Капитальный ремонт кровли в зимний период допускается при соблюдении требований СП 17.13330.2017, регламентов производителей кровельных материалов, использовании сертифицированных решений и организации технологических укрытий с контролем температурно-влажностного режима. Для МКД и социальных объектов работы выполняются в рамках ПП РФ № 615 и подлежат обязательному строительному контролю в соответствии с ПП РФ № 468, с повышенными требованиями к качеству и документированию.
Обновлено: 04 января 2026 г.
Формат: нормативно-практический обзор
— Материал подготовлен специалистами подрядной организации
СК «ЛенСтройКомплект» на основе действующих нормативных документов
и практики выполнения работ по контрактам 44-ФЗ и 223-ФЗ.
Часть I. Ремонт кровли МКД в зимний период
Допускается ли капитальный ремонт кровли МКД в зимний период?
Да, допускается, при условии соблюдения требований действующих сводов правил и применения материалов, сертифицированных для отрицательных температур.
Ключевое ограничение — температурный режим, состояние основания и технологическая организация работ.
При каких условиях разрешён зимний ремонт кровли?
Зимний ремонт кровли МКД возможен при одновременном выполнении следующих условий:
Нормативная база
- СП 17.13330.2017 «Кровли» — актуализированная редакция СНиП II-26-76
- СП 64.13330.2023 «Деревянные конструкции» — при работах со стропильными элементами
- ПП РФ № 2408 от 27.12.2022 — порядок ведения журналов и контроля качества
- ГОСТ 32825-2014 — требования к морозостойкости рулонных материалов
Обязательные технологические требования
| Параметр | Требование |
|---|---|
| Температура воздуха | не ниже −20 °C (п. 5.3 СП 17.13330.2023) |
| Осадки | Отсутствуют (снег, дождь, изморозь) |
| Основание | Сухое, очищенное, влажность ≤ 4% |
| Материалы | Сертификаты + ТУ с допуском зимнего применения |
| Организация работ | Укрытия, локальный подогрев, температурный контроль |
Экономические последствия и удорожание работ в зимний период
💡 Монтаж и ремонт кровли в условиях отрицательных температур требует дополнительных технологических решений и затрат, которые существенно влияют на себестоимость работ и обоснование сметы.
1) Повышенные трудозатраты
✔ Более медленная укладка материалов
✔ Увеличенное время на подготовку рабочих мест
✔ Ручные операции в защитной экипировке занимают больше времени
Это означает, что норма времени на единицу работ увеличивается, что прямо отражается в стоимости контрактов.
2) Тепловое оборудование, ограждения и шатры
Для удовлетворения требований по температуре (например, удержание +5…+10°С вокруг места укладки) используются:
- тепловые шатры и тенты,
- промышленные обогреватели (дизельные, пропановые, электрические),
- вентиляторы с нагревом воздуха,
- локальные тепловые камеры под настилом кровли.
💰 Это не «опция», а часто техническое требование для соблюдения условий нанесения гидроизоляции, герметизации швов и приклейки мембран.
3) Дополнительные расходы на материалы
✔ Повышенный расход клеевых составов и герметиков (они требуют термостабилизации)
✔ Защитные покрытия и временные материалы (шатры, полиэтилен, утеплители)
✔ Стоимость теплового оборудования
4) Рост стоимости топлива и логистики
Особенно на объектах, удалённых от центра:
- дизельное топливо для обогревателей и генераторов;
- доставка теплового оборудования и запасов;
- возможные ночные работы (тарифы на энергию);
5) Дополнительные риски, влияющие на экономику
❗ Переработки из-за срывов температурных режимов
❗ Потери материалов при нарушении условий применения
❗ Простой техники из-за отказов в морозы
Это не только прямые затраты, но и косвенные, которые в 2025/2026 году особенно важны:
- штрафы за срыв сроков,
- ухудшение гарантийных обязательств,
- рост затрат на обслуживание готового покрытия.
«Эти затраты должны быть явно выделены в смете, как это описано в материале: → Как правильно обосновать НМЦК при капремонте по 44-ФЗ».
Без учёта этих затрат смета будет нецелевой и необоснованной — даже если технически работы выполнены правильно. Контролёры (ФКР, КСП) вправе отказать в приёмке, если расходы на обогрев и укрытия не подтверждены расчётами
В Москве и Московской области установлены свои, региональные требования при проведении кровельных работ в зимний период, они не отменяют а дополняют федеральные нормы. Об особенностях требований правительства Москвы в нашем материале — Кровельные работы зимой в Москве
📊 Как это отражается в смете подрядчика
| Статья затрат | Причина | Эффект |
|---|---|---|
| Тепловые случаи | Поддержание температуры | +5–20% к прямым затратам |
| Обогреватели / генераторы | Временное оборудование | +3–8% |
| Тепловые шатры и укрытия | Защита рабочей зоны | +2–6% |
| Дополнитель расход материалов | Технологические требования | +1–3% |
| Логистика и топливо | Зима/удалённость | +2–7% |
| Всего | Типовой диапазон | +10–30% к базовой смете |
Фактическая величина зависит от региона, типа кровли, сложности работ и срока «зимнего периода».
