Ремонт и монтаж кровли в зимний период допускается при соблюдении температурных требований СП 17.13330.2017, применении материалов с сертификатами для отрицательных температур и правильном документировании работ. Ключевые ограничения: температура воздуха не ниже −15 °C, сухое основание, отсутствие осадков. Удорожание работ составляет +10-30% к базовой смете за счёт тепловых укрытий, подогрева и дополнительного оборудования. На практике видим: основные проблемы зимнего ремонта связаны не с качеством работ, а с неправильным документированием — отсутствие температурного журнала, актов скрытых работ с привязкой к погодным условиям, что приводит к отказу в приёмке ФКР.
Материал подготовлен специалистами ПТО СК «ЛенСтройКомплект», ИНН 7813632577
Обновлено: 29 августа 2026 г.
Формат: нормативно-практический справочник для заказчиков капремонта и технадзора
Зимний ремонт кровли — технически допустимая, но юридически чувствительная процедура. На практике видим: заказчики часто отказываются от зимнего ремонта из-за страха проблем с приёмкой, хотя при правильном документировании и соблюдении технологии работы принимаются без замечаний. Ключевой принцип — строгое соответствие температурным требованиям СП 17.13330.2017, применение материалов с сертификатами для отрицательных температур и полное документирование каждого этапа с привязкой к погодным условиям.
Если коротко:
- Зимний ремонт кровли допускается при температуре не ниже −15 °C (СП 17.13330.2017)
- Обязательны: сухое основание, отсутствие осадков, сертификаты на материалы для зимнего применения
- Удорожание работ: +10-30% к базовой смете
- Стропильные системы: допускается до −25 °C (СП 64.13330.2023)
- Ключевые риски: отказ в приёмке при отсутствии температурного журнала
❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ
Вопрос: Допускается ли капитальный ремонт кровли МКД в зимний период?
Ответ: Да, допускается при соблюдении требований СП 17.13330.2017, СП 64.13330.2023 и применении материалов, сертифицированных для отрицательных температур. Ключевые условия: температура воздуха не ниже −15 °C для кровельных материалов и до −25 °C для деревянных стропильных конструкций, сухое основание (влажность ≤ 4%), отсутствие осадков, наличие тепловых укрытий и подогрева. Обязательны: температурный журнал, акты скрытых работ с привязкой к погодным условиям, сертификаты на материалы с указанием допустимого температурного диапазона. Удорожание работ составляет +10-30% к базовой смете за счёт дополнительных технологических мероприятий.
Подробнее о нормативной базе, температурных режимах и финансовом обосновании зимних работ читайте в нашем материале: Капитальный ремонт в зимний период: нормативное регулирование проведения работ и документальное сопровождение.
🛠 Практическое применение
СК «ЛенСтройКомплект» выполняет капитальный ремонт кровель МКД в зимний период с соблюдением всех температурных требований, оформлением полного комплекта исполнительной документации, температурных журналов и предоставлением гарантийных обязательств.
→ Капремонт зданий → Кровельные работы → Наплавляемая кровля
1. Нормативная база зимнего ремонта кровли
| Документ | Что регулирует | Статус |
|---|---|---|
| СП 17.13330.2017 «Кровли» (с Изменением № 4) | Температурные требования к монтажу кровель, технология производства работ | ✅ Действует |
| СП 64.13330.2023 «Деревянные конструкции» | Монтаж стропильных систем при отрицательных температурах | ✅ Действует |
| СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» | Производство работ в зимний период | ✅ Действует |
| ГОСТ 32825-2014 | Требования к морозостойкости рулонных кровельных материалов | ✅ Действует |
| ПП РФ № 468 от 21.06.2010 | Строительный контроль при капремонте | ✅ Обязателен |
| Приказ Минстроя № 344/пр от 16.05.2023 | Исполнительная документация | ✅ Обязателен до 01.09.2029 |
💡 Практический вывод: На практике видим, что подрядчики часто ссылаются на устаревшие нормы или неправильно интерпретируют температурные требования. Актуальный документ — СП 17.13330.2017 с Изменением № 4, который устанавливает конкретные температурные ограничения для разных типов кровельных материалов.
2. Температурные требования по типам кровельных систем
| Тип кровельной системы | Минимальная температура воздуха | Технологические условия | Нормативное основание |
|---|---|---|---|
| Рулонные битумные и полимерно-битумные материалы | −15 °C | Укрытие, подогрев основания, прогрев рулонов | СП 17.13330.2017 |
| ПВХ/ТПО/ЭПДМ мембраны | −15 °C* | Только при сертификации производителя, подогреве и укрытии | СП 17.13330.2017 |
| Битумная черепица | +5 °C | Требуется предварительный прогрев клеевого слоя | СП 17.13330.2017 |
| Металлические кровли | −25 °C | Ограничения только для сварочных работ | СП 70.13330.2012 |
| Деревянные стропильные системы | −25 °C | Влажность древесины не более 20% | СП 64.13330.2023 |
*Примечание: производители мембран обычно рекомендуют монтаж при температуре от +4 °C для стандартной сварки без специальных мероприятий.
