Какие ошибки чаще всего допускают подрядчики и как их избежать?

Какие ошибки чаще всего допускают подрядчики и как их избежать?

Если вы являетесь представителем муниципальной администрации, регионального фонда капитального ремонта или управляющей компании, то знаете: от выбора подрядчика зависит не только качество работ, но и сроки, бюджет, а также соответствие законодательству РФ.

Однако в процессе реализации проектов по реконструкции зданий, ремонту инженерных сетей и кровель часто возникают проблемы, которые можно было бы избежать.

В этой статье мы расскажем о наиболее распространённых ошибках, которые допускают подрядчики, и дадим практические рекомендации, как их избежать. Мы опираемся на положения Федерального закона №44-ФЗ, данные с портала zakupki.gov.ru, а также опыт компании «Ленстройкомплект», которая успешно реализует сложные проекты в сфере ЖКХ и восстановления социальных объектов.

1. Несоответствие требованиям СНиП и ГОСТ

Ошибка:

Подрядчик использует материалы или технологии, не соответствующие действующим нормативам (СНиП, ГОСТ, ПУЭ).

Пример:

  • Использование теплоизоляционных материалов без сертификатов
  • Монтаж кровли без учета требований к водостокам и пароизоляции

Как избежать:

  • Проверяйте наличие сертификатов качества на все материалы
  • Убедитесь, что бригада знакома с последними редакциями нормативов
  • Требуйте актов скрытых работ и протоколов испытаний

📌 Источник: СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», ГОСТ Р 56712-2015

2. Отсутствие допусков СРО

Ошибка:

Выполнение работ, входящих в перечень, требующий наличия СРО, без соответствующего свидетельства.

Пример:

  • Реконструкция фасада многоквартирного дома
  • Замена несущих конструкций
  • Монтаж металлоконструкций

Как избежать:

  • Проверьте участника тендера на zakupki.gov.ru
  • Убедитесь, что у него есть действующее свидетельство СРО
  • Проверьте актуальность информации в реестре СРО

📌 Источник: Постановление Правительства РФ №1452 от 30.12.2021

3. Нарушение сроков выполнения работ

Ошибка:

Подрядчик не укладывается в установленные контрактом сроки, что приводит к штрафным санкциям и задержкам по программе капремонта.

Пример:

  • Долгое согласование этапов работ
  • Отсутствие собственного оборудования и рабочих ресурсов
  • Неэффективное планирование графика

Как избежать:

  • Изучите историю участия компании в госзакупках
  • Проверьте рейтинг поставщика на zakupki.gov.ru
  • Уточните, есть ли у подрядчика техника и квалифицированный персонал

📌 Компания «Ленстройкомплект» за последние годы ни разу не нарушила сроки выполнения работ, включая восстановление родильного дома в г. Краснодоне (ЛНР) в условиях ЧС.

4. Неверно составленная документация

Ошибка:

Подрядчик предоставляет неполную или некорректную документацию: отсутствуют акты, журналы производства работ, протоколы испытаний.

Пример:

  • Нет актов скрытых работ при монтаже фасада
  • Отсутствуют паспорта на использованные материалы
  • Нет фотофиксации этапов работ

Как избежать:

  • Обязательно включите в техническое задание требования к оформлению документов
  • Требуйте фотоотчеты и видеоматериалы
  • Создайте чек-лист приема работ

📌 При работе с государственными структурами полнота документации — обязательное условие.

5. Недостаточно внимания к энергоэффективности

Ошибка:

Подрядчик не учитывает современные стандарты энергосбережения, что снижает эффективность ремонтных работ.

Пример:

  • Использование старых окон вместо энергосберегающих
  • Отсутствие теплоизоляции стен
  • Неправильный расчет мощности систем отопления

Как избежать:

  • Включите в ТЗ требования по энергоэффективности
  • Требуйте расчеты теплопотерь
  • Используйте современные материалы (например, минеральная вата, пенополиуретан)

📌 Это особенно важно при ремонте бюджетных учреждений, таких как школы, больницы и административные здания.

6. Нарушение правил безопасности

Ошибка:

Не соблюдение техники безопасности при выполнении высотных работ, демонтаже конструкций и других опасных операций.

Пример:

  • Отсутствие страховочных поясов при работе на высоте
  • Нарушение правил электробезопасности
  • Неправильное хранение строительных материалов

Как избежать:

  • Проверьте наличие аттестаций сотрудников
  • Требуйте инструктажей по охране труда
  • Назначьте ответственного за безопасность на объекте

📌 При работе в ЛНР компания «Ленстройкомплект» строго соблюдала все правила безопасности, несмотря на сложные внешние условия.

7. Некачественная работа с заказчиком

Ошибка:

Подрядчик не информирует заказчика о ходе работ, игнорирует замечания, не проводит промежуточные проверки.

Пример:

  • Отказ предоставлять промежуточные отчеты
  • Игнорирование актов осмотра
  • Нежелание корректировать замечания

Как избежать:

  • Требуйте регулярной отчетности
  • Включите в контракт пункт об оперативной связи
  • Назначьте контактное лицо от подрядчика

📌 «Ленстройкомплект» всегда работает прозрачно: предоставляет фото- и видеоматериалы, отвечает на вопросы оперативно, участвует в совещаниях с администрацией.

Пример успешного сотрудничества

Проект: Восстановление родильного дома в г. Краснодон, ЛНР

Компания «Ленстройкомплект» выполнила полный комплекс работ:

Все работы были выполнены:

  • с соблюдением СНиП и ГОСТ,
  • с использованием качественных и сертифицированных материалов,
  • в строгом соответствии с техническим заданием,
  • с учетом требований энергоэффективности и безопасности.

Результат:

  • объект сдан в эксплуатацию в срок
  • получены благодарственные письма от правительства ЛНР
  • торжественное открытие приняло участие Президент России Владимир Путин

Хотите избежать ошибок?

Если вы ищете надёжного подрядчика, который:

  • имеет допуск СРО,
  • опыт выполнения работ в сфере ЖКХ и здравоохранения,
  • положительные отзывы от государственных структур,

то компания «Ленстройкомплект» готова помочь вам на всех этапах реализации проекта.

+7 952-231-96-95
lsk.lenstroikomplekt@yandex.ru

Вывод

Выбор подрядчика — это не просто формальность. Это ключевой этап, от которого зависит успех всей реализации проекта. Чтобы избежать типичных ошибок:

  • Проверяйте наличие СРО и соответствие нормам
  • Учитывайте опыт и репутацию
  • Требуйте полной документации
  • Контролируйте сроки и качество

«Ленстройкомплект» — ваш надёжный партнёр в реализации сложных и ответственных проектов для государственных и муниципальных заказчиков.

Похожие записи