Покрытие крыши шифером: почему это не решение для капитального ремонта МКД
Материал обновлен: 19 ноября 2025 г.
Асбестоцементный шифер (волновой лист) — устаревший материал, запрещённый в ЕС и не соответствующий требованиям пожарной безопасности и долговечности при капитальном ремонте многоквартирных домов. При реализации проектов по 44-ФЗ и программам ФКР его использование недопустимо. Вместо него применяются современные альтернативы: металлочерепица, мембранные кровли, битумная черепица. Подробнее о материалах допущенных к применению в капремонтах по 44- ФЗ в материале- Кровельные гидроизоляционные материалы для капитального ремонта по госпрограммам
Что такое «шифер»? Устаревшее понятие
Традиционно термин «шифер» ассоциируется с асбестоцементными листами (АЦЛ) — серыми волнообразными плитами, которые десятилетиями использовались для покрытия крыш домов.
Однако современный строительный рынок давно отказался от этого материала как от:
- экологически опасного,
- хрупкого,
- негерметичного,
- не соответствующего нормам энергоэффективности.
⚠️Важно: слово «шифер» в России часто используется как обобщающее, но оно скрывает реальные проблемы при проектировании и приёмке объектов.
Кровельные работы в многоквартирных домах — от ремонта до замены. Формат: Руководство для УК, проектировщиков, представителей ТСЖ и подрядчиков
Почему асбестоцементный шифер не подходит для капитального ремонта МКД
Несмотря на кажущуюся дешевизну, использование шифера в рамках программ ФКР и закупок по 44-ФЗ приводит к системным рискам:
| Экологическая и гигиеническая опасность | Асбест — канцероген 1-го класса.При демонтаже или разрушении выделяет микроскопические волокна, опасные для жильцов.Запрещён в ЕС, Канаде, Японии. |
| Отсутствие герметичности | Множество стыков между листами требуют постоянного ухода.Даже при идеальном монтаже через 5–7 лет появляются протечки. |
| Низкая прочность | Листья легко ломаются под ногами, при ударе града или сходе снежной массы. |
| Неудобство обслуживания | Нельзя ходить по крыше, не повредив покрытие.Это затрудняет осмотр, ремонт и установку оборудования. |
| Несоответствие СП 17.13330.2017 | АЦЛ не обеспечивает надлежащий водоотвод и не рекомендуется для скатных кровель с уклоном менее 26°. |
Нормативы, запрещающие использовать шифер при капитальном ремонте
При выполнении работ по 44-ФЗ и региональным программам капитального ремонта необходимо руководствоваться:
- СП 17.13330.2017 «Кровли» — актуализированная редакция СНиП II-26-76.
- СП 522.1325800.2023 — Проектирование и устройство фасадов и кровель.
- ГОСТ Р 59122—2020 — Контроль качества при выполнении строительно-монтажных работ.
- ПП РФ №468 — обязательное документальное оформление всех этапов.
📌 В этих документах нет ни одного положения, в котором бы рекомендовалось использовать асбестоцементные листы в качестве кровельного покрытия для многоквартирных домов.
Наоборот:
- СП 17.13330.2017 предъявляет повышенные требования к водонепроницаемости, долговечности и безопасности.
- ФЗ № 384 «О безопасности зданий и сооружений» требует использования материалов, не представляющих угрозы для здоровья.
- СП 484.1311500.2020 (пожарная безопасность)
Современные альтернативы шиферу для капремонта МКД
При капитальном ремонте по 44-ФЗ и программам ФКР применяются только материалы, соответствующие требованиям долговечности (25+ лет), пожарной безопасности и технологичности монтажа.
