Контроль качества кровельных работ при капитальном ремонте проводится в соответствии с СП 17.13330.2017, СП 48.13330.2019, ПП РФ № 468 и ГОСТ 30693-2020. Обязательно: входной контроль материалов с проверкой сертификатов, акты скрытых работ на каждый этап монтажа, инструментальная проверка герметичности и уклонов, фотофиксация критических узлов. Отсутствие актов скрытых работ или протоколов испытаний является основанием для отказа в подписании КС-2 и предписаний надзорных органов.
Оперативная справка для заказчиков по 44-ФЗ, региональных операторов, УК и технадзора
Обновлено: 19 августа 2026 г.
Формат: Оперативная справка
Материал подготовлен специалистами Производственно-технического отдела СК «ЛенСтройКомплект» на основе действующих нормативных документов и практики выполнения работ по контрактам 44-ФЗ и 223-ФЗ
❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ
Вопрос: Как организовать контроль качества кровельных работ при капремонте МКД?
Ответ: Требуется: (1) входной контроль материалов с проверкой сертификатов и соответствия проекту; (2) акты скрытых работ на каждый этап (основание, пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция); (3) инструментальная проверка герметичности, уклонов, толщины покрытия; (4) фотофиксация узлов примыканий. Нормативное основание: СП 17.13330.2017, СП 48.13330.2019, ПП РФ № 468. Подробнее: Как правильно принять работы по капитальному ремонту по 44-ФЗ.
1. Нормативная база: что обязательно при контроле кровельных работ
| Документ | Что регулирует | Статус |
|---|---|---|
| СП 17.13330.2017 «Кровли» | Требования к конструкции, материалам, монтажу и приёмке кровель | ✅ Обязателен |
| СП 48.13330.2019 «Организация строительства» | Порядок проведения строительного контроля, акты, журналы работ | ✅ Обязателен |
| ПП РФ № 468 | Порядок проведения строительного контроля при госзакупках, формы КС-2/КС-3 | ✅ Обязателен |
| ГОСТ 30693-2020 | Технические условия на битумно-полимерные рулонные материалы | ✅ Обязателен |
| ГОСТ 34401-2018 | Требования к наружным водостокам из полимерных материалов | ✅ Применяется |
| 44-ФЗ, ст. 94 | Требования к приёмке работ, строительному контролю | ✅ Обязателен |
💡 Практический совет: Перед формированием ТЗ по 44-ФЗ сверяйтесь с актуальными редакциями СП на minstroyrf.gov.ru — статус обязательности положений может изменяться приказами Минстроя.
2. Этапы контроля качества кровельных работ
2.1. Входной контроль материалов
| Что проверять | Как проверять | Нормативное основание |
|---|---|---|
| Сертификаты соответствия | Наличие, срок действия, соответствие ГОСТ/ТУ | ГОСТ 30693-2020, ПП РФ № 468 |
| Маркировка на материалах | Соответствие партии сертификату, знак ЕАЭС | ТР ЕАЭС 043/2017 |
| Параметры материалов | Толщина, плотность, класс пожарной опасности (КМ0–КМ1) | СП 17.13330.2017 |
| Условия хранения | Отсутствие повреждений, соблюдение температурного режима | ГОСТ 30693-2020 |
⚠️ Риск: Использование материалов без сертификатов или с истёкшим сроком годности является основанием для отказа в допуске к работам и предписаний надзорных органов.
2.2. Операционный контроль (в процессе монтажа)
| Этап работ | Что проверять | Документ |
|---|---|---|
| Подготовка основания | Очистка, выравнивание, влажность <4% | Акт освидетельствования |
| Пароизоляция | Нахлёст швов 10–15 см, проклейка лентой, герметичность примыканий | Акт скрытых работ (КС-2) |
| Уклонный слой | Уклон ≥1,5% (проверка нивелиром), отсутствие застойных зон | Акт скрытых работ |
| Теплоизоляция | Два слоя со смещением швов, крепление 5–6 дюбелей/м² | Акт скрытых работ |
| Гидроизоляция | Нахлёсты, фиксация, узлы примыканий к парапетам/трубам | Акт скрытых работ |
💡 Практический совет: Требуйте подписания актов скрытых работ до перехода к следующему этапу — это исключает споры при приёмке.
2.3. Инструментальный контроль
| Метод | Объект контроля | Оборудование | Норматив |
|---|---|---|---|
| Гидроиспытание | Герметичность гидроизоляционного ковра | Вода, мерные линейки, ёмкости | СП 17.13330.2017 |
| Измерение толщины | Битумные/полимерные мембраны | Микрометр, толщиномер | ГОСТ 30693-2020 |
| Проверка уклонов | Плоские кровли | Нивелир, лазерный уровень | СП 17.13330.2017 |
| Испытание на сдвиг | Крепление утеплителя | Специальное устройство | СП 48.13330.2019 |
| Пневматический тест швов | Сварные швы ПВХ/ТПО мембран | Пневматический тестер | СП 17.13330.2017 |
⚠️ Пример: Для кровли площадью 500 м² — не менее 3 точек испытания на сдвиг, 1 участок водяного испытания (≥2 м²).
