Какими законами регулируется капитальный ремонт зданий и сооружений в России?

Полный перечень нормативных актов для капремонта (2024 г.)

Капитальный ремонт зданий и сооружений в России регулируется множеством законов и подзаконных актов. В этой статье мы разберем ключевые правовые документы, разделив их на две категории:

Общие законы о капитальном ремонте (для всех типов зданий).
Специальные нормы для МКД (многоквартирных домов).

1. Общие законы о капитальном ремонте зданий

🔹 Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ)

📌 Статья 1 – определяет, что такое капитальный ремонт.
📌 Статья 48 – требования к проектной документации.
📌 Статья 52 – порядок организации строительных работ.
🔗 Читать ГрК РФ

🔹 Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий»

📌 Устанавливает минимальные требования к безопасности при ремонте.
📌 Обязателен для всех типов зданий (жилых, коммерческих, промышленных).
🔗 Читать 384-ФЗ

🔹 Постановление Правительства № 615 (2020 г.)

📌 «О порядке проведения капитального ремонта общего имущества в МКД» (частично касается и нежилых зданий).
📌 Регламентирует допустимые сроки и этапы работ.
🔗 Читать Постановление № 615

🔹 СП 48.13330.2019 «Организация строительства»

📌 Хотя это свод правил, он ссылается на ФЗ № 372 «О внесении изменений в ГрК РФ», который регулирует лицензирование подрядчиков.
🔗 Ч итать СП 48.13330.2019

2. Законы о капитальном ремонте МКД (многоквартирных домов)

🔹 Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) – основной закон

📌 Статья 166 – что входит в капремонт МКД.
📌 Статья 169 – создание фондов капремонта.
📌 Статья 170 – минимальный взнос на капремонт.
🔗 Читать ЖК РФ

🔹 Федеральный закон № 271-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ»

📌 Регулирует господдержку капремонта (например, программу переселения из аварийного жилья).
🔗 Читать 271-ФЗ

🔹 Постановление Правительства № 491 (2006 г.)

📌 «Правила содержания общего имущества в МКД».
📌 Определяет, что именно ремонтируется за счет взносов (крыши, фасады, лифты и т. д.).
🔗 Читать Постановление № 491

🔹 Региональные программы капремонта

📌 В каждом субъекте РФ принимается собственный перечень МКД, подлежащих ремонту.
📌 Пример: Программа капремонта Москвы.

3. Кто контролирует капремонт?

Госжилинспекция – проверяет качество работ.
Региональные операторы – собирают взносы и организуют ремонт.
Собственники жилья – могут влиять через ОСС (общее собрание собственников).

Вывод: какие законы главные?

Тип здания	Основные законы
Все здания	ГрК РФ, 384-ФЗ, Постановление № 615
МКД	ЖК РФ, 271-ФЗ, Постановление № 491