Когда пора делать капитальный ремонт МКД: технические критерии, физический износ и основания для изменения сроков

Как определить, что многоквартирному дому уже необходим капитальный ремонт?
Необходимость определяется не только плановой датой из региональной программы и не по возрасту дома. Для конкретных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем оценивают их техническое состояние и физический износ. По СП 547.1325800.2025 основным способом установления необходимости является визуальное обследование, выполняемое специализированной организацией. Выявленные признаки повреждений сопоставляют с количественными показателями приложения А СП 547 и устанавливают категорию необходимости капитального ремонта.

Важно: При этом техническая необходимость ремонта и административное решение о сроке его проведения — не одно и то же. Результаты технического обследования могут использоваться для формирования или изменения региональной программы и определения очередности ремонта в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и законодательством соответствующего субъекта РФ.

Обновлено: 13.09.2026
Нормативная база проверена по состоянию на 13 сентября 2026 года.
Формат: Нормативно-практический справочник для заказчиков, региональных операторов, УК и технадзора
Материал подготовлен специалистами ПТО СК «ЛенСтройКомплект», ИНН 7813632577

---

❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ

Вопрос: Как определить, что многоквартирному дому уже необходим капитальный ремонт?
Ответ: Необходимость определяется не только плановой датой из региональной программы и не по возрасту дома. Для конкретных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем оценивают их техническое состояние и физический износ. По СП 547.1325800.2025 основным способом установления необходимости является визуальное обследование, выполняемое специализированной организацией. Выявленные признаки повреждений сопоставляют с количественными показателями приложения А СП 547 и устанавливают категорию необходимости капитального ремонта. При этом техническая необходимость ремонта и административное решение о сроке его проведения — не одно и то же. Результаты обследования могут использоваться для формирования или изменения региональной программы и определения очередности ремонта в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и законодательством соответствующего субъекта РФ.

---

---

Плановый срок капитального ремонта — не единственный ориентир

Капитальный ремонт многоквартирного дома не должен определяться только возрастом здания или годом, указанным в региональной программе капитального ремонта. Плановый срок и фактическое техническое состояние — разные основания для принятия решения.

Если конструктивные элементы или внутридомовые инженерные системы раньше запланированного срока получили значительные повреждения, необходимо установить степень их физического износа и определить, требуется ли капитальный ремонт. И наоборот, приближение планового срока само по себе не означает, что каждый предусмотренный программой вид ремонта уже необходим: техническое обследование может показать, что конкретные работы в установленный срок не требуются.

С 23 октября 2025 года для установления необходимости капитального ремонта общего имущества МКД применяется СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта», утверждённый приказом Минстроя России от 22.09.2025 № 569/пр. Документ устанавливает порядок оценки физического износа конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем и категории необходимости капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта устанавливает плановые периоды проведения ремонта общего имущества МКД. В ней указываются перечень домов, виды работ и плановый период проведения капитального ремонта по каждому виду работ. Очередность определяется с учётом критериев, установленных законом субъекта РФ, а также результатов обследования технического состояния дома, если оно проводилось.

Поэтому необходимо различать два понятия.

Плановый срок Это срок, установленный региональной программой и краткосрочным планом её реализации.

Техническая необходимость Это установленное по результатам обследования состояние конкретного конструктивного элемента или инженерной системы, при котором капитальный ремонт требуется в соответствии с критериями СП 547.1325800.2025.

Схематично:

• региональная программа → плановый период
• и одновременно: фактическое состояние → обследование → физический износ → категория необходимости → решение о дальнейших действиях.

Эти процессы связаны, но не являются одним и тем же.

---

Что может стать основанием для проверки состояния дома

Поводом для обследования может быть не только приближение планового срока. На практике необходимость технической оценки возникает, например, когда обнаружены.
а

