Перечень работ при капитальном ремонте кровли многоквартирного дома (МКД) определяется проектной документацией, разработанной по результатам обследования технического состояния здания. Включает: ремонт, усиление или замену отдельных элементов несущих конструкций покрытия, кровельного покрытия, тепло- и гидроизоляции, водоотведения, элементов безопасности. Нормативное основание: ЖК РФ ст. 166, ПП РФ № 717 от 03.04.2013 (ред. от 2024 г.), СП 17.13330.2017.
Справочная карточка для заказчиков по 44-ФЗ, ФКР, УК, ТСЖ и технадзора
Обновлено: 25 июня 2026 г.
Формат: Справочная карточка / Практическое руководство
Материал подготовлен специалистами Производственно-технического отдела СК «ЛенСтройКомплект» на основе действующих нормативных документов и практики выполнения работ по контрактам 44-ФЗ и 223-ФЗ
❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ
Вопрос: Какие работы входят в капитальный ремонт кровли МКД и что не входит в капремонт?
Ответ: В капитальный ремонт кровли МКД входят: обследование технического состояния по ГОСТ 31937-2024, ремонт или усиление отдельных элементов несущих конструкций покрытия, замена кровельного покрытия, замена тепло- и гидроизоляции, ремонт водоотведения, замена элементов безопасности (ограждения, снегозадержатели). Не входят в капремонт: текущий ремонт (локальные заплатки), аварийная герметизация, содержание кровли (очистка, осмотры). Нормативное основание: ЖК РФ ст. 166; ПП РФ № 717; СП 17.13330.2017. Подробнее: Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома.
🛠 Практическое применение СК «ЛенСтройКомплект» выполняет полный комплекс работ по капитальному ремонту кровель МКД с оформлением исполнительной документации, актами скрытых работ и соблюдением требований 44-ФЗ/223-ФЗ. → Капитальный ремонт кровли МКД | Капремонт мягкой кровли МКД | Контроль качества кровельных работ
1. Нормативная база
| Документ | Что регулирует | Ключевые положения | Статус |
|---|---|---|---|
| ЖК РФ ст. 166 | Перечень работ по капремонту | Кровля, фасады, фундамент, инженерные системы, лифты | ✅ Обязателен |
| ПП РФ № 717 от 03.04.2013 (ред. от 2024 г.) «О требованиях к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» | Требования к капремонту | Перечень работ для региональных программ | ✅ Обязателен |
| СП 17.13330.2017 «Кровли» | Требования к кровельным работам | Конструкция кровель, уклоны, водоотведение | ✅ Применяется |
| ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» | Порядок обследования зданий | Устанавливает порядок обследования и оценки технического состояния | ✅ Обязателен с 01.03.2024 |
| СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации» | Правила эксплуатации | Периодичность осмотров, содержание | ✅ Применяется |
ℹ️ Важно: Перечень работ по капитальному ремонту определяется ЖК РФ, региональной программой капитального ремонта, решением собственников и проектной документацией, разработанной по результатам обследования. ГОСТ 31937-2024 устанавливает порядок обследования и оценки технического состояния здания. На основании результатов обследования формируется техническое задание и проектная документация, определяющая состав капитального ремонта.
