При замене лифта в многоквартирном доме должны быть соблюдены требования пожарной безопасности: противопожарные двери не ниже EI 30, отделка лифтового холла из негорючих или слабогорючих материалов (КМ0–КМ1), аварийное освещение и двусторонняя связь с диспетчером. Требования установлены ФЗ-123, СП 59.13330.2023 и ТР ЕАЭС 043/2017.
Несоблюдение этих требований является основанием для отказа Ростехнадзора в регистрации лифта до устранения нарушений.
Обновлено: 27 января 2026 г.
Формат: нормативный обзор для УК, ТСЖ, ФКР и подрядчиков
Материал подготовлен специалистами Производственно-технического отдела
СК «ЛенСтройКомплект» на основе действующих нормативных документов
и практики выполнения работ по контрактам 44-ФЗ и 223-ФЗ.
❓ Вопрос
Какие требования пожарной безопасности обязательны при замене лифта по 44-ФЗ?
✅ Прямой ответ
При замене лифта в МКД обязательно должны быть обеспечены:
— противопожарные двери лифтового холла не ниже EI 30 (конкретный предел определяется проектом);
— отделка лифтового холла материалами классов КМ0 или КМ1;
— основное и аварийное освещение;
— двусторонняя связь пассажира с диспетчерским пунктом;
— отсутствие горючих материалов и посторонних коммуникаций в шахте лифта.
Отсутствие любого из указанных элементов приводит к отказу в регистрации лифта Ростехнадзором и невозможности ввода его в эксплуатацию.
⚖️ Нормативная база
СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» (актуализированная СНиП 31-06-2009) — содержит требования к лифтам, в том числе размещение, размеры, связь, эвакуация, используемые в части пожарной безопасности как общеобязательных норм;
Федеральный закон № 123-ФЗ — общий технический регламент по пожарной безопасности;
ТР ЕАЭС 043/2017 — требования к безопасности лифтового оборудования;
ГОСТ 33984.1-2023 — новый национальный стандарт по безопасности лифтов (замена ГОСТ 33984.1-2016).
Рекомендуем дополнительно- ТР ЕАЭС 043/2017: требования к пожарной безопасности материалов при капремонте фасадов, кровель и лифтов
🔑 Ключевые требования пожарной безопасности
| Элемент | Требование | Норматив |
|---|---|---|
| Противопожарные двери | Не ниже EI 30, самозакрывающиеся, с доводчиком | СП 59.13330.2023, п. 6.3.12 |
| Отделка лифтового холла | Материалы КМ0 или КМ1 (керамогранит, металл, фиброцемент) | ФЗ-123, ГОСТы системы ПБ |
| Освещение | Основное + аварийное, не менее 5 лк | СП 59.13330.2023, п. 6.3.15 |
| Связь | Двусторонняя связь с диспетчером | ТР ЕАЭС 043/2017, документация производителя |
| Шахта лифта | Отсутствие горючих материалов и посторонних коммуникаций | СП 59.13330.2023, п. 6.3.8 |
🚫 Ответственность и последствия нарушений
При несоблюдении требований пожарной безопасности при замене лифта:
— Ростехнадзор отказывает в регистрации лифта до устранения нарушений;
— МЧС России выдаёт предписание по итогам проверки;
— Фонд капитального ремонта отказывает в зачёте выполненных работ, если лифтовой холл выполнен с применением горючих материалов или с нарушением проектных решений.
Фактически это приводит к заморозке ввода лифта в эксплуатацию и затягиванию закрытия контракта.
🛠 Практическая значимость материала
Для УК и ТСЖ
— чёткие критерии приёмки лифтовых работ;
— снижение рисков предписаний МЧС и отказов Ростехнадзора.
Для подрядчика
— понимание обязательных требований ещё на стадии ТЗ и сметы;
— исключение переделок за свой счёт.
Для ФКР
— объективная база для контроля качества капитального ремонта и приёмки работ.
📚 Где ознакомиться с официальными текстами
— СП 118.13330.2022
— ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
— ТР ЕАЭС 043/2017 «О безопасности лифтов»
⚠️ Дисклеймер
Материал носит информационно-аналитический характер и не является официальным толкованием нормативных документов.
При проектировании, выполнении и приёмке работ необходимо использовать актуальные редакции СП, федеральных законов, технических регламентов и проектную документацию конкретного объекта.
