Мягкие кровли из рулонных и мастичных материалов применяются на плоских и слабонаклонных крышах МКД. Согласно СП 17.13330.2017 (актуализированная редакция от 17.11.2023) выделяют четыре типа: неэксплуатируемые, эксплуатируемые, инверсионные и озеленённые. Ключевые требования — прочность утеплителя не менее 60 кПа для верхнего слоя, соответствие ГОСТ Р 58986-2020 для рулонных материалов, двухслойное устройство гидроизоляции при эксплуатируемых кровлях.
Обновлено: 3 марта 2026 г.
Формат: нормативно-практический справочник для заказчиков, УК и фондов капремонта
Материал подготовлен специалистами ПТО СК «ЛенСтройКомплект»
❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ
Вопрос: Какой тип мягкой кровли выбрать для капремонта 9-этажного МКД?
Какие виды плоской кровли разрешены при капремонте МКД в 2026 году?
Ответ: Для большинства МКД рекомендуется неэксплуатируемая кровля с минераловатным утеплителем плотностью не менее 90 кг/м³ и рулонным гидроизоляционным ковром по ГОСТ Р 58986-2020. Эксплуатируемые, инверсионные и озеленённые кровли требуют расчёта несущей способности перекрытий и экономически целесообразны только при наличии функциональной необходимости.
1. Нормативная база
| Документ | Статус | Ключевое требование |
|---|---|---|
| СП 17.13330.2017 (актуализированная редакция) | Обязательный | Требования к конструктивным решениям кровель, уклонам, утеплению |
| ГОСТ Р 58986-2020 | Обязательный | Технические условия на рулонные кровельные материалы на основе битума |
| СП 50.13330.2012 | Обязательный | Тепловая защита зданий, требования к утеплителям |
| ГОСТ 32805-2014 | Обязательный | Материалы гибкие рулонные кровельные битумосодержащие |
2. Классификация мягких кровель
Согласно СП 17.13330.2017 мягкие кровли подразделяются на четыре типа:
| Тип кровли | Назначение | Особенности |
|---|---|---|
| Неэксплуатируемая | Пассивная защита от осадков | Доступ только для обслуживания оборудования |
| Эксплуатируемая | Активное использование поверхности | Выдерживает пешеходные и транспортные нагрузки |
| Инверсионная | Долговечная гидроизоляция | Теплоизоляция поверх гидроизоляции, защищена балластом |
| Озеленённая | Биоклиматическое благоустройство | Устройство растительного покрова на крыше |
3. Неэксплуатируемая мягкая кровля
Назначение:
Пассивная защита здания от влаги. Доступ — только для осмотра и обслуживания оборудования.
Конструкция («кровельный пирог»):
- Железобетонное перекрытие
- Пароизоляция
- Утеплитель (один или два слоя)
- Водоизоляционный ковёр (рулонный или мастичный)
Требования к утеплителю (СП 50.13330.2012):
- Минераловатные плиты — плотность не менее 90 кг/м³, прочность на сжатие при 10% деформации не менее 60 кПа (для верхнего слоя)
- Полимерные утеплители (пенополистирол, ППУ) — прочность не менее 100 кПа
- При частых выходах на кровлю (более 1 раза в неделю) — все слои утеплителя должны иметь прочность не менее 60 кПа
💡 Практический совет: При приёмке кровли после капремонта проверяйте плотность утеплителя и наличие актов скрытых работ на укладку каждого слоя. Подробнее — в материале Как правильно принять кровлю после ремонта.
4. Эксплуатируемая мягкая кровля
Назначение:
Активное использование кровли — для зон отдыха, кафе, парковок.
Конструкция:
- Перекрытие
- Пароизоляция
- Утеплитель (высокой прочности)
- Водоизоляционный ковёр
- Выравнивающая стяжка (армированная)
- Напольное покрытие
Требования:
- Водоизоляционный ковёр — армированный стеклотканью
- Утеплитель — прочность не менее 100 кПа
- Стяжка — армированная, толщиной не менее 40 мм
- Гидроизоляция — двухслойная
⚠️ Риск для заказчика: Эксплуатируемые кровли требуют расчёта несущей способности перекрытий. Отсутствие расчёта может привести к обрушению конструкций. О особенностях эксплуатируемых кровель в материале — Эксплуатируемые кровли для социальных объектов
5. Инверсионная мягкая кровля
Особенность:
Теплоизоляция располагается поверх гидроизоляционного ковра, защищена балластом.
