Техническое задание на капремонт: пошаговый гайд для 2025 года
Обновлено: 23 сентября 2025 г.
Автор: Производственно-технический отдел СК «ЛенСтройКомплект»
Формат: Для госзаказчиков, УК, ТСЖ, отделов капстроительства
Введение
Правильно составленное техническое задание (ТЗ) — основа успешного капитального ремонта. Оно является частью контракта по 44-ФЗ и 223-ФЗ, юридически обязательным документом. Ошибки в ТЗ могут привести к отменам торгов, жалобам, увеличению расходов и даже судебным решениям.
В этом руководстве: что должно быть в ТЗ, каких ошибок избегать, особенности для типов объектов (МКД, соцобъекты, спортивные учреждения) и чек-лист для контроля перед публикацией ТЗ.
Статус ТЗ и юридическая сила
- ТЗ входит в контракт по 44-ФЗ как обязательное условие и используется в судебной практике как контрольный документ (см. постановление АС МО №Ф05-1043/2023).
- Несоответствие ТЗ законодательству может вести к жалобам в ФАС, расторжению контракта, штрафам по КоАП.
Что должно включать идеальное ТЗ в 2025 году
Общие данные
- Наименование объекта (ТИП, адрес, дата, вид работ)
- Нормативная база (СП, ГОСТ, ТР, ФЗ)
- Сроки: начало, этапы, завершение
Технические требования
- Для фасадных операций: классы горючести материалов, требование негорючего утеплителя, противопожарные рассечки, нормы по воздушному зазору (по СП 522.1325800.2023)
- Для кровель: уклон, защита, выбор покрытий, паро- и гидроизоляция
- Для инженерии: наличие приборов учёта, требования по испытаниям, материалы, стандарты
Документы и отчётность
- Фотофиксации этапов работ
- Исполнительные схемы (формат AutoCAD или аналогичный)
- Протоколы испытаний материалов, сертификаты
Типовые ошибки ТЗ и их последствия
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Указание конкретного производителя | Ограничение конкуренции, жалобы | Требовать «аналоги» по характеристикам, не бренды |
| Отсутствие классов горючести в фасадной системе | Непрохождение экспертизы, отказ | Включать классы НГ / Г1 и требования по СП 522 |
| Нет указаний по этапам и отчётности | Затягивание, спорные ситуации | Чёткое деление этапов, фото, акты скрытых работ |
| Игнорирование требований по доступности и требованиям для соцобъектов | Проблемы с эксплуатацией, юридические риски | Включать СП 59.13330, нормы МГН, антивандальность |
Особенности для разных типов объектов
| Тип объекта | Особенности, которые надо учесть |
|---|---|
| МКД | Утверждение ТЗ с собственниками, паспорт фасада (цвет, материал), согласование по Жилищному кодексу |
| Социальные объекты (школы, больницы и т.д.) | Требования по доступности (СП 59.13330), антивандальные элементы, усиленные санитарные нормы |
| Спортивные сооружения | Высокая нагрузка на фасады, возможно повышенная влажность, требования по стойкости покрытий и устойчивости к атмосферным воздействиям |
Как проверить ТЗ перед публикацией
- Экспертиза у лицензированного специалиста
- Сравнение с успешными аналогичными закупками (ЕИС, документы-образцы)
- Проверка, не ограничиваются ли условия конкуренции (по 44-ФЗ)
- Убедиться, что все нормативы (СП, ГОСТ, НПА) актуализированы
Полезные материалы по теме
Противопожарные требования в проекте фасадной системы
Организация капитального ремонта: руководство для УК, ТСЖ и заказчиков
Проектирование навесных фасадных систем: руководство для заказчика
Важно! — материал носит исключительно информационный характер, не является руководством к действию, не может быть официальным толкованием законодательства и не влечёт правовых последствий.