Признак повреждения	Где проявляется	Что требует оценки
Трещины	Стены, цоколь, фундаментные и другие конструкции	Ширина раскрытия, площадь распространения, характер (сквозные/поверхностные)
Разрушение или отслоение	Защитный, отделочный или облицовочный слой	Площадь повреждения, глубина разрушения
Коррозия	Металлические или железобетонные элементы	Степень поражения, площадь распространения
Протечки и следы увлажнения	Кровля, стены, перекрытия, подвальные помещения	Распространённость по площади или количеству помещений
Промерзание конструкций	Стены, углы, примыкания	Доля помещений с признаком, площадь промерзания
Повреждение кровельного покрытия и элементов водоотвода	Кровля, водостоки, воронки	Площадь повреждения, количество неисправных элементов
Гниение или повышенная влажность	Деревянные конструкции	Степень поражения, влажность древесины
Деформации конструкций	Фундаменты, стены, перекрытия	Величина деформации, характер смещения
Ослабление соединений и креплений	Металлические и деревянные конструкции	Количество ослабленных соединений
Повторяющиеся неисправности	Внутридомовые инженерные системы	Частота отказов, характер неисправностей
Ухудшение функционального состояния	Инженерное оборудование	Потеря работоспособности, износ узлов
Увеличение признаков по площади/интенсивности	Все конструкции	Динамика по сравнению с предыдущими обследованиями

Но наличие такого признака ещё не означает автоматически, что дому требуется капитальный ремонт.

Сам по себе факт появления трещины, протечки или коррозии не является универсальным нормативным порогом. Необходимо установить характер повреждения, его количественные параметры, распространённость и соответствующий уровень физического износа.

Именно поэтому СП 547 содержит не универсальный список «опасных дефектов», а таблицы приложения А для различных конструктивных элементов и инженерных систем.

---

Как определяется необходимость капитального ремонта по СП 547

СП 547.1325800.2025 устанавливает принципиально важную последовательность.

1. Визуальное обследование.
2. Выявление признаков физического износа.
3. Количественная оценка признаков.
4. Сопоставление с таблицами приложения А.
5. Определение физического износа элемента или инженерной системы.
6. Установление категории необходимости капитального ремонта.
7. Оформление заключения.

Это принципиально отличается от подхода «дом старый — значит, пора ремонтировать».

СП 547 прямо устанавливает, что необходимость капитального ремонта общего имущества определяется по результатам визуального обследования технического состояния конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем. Визуальное обследование и оценку необходимости проводят специализированные организации.

Физический износ оценивают не «у дома вообще»

Это один из наиболее важных моментов при применении СП 547.

Правильнее говорить: физический износ конкретного конструктивного элемента или конкретной внутридомовой инженерной системы.

Например, в одном МКД может быть установлено:

• у стен — один уровень физического износа;
• у кровли — другой;
• у фасада — третий;
• у системы отопления — четвёртый;
• у электроснабжения — иной.

Поэтому нельзя корректно сделать вывод: «Дом изношен на 55 %, поэтому весь дом требует капитального ремонта».

СП 547 устанавливает категории необходимости применительно к конструктивному элементу или внутридомовой инженерной системе. Именно результаты оценки отдельных элементов и систем затем используются для определения необходимых видов и объёмов капитального ремонта.

---

Какие категории необходимости устанавливает СП 547

СП 547.1325800.2025 устанавливает четыре категории:

Категория	Физический износ элемента или инженерной системы	Вывод
1-я	0–30 %	Капитальный ремонт не требуется
2-я	31–50 %	Капитальный ремонт требуется
3-я	51–65 %	Капитальный ремонт требуется в приоритетном порядке
4-я	Более 65 %	Требуется инструментальное обследование по ГОСТ 31937

Эти значения установлены непосредственно пунктом 6.1 СП 547.

Важное уточнение по 4-й категории

Физический износ более 65 % не означает автоматически «срочно выполнить капитальный ремонт».

Для 4-й категории СП 547 устанавливает другое обязательное действие — инструментальное обследование по ГОСТ 31937.

То есть последовательность здесь следующая: износ более 65 % → инструментальное обследование → оценка технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации → дальнейшее техническое и организационное решение.

Кроме того, СП 547 отдельно учитывает критические признаки технического состояния, которые могут требовать восстановления работоспособности и/или принятия мер по обеспечению безопасности.

---

Какие повреждения учитываются при определении износа (справочная информация)

СП 547 использует количественные характеристики, а не только словесное описание состояния.