2. Перечень работ при капитальном ремонте кровли МКД
2.1. Обязательные работы (входят в капремонт)
| Вид работ | Состав | Нормативное основание |
|---|---|---|
| Обследование технического состояния | Оценка несущих конструкций, выявление дефектов, определение состава работ | ГОСТ 31937-2024 |
| Ремонт, усиление или замена отдельных элементов несущих конструкций покрытия | Усиление плит покрытия, коррекция уклонов (минимум 1,5%), восстановление защитного слоя, устройство разуклонки | СП 17.13330.2017 |
| Замена кровельного покрытия | Демонтаж старого, устройство нового покрытия (наплавляемого, мембранного, мастичного) | СП 17.13330.2017 |
| Замена теплоизоляции | Укладка утеплителя с теплотехническим расчётом | СП 50.13330 |
| Замена гидроизоляции | Устройство паро- и гидроизоляционного слоя | СП 17.13330.2017 |
| Ремонт водоотведения | Замена воронок, ремонт внутренних водостоков, устройство уклонов | СП 17.13330.2017 |
| Устройство примыканий | Примыкания к парапетам, шахтам, воронкам | СП 17.13330.2017, ГОСТ Р 59122-2020 |
| Замена элементов безопасности | Кровельные ограждения, переходные мостики, снегозадержатели, лестницы | СП 17.13330.2017 |
| Устройство деформационных швов | Компенсаторы в зонах стыков плит | СП 17.13330.2017 |
2.2. Что НЕ входит в капремонт кровли
| Вид работ | Почему не входит | Кто оплачивает |
|---|---|---|
| Текущий ремонт (локальные заплатки) | Это содержание, а не капремонт | УК за счёт ежемесячных взносов |
| Аварийная герметизация | Экстренные работы, не капремонт | УК за счёт средств на содержание |
| Очистка кровли от снега и мусора | Содержание кровли | УК за счёт ежемесячных взносов |
| Плановые осмотры | Эксплуатация кровли | УК по СП 255.1325800.2016 |
| Ремонт внутриквартирных сетей | Баланс собственника | Собственник квартиры |
⚠️ Важно: Разграничение капремонта и текущего ремонта критично для правильного финансирования. Капремонт — за счёт фонда капремонта, текущий ремонт — за счёт средств на содержание.
3. Что входит в капитальный ремонт мягкой кровли
Мягкая кровля (наплавляемая, мембранная, мастичная) — наиболее распространённый тип кровли в МКД. Капитальный ремонт мягкой кровли включает:
| Этап | Состав работ | Нормативное основание |
|---|---|---|
| 1. Обследование | Визуальный осмотр, инструментальные замеры, тепловизионное обследование, определение влажности утеплителя | ГОСТ 31937-2024 |
| 2. Демонтаж | Снятие старого кровельного ковра (при необходимости), удаление повреждённого утеплителя | СП 17.13330.2017 |
| 3. Подготовка основания | Очистка, выравнивание, устройство разуклонки, грунтование | СП 17.13330.2017 |
| 4. Устройство пароизоляции | Укладка пароизоляционного слоя | СП 17.13330.2017 |
| 5. Утепление | Укладка утеплителя в 1-2 слоя с теплотехническим расчётом | СП 50.13330 |
| 6. Устройство стяжки | Цементно-песчаная стяжка или профилированный лист | СП 17.13330.2017 |
| 7. Гидроизоляция | Устройство кровельного ковра (наплавляемого, мембранного, мастичного) | СП 17.13330.2017, ГОСТ Р 59122-2020 |
| 8. Примыкания | Устройство примыканий к парапетам, шахтам, воронкам | СП 17.13330.2017 |
| 9. Элементы безопасности | Установка ограждений, снегозадержателей, переходных мостиков | СП 17.13330.2017 |
| 10. Приёмка | Протоколы испытаний, акты скрытых работ, исполнительная схема | СП 48.13330.2019 |
💡 Практический совет: Ожидаемый срок службы мягкой кровли определяется проектными решениями, типом кровельной системы и требованиями производителей материалов. Для наплавляемых кровель — 15-20 лет, для мембранных — 25-30 лет, для мастичных — 10-15 лет.
