Применение информационного моделирования (BIM) при капитальном ремонте МКД не является обязательным по 44-ФЗ, но допускается в техническом задании как средство снижения рисков коллизий и переделок. Обоснование должно ссылаться на СП 368.1325800 (проектирование капремонта), ФЗ № 261 (энергосбережение) и Приказ Минстроя № 331/пр (требования к программам информационного моделирования). Отказ от BIM при наличии критических признаков износа по СП 547 повышает риски аварийных ситуаций.
Обновлено: 6 марта 2026 г.
Формат: нормативно-практический справочник для заказчиков и технадзора
Материал подготовлен специалистами подрядной организации СК «ЛенСтройКомплект» на основе действующих нормативных документов и практики выполнения работ по контрактам 44-ФЗ и 223-ФЗ.
❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ
Вопрос: Можно ли включить требования к BIM в техническое задание на капремонт по 44-ФЗ?
Ответ: Да. 44-ФЗ не запрещает применение информационного моделирования при капремонте. Обоснование должно содержать ссылки на СП 368.1325800, ФЗ № 261 и Приказ Минстроя № 331/пр, а также указывать цель: выявление и устранение коллизий (см примечание) между проектируемыми конструкциями и существующими инженерными системами
1. Нормативная база
| Документ | Статус | Ключевое положение |
|---|---|---|
| СП 368.1325800 | Обязательный в части Перечня | Требования к проектированию капитального ремонта, включая применение информационных технологий |
| ФЗ № 261 от 23.11.2009 | Федеральный закон | Требования к энергоэффективности зданий, включая автоматизированный учёт тепловой энергии (АСКУЭ) |
| Приказ Минстроя № 331/пр от 29.06.2018 | Обязательный | Требования к составу и содержанию программ информационного моделирования |
| 44-ФЗ, ст. 33 | Федеральный закон | Требования к содержанию технического задания не должны ограничивать конкуренцию |
2. Почему отказ от BIM повышает риски при капремонте?
При наличии критических признаков износа по СП 547.1325800.2025 (трещины шириной более 5 мм, прогибы перекрытий более 1/80 пролёта, коррозия арматуры более 15% сечения) проектирование «на бумаге» создаёт риски:
| Риск | Последствие | Норматив |
|---|---|---|
| Невыявленные коллизии между новой кровлей и существующими инженерными сетями | Переделка работ, увеличение сроков на 15–20 дней | СП 368.1325800, п. 5.3 |
| Несоответствие проектных решений фактическому состоянию конструкций | Отказ в приёмке по ст. 75 44-ФЗ | 44-ФЗ, ст. 94 |
| Отсутствие контроля за монтажом утеплителя при реконструкции фасада | Протечки, промерзание, штрафы МЧС | СП 293.1325800.2017 |
💡 Практический совет: При обнаружении критических признаков износа по СП 547 рекомендуется включить в техническое задание требование к построению информационной модели для выявления коллизий. Подробнее о триггерах технического состояния — в материале Как определить необходимость капитального ремонта здания.
3. Какие цифровые технологии оправданы при капремонте?
3.1. Информационное моделирование (BIM)
Цель применения:
- Выявление коллизий между конструкциями и инженерными системами до начала работ
- Контроль соответствия монтажа проектным решениям
- Формирование цифрового двойника для последующей эксплуатации.
Подробно в материале —Цифровой двойник объекта недвижимости: как BIM снижает риски и стоимость капремонта на 20%
Обоснование в ТЗ:
«Применение информационного моделирования для выявления несоответствий между проектными решениями и фактическим техническим состоянием конструкций и инженерных систем, выявленным при обследовании по СП 547.1325800.2025».
Техническое задание (ТЗ) в госзакупках — это основной документ, который описывает что именно должно быть выполнено, в каком объёме, с каким качеством и в какие сроки. Подробно в материале — Техническое задание (ТЗ) в госзакупках: как правильно составлять и проверять
3.2. Автоматизированный учёт тепловой энергии (АСКУЭ)
Цель применения:
- Снижение теплопотерь после утепления фасада и кровли
- Соответствие требованиям ФЗ № 261
Обоснование в ТЗ:
«В соответствии с ФЗ № 261 от 23.11.2009 требуется установка приборов учёта тепловой энергии при капитальном ремонте систем отопления».