Параметр повреждения	Единица измерения	Для каких конструкций применяется
Ширина раскрытия трещин	мм	Фундаменты, стены, перекрытия, железобетонные конструкции
Площадь повреждённого участка	м², % от общей площади	Фасады, кровля, отделочные слои, стены
Процент распространения повреждения	%	Все конструкции, инженерные системы
Глубина разрушения или выветривания	мм	Кладка, бетон, растворные швы
Количество повреждений на определённой площади	шт./м²	Крепления, соединения, элементы фасада
Протяжённость повреждения	м	Трещины, трубопроводы, кабели
Степень увлажнения	% влажности, визуальная оценка	Деревянные конструкции, стены, перекрытия
Величина деформации	мм, % от нормативного значения	Фундаменты, перекрытия, несущие конструкции
Степень поражения древесины	% площади сечения	Деревянные балки, стропила, перекрытия
Состояние креплений и соединений	шт. ослабленных/неисправных	Металлические конструкции, инженерные системы
Наличие коррозии	% поражённой площади, глубина (мм)	Металлические элементы, арматура
Распространённость протечек или промерзания	% помещений, м² площади	Кровля, стены, подвальные помещения

Например, для отдельных конструкций СП 547 предусматривает оценку трещин по ширине раскрытия и площади распространения; для деревянных элементов учитываются, в частности, поражение гнилью, повышенная влажность и повреждение конструкции; для элементов фасадов — повреждение отделки, облицовки, защитного слоя, протечки и промерзание; для отдельных элементов инженерных систем — распространённость повреждений по протяжённости или количеству элементов.

Поэтому формулировка в дефектной ведомости: «стена имеет трещины» — сама по себе недостаточна для определения физического износа.

Необходимо зафиксировать что именно обнаружено, где, в каком количестве или на какой площади, какие размеры имеет повреждение и к какому признаку приложения А оно относится.

Почему нельзя использовать универсальный порог повреждения

Для разных конструкций один и тот же внешний дефект может иметь совершенно разное значение.

Например, трещина:

• в отделочном слое;
• в кладке;
• в железобетонном элементе;
• в деревянной конструкции;
• в месте сопряжения конструкций

не является одним и тем же техническим признаком.

Поэтому нельзя устанавливать собственное универсальное правило: «Если трещина больше X мм — требуется капитальный ремонт».

Правильный подход: вид конструкции → конкретный признак → количественная характеристика → соответствующая таблица СП 547 → интервал физического износа.

Именно такой подход позволяет сделать результат обследования воспроизводимым и проверяемым.

Примеры технических критериев

(из приложения А СП 547)

Конструкция / Система	Учитываемые признаки	Количественные характеристики	Особенности оценки
Фундаменты и цокольные конструкции	Ширина раскрытия трещин; площадь распространения отдельных повреждений; следы увлажнения; наличие сквозных трещин	Трещины: до 2 мм, от 2 до 3,5 мм, от 3,5 до 5 мм, более 5 мм; площадь повреждения в % или м²	Одновременно учитывается ширина раскрытия и площадь распространения повреждения
Стены и фасадные элементы	Выветривание раствора; разрушение или выпадение элементов; повреждение отделки; отслоение облицовки; выбоины; повреждение защитного слоя бетона; протечки; промерзание	Площадь повреждения отделки (% или м²); доля помещений с протечками/промерзанием (%); протяжённость трещин (м)	Для панельных конструкций учитывается не только наличие повреждения, но и его площадь; протечки оцениваются по доле помещений
Деревянные конструкции	Повышенная влажность древесины; поражение гнилью и жучком; трещины; повреждение сечения; ослабление соединений; следы протечек	Влажность древесины (%); степень поражения гнилью (% площади сечения); количество повреждённых соединений (шт.)	Нормативная оценка проводится по установленным признакам и их распространённости, а не по визуальному описанию «древесина старая»
Инженерные системы (электроснабжение)	Количество неисправных или ослабленных креплений приборов; протяжённость повреждённой изоляции; потеря эластичности изоляции	Количество дефектных креплений (шт.); протяжённость повреждённой изоляции (м); доля повреждённых участков (%)	Для отдельных элементов электроснабжения СП 547 предусматривает оценку по количеству и протяжённости повреждений
Инженерные системы (отопление/водоснабжение)	Коррозия трубопроводов; повреждение изоляции; неисправность запорной арматуры	Процент corroded участков; количество неисправных элементов; протяжённость повреждений	Оценка проводится по распространённости повреждений по протяжённости или количеству элементов

Что делать, если обнаружен дефект, но его недостаточно для вывода о капремонте

Алгоритм должен быть следующим:

