BIM в капитальном ремонте: не «модно», а обязательно. Что говорится в приказе Минстроя № 987/пр?

с 1 января 2024 года применение BIM-моделирования уровня LOD 300 при капитальном ремонте государственных и муниципальных объектов стало требованием Приказа Минстроя № 987/пр. Для управляющих компаний и госзаказчиков это не «модная опция», а норма, позволяющая избежать коллизий и сэкономить до 120 рублей на каждом квадратном метре.


Материал обновлён: 25 ноября 2025 г.

Многие управляющие компании и технические надзоры до сих пор считают BIM-моделирование «технологией для новых зданий» или «модной опцией». На деле — с 1 января 2024 года применение BIM при капитальном ремонте государственных и муниципальных объектов стало обязательным по Приказу Минстроя России № 987/пр от 30.12.2023. Отказ от цифрового проектирования не только увеличивает риски аварий и переделок, но и может привести к отклонению проекта на госэкспертизе или отказу в приёмке по ст. 94 44-ФЗ. Подробнее о том, как BIM снижает стоимость и сроки работ — в хабе «Цифровой двойник объекта недвижимости: как BIM снижает риски и стоимость капремонта на 20 %» .

Почему BIM — не «опция», а нормативное требование?

Приказ Минстроя № 987/пр прямо указывает: при проектировании капитального ремонта обязательно использовать информационное моделирование уровня LOD 300 и выше для:

  • выявления коллизий между инженерными сетями, кровлей, фасадом и несущими конструкциями,
  • формирования точной сметы и графика производства работ,
  • обеспечения соответствия требованиям СП 368.1325800.2017 «Правила проектирования капремонта».

На практике это означает: если в ТЗ не указано требование к BIM-модели, подрядчик имеет право не проверять совместимость систем — и вся ответственность за коллизии ложится на заказчика.

Когда капремонт выгоднее новой стройки
Кейсы редевелопмента с доходностью 40%. Как превратить старые здания в прибыльные активы. Читайте в нашем материале — Капитальный ремонт: бизнес-идея или инвестиционный проект?

Применение BIM обязательно для:

  • Государственных объектов (бюджетные учреждения)
  • Муниципальных зданий
  • Объектов капремонта, финансируемых из бюджетов всех уровней
  • Для МКД в рамках региональных программ капремонта — по решению регионального оператора

Реальная экономия: не абстракция, а рубли

Когда BIM применяется на стадии ПИР:

  • исключаются повторные монтажи лесов, подъёмной техники и демонтаж отделки — экономия 120–180 руб./м²,
  • сокращается количество замечаний Ростехнадзора и ФКР — до 40%,
  • ускоряется согласование проекта и выпуск рабочей документации — на 7–10 дней.

Для типового МКД площадью 5 000 м² это прямая экономия 600 000 – 900 000 ₽. А для больницы или школы — ещё больше, учитывая сложность инженерных систем.

Как включить BIM в ТЗ без риска отклонения?

  1. Чётко пропишите в ТЗ:«Разработка BIM-модели уровня LOD 300 в соответствии с Приказом Минстроя № 987/пр и СП 368.1325800.2017».
  2. Обоснуйте целью:«Обеспечение отсутствия коллизий между кровлей, фасадом и инженерными сетями».
  3. Добавьте ссылку на норматив:«Требование обусловлено п. 4.2 Приказа Минстроя № 987/пр».

Такой подход не только проходит экспертизу, но и повышает класс энергоэффективности здания, что напрямую влияет на его ликвидность. Подробнее о финансовой стороне вопроса — в материале «Общая стоимость владения Total Cost of Ownership: как капремонт снижает операционные издержки на горизонте 10 лет

Отсутствие BIM-модели может стать основанием для:
— отказа в положительном заключении госэкспертизы;
— приостановки финансирования работ;
— признания работ несоответствующими проектной документации

Актуальные материалы о BIM (цифровая информационная модель объекта строительства)

Данный материал носит информационно-аналитический характер и подготовлен на основе открытых источников и практического опыта строительной отрасли.
Не является официальным толкованием законодательства, проектной документацией, нормативным актом или инвестиционной рекомендацией.
Представленные оценки и тенденции отражают текущие рыночные наблюдения и возможные сценарии развития и не претендуют на исчерпывающую научную достоверность.

Похожие записи