4. Перечень работ при капитальном ремонте МКД (полный список)
| Конструкция / Система | Состав работ | Статус |
|---|---|---|
| Кровля | Ремонт, усиление или замена отдельных элементов несущих конструкций покрытия, кровельного покрытия, утеплителя, водоотведения, элементов безопасности | ✅ Входит |
| Фасады | Утепление, ремонт, замена облицовки (вентфасады, штукатурка) | ✅ Входит |
| Фундамент | Укрепление, восстановление, гидроизоляция | ✅ Входит |
| Подвал | Гидроизоляция, ремонт перекрытий | ✅ Входит |
| Лифты | Замена оборудования, шахт, дверей | ✅ Входит |
| Системы отопления | Замена стояков, радиаторов, трубопроводов | ✅ Входит |
| Системы водоснабжения | Замена труб, запорной арматуры | ✅ Входит |
| Системы канализации | Замена стояков, трубопроводов | ✅ Входит |
| Системы электроснабжения | Замена проводки, щитового оборудования | ✅ Входит |
| Системы вентиляции | Восстановление воздуховодов, установка оборудования | ✅ Входит |
| Мусоропровод | Замена или демонтаж | ✅ Входит |
5. Что НЕ входит в капремонт МКД
| Вид работ | Почему не входит | Как сделать законно |
|---|---|---|
| Ремонт внутриквартирных сетей | Баланс собственника | За счёт жильцов |
| Благоустройство дворов | Отдельный проект (нацпроект «Жильё и городская среда») | Через муниципалитет |
| Установка видеонаблюдения | Как правило не относится к обязательному перечню работ капитального ремонта общего имущества | За счёт фонда дома или жильцов |
| Косметический ремонт подъездов | Это текущий ремонт, не капремонт | За счёт ежемесячных взносов |
| Замена окон в подъездах | Возможность выполнения зависит от региональной программы капитального ремонта и решения собственников | Только при инициативе собственников |
| Обустройство колясочных | Нет в нормативах | За счёт средств дома |
⚠️ Важно: Если в регионе принято решение включить дополнительные работы (дворы, видеонаблюдение) — это региональная инициатива, а не исполнение федерального закона.
6. Как законно увеличить объём работ
6.1. Способ 1: Решение общего собрания собственников
☐ Провести ОСС (ст. 46 ЖК РФ)
☐ Принять решение о дополнительных работах
☐ Утвердить источник финансирования (допвзносы, сбережения)
📄 Документ: Протокол ОСС — основание для включения в смету.
6.2. Способ 2: Изменение региональной программы капремонта
☐ Подать заявку в Фонд капремонта
☐ Обосновать аварийность (акт обследования)
Включить дополнительный вид работ (например, фасад, если был только кровля)
📌 Условие: объект должен быть признан нуждающимся.
6.3. Способ 3: Средства нацпроекта «Жильё и городская среда»
☐ Благоустройство дворов, парковок, установка видеонаблюдения
☐ Требуется участие в конкурсном отборе
🔗 Подача: через администрацию или ТСЖ.
6.4. Способ 4: Внебюджетные средства
☐ Привлечение спонсоров, инвесторов
☐ Договор должен быть прозрачным и одобрен собственниками
6.5. Способ 5: Сберегательный фонд на счёт ТСЖ/ЖСК
☐ Накопление на собственном счёте вместо перечисления в региональный оператор
☐ Возможность самостоятельного выбора работ и подрядчика
⚠️ Требует: высокой организованности и контроля.
7. Чек-лист документов для инициации дополнительных работ
☐ Протокол общего собрания собственников (с решением о допработах)
Техническое обследование здания (акт №1, №2)
☐ Проектная документация (при необходимости)
☐ Смета на дополнительные работы
☐ Решение о источнике финансирования (допвзносы, сбережения)
☐ Уведомление в Фонд капремонта (при изменении программы)
☐ Договор с подрядчиком (по 44-ФЗ / 223-ФЗ, если бюджет)
8. Часто задаваемые вопросы
Какие работы входят в капитальный ремонт мягкой кровли? Обследование технического состояния, демонтаж старого покрытия (при необходимости), подготовка основания, устройство пароизоляции, утепление, устройство стяжки, гидроизоляция (наплавляемая, мембранная, мастичная), устройство примыканий, замена элементов безопасности. Состав работ определяется проектом на основании обследования по ГОСТ 31937-2024.
Что входит в капремонт крыши многоквартирного дома? Ремонт, усиление или замена отдельных элементов несущих конструкций покрытия, кровельного покрытия, тепло- и гидроизоляции, водоотведения, элементов безопасности (ограждения, снегозадержатели, лестницы). Не входят: текущий ремонт, аварийная герметизация, очистка от снега.
