255.1325800.2016:

  • Кровля – 15–30 лет;
  • Фасады – 20–50 лет;
  • Инженерные системы (отопление, водоснабжение) – 15–25 лет.

Ответ: Да, на отдельные виды работ (СРО в строительстве – ст. 55.8 ГрК РФ). Например, работы по реконструкции несущих конструкций требуют допуска СРО

Ответ: Акт приемки работ (форма по Постановлению Госстроя № 170) и технический паспорт с внесением изменений (при необходимости).

  • Капремонт – замена/восстановление несущих конструкций, инженерных систем (СП 255.1325800.2016).
  • Текущий ремонт – устранение мелких дефектов без замены основных элементов (ВСН 58-88(р)).

Ответ: Да, если работы затрагивают несущие конструкции или изменяют внешний облик здания (ст. 48 ГрК РФ). Для замены кровельного покрытия проект может не требоваться, если не меняется конструктив.

Ответ: Материалы должны соответствовать:

  • ГОСТ и СП (например, ГОСТ 30547-97 для кровельных материалов);
  • Проектной документации (если она есть);
  • Региональным нормативам по энергоэффективности (ФЗ № 261).

Ответ:

  • Подрядчик – по договору подряда (ГК РФ, ст. 754);
  • Технадзор (если назначен заказчиком);
  • Региональный оператор (если работы проводились через него).

Ответ: По актам освидетельствования скрытых работ (РД 11-02-2006, приложение В). Пример: замена труб в стенах, усиление фундамента.

Похожие записи