Капитальный ремонт и реконструкция зданий, многоквартирных домов и объектов инфраструктуры. Инженерные сети. Кровли, крыши. Вентилируемые фасады и навесные фасадные системы. Генподряд, проектирование, монтаж
Рубрика: Капитальный ремонт зданий
Ленстройкомплект предлагает полный спектр услуг по капитальному ремонту зданий самого разного назначения от жилых домов до медицинских учреждений и спортивных сооружений
Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома — это сложный и многоэтапный процесс, который включает в себя замену различных элементов конструкции, чтобы улучшить состояние дома и повысить качество проживания. Ниже мы разберёмся, какие работы выполняются при капитальном ремонте кровли, и что нужно учесть.
Какие работы выполняются при капитальном ремонте кровли?
Капитальный ремонт кровли включает в себя комплекс мероприятий, направленных на замену или восстановление ключевых элементов крыши. Работы начинаются с обследования текущего состояния кровли специализированной организацией. Обследование позволяет определить, какие именно элементы кровли нуждаются в замене или восстановлении.
К основным видам работ относятся:
Замена или восстановление стропил. Стропильная система — это основа крыши, которая обеспечивает её устойчивость и прочность. Если обследование выявляет значительные повреждения или износ стропил, их замена является обязательной.
Замена гидроизоляции. Гидроизоляционный слой защищает дом от проникновения влаги. При капитальном ремонте кровли, если гидроизоляция утратила свои свойства, её замена является одним из приоритетов.
Замена утеплителя. Утеплитель важен для сохранения тепла в доме. Из-за воздействия внешних факторов утеплитель со временем может терять свои свойства, что влияет на энергозатраты и комфорт жителей.
Водосточная система. Замена водостоков по периметру дома также часто входит в комплекс работ по капитальному ремонту кровли, так как водосточная система отвечает за отвод дождевой воды и защищает фасады здания от разрушений.
Кто принимает решение о замене элементов кровли?
Решение о замене стропил, гидроизоляции, утеплителя и других элементов кровли принимает специализированная организация, привлечённая для проведения обследования и разработки проектно-сметной документации. Эти работы обычно проводятся по заказу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов или управляющей компании. Важно, что каждый случай рассматривается индивидуально — результаты обследования определяют, какие именно работы необходимы.
Обследование и проектно-сметная документация
Перед началом капитального ремонта проводится обследование жилого здания, результаты которого фиксируются в заключении о техническом состоянии конструкций. На основании этого заключения изготавливается проектно-сметная документация, включающая все необходимые виды работ. Это важный этап, так как он позволяет определить объём и стоимость работ, а также выбрать материалы, которые будут использоваться.
Основные цели капитального ремонта кровли
Цель капитального ремонта кровли — это не просто восстановление её первоначальных характеристик, но и улучшение качества жизни жителей дома. Применяемые материалы и решения должны обеспечивать более комфортные и безопасные условия проживания. Качественно выполненный ремонт способствует снижению теплопотерь, защите от влаги и долговечности конструкции.
Итог
Капитальный ремонт кровли — это сложный, но важный процесс, направленный на обеспечение комфорта и безопасности жителей. Включение таких работ, как замена стропил, утеплителя, гидроизоляции и водосточной системы, определяется на основе результатов обследования, что позволяет точно установить потребности конкретного дома и выбрать наилучшие решения.
Если у вас есть вопросы по капитальному ремонту или вы хотите узнать больше о том, как улучшить состояние вашего дома, обратитесь к специалистам или управляющей компании для получения консультации.
Итак, начнем с самого главного: что такое пожарная безопасность? Это целый комплекс мер, которые помогают предотвратить пожары, а если они все же возникнут, то быстро их локализовать и ликвидировать. Важно помнить, что этот вопрос не просто формальность. Он регламентируется различными документами, такими как:
Федеральный закон № 69-ФЗ от 21.12.1994. Он как раз и задает общие правила.