1. Зафиксировать дефект. Указать: место; конструктивный элемент; вид повреждения; размеры; площадь или протяжённость; количество; характер распространения.
2. Определить его количественную характеристику. Например: ширина трещины — мм; площадь повреждения — м² или %; протяжённость повреждения — м; количество дефектных элементов — шт.; доля помещений с признаком — %.
3. Сопоставить результат с приложением А СП 547. Определяется соответствующий диапазон физического износа.
4. Определить физический износ элемента. Если выявлено несколько признаков, применяется порядок, установленный СП 547, а не произвольное усреднение.
5. Установить категорию необходимости. И только после этого можно говорить о необходимости капитального ремонта конкретного элемента или системы.

---

Как обследование связано с региональной программой

Жилищный кодекс РФ прямо предусматривает возможность обследования технического состояния МКД для определения необходимости капитального ремонта, перечня и объёма необходимых работ.

Особенно важно, что результаты обследования дома, включённого в региональную программу, являются основанием для внесения в неё изменений. При этом порядок подготовки и изменения региональной программы устанавливается законом соответствующего субъекта РФ.

Очередность проведения капитального ремонта определяется региональной программой исходя из критериев, установленных субъектом РФ, и может учитывать результаты обследования технического состояния дома.

Таким образом: обследование устанавливает техническую картину; региональная программа и законодательство субъекта определяют порядок реализации этого результата. Нельзя смешивать эти два уровня.

Можно ли изменить срок капитального ремонта, если дом фактически требует ремонта раньше?

В определённых законом случаях — да.

ЖК РФ предусматривает возможность изменения региональной программы. В частности, результаты обследования технического состояния могут использоваться при внесении изменений в программу. Закон также предусматривает случаи, когда предусмотренный программой вид работ может быть исключён или срок изменён, в том числе если обследование установило, что выполнение соответствующих работ в установленный срок не требуется.

Но это не означает автоматического переноса ремонта только потому, что собственники получили заключение. Необходимо соблюдать порядок, установленный законодательством конкретного субъекта РФ.

Поэтому корректная формулировка: Результаты обследования могут являться основанием для изменения региональной программы в порядке, установленном ЖК РФ и нормативными актами субъекта РФ. А не: «После обследования дом автоматически включается в программу».

Могут ли собственники сами инициировать капитальный ремонт?

Да. ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества — по предложению управляющей организации, регионального оператора либо по собственной инициативе.

При этом решение собственников и техническое установление необходимости ремонта — разные процедуры. Условно: собственники могут инициировать вопрос о ремонте, но необходимый состав и объём технических работ должны иметь соответствующее обоснование. Особенно это важно, когда речь идёт о существенном изменении перечня работ, сроков или финансовой модели.

Что происходит при аварии

Для аварийных ситуаций ЖК РФ устанавливает отдельный механизм. Если капитальный ремонт необходим для восстановления технического состояния МКД после аварии либо иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, решение о проведении ремонта может приниматься без общего собрания собственников в порядке, установленном законодательством субъекта РФ.

Такой ремонт проводится без включения дома в краткосрочный план региональной программы и только в объёме, необходимом для ликвидации последствий аварии или чрезвычайной ситуации. Это специальный механизм, и его нельзя распространять на обычные случаи эксплуатационного износа.

---

Что закон не позволяет считать основанием для капремонта

• «Дому больше 50 лет — значит, пора делать капремонт». Нет. Возраст здания может учитываться в общей системе планирования, но сам по себе не заменяет оценку технического состояния.
• «На фасаде есть трещины — значит, нужен капремонт фасада». Не обязательно. Необходимо определить характер, размеры и распространённость повреждений и сопоставить их с критериями СП 547.
• «Есть протечки — значит, кровля достигла критического износа». Нет. Протечка является признаком, который требует оценки. Для определения физического износа необходимо установить соответствующие характеристики повреждения по нормативной методике.
• «Износ одного элемента больше 65 % — весь дом аварийный». Нет. Категории СП 547 относятся к конкретным конструктивным элементам или инженерным системам. Для 4-й категории требуется инструментальное обследование по ГОСТ 31937.
• «Два или три дефекта означают необходимость капитального ремонта». Такого универсального правила в СП 547 нет. Количество обнаруженных дефектов само по себе не заменяет их нормативную оценку.

Нужно ли всегда проводить полное инструментальное обследование?