❄️ Температурные диапазоны при зимнем монтаже плоских кровель
| Тип кровельной системы | Минимальная температура воздуха | Технологические условия |
|---|---|---|
| Рулонные битумные и полимерно-битумные материалы | −15…−20 °C | Укрытие, подогрев основания, прогрев рулонов |
| ПВХ / ТПО / ЭПДМ мембраны | −15…−20 °C* | Только при сертификации производителя, подогреве и укрытии |
| Базовые рекомендации производителей мембран | от +4 °C | Для стандартной сварки без спецмер |
* Фактический допуск определяется ТУ конкретного производителя, а не только СП.
⚠️ Какие риски возникают при зимнем ремонте кровли?
Если требования нарушены, заказчик и подрядчик сталкиваются с системными рисками:
- ❌ Отказ в приёмке работ ФКР или технадзора
- ❌ Приостановка финансирования по программе капремонта
- ❌ Признание работ некачественными из-за потери адгезии
- ❌ Протечки в первый отопительный сезон
- ❌ Претензии КСП и прокуратуры при отсутствии температурного журнала
Особо критично: подписание КС-2 / КС-3 без актов скрытых работ при отрицательных температурах.
📑 Чем подтверждается правомерность зимних работ?
Зимний ремонт кровли признаётся законным и подлежит оплате только при наличии документального подтверждения:
- ✔ Актов скрытых работ до закрытия слоёв
- ✔ Журнала производства работ с ежедневной фиксацией температуры (ПП №2408)
- ✔ Сертификатов и ТУ на материалы с зимним допуском
- ✔ Инструментального контроля (влагомер, термозонд, тепловизор)
- ✔ Фотофиксации укрытий и прогрева
🧩 Вывод для УК и заказчика
Зимний ремонт кровли МКД технически допустим, но юридически чувствителен.
Без привязки к СП, ТУ материалов и корректного документирования даже качественно выполненные работы могут не быть приняты и оплачены.
Часть II. Монтаж стропильных систем в зимний период: МКД и социальные учреждения
Замена или усиление стропильных систем в многоквартирных домах, школах и медицинских учреждениях допускается в зимний период, при одновременном соблюдении следующих условий:
- температура воздуха — до –25 °C включительно
(в соответствии с п. 6.3 СП 64.13330.2023 при соблюдении технологии производства работ); - влажность древесины — не более 20%, подтверждённая протоколами испытаний;
- хранение пиломатериалов — в закрытых, проветриваемых помещениях, исключающих обледенение и увлажнение.
⚠️ Важно (юридическая квалификация работ)
Если работы приводят к изменению расчётной схемы, сечений элементов, нагрузок или пространственной жёсткости кровли, они могут быть квалифицированы как реконструкция, что требует:
- проектной документации;
- технического заключения по ГОСТ 31937-2024;
- прохождения экспертизы — в случаях, установленных ГрК РФ;
- получения разрешения на строительство.
👉 Усиление или замена элементов стропильной системы без изменения проектных параметров допускается в рамках капитального ремонта.
💡 Подробные инструкции:
→ Как правильно оформить скрытые работы при капремонте
→ Капитальный ремонт кровли. Правила приемки кровельных работ
Ключевые технологические требования
- Крепёжные узлы — очищены от инея и льда, с обязательной антикоррозионной защитой;
- Теплоизоляция — допускается при относительной влажности воздуха не выше 80%;
- Гидроизоляция — возможна при контроле натяжения и отсутствии хрупкости материалов.
Основные риски зимнего монтажа
- снижение несущей способности из-за трещинообразования в промёрзшей древесине;
- отказ в приёмке при отсутствии температурного контроля в журнале работ;
- приостановка финансирования по программе капитального ремонта.
💡 Как обосновать необходимость срочного ремонта:
→ Как обосновать необходимость капремонта и не получить отказ по 44-ФЗ?
💡 Практическая рекомендация
Если аварийное состояние не подтверждено техническим обследованием, целесообразно переносить работы на межсезонье, чтобы снизить риски споров с ФКР и контрольно-счётными органами.
Заключение
Зимний капитальный ремонт кровли и стропильных систем технически возможен, но юридически чувствителен для заказчиков и УК. Успешная реализация требует:
- чёткого указания сезонности в ТЗ;
- документального подтверждения аварийности (при необходимости);
- полного инженерного и исполнительного сопровождения.
💡 Комплексный подход к содержанию и капремонту:
→ Капитальный ремонт и содержание МКД: нормы, этапы, приёмка в 2025 году
⚠️ Важно! Материал носит исключительно информационный характер, не является руководством к действию, не может служить официальным толкованием законодательства и не влечёт за собой правовых последствий.
Для получения актуальной информации обращайтесь к официальным источникам и нормативной документации.