Конструкция:
- Перекрытие
- Пароизоляция
- Уклонообразующий слой
- Грунтовка
- Водоизоляционный ковёр
- Теплоизоляция (экструдированный пенополистирол)
- Дренажный слой
- Пригруз (гравий 25–32 мм, плитка)
💡 Практический совет: Инверсионные кровли целесообразны при сроке эксплуатации более 25 лет. Для краткосрочных решений экономически выгоднее традиционная конструкция.
6. Озеленённая мягкая кровля
Назначение:
Биоклиматическое благоустройство, улучшение микроклимата.
Конструкция:
- Перекрытие
- Пароизоляция
- Утеплитель
- Водоизоляционный ковёр с корнеустойчивым слоем
- Корневой барьер
- Дренажный слой
- Слой грунта
- Растительный покров
⚠️ Ограничение: Озеленение требует расчёта нагрузок, проекта орошения и регулярного обслуживания. Для МКД без функциональной необходимости экономически нецелесообразно.
7. Мастики в устройстве мягкой кровли
Применение:
- Битумно-полимерные мастики — для однослойных и двухслойных систем
- Эмульсионные («жидкая резина») — для бесшовных покрытий, узлов примыкания
Преимущества:
- Монолитность (отсутствие стыков)
- Высокая адгезия к основанию
- Возможность нанесения на сложные формы
Недостатки:
- Требует контроля толщины слоя
- Чувствительна к качеству подготовки основания
💡 Практический совет: Мастики рекомендуется применять для примыканий к парапетам, воронкам и другим узлам. Для основного покрытия предпочтительнее рулонные материалы по ГОСТ Р 58986-2020. Подробнее об организации водосбора — в материале Организация водосбора и отведение атмосферных осадков с кровли большой площади.
8. Чек-лист для заказчика при приёмке мягкой кровли
✅ Проверить плотность утеплителя (не менее 90 кг/м³ для минваты)
✅ Убедиться в наличии актов скрытых работ на каждый слой «пирога»
✅ Проверить сертификаты на рулонные материалы по ГОСТ Р 58986-2020
✅ Убедиться в наличии проекта при устройстве эксплуатируемых, инверсионных и озеленённых кровель
✅ Проверить уклон кровли (не менее 1,5% для неэксплуатируемых)
Практическое руководство по техническому аудиту и приёмке работ в капитальном ремонте и строительстве смотрите- ФКР — практическое руководство по техническому аудиту, контролю и приёмке строительных работ
❓ Часто задаваемые вопросы
Можно ли применять пенополистирол плотностью 25 кг/м³ для утепления кровли?
— Нет. Минимальная плотность для кровельного пенополистирола — 35 кг/м³ (СП 50.13330.2012). Для верхнего слоя при пешеходных нагрузках — не менее 45 кг/м³.
Обязательна ли пароизоляция при устройстве мягкой кровли?
— Да, за исключением случаев, когда перекрытие выполнено из монолитного железобетона без стыков (СП 17.13330.2017, п. 7.5).
Можно ли устраивать мягкую кровлю без уклона?
— Нет. Минимальный уклон для неэксплуатируемых кровель — 1,5% (СП 17.13330.2017, п. 7.2).
⚠️ Дисклеймер
Важно! Материал носит исключительно информационный характер, не является руководством к действию, не может быть официальным толкованием законодательства и не влечёт правовых последствий.
Материал подготовлен на основе СП 17.13330.2017, ГОСТ Р 58986-2020 и СП 50.13330.2012. Выбор типа кровли и материалов определяется проектной документацией. Решения принимаются на основании расчётов несущей способности и теплотехнических характеристик.