СП 1.13130.2009. Этот документ рассказывает о том, как организовать системы противопожарной защиты.
Системы противопожарной защиты
Давай теперь перейдем к системам противопожарной защиты. На что стоит обратить внимание?
Системы пожарной сигнализации. Они нужны, чтобы вовремя обнаружить пожар и оповестить всех. Представь, ты сидишь на совещании, и тут вдруг сигнализация начинает пищать. Это же здорово, что тебе сообщают, что что-то не так, и ты можешь быстро среагировать!
Системы оповещения и управления эвакуацией. Тут речь идет о звуковых и визуальных сигналах, которые помогают организовать безопасную эвакуацию. Если вдруг случится ЧП, важно, чтобы все знали, куда бежать. Знаешь, как в кино: «Налево, направо, быстро!» — только в нашем случае лучше, если это будет с инструкциями.
Автоматические системы тушения. Они бывают разные: спринклерные, газовые и так далее. Эти системы помогают, когда времени на раздумья нет, а нужно быстро сработать.
Контроль доступа
Давай поговорим о контроле доступа. Это тоже очень важно! Необходимо ограничить доступ в помещения, где проводятся работы. Как это сделать? Можно использовать:
Электронные замки. Очень удобно, когда знаешь, кто и когда заходит в определенные зоны.
Системы видеонаблюдения. Они помогут следить за ситуацией и предотвращать возможные инциденты.
Эвакуационные пути
Теперь о путях эвакуации. Они должны быть четко обозначены и, самое главное, свободны от препятствий. Например, если вдруг возникнет необходимость эвакуироваться, и ты не знаешь, куда бежать, то это может быть крайне опасно.
Согласно СНиП 21-01-97, нужно учитывать:
Ширину путей эвакуации. Она должна быть достаточной для того, чтобы все могли быстро покинуть здание.
Обозначение маршрутов. Знаки должны быть хорошо видны, даже если, скажем, свет погас. Не забывай про это!
Заключение
Подводя итог, важно помнить, что соблюдение норм пожарной безопасности при капитальном ремонте — это не просто галочка в списке дел. Это необходимость, которая может спасти жизни. Правильное планирование и внедрение систем защиты помогут минимизировать риски и создать безопасную атмосферу для всех.
В Техническом комитете ТК465 завершается обсуждение проекта текста пересмотренного СП131.13330.2020 «СНиП 23-01-99 Строительная климатология». Какие важные изменения ожидают строительную отрасль с принятием новой редакции документа?
Прежде всего необходимо отметить, что пересмотр основан на большой научной работе, проделанной ФГБУ «Научно-исследовательский институт строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук» (НИИСФ РААСН). При разработке проекта новой редакции стандарта был обновлён и дополнен состав метеостанций, входящих, в субъекты Российской Федерации.
Выполнен расчет климатических параметров за период 1973-2022 гг. для представленных в СП 131.13330.2020 станций и обновлены климатические параметры для холодного и теплого периодов, средних месячных и годовых значений температур и парциального давления воздуха, амплитуд колебаний температур наружного воздуха более, чем для 440 населенных пунктов Российской Федерации и включенных в документ более 110 новых станций.
В текст документа введены новые таблицы с данными по ветру и по осадкам:
Таблица 8. Добавлена таблица «Средняя месячная и годовая сумма осадков», в которой представлены данные по осадкам более чем для 550 населенных пунктов РФ.
Таблица 10. Добавлена таблица «Средняя месячная скорость ветра и средняя за год скорость ветра». В ней представлены данные по ветру более, чем для 550 населенных пунктов Российской Федерации.
Построены и включены в Свод правил новые карты районирования территории РФ:
Схематическая карта районирования по годовому приходу суммарной солнечной радиации, поступающей на горизонтальную поверхность, при реальных условиях облачности кВт·ч/м2;
Схематическая карта районирования по продолжительности периода с устойчивыми морозами.