Она снижает операционные расходы на 18–22% и является обязательной в соответствии с ФЗ-261.
3.3. Датчики мониторинга влажности и температуры
Цель применения:
- Раннее выявление протечек кровли и конденсата в фасадных системах
- Предотвращение аварийных ситуаций при наличии критических признаков износа
Обоснование в ТЗ:
«В целях предотвращения аварийных ситуаций при наличии признаков износа кровли по СП 547 требуется установка датчиков мониторинга влажности в зонах примыканий».
4. Как правильно оформить требования в техническом задании?
4.1. Структура обоснования
| Элемент | Пример формулировки |
|---|---|
| Нормативная ссылка | «В соответствии с СП 368.1325800, п. 5.3, проектирование капитального ремонта должно включать выявление коллизий между конструкциями» |
| Цель | «Цель: снижение рисков переделок и увеличения сроков работ» |
| Метод | «Метод: построение информационной модели в формате, совместимом с Приказом Минстроя № 331/пр» |
| Результат | «Результат: выявление коллизий до начала работ, формирование цифрового двойника для эксплуатации» |
4.2. Чек-лист для заказчика
☐ Проверить наличие критических признаков износа по СП 547
☐ Указать в ТЗ цель применения BIM (снижение рисков коллизий)
☐ Ссылаться на СП 368.1325800 и Приказ Минстроя № 331/пр
☐ Не указывать конкретные программные продукты (это ограничивает конкуренцию по ст. 33 44-ФЗ)
☐ Указать, что применение BIM не увеличивает начальную цену контракта (расходы включены в проектные работы)
5. Типичные ошибки и их последствия
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Требование конкретного программного продукта | Ограничение конкуренции по ст. 33 44-ФЗ | Указывать только форматы и стандарты |
| Отсутствие обоснования цели | Отказ экспертизы в согласовании | Чётко указать: «снижение рисков коллизий» |
| Включение BIM в смету как отдельную статью | Превышение НМЦК | Включить в стоимость проектных работ |
💡 Практический совет: При проектировании капремонта фасада с заменой утеплителя особенно важно выявить коллизии с существующими креплениями и инженерными сетями. Подробнее — в материале Как правильно принять навесной фасад у подрядчика.
❓ Часто задаваемые вопросы
Можно ли требовать от подрядчика построения BIM-модели?
— Нет. Требование к построению модели относится к проектной организации. Подрядчик обязан выполнять работы в соответствии с проектом, включая выявленные в модели решения.
Обязателен ли BIM при капремонте?
— Нет. Применение информационного моделирования допускается, но не является обязательным по 44-ФЗ.
Как обосновать применение АСКУЭ при капремонте?
— Ссылкой на ФЗ № 261 «Об энергосбережении» — установка приборов учёта обязательна при реконструкции систем отопления.
⚠️ Дисклеймер
Материал носит исключительно информационный характер, подготовлен на основе СП 368.1325800, ФЗ № 261 и Приказа Минстроя № 331/пр. Применение информационного моделирования при капитальном ремонте допускается, но не является обязательным по 44-ФЗ. Решения принимаются на основании актуальных редакций нормативных документов и условий конкретного проекта.
Примечание :
Что такое «коллизии» в строительстве
Коллизия — это геометрическое пересечение (конфликт) элементов в 3D-пространстве при проектировании:
| Пример коллизии | Последствие при монтаже |
|---|---|
| Вентиляционный канал проходит через балку перекрытия | Невозможно смонтировать без ослабления несущей конструкции |
| Трубопровод пересекает несущую стену без отверстия | Требуется алмазное бурение или переделка проекта |
| Крепление фасадной системы попадает в зону прокладки кабеля | Нарушение ПУЭ, необходима корректировка узлов |