Какой перечень работ по капитальному ремонту кровли? Обследование → ремонт несущих конструкций → замена кровельного покрытия → замена утеплителя → замена гидроизоляции → ремонт водоотведения → устройство примыканий → замена элементов безопасности. Конкретный состав определяется проектом.
Капремонт кровли — что входит? Все работы по восстановлению или замене конструкций кровли: несущие конструкции, покрытие, утеплитель, гидроизоляция, водоотведение, примыкания, элементы безопасности. Не входят: текущий ремонт, содержание, аварийные работы.
Что не входит в капремонт кровли? Текущий ремонт (локальные заплатки), аварийная герметизация, очистка кровли от снега и мусора, плановые осмотры — это содержание кровли, оплачивается УК за счёт ежемесячных взносов, а не фонда капремонта.
Можно ли заменить только покрытие без замены утеплителя? Да, если обследование показало, что утеплитель сохраняет свои характеристики. Однако состав работ определяется проектом на основании обследования. Если утеплитель влажный или повреждён — его замена обязательна.
🔗 Связанные материалы (хабы)
| Тема | Ссылка |
|---|---|
| Капремонт кровли МКД | Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома |
| Капремонт мягкой кровли | Капремонт мягкой кровли МКД |
| Контроль качества | Контроль качества кровельных работ |
| Примыкания | Примыкание кровли к парапету |
| Гарантийные обязательства | Гарантийные обязательства на капремонт кровли |
🏢 Управленческий смысл
Для заказчика (ФКР, УК, ТСЖ): Правильное определение перечня работ при капремонте кровли влияет на совокупную стоимость владения (TCO) объектом. Включение всех необходимых работ (несущие конструкции, утеплитель, водоотведение) снижает эксплуатационные расходы (OPEX) и предотвращает повторные ремонты.
Нормативное обоснование: Соответствие ЖК РФ ст. 166, ПП РФ № 717 и СП 17.13330.2017 — условие приёмки работ по КС-2/КС-3. Замена только покрытия без оценки состояния несущих конструкций и уклонов не решает проблему протечек и ведёт к повторным расходам.
Ключевой параметр для принятия решения: Наличие обследования по ГОСТ 31937-2024 и проектной документации. Это определяет состав работ и исключает необоснованные расходы или недоделки.
📌 Вывод (для быстрого ответа)
Перечень работ при капитальном ремонте кровли МКД включает: обследование по ГОСТ 31937-2024, ремонт, усиление или замену отдельных элементов несущих конструкций покрытия, замену кровельного покрытия, тепло- и гидроизоляции, ремонт водоотведения, устройство примыканий, замену элементов безопасности. Не входят: текущий ремонт, аварийная герметизация, содержание кровли. Нормативное основание: ЖК РФ ст. 166; ПП РФ № 717; СП 17.13330.2017. Состав работ определяется проектом на основании обследования.
Ключевые параметры:
- Норматив: ЖК РФ ст. 166; ПП РФ № 717; СП 17.13330.2017; ГОСТ 31937-2024
- Контроль: Обследование, проектная документация, акты скрытых работ
- Риски: Замена только покрытия без оценки несущих конструкций → повторные протечки
- Срок службы: Определяется проектными решениями, типом кровельной системы и требованиями производителей материалов
👉 Подробнее: Капитальный ремонт кровли МКД | Капремонт мягкой кровли МКД
⚠️ Дисклеймер
Материал носит информационно-справочный характер и не является официальным толкованием нормативных документов или проектным решением. Конкретный перечень работ определяется проектной документацией, условиями государственного контракта, региональной программой капитального ремонта и требованиями надзорных органов. Все решения принимаются заказчиком самостоятельно. СК «ЛенСтройКомплект» не несёт ответственности за последствия использования данной информации.
Мета-описание для SlimSEO: Перечень работ при капремонте кровли МКД 2026: что входит, что не входит. ЖК РФ ст. 166, ПП РФ № 717, СП 17.13330. Руководство для заказчика ФКР, УК, ТСЖ.