О сроках введения новой редакции СП131.13330.2020 «СНиП 23-01-99 Строительная климатология» сообщит дополнительно Национальный кровельный союз.
Капитальный ремонт медицинских учреждений — это ответственная и комплексная задача, которая требует учёта множества факторов, начиная с соблюдения санитарных норм и заканчивая организацией сложных инженерных систем. В этой статье мы обсудим ключевые моменты, которые необходимо учитывать при реконструкции и ремонте медицинских объектов, таких как больницы, поликлиники, родильные дома и другие учреждения здравоохранения.
В России взаимоотношения заказчика и подрядчика при проведении капитального ремонта медицинских учреждений по государственному заказу регулируются несколькими нормативно-правовыми документами. Основными из них являются:
Федеральный закон № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (от 05.04.2013 г.). Этот закон регулирует процесс государственных закупок, устанавливая правила выбора подрядчиков, заключения контрактов и выполнения работ. Важные моменты включают обеспечение конкурентности, прозрачности и эффективности закупок.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) — регулирует все аспекты строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, в том числе медицинских учреждений. Статья 53 ГрК РФ определяет порядок выполнения строительно-монтажных работ, в том числе обязательства подрядчика по качеству работ и использованию сертифицированных материалов.
Федеральный закон № 238-ФЗ от 08.08.2024 — вносит изменения в Жилищный кодекс и Градостроительный кодекс РФ, касающиеся ужесточения требований к участникам капитального ремонта, в том числе необходимости быть членами саморегулируемых организаций (СРО).
Санитарные нормы и правила (СанПиН) — важны для капитального ремонта медицинских учреждений, так как регулируют санитарно-гигиенические
СНиПы (Строительные нормы и правила) и ГОСТы — устанавливают технические требования к выполнению строительных работ, применению материалов и обеспечению безопасности на строительных площадках.
Постановление Правительства РФ № 615 «Об утверждении правил проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» — может быть частично применимо в случаях, когда капитальный ремонт включает работы по внешним фасадам или системам жизнеобеспечения, аналогичные тем, которые выполняются в многоквартирных домах.
Договор подряда между заказчиком и подрядчиком должен включать все условия выполнения работ, сроки, стоимость, ответственность сторон и требования к качеству. Этот договор оформляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, и в нем прописываются обязанности подрядчика по соблюдению всех строительных норм и требований.
Требования к капитальному ремонту медицинских учреждений
Медицинские учреждения являются объектами с особыми требованиями, поэтому их капитальный ремонт или реконструкция должны проводиться с учетом нормативных актов и стандартов, обеспечивающих безопасность и комфорт пациентов и персонала. Одними из ключевых нормативных документов являются:
СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» , который конкретно описывает проектирование зданий медицинских учреждений, включая нормы по вентиляции, планировке и другим инженерным системам.
Ключевые моменты ремонта
1. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха
Одной из главных задач при ремонте медицинских учреждений является обеспечение надёжной вентиляции и кондиционирования воздуха. В соответствии со СНиП 41-01-2003 в медицинских учреждениях требуется организация приточно-вытяжной вентиляции с возможностью фильтрации и контроля качества воздуха. Это особенно важно для помещений интенсивной терапии, операционных, а также отделений для пациентов с ослабленным иммунитетом.
Основные требования к системам вентиляции в медучреждениях:
Поддержание оптимальных температурных условий;
Очистка и фильтрация воздуха;
Обеспечение бактерицидной обработки воздушных масс.
2. Электроснабжение
Для медицинских учреждений электроснабжение играет важную роль, поскольку оно обеспечивает бесперебойную работу медицинского оборудования. В соответствии с ГОСТ Р 50571-16-2007 в медицинских учреждениях обязательно предусматривается система аварийного электроснабжения на случай сбоев или отключений основной сети. Ремонт и реконструкция электрических систем включают замену электропроводки, установку современного оборудования и генераторов для обеспечения стабильного электропитания.