Нет. Это ещё одна важная особенность СП 547.

Основным способом определения необходимости капитального ремонта является визуальное обследование. СП 547 предусматривает возможность выполнения оценки по результатам обследования технического состояния по ГОСТ 31937 по согласованию с заказчиком. При этом для 4-й категории физического износа инструментальное обследование по ГОСТ 31937 является обязательным, а для отдельных случаев, предусмотренных СП 547, инструментальная оценка также необходима.

Следовательно, неправильно заранее требовать полное инструментальное обследование каждого дома только для того, чтобы установить сам факт необходимости капитального ремонта. Сначала определяется задача обследования и применимый порядок оценки.

---

Как правильно сформировать техническое задание на обследование

Техническое задание должно позволять получить не просто перечень дефектов, а данные, необходимые для определения необходимости капитального ремонта.

В него целесообразно включать:

• сведения о МКД и его конструктивной схеме;
• перечень обследуемых конструктивных элементов;
• перечень внутридомовых инженерных систем;
• доступные для обследования участки;
• требования к фиксации обнаруженных повреждений;
• требования к количественной оценке признаков;
• необходимость сопоставления результатов с приложением А СП 547;
• порядок определения физического износа;
• определение категории необходимости капитального ремонта;
• оформление заключения по результатам оценки.

Если задача требует более глубокого технического обследования, это также должно быть прямо отражено в ТЗ.

Как должны фиксироваться обнаруженные повреждения

Для последующей оценки недостаточно написать: «Состояние фасада неудовлетворительное». Такая запись не позволяет воспроизвести расчёт.

Гораздо информативнее: «На северном фасаде выявлено отслоение отделочного слоя на участках общей площадью ___ м², что составляет ___ % площади обследуемого элемента. Максимальная площадь отдельного участка ___ м². Выявлены трещины шириной раскрытия ___ мм на участке ___ м²».

Далее полученные данные сопоставляются с соответствующей таблицей СП 547. Поэтому качественное обследование должно обеспечивать связь: фотография/схема → дефект → измерение → нормативный признак → физический износ → категория.

Отдельные элементы требуют собственной оценки

В рамках одного обследования не следует смешивать критерии различных конструкций. Для этого в информационной структуре проекта целесообразно использовать отдельные специализированные материалы:

• Конструкции: «Определение физического износа конструкций по СП 547.1325800.2025: методика, таблицы и примеры».
• Фасады: «Оценка физического износа фасадов по СП 547: таблицы, признаки и пример расчёта».
• Кровля: «Оценка физического износа кровли по СП 547: таблицы, признаки и пример расчёта».
• Инженерные системы: «Оценка физического износа инженерных систем по СП 547: таблицы, выборка квартир и пример расчёта».

Центральный материал отвечает на вопрос «нужен ли капремонт и как это определить», а специализированные страницы — «как именно оценить конкретную конструкцию или систему».

---

Как отличить текущий ремонт от капитального

Сам факт наличия дефекта ещё не определяет вид ремонта. Нужно учитывать:

• какой элемент повреждён;
• насколько изменились его технические характеристики;
• требуется ли восстановление или замена;
• относится ли соответствующий вид работ к капитальному ремонту общего имущества;
• предусмотрен ли такой вид работ региональной программой;
• требуется ли проектирование или специальные технические решения;
• имеются ли основания для реконструкции либо иных мероприятий.

При этом нельзя использовать упрощённое правило: «Любая работа с несущей конструкцией — это реконструкция». Жилищный кодекс РФ предусматривает, что в состав капитального ремонта могут входить работы по замене и восстановлению отдельных конструктивных элементов и инженерных сетей, которые по градостроительному законодательству могут относиться к реконструкции. Поэтому правовую квалификацию необходимо определять по конкретному составу работ, а не только по названию конструкции.

---

Практический алгоритм: когда действительно пора делать капремонт

Для заказчика, регионального оператора, управляющей организации или собственников алгоритм можно представить следующим образом.