✅ 1. Профнастил с полимерным покрытием
Технические характеристики:
- Сталь 0,5–0,7 мм с цинковым слоем 140–275 г/м²
- Полимерное покрытие (пурал, PVDF) — срок службы 25–30 лет
- Высота трапеции 20–35 мм
Преимущества для капремонта:
- Соответствует СП 17.13330.2017 для уклонов от 8°
- Негорючесть (НГ) — соответствует ПП №1521
- Скорость монтажа — до 500 м²/смена
- TCO за 30 лет: 1800–2200 ₽/м²
Применение: типовые МКД, бюджетные объекты капремонта
✅ 2. Металлочерепица
Технические характеристики:
- Сталь 0,45–0,5 мм с двусторонним покрытием
- Толщина цинка от 140 г/м² (ГОСТ 14918)
- Защитный слой — пурал 50 мкм
Преимущества для капремонта:
- Срок службы 40+ лет при соблюдении технологии
- Минимальный уклон 12° (СП 17.13330.2017)
- Ветровая стойкость до 60 кгс/м²
- TCO за 30 лет: 2500–2800 ₽/м²
Применение: МКД повышенной комфортности, объекты в исторической застройке
❌ Материалы, не применяемые в капремонте МКД:
Битумная черепица — горючесть (Г1), требует сплошного основания, высокая стоимость монтажа
Фиброцементные плиты — исключительно фасадный материал, не сертифицирован для кровель
Композитная черепица — стоимость 4500+ ₽/м², не проходит по бюджету ФКР
Натуральная черепица — нагрузка 45–70 кг/м², требует усиления стропил
📊 Сравнение для ТЗ по 44-ФЗ:
| Параметр | Профнастил | Металлочерепица |
|---|---|---|
| Срок службы | 25–30 лет | 40–50 лет |
| Стоимость монтажа | 1200–1500 ₽/м² | 1800–2200 ₽/м² |
| Минимальный уклон | 8° | 12° |
| Пожарный класс | НГ | НГ |
| Соответствие ФКР | ✅ Да | ✅ Да |
Вывод для заказчика: в 95% случаев капремонта МКД применяется профнастил или металлочерепица. Выбор зависит от бюджета и архитектурных требований.
Почему при капитальном ремонте по 44-ФЗ нельзя использовать шифер?
| Отсутствие гарантии | Производители АЦЛ не дают гарантию более чем на 5 лет.Требования 44-ФЗ предусматривают долгосрочную эксплуатацию. |
| Высокая частота ремонтов | Через 7–10 лет требуется замена листов, что противоречит сути капитального ремонта. |
| Риск отказа в приёмке | При проверке ФАС или Мосжилинспекция могут признать выбор материала нецелевым расходованием бюджетных средств. |
| Отсутствие документального сопровождения | Нет актов КС-2 на скрытые работы, нет сертификатов пожарной безопасности. |
Что проверяет заказчик при приёмке кровли?
Согласно ПП РФ №468, при приёмке должны быть:
- Акт входного контроля материалов,
- Акт КС-2 на монтаж обрешётки и укладку покрытия
- Акт КС-3 — приёмка выполненных работ,
- Сертификаты соответствия,
- Паспорта на материалы,
- Фотофиксация всех этапов.
📌 Если в проекте указан «шифер», но фактически установлены асбестоцементные листы — это несоответствие проекту, основание для приостановки оплаты.
Вывод: шифер — это прошлое. Будущее — за современными кровлями
❌Асбестоцементный шифер—не подходит для капитального ремонта МКД.Он не соответствует требованиям:
- пожарной безопасности,
- экологии,
- долговечности,
- документального контроля.
✅ Современные аналоги — металлочерепица, профнастил— полностью соответствуют:
- нормативам,
- требованиям ФКР,
- условия эксплуатации в суровом климате.
📎 Приложение 1. Контрольный список: проверка кровельного покрытия при капитальном ремонте
- Материал не содержит асбеста
- Предоставлены сертификаты пожарной безопасности (НГ)
- В комплекте есть паспорт изделия и инструкция по монтажу
- Уклон крыши соответствует минимальному значению для выбранного материала
- Составлены акты КС-2 и КС-3
- Фотофиксация этапов монтажа
- Использован качественный крепёж (оцинкованный, с защитой от коррозии)
📎 Приложение 2. Нормативы
| СП 17.13330.2017 | Минимальный уклон, водостоки, герметизация стыков |
| СП 522.1325800.2023 | Требования к подготовке основания |
| ГОСТ Р 59122—2020 | Оформление контроля качества |
| ПП РФ №468 | Строительный контроль, акты КС-2, КС-3 |
| ФЗ №384 | Безопасность зданий и сооружений |
⚠️ Важно!
Материал носит информационный характер и не является официальным толкованием законодательства. Перед принятием решения обязательно согласуйте выбор кровельного материала с проектной организацией и надзорным органом.
Другие материалы по капитальному ремонту
- Кровля многоквартирных домов: практическое руководство
- Электромонтажные работы при капитальном ремонте
- Системы контроля и безопасности при капитальном ремонте зданий
- Проектирование навесных фасадных систем: руководство для заказчика
- Организация капитального ремонта: этапы, контроль, ответственность
- Кровельные работы в МКД: технологии, нормативы и приёмка
- Проектирование навесных фасадных систем: руководство для заказчика
- Нормативные документы по капитальному ремонту зданий
- Охрана труда при капремонте: закон, ответственность, контроль