3. Противопожарные системы
Безопасность в случае пожара — ещё один важный аспект. Для медицинских учреждений, в которых находится большое количество пациентов, противопожарные системы должны быть на высшем уровне. В соответствии с СП 5.13130.2009 необходимо обеспечить не только эффективные системы автоматического пожаротушения, но и организацию путей эвакуации. Капитальный ремонт включает установку автоматических систем оповещения, противопожарных перегородок и дверей, а также путей эвакуации, соответствующих стандартам безопасности.
4. Ремонт конструктивных элементов
Медицинские учреждения зачастую требуют не только ремонта инженерных систем, но и усиления или восстановления конструктивных элементов здания. Это может включать в себя:
Ремонт и укрепление фундаментов;
Восстановление и модернизацию кровли;
Ремонт фасадов с использованием современных материалов, включая вентилируемые фасадные системы, которые обеспечивают долговечность и энергоэффективность здания.
5. Модернизация инженерных систем
Инженерные сети в медицинских учреждениях — это ключевые элементы инфраструктуры, которые обеспечивают тепло, водоснабжение и электроснабжение. Ремонт инженерных сетей включает:
Замену системы водоснабжения и канализации;
Модернизацию отопления и вентиляции;
Ремонт систем теплоснабжения, в том числе применение технологий рекуперации тепла.
Основные работы в рамках капитального ремонта медицинских учреждений
Капитальный ремонт и реконструкция медицинских учреждений охватывают весь комплекс работ по модернизации объекта, включая:
Ремонт кровли: выбор современных материалов для улучшения теплоизоляции и гидроизоляции здания;
Усиление несущих конструкций: фундаменты, стены и перекрытия;
Установка современных систем пожарной безопасности;
Ремонт и облицовка фасадов: часто используются современные навесные фасадные системы, которые не только придают зданию эстетичный вид, но и способствуют улучшению теплоизоляции.
Нормативные документы
Выполнение работ по капитальному ремонту медицинских учреждений регулируется рядом нормативных документов:
СП 2.1.3.2630-10 — Санитарные правила и нормы для медицинских учреждений.
ГОСТ Р 57974-2017 — Системы противопожарной защиты. Установка и эксплуатация противопожарных систем.
СП 60.13330.2012 — Системы отопления, вентиляции и кондиционирования.
Преимущества работы с генподрядчиком
Важным аспектом капитального ремонта медицинских учреждений является выбор опытного и квалифицированного подрядчика. Компания «Ленстройкомплект», будучи членом СРО, имеет многолетний опыт работы на объектах здравоохранения. Мы предлагаем комплексное выполнение всех работ, начиная с обследования и разработки проектной документации и заканчивая сдачей объекта «под ключ».
Ключевые выгоды для заказчика:
Качественное выполнение всех видов работ в соответствии с нормами и стандартами;
Прозрачность ценообразования и гарантия на выполненные работы;
Внимательное отношение к требованиям заказчика и нормативным актам.
Ленстройкомплект готов рассматривать новые предложения по капитальному ремонту медицинских учреждений в Москве и регионах.
Современные многоквартирные дома строятся с учетом всех необходимых норм и стандартов для комфортного проживания. Одной из важнейших систем, обеспечивающих безопасность, комфорт и сохранность здания, является вентиляция. Однако что именно делает вентиляция, как работает и почему стоит уделить внимание ее состоянию, особенно при капитальном ремонте?
Почему вентиляция важна для вашего дома?
Система вентиляции предназначена для обеспечения циркуляции свежего воздуха в помещениях и удаления отработанного, влажного и загрязненного воздуха. Это не только вопрос комфорта, но и здоровья: недостаток свежего воздуха может привести к накоплению углекислого газа, аллергенов и пыли, что сказывается на самочувствии жильцов. Качественная вентиляция помогает:
Поддерживать чистоту воздуха: вентиляция удаляет запахи, пары, пыль и вредные микроорганизмы.