3. Обязательные технологические требования
Для проведения кровельных работ в зимний период необходимо одновременное выполнение всех условий:
| Параметр | Требование | Контроль |
|---|---|---|
| Температура воздуха | Не ниже −15 °C для кровельных материалов, −25 °C для стропильных систем | Температурный журнал |
| Осадки | Отсутствуют (снег, дождь, изморозь) | Визуальный контроль |
| Основание | Сухое, очищенное, влажность ≤ 4% | Влагомер |
| Материалы | Сертификаты + ТУ с допуском зимнего применения | Входной контроль |
| Организация работ | Укрытия, локальный подогрев, температурный контроль | Тепловые шатры |
⚠️ Важно: На практике видим, что несоблюдение даже одного из этих требований приводит к отказу в приёмке работ со стороны ФКР или технадзора, даже если сами работы выполнены качественно. Ключевой принцип — полное документирование каждого этапа с привязкой к погодным условиям.
4. Экономические последствия: удорожание работ в зимний период
Монтаж и ремонт кровли в условиях отрицательных температур требует дополнительных технологических решений и затрат, которые существенно влияют на себестоимость работ.
4.1 Структура удорожания
| Статья затрат | Причина | Эффект |
|---|---|---|
| Тепловые укрытия | Защита рабочей зоны от осадков и ветра | +5-20% к прямым затратам |
| Обогреватели/генераторы | Временное оборудование для подогрева | +3-8% |
| Тепловые шатры | Создание закрытого контура для работ | +2-6% |
| Дополнительный расход материалов | Технологические требования (мастики, праймеры) | +1-3% |
| Логистика и топливо | Зимние условия, удалённость объектов | +2-7% |
| Итого | Типовой диапазон удорожания | +10-30% к базовой смете |
4.2 Обоснование удорожания в смете
Для включения дополнительных затрат в смету необходимо:
- Технологическая карта с описанием зимних мероприятий
- Обоснование необходимости работ в зимний период (аварийная ситуация, срыв сроков)
- Расчёт дополнительных затрат с разбивкой по статьям
- Согласование с заказчиком до начала работ
💡 Практический вывод: На практике видим, что подрядчики часто не обосновывают удорожание должным образом, что приводит к спорам при оплате. Рекомендуется включать дополнительные затраты в смету на этапе формирования технического задания с детальным обоснованием каждой статьи.
5. Риски при зимнем ремонте кровли
При нарушении требований подрядчик и заказчик сталкиваются с системными рисками:
| Риск | Последствие | Как минимизировать |
|---|---|---|
| Отсутствие температурного журнала | Отказ в приёмке работ ФКР | Вести журнал ежедневно с фиксацией температуры |
| Отсутствие актов скрытых работ | Невозможность доказать качество | Оформлять акты на каждый этап |
| Несоответствие материалов | Признание работ некачественными | Проверять сертификаты при входном контроле |
| Нарушение температурного режима | Потеря адгезии, протечки | Контроль температуры основания и воздуха |
| Отсутствие фотофиксации | Споры при гарантийных случаях | Фото- и видеофиксация каждого этапа |
| Неправильное хранение материалов | Порча материалов, снижение качества | Хранение в отапливаемых помещениях |
⚠️ Важно: На практике видим, что даже качественно выполненные работы могут быть не приняты и не оплачены при отсутствии корректного документирования. Ключевой принцип — полное документирование каждого этапа с привязкой к погодным условиям.