2.4. Приёмочный контроль
| Что проверять | Как проверять | Документ |
|---|---|---|
| Соответствие проекту | Сверка плана, узлов, марок материалов | Исполнительная схема |
| Отсутствие дефектов | Визуальный осмотр: пузыри, разрывы, отслоения | Акт визуального осмотра |
| Работа водоотведения | Пробный полив, проверка стоков | Акт испытания водостоков |
| Безопасность | Наличие ограждений, снегозадержателей, люков | Акт проверки безопасности |
| Полнота документации | Наличие всех актов, протоколов, сертификатов | Реестр исполнительной документации |
💡 Практический совет: Проводите приёмку с участием представителя собственников (УК/ТСЖ) — это снижает риск последующих жалоб.
3. Типичные нарушения и как их избежать
| Нарушение | Как выявить | Последствие | Как минимизировать риск |
|---|---|---|---|
| Отсутствие актов КС-2 | Проверка исполнительной документации | Невозможно подтвердить объёмы, отказ в оплате | Подписывать акт на каждый этап до закрытия работ |
| Нет протоколов испытаний | Запрос документов у подрядчика | Отказ в приёмке, замечания экспертизы | Включать требование в ТЗ, контролировать исполнение |
| Материалы без сертификатов | Входной контроль, сверка маркировки | Штрафы, приостановка работ, предписания | Требовать сертификаты до начала монтажа |
| Отсутствие фотофиксации | Проверка отчётности | Нет доказательств качества при спорах | Включать требование к фотоотчётности в контракт |
| Нарушение сроков хранения документов | Проверка архива | Претензии ФАС, невозможность подтверждения | Хранить документы ≥5 лет (ПП РФ № 468) |
4. Чек-лист: документы для проверки подрядчика
До начала работ:
☐ Наличие СРО в сфере строительства (проверить на nadzor.sro-card.ru)
☐ Допуск к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства
☐ Опыт работы с аналогичными объектами (не менее 3 за 3 года)
☐ Реестр выполненных работ с актами КС-2, КС-3
☐ Отсутствие жалоб в ФАС и арбитражных дел по неисполнению контрактов
В процессе работ:
☐ Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней)
☐ Журнал строительного контроля (форма по РД-11-05-2007)
☐ Шаблоны актов: входной контроль, КС-2, протоколы испытаний
☐ График производства работ с контрольными точками
При приёмке:
☐ Полная исполнительная документация (акты, схемы, протоколы, фото)
☐ Акт КС-3 с подписями всех сторон комиссии
☐ Гарантийные обязательства с указанием сроков и условий
⚠️ Риск: Отсутствие любого из документов может являться основанием для отказа в подписании КС-2 и оплаты работ.
🔗 Связанные материалы (хабы)
| Тема | Ссылка |
|---|---|
| Приёмка кровли | Как правильно принять кровлю после ремонта по 44-ФЗ |
| Строительный контроль | Строительный контроль при капремонте: регламент, акты, фотофиксация |
| Исполнительная документация | Исполнительная документация при капремонте: что обязательно |
| Материалы для кровли | Кровельные гидроизоляционные материалы для капитального ремонта по госпрограммам |
📌 Вывод
Контроль качества кровельных работ при капитальном ремонте в 2026 году проводится в соответствии с СП 17.13330.2017, СП 48.13330.2019, ПП РФ № 468 и ГОСТ 30693-2020. Обязательно: входной контроль материалов с проверкой сертификатов, акты скрытых работ на каждый этап монтажа, инструментальная проверка герметичности и уклонов, фотофиксация критических узлов. Отсутствие актов скрытых работ или протоколов испытаний является основанием для отказа в подписании КС-2 и предписаний надзорных органов.
Ключевые параметры:
- Норматив: СП 17.13330.2017, СП 48.13330.2019, ПП РФ № 468, ГОСТ 30693-2020
- Срок: входной контроль — до начала работ, акты скрытых работ — до закрытия конструкций, приёмка — по КС-3
- Риски: Отказ в оплате, предписания ФКР/ГЖИ, гарантийные споры при отсутствии документации
👉 Подробнее: Как правильно принять работы по капитальному ремонту по 44-ФЗ
⚠️ Дисклеймер
Материал носит информационный характер и не является проектной документацией или юридической консультацией. Конкретные требования к контролю качества кровельных работ определяются проектной документацией, условиями государственного контракта и требованиями надзорных органов. Все решения принимаются заказчиком самостоятельно на основании утверждённого проекта и действующей редакции нормативных документов. СК «ЛенСтройКомплект», как подрядная организация, не несёт ответственности за последствия использования данной информации.