Снизить влажность: она предотвращает появление плесени, которая разрушает строительные конструкции и может вызвать проблемы с дыханием.
Улучшить комфорт: в многоквартирных домах, особенно с большим количеством жильцов, вентиляция помогает поддерживать комфортный микроклимат.
Какие системы вентиляции бывают?
Современные системы вентиляции для многоквартирных домов делятся на несколько типов, различающихся по принципу работы:
Естественная вентиляция
Это традиционная система, которая использует естественный приток воздуха через окна, двери и специальные вентиляционные каналы. Такая система работает за счёт разницы температур и давления, что создаёт тягу и перемещает воздух из помещений наружу. Преимущества естественной вентиляции:
Простота: не требуется сложного оборудования.
Экономичность: не требует электроэнергии.
Легкость обслуживания.
Однако в современных домах с герметичными окнами и качественной теплоизоляцией естественная вентиляция работает плохо, что приводит к недостаточному воздухообмену.
Принудительная вентиляция
Это более современный подход, который предполагает использование специальных вентиляторов для обеспечения воздухообмена. Такая система позволяет точно регулировать количество приточного и вытяжного воздуха. Основные виды принудительной вентиляции:
Приточная вентиляция — свежий воздух нагнетается в помещения с помощью вентиляторов, а отработанный воздух выводится через вытяжные каналы.
Вытяжная вентиляция, наоборот, удаляет отработанный воздух, создавая разрежение, благодаря чему свежий воздух поступает через специальные клапаны или окна.
Приточно-вытяжная система — это комплексное решение, которое обеспечивает как приток, так и вытяжку воздуха, поддерживая баланс в помещении.
Вентиляция с рекуперацией тепла
Одной из новейших технологий в области вентиляции является система с рекуперацией тепла. Она не только обеспечивает эффективный воздухообмен, но и помогает экономить на отоплении. Как это работает? Вентиляционная установка с рекуперацией забирает тепло из выводимого из помещения воздуха и передает его свежему приточному воздуху. Это позволяет:
Сэкономить на отоплении.
Улучшить энергоэффективность дома.
Поддерживать комфортную температуру в помещении.
Что важно учитывать при капитальном ремонте вентиляции?
Капитальный ремонт вентиляции — это не только замена старых вентиляционных каналов или решёток, но и внедрение современных решений, таких как системы с рекуперацией тепла, фильтрацией и автоматическим управлением. Перед началом ремонта обязательно проводится обследование системы вентиляции. Этот процесс включает:
Диагностика состояния каналов: проверяются вентиляционные шахты и каналы на наличие засоров и повреждений.
Анализ воздухообмена: измеряется количество свежего воздуха, поступающего в каждую квартиру.
Проектирование новой системы: при необходимости разрабатывается проект модернизации или замены системы вентиляции.
Какие выгоды получают жильцы от современной вентиляции?
Качественная вентиляционная система — это не только гарантия здоровья, но и улучшение качества жизни. Вот основные преимущества:
Здоровый микроклимат: система вентиляции устраняет избыточную влажность, предотвращая появление плесени и грибка.
Экономия на отоплении: современные системы с рекуперацией тепла помогают снизить расходы на отопление.
Комфорт: в помещениях всегда будет чистый и свежий воздух, без духоты и запахов.
Заключение: стоит ли обновлять вентиляцию?
Если ваша система вентиляции устарела или не справляется со своей задачей, то капитальный ремонт — отличная возможность обновить ее. Важно помнить, что современные решения позволяют не только улучшить воздухообмен, но и повысить энергоэффективность вашего дома. СК «Ленстройкомплект» предлагает комплексные решения по модернизации систем вентиляции в многоквартирных домах. Мы обеспечим качественное проектирование, монтаж и обслуживание системы, которая прослужит долгие годы.
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить возможные варианты и получить консультацию.