6. Документирование зимнего ремонта
Обязательные документы для приёмки работ в зимний период:
| Документ | Назначение | Нормативное основание |
|---|---|---|
| Температурный журнал | Фиксация температуры воздуха, основания, материалов | СП 17.13330.2017 |
| Акты скрытых работ | Подтверждение качества скрытых элементов | Приказ № 344/пр |
| Сертификаты на материалы | Подтверждение допуска к зимнему применению | ГОСТ 32825-2014 |
| Фото- и видеофиксация | Доказательство соблюдения технологии | Приказ № 344/пр |
| Акт входного контроля | Подтверждение качества материалов | ПП РФ № 468 |
| Исполнительные схемы | Фактическое расположение элементов | Приказ № 344/пр |
7. Чек-лист для заказчика
7.1 До начала работ
☐ Проверить обоснование необходимости зимнего ремонта
☐ Проверить технологическую карту с зимними мероприятиями
☐ Проверить смету с обоснованием удорожания
☐ Проверить сертификаты на материалы для зимнего применения
☐ Проверить наличие тепловых укрытий и оборудования
☐ Согласовать порядок документирования работ
7.2 В процессе работ ☐ Контролировать температуру воздуха (не ниже −15 °C)
☐ Контролировать влажность основания (≤ 4%)
☐ Проверять температурный журнал ежедневно
☐ Получать акты скрытых работ на каждый этап
☐ Контролировать фото- и видеофиксацию
☐ Проверять условия хранения материалов
7.3 При приёмке
☐ Получить полный комплект исполнительной документации
☐ Получить температурный журнал за весь период работ
☐ Получить сертификаты на все материалы
☐ Получить фото- и видеофиксацию
☐ Проверить соответствие работ технологической карте
☐ Подписать акт приёмки с указанием зимних условий
8. FAQ
При какой минимальной температуре можно ремонтировать кровлю?
Согласно СП 17.13330.2017 минимальная температура воздуха для монтажа рулонных битумных и полимерно-битумных материалов, а также мембран составляет −15 °C. Для деревянных стропильных систем по СП 64.13330.2023 допускается температура до −25 °C. Для битумной черепицы требуется температура не ниже +5 °C.
Нужно ли специальное оборудование для зимнего ремонта кровли?
Да, обязательно. Требуется: тепловые укрытия (шатры, тенты), обогреватели или тепловые пушки для подогрева основания и материалов, генераторы для автономного питания, влагомеры для контроля влажности основания, термометры для температурного контроля. Стоимость оборудования включается в смету как дополнительные затраты.
Как обосновать удорожание работ в зимний период?
Удорожание обосновывается технологической картой с описанием зимних мероприятий, расчётом дополнительных затрат по статьям (тепловые укрытия, обогреватели, дополнительный расход материалов, логистика), согласованием с заказчиком до начала работ. Типовое удорожание составляет +10-30% к базовой смете.
Какие документы обязательны для приёмки зимнего ремонта кровли?
Обязательны: температурный журнал с ежедневной фиксацией температуры воздуха, основания и материалов; акты скрытых работ на каждый этап; сертификаты на материалы с указанием допуска к зимнему применению; фото- и видеофиксация каждого этапа; акт входного контроля материалов; исполнительные схемы.
Можно ли отказаться от зимнего ремонта кровли?
Да, заказчик вправе отказаться от проведения работ в зимний период, если это не обусловлено аварийной ситуацией или срывом сроков по объективным причинам. В этом случае работы переносятся на весенне-летний период. Решение должно быть оформлено документально с обоснованием причин.
Что делать, если подрядчик нарушил температурный режим?
При нарушении температурного режима заказчик вправе: (1) приостановить работы до устранения нарушений; (2) не подписывать акты скрытых работ; (3) потребовать переделки работ за счёт подрядчика; (4) взыскать штрафные санкции по договору; (5) расторгнуть договор в одностороннем порядке. Все нарушения должны быть зафиксированы в температурном журнале и актах.
📌 Вывод
Ремонт и монтаж кровли в зимний период допускается при соблюдении температурных требований СП 17.13330.2017 (не ниже −15 °C для кровельных материалов, −25 °C для стропильных систем), применении материалов с сертификатами для отрицательных температур и правильном документировании работ. Обязательны: сухое основание (влажность ≤ 4%), отсутствие осадков, тепловые укрытия, температурный журнал. Удорожание работ составляет +10-30% к базовой смете за счёт дополнительных технологических мероприятий. Ключевые риски: отказ в приёмке при отсутствии температурного журнала и актов скрытых работ. Рекомендуется полное документирование каждого этапа с привязкой к погодным условиям.
🔗 Связанные материалы
| Тема | Материал |
|---|---|
| Хаб: Кровли МКД | Капитальный ремонт кровли МКД |
| Наплавляемая кровля | Наплавляемая кровля: технология, материалы, монтаж |
| Мягкая кровля | Руководство по ремонту мягкой кровли для УК, ТСЖ |
| Исполнительная документация | Исполнительная документация при капремонте: что обязательно в 2026 году |
| Приёмка работ | Как правильно принять работы по капитальному ремонту |
⚠️ Дисклеймер
Материал носит информационный и справочный характер. Конкретные технические решения определяются проектом, действующими нормативами (СП 17.13330.2017, СП 64.13330.2023) и условиями контракта. Зимний ремонт кровли требует дополнительного обоснования и согласования с заказчиком. Все решения принимаются заказчиком самостоятельно. СК «ЛенСтройКомплект», как подрядная организация, не несёт ответственности за последствия использования данной информации.