1. Проверить региональную программу. Определить: включён ли МКД в программу; какие виды работ предусмотрены; какой установлен плановый период; какие изменения уже вносились.
2. Оценить фактическое состояние. Установить, имеются ли признаки повреждений или ухудшения работоспособности конструкций и инженерных систем.
3. Определить объект оценки. Не «дом в целом», а конкретный: фундамент; стена; перекрытие; крыша; фасад; инженерная система; отдельный участок соответствующего элемента.
4. Провести визуальное обследование. Обследование выполняется специализированной организацией в соответствии с ТЗ и требованиями СП 547.
5. Измерить повреждения. Зафиксировать количественные характеристики.
6. Сопоставить признаки с приложением А СП 547. Определить соответствующий диапазон физического износа.
7. Установить категорию необходимости. Получить одну из четырёх категорий.
8. При необходимости провести инструментальное обследование. Это особенно важно для 4-й категории и других случаев, прямо предусмотренных СП 547.
9. Оформить заключение. СП 547 содержит специальную форму заключения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества МКД в приложении Б.
10. Принять организационное решение. В зависимости от результата и правовой ситуации это может быть: подготовка капитального ремонта в плановый срок; инициирование вопроса об изменении региональной программы; уточнение перечня и объёма работ; проведение дополнительного обследования; принятие собственниками соответствующего решения; применение специального порядка при аварийной ситуации.

---

Что в итоге является доказательством необходимости капитального ремонта

Надёжное техническое обоснование выглядит не так: «Дом старый и находится в плохом состоянии». И не так: «Жители жалуются на протечки и трещины».

Корректная доказательная цепочка выглядит следующим образом: обнаруженный дефект → количественная характеристика → нормативный признак → физический износ → категория необходимости → заключение → организационное решение.

Именно эта цепочка позволяет отделить субъективную оценку состояния дома от технически обоснованного решения.

Короткий чек-лист

Капитальный ремонт необходимо рассматривать как технически обоснованную необходимость, если:

• Выявлены повреждения конструктивного элемента или инженерной системы.
• Повреждения зафиксированы количественно.
• Их характеристики сопоставлены с применимой таблицей СП 547.
• Определён физический износ.
• Установлена соответствующая категория необходимости.
• При необходимости проведено инструментальное обследование.
• Результат оформлен соответствующим заключением.
• Определён предусмотренный законом порядок реализации решения.

Не являются самостоятельным доказательством необходимости капремонта:

• Возраст дома.
• Приближение плановой даты.
• Единичная трещина.
• Единичная протечка.
• Жалоба собственника.
• Визуальное впечатление «конструкция сильно изношена».
• Произвольный подсчёт количества дефектов.

---

Главное

Плановый срок ремонта отвечает на вопрос «когда ремонт предусмотрен программой», а техническое обследование — «требуется ли ремонт конкретного элемента или инженерной системы с учётом их фактического состояния».

СП 547.1325800.2025 устанавливает единый технический механизм такой оценки: визуальное обследование, фиксация признаков физического износа, их количественная оценка, сопоставление с приложением А и установление категории необходимости капитального ремонта.

При этом результаты обследования не следует автоматически отождествлять с решением о включении дома в региональную программу или немедленном проведении работ. Жилищный кодекс РФ разграничивает техническое обследование, региональное программирование капитального ремонта и принятие решения о его проведении. Результаты обследования могут служить основанием для изменения региональной программы и учитываются при определении очередности в установленном законодательством порядке.

Поэтому правильный вопрос звучит не «сколько лет дому?», а: «Каково фактическое техническое состояние конкретного элемента или инженерной системы, какой физический износ установлен и какие действия из этого следуют?»

Именно ответ на этот вопрос позволяет обоснованно определить, когда многоквартирному дому действительно пора делать капитальный ремонт.

---

Нормативная база

Документ	Что регулирует	Применение
СП 547.1325800.2025	Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта. Утверждён приказом Минстроя России от 22.09.2025 № 569/пр, действует с 23.10.2025.	✅ Обязателен
ЖК РФ, ст. 167	Обследование технического состояния МКД, его цели и использование результатов.	✅ Обязателен
ЖК РФ, ст. 168	Региональная программа, плановые периоды, очередность и внесение изменений в программу.	✅ Обязателен
ЖК РФ, ст. 189	Решение о проведении капитального ремонта и специальные случаи проведения ремонта после аварии или чрезвычайной ситуации.	✅ Обязателен
ГОСТ 31937	Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений; применяется в случаях, предусмотренных СП 547, в том числе для инструментального обследования при 4-й категории физического износа.	✅ Применяется

---

---

⚠️ Дисклеймер