Как правильно оформить акт освидетельствования скрытых работ при капремонте

Акт освидетельствования скрытых работ в 2026 году составляется по форме, рекомендованной Приказом Минстроя № 344/пр (приложение № 3), и подписывается до закрытия конструкций последующими работами. Документ подтверждает соответствие выполненных работ проекту и нормативам, является основанием для оплаты по КС-2 и включается в состав исполнительной документации. Отсутствие или некорректное оформление акта может являться основанием для отказа в приёмке и замечаний при проверке контракта.

Оперативная справка для заказчика и технадзора

Обновлено: 24 апреля 2026 г.
Формат: Оперативная справка
Материал подготовлен: специалистами ПТО СК «ЛенСтройКомплект»

❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ

Вопрос: Как правильно оформить акт освидетельствования скрытых работ при капремонте?

Ответ: Рекомендуется: (1) использовать форму из Приказа Минстроя № 344/пр (приложение № 3); (2) подписывать акт до закрытия конструкций; (3) указывать реквизиты проектной документации, результаты испытаний, сведения о материалах; (4) обеспечивать подписи уполномоченных представителей заказчика и подрядчика. Нормативное основание: СП 48.13330.2019, Приказ Минстроя № 344/пр. Подробнее: Исполнительная документация при капремонте: что обязательно.

📋 Обязательные реквизиты акта (что должно быть в документе)

Раздел акта	Что указывать	Почему это важно
Шапка	Наименование объекта, адрес, данные заказчика и подрядчика (ОГРН, ИНН, СРО)	Идентификация сторон и объекта
Предмет освидетельствования	Наименование скрытых работ (например, «Монтаж кронштейнов подконструкции НФС»)	Конкретизация объёма работ
Основание	Реквизиты проектной документации (номера чертежей, разделы ПД)	Подтверждение соответствия проекту
Применённые материалы	Наименования, сертификаты, протоколы испытаний (ссылка на реестр при >5 документов)	Подтверждение качества и безопасности
Результаты контроля	Исполнительные схемы, результаты обследований, лабораторных испытаний	Объективное подтверждение качества
Даты работ	Начало и окончание выполнения скрытых работ	Хронология и привязка к графику
Разрешение на продолжение	Наименование последующих работ, которые можно выполнять	Фиксация перехода к следующему этапу
Подписи	Представители заказчика, подрядчика, технадзора (ФИО, должность, реквизиты полномочий)	Юридическая сила документа

💡 Практический совет: При формировании ТЗ по 44-ФЗ рекомендуется сразу указывать требования к оформлению актов скрытых работ (формат, состав приложений, порядок подписания) — это снижает споры при приёмке.

🔍 Типовые ошибки при заполнении (чек-лист «ловушек»)

Ошибка	Последствие	Как избежать
Подписание акта после закрытия конструкций	Невозможность визуальной проверки, риск отказа в приёмке	Подписывать акт непосредственно перед закрытием работ
Отсутствие ссылки на проектную документацию	Невозможность подтвердить соответствие работ проекту	Указывать номера чертежей, разделы ПД, даты утверждения
Неполные данные о материалах	Замечания при входном контроле, риск снятия с объекта	Прикладывать сертификаты или ссылку на реестр документов
Отсутствие подписей уполномоченных лиц	Документ не имеет юридической силы	Проверять реквизиты распорядительных документов о полномочиях
Заполнение «задним числом»	Риск признания сделки технической, претензии ИФНС	Фиксировать даты фактического выполнения работ
Отсутствие приложений (схемы, протоколы)	Неполнота исполнительной документации	Формировать комплект приложений одновременно с актом

⚠️ Риск: Некорректное оформление акта скрытых работ может являться основанием для отказа в подписании КС-2, замечаний при проверке контракта и претензий со стороны контролирующих органов.

📄 Порядок подписания и хранения

Этап	Действие	Срок / Примечание
Подготовка	Исполнитель формирует черновик акта с приложениями	До начала закрытия работ
Осмотр	Совместный осмотр работ комиссией (заказчик + подрядчик + технадзор)	Непосредственно перед закрытием
Подписание	Проставление подписей и печатей уполномоченных лиц	В день осмотра или в течение 1 рабочего дня
Распространение	Передача экземпляров сторонам (минимум 2: заказчику и подрядчику)	В течение 3 рабочих дней после подписания
Хранение	Включение в состав исполнительной документации, архивирование	На весь срок гарантии + нормативный срок хранения

👉 Подробнее: Фотофиксация строительных работ: когда обязательна

🔗 Связанные материалы (хабы)

Тема	Ссылка
Исполнительная документация	Исполнительная документация при капремонте: что обязательно
Приёмка работ	Как правильно провести приёмку работ по капремонту ФКР: практическое руководство по техническому аудиту и приёмке работ
Фотофиксация	Нужно ли делать фотофиксацию строительных работ

📌 Вывод (для быстрого ответа)

Акт освидетельствования скрытых работ в 2026 году составляется по форме Приказа Минстроя № 344/пр (приложение № 3) и подписывается до закрытия конструкций. Обязательные реквизиты: данные сторон, предмет работ, ссылка на проект, сведения о материалах, результаты контроля, даты, подписи уполномоченных лиц. Документ является основанием для оплаты по КС-2 и включается в исполнительную документацию. Отсутствие или некорректное оформление акта может являться основанием для отказа в приёмке и замечаний при проверке контракта.

Ключевые параметры:

Норматив: СП 48.13330.2019, Приказ Минстроя № 344/пр от 16.05.2023
Срок: подписание — до закрытия конструкций, передача экземпляров — в течение 3 дней
Риски: Отказ в подписании КС-2, замечания при проверке, претензии ИФНС

👉 Подробнее: Исполнительная документация при капремонте: что обязательно

⚠️ Дисклеймер

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией или официальным разъяснением порядка оформления первичных документов. Конкретные требования к актам скрытых работ определяются условиями государственного контракта, проектной документацией и региональными регламентами. Все решения принимаются заказчиком самостоятельно. СК «ЛенСтройКомплект», как подрядная организация, не несёт ответственности за последствия использования данной информации.

Акт освидетельствования скрытых работ: как заполнить в 2026 году