Капитальный ремонт и содержание МКД: нормы, этапы, приемка в 2025 году

30 августа 2025 г.
Автор: Производственно-технический отдел СК «ЛенСтройКомплект»

Формат: Практическое руководство для УК, ТСЖ, проектировщиков и подрядчиков

→ Практическое руководство для УК по организации капитального ремонта

1. Что такое СП 255.1325800.2016?

СП 255.1325800.2016 «Правила эксплуатации жилищного фонда» — это нормативный документ, утверждённый Минстроем России (приказ № 1744/пр от 27.12.2016), который заменил устаревшие ЖНМ-201-62.

Документ является обязательным для всех организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирных и жилых домов.

Для кого:

Управляющие компании (УК)
ТСЖ, ЖСК
Подрядные организации
Региональные операторы капремонта
Муниципальные заказчики

2. Кто должен соблюдать правила?

Обязанность соблюдения СП 255.1325800.2016 лежит на:

Управляющих организациях — при техническом обслуживании МКД;
Подрядчиках — при выполнении работ по капремонту и ТО;
Государственных органах — при проверках (ГЖИ, прокуратура);
Проектировщиках — при разработке проектов реконструкции.

Важно: Нарушение требований может стать основанием для штрафов, претензий и приостановки работ.

3. Основные требования к конструкциям

Элемент	Требования СП 255
Фундаменты	Осмотр 2 раза в год, контроль трещин и осадок
Стены, перекрытия	Проверка на трещины, разрушения, отслоения
Лестницы, ограждения	Отсутствие коррозии, шаткости, повреждений
Окна, двери	Работоспособность, герметичность, отсутствие сквозняков

Периодичность осмотров: не реже 2 раз в год (весна и осень).

4. Эксплуатация кровли — ключевые нормы

Осмотр кровли — не реже 2 раз в год и после сильных осадков.
Устранение протечек — в течение 24 часов.
Ремонт гидроизоляции — до начала дождевого сезона.
Контроль уклона и водостоков — исключение застоя воды.
Вентиляция подкровельного пространства — обязательна.

Для подрядчиков: Все работы должны сопровождаться актами КС-2, КС-3 и журналом производства работ.

5. Фасады и вентфасады — что нового?

Осмотр фасадов — 2 раза в год, с проверкой отслоения, разрушения штукатурки.
Для вентфасадов — обязательна проверка подконструкции и теплоизоляции.
Запрещено использование горючих облицовочных материалов в жилых зданиях.

Нормы: ГОСТ 58883-2020, СП 518.1311500.2022 (пожарная безопасность).

6. Инженерные системы

Система	Требования
Отопление	Опрессовка, контроль теплоотдачи, подготовка к сезону
Водоснабжение	Промывка, дезинфекция, устранение утечек
Канализация	Прочистка, герметичность стояков
Электроснабжение	Проверка автоматики, заземления, кабелей
Лифты	ТО, проверка тормозов, сигнализации

7. Подготовка к отопительному сезону

Обязательные мероприятия:

Проверка тепловых вводов
Опрессовка систем
Утепление трубопроводов
Ремонт арматуры и задвижек
Составление актов готовности

Сроки: Готовность — до 15 сентября (в большинстве регионов).

8. Документирование и отчётность

Обязательно вести:

Журнал осмотров
Акты скрытых работ (КС-2)
Акты приёмки (КС-3)
Паспорта на оборудование
Графики ТО и ремонта

Для 44-ФЗ: Документы по СП 259 — основание для приёмки работ.

9. Чек-лист: приёмка по СП 255

✅ Проведены осмотры (весна/осень)?
✅ Есть акты КС-2, КС-3?
✅ Устранены протечки и повреждения?
✅ Работают водостоки и вентиляция?
✅ Инженерные системы в исправном состоянии?
✅ Предоставлены паспорта на материалы?
✅ Есть акт готовности к отопительному сезону?

10. Скачать СП 255.1325800.2016 и пакет нормативов

Скачать СП 255.1325800.2016 (PDF)

формы КС-2, КС-3

Важно! — материал носит исключительно информационный характер, не является руководством к действию, не может быть официальным толкованием законодательства и не влечёт правовых последствий